Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем разница


>

В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью квартиры и недвижимости: как они соотносятся и что это такое?

Вопросом о кадастровой стоимости жилища задаются обычно, когда заходит речь о налогах по сделкам с недвижимостью.

Принято считать, что она значительно ниже рыночной и это действительно так.

Каково же бывает удивление собственника, если в документах он видит цену ничуть не меньшую.

В этой статье попробуем найти ответ на вопрос: кадастровая стоимость квартиры и рыночная, в чем разница?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Вконтакте

Facebook

Google+

Мой мир

Определение рыночной стоимости объекта недвижимости и кадастровой

Кадастровой стоимостью называется установленный государством номинал стоимости квартиры с учетом основных влияющих на цену факторов, таких как полезность и изношенность.

Именно это значение применяется для расчета налогов и сборов.

В результате не должны оставаться обделенными ни участники сделок, ни посредники, ни государственный бюджет.

Кадастровая цена стоит в договорах о сделках (ст. 388, 396 НК), потому как от этой цифры отсчитывается налог, именно ее указывают в ипотечных договорах.

Статья 388. Налогоплательщики
  1. Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

    В отношении земельных участков, входящих в имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, налогоплательщиками признаются управляющие компании. При этом налог уплачивается за счет имущества, составляющего этот паевой инвестиционный фонд.

  2. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования, в том числе праве безвозмездного срочного пользования, или переданных им по договору аренды.

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры — как они соотносятся?

На первую влияют следующие нюансы:

  • количество квадратных метров;
  • этажность дома;
  • районная инфраструктура;
  • старость постройки;
  • средний уровень дохода проживающих в районе;
  • расположение здания, квартиры — на каком этаже, сколько помещений в нее входит.

При расчете рыночной берутся во внимание, помимо вышеуказанных, и другие факторы:

  • тип фонда (например, «сталинки» или «брежневки»);
  • материал, из которого построен дом;
  • наличие и качество ремонта в квартире;
  • состояние сантехники;
  • в престижном или непрестижном районе она находится;
  • насколько он удален от центра города и сложно ли до него добираться.

Именно поэтому она выше кадастровой — однако, с течением времени отличие это все более сглаживается и нередко оказывается практически несущественным.

Иногда может влиять (но несущественно) на рыночную цену присутствие консьержки в доме.

Обеспеченность стационарным телефоном и Интернет-соединением никакой роли при расчете не играют.

Рыночная цена ставится в журналах и объявлениях по продаже жилья — она начисляется исходя из тенденций данного периода, опыта продаж у конкретной фирмы, уровня потребностей и возможностей населения.

Рыночная оценка объектов недвижимости более сложный процесс, в котором учитывается множество факторов.

В договор ставят обычно кадастровую — на эту цифру будут ориентироваться при расчете имущественного налога. Надеемся теперь вам стало понятно, как они соотносятся, кадастровая и рыночная стоимость квартиры.

Где можно узнать?

Значение, установленное кадастровой оценкой, можно узнать в:

В течение семи дней информацию по запросу должны предоставить бесплатно.

Когда определяют?

Поскольку и кадастровая стоимость недвижимости, и рыночная стоимость недвижимости, одинаково важны для собственника, разберем то, как их определяют.

Кадастровая стоимость устанавливается при проведении экспертизы оценочными компаниями и утверждается Федеральной Службой Кадастра.

Она вносится в Росреестр и в кадастровый паспорт жилища (Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1997 года). Очень часто о ней вспоминают, когда намечается какая-либо возмездная сделка.

Применяется также для юридических операций со следующими объектами (ст. 378.2 НК):

  • торговые комплексы;
  • административные и бизнес-центры;
  • офисные помещения, помещения для общепита;
  • нежилые постройки, формально числящиеся собственностью иностранных компаний.

При расчетах налога на имущество в договоре можно указывать рыночную цену жилища, либо кадастровую. Но до какой цифры бы ни договорились стороны, она не должна быть ниже, чем кадастровая.

Методы, применяемые оценщиками, могут быть разными. Зачастую эксперт использует индивидуальный подход, если ситуация не является типовой.

Определение рыночной стоимости объекта недвижимости происходит при помощи таких методов:

  • затратный (обычно используется для незавершенных построек. В основе лежит сумма всех понесенных расходов. Другие факторы при этом игнорируются;
  • доходный (за основу берется валидность недвижимости как источника дохода. Недостаток состоит в том, что цена других таких же объектов не принимается в расчет);
  • сравнительный(учитываются все факторы, но нет индивидуального подхода).

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости может быть весьма существенной. Таким образом, совершенно не удивительно, что полученный показатель может вызвать резкое несогласие собственника и даже быть без особого труда оспорен.

Срок действия кадастрового паспорта — пять лет. Однако это не значит, что установленную оценщиками цифру нельзя оспорить. Делается это обычно тогда, когда означенная цена либо ничем не отличается от рыночной, либо вообще ее превышает.

Последнее может быть вызвано следующим:

  • за основу взяты неверные данные (например, пять комнат вместо трех, либо неправильное количество квадратных метров);
  • ошибка оценщиков при проведении экспертизы.

Если у собственника есть основания думать, что экспертная группа ошиблась, то он может обратиться в специальную комиссию при территориальном отделе Росреестра, либо в суд общей юрисдикции. В заявлении должно содержаться требование признать рыночную стоимость кадастровой. Если предстоит суд, лучше заручиться поддержкой адвоката.

В чем отличие от инвентаризационной?

Выяснив, что такое кадастровая и рыночная оценки недвижимости, перейдем к третьему виду стоимости жилья — к инвентаризационной.

Ранее при налогообложении за расчет бралась не кадастровая, а инвентаризационная стоимость постройки.

Учитывая, что в этом случае за расчет берутся только износ здания, тип постройки и затраченные материалы, то нетрудно себе представить, насколько ниже рыночного получалось это значение — в шесть, а то и в десять раз.

Казна государства несла огромные убытки. Даже когда стали учитывать кадастровую стоимость, чтобы избежать больших налогов, собственники указывали в договорах сделки цифру, значительно отличающуюся даже от кадастровой стоимости.

Обычно это и была инвентаризационная. Налог, таким образом, получался совершенно не заметным для собственнического кошелька. Понятное дело, государство такой подход не устраивало.

Можно ли ее использовать при расчете налогов?

Согласно требованиям нового законодательства, сумма, стоящая в договоре, например, купли-продажи, может быть меньше тех, что заявлены в рекламе о продаже квартир, но никак не меньше кадастровой. Если же проигнорировать это требование, это неизменно вызовет интерес налоговых органов и налог будет доначислен.

Кадастровая стоимость приобрела приоритетное значение при расчетах, она постоянно растет и это не удивительно. Инвентаризационная же, согласно прогнозам экспертов, уже в обозримом будущем превратится в анахронизм.

Надеемся, что благодаря нашей статье вы теперь знаете, что такое кадастровая стоимость недвижимости и рыночная стоимость квартиры, зачем они нужны и как происходит определение рыночной стоимости недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Вконтакте

Facebook

Google+

Мой мир

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Источник: http://svoe.guru/otsenka-stoimosti-nedvizhimosti/rynochnaya/raznitsa-s-kadastrovoj.html

Рыночная стоимость земельного участка: нормативы определения и отличия от кадастровой цены

Многие владельцы земли не могут определить разницу между рыночной и кадастровой стоимостью, хотя эти два понятия имеют совершенно отличный размер и назначение. Определение рыночной стоимости требуется в первую очередь собственнику, в то время как кадастровая цена необходима для вычета из нее налога. Чтобы определиться с размером рыночной цены, необходимо соотнести сразу несколько показателей, используя различные методики. Нюансы определения и фиксирования рыночной стоимости описываются в существующем законодательстве.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Вконтакте

Facebook

Google+

Мой мир

Итак, как же определяется рыночная стоимость, и что необходимо для ее вычисления?

Что это такое?

Рыночная стоимость — конкретная и наиболее вероятная цена продажи участка на существующем конкурентном рынке. Данная цена является отражением истинной ценности недвижимости на существующем рынке.

Рыночная и кадастровая цены соотносятся, но практически всегда отличаются. Обычно рыночная стоимость намного ниже кадастровой, из-за чего происходит оспаривание последней. Дело в том, что кадастровая цена определяется путем учета нескольких усредненных параметров, которые могут не учитывать нюансы данной конкретной земли. Поскольку кадастровая стоимость зачастую слишком высока, и вычисляемый из нее налог тоже несоразмерно большой, возникают споры касательно его актуальности.


Также сейчас существует нормативная цена на земельный участок, которая применяется в том случае, если не определена кадастровая стоимость. Обычно рыночная цена на 25% выше нормативной, а кадастровая может превышать рыночную также вплоть до 25%.

Бывают редкие случаи, когда рыночная цена оказывается выше кадастровой. Обычно такое случается, если при подсчете кадастровой стоимости не учитываются какие-то параметры. Например, если на участке появляется новая постройка, это может заметно увеличить рыночную стоимость, сделав ее крупнее кадастровой. Однако такие ситуации происходят действительно редко, ведь при подсчете кадастровой суммы учитываются любые постройки, даже те, которые еще не были достроены.

Подсчеты кадастровой цены обязаны вестись каждые 5 лет, также как и рыночной. Эти данные вносятся в специальные реестр, четко фиксируясь в соответствии с существующим законодательством. Кто устанавливает кадастровую стоимость земельного участка, и как она рассчитывается на практике, читайте тут.

Как узнать?

Процедура расчета рыночной цены может быть различной, но в основном учитываются одни и те же требования. О каких же параметрах оценки идет речь?

  1. Физические характеристики участка (такие как площадь земли, постройки и качество участка).
  2. Титул собственности и регистрационные данные на нее.
  3. Экономические факторы, свидетельствующие о качестве участка.
  4. Данные о имеющихся взаимосвязях с другими участками.

При подсчете рыночной стоимости учитываются самые разные показатели, вплоть до наличия коммуникаций, удаленности земли от населенного пункта и качества самого участка. Например, участок, расположенный близко к крупному городу или прочему населенному пункту, имеющий свои коммуникации (свет, газ), будет оцениваться лучше чем земля без специально проведенных удобств.

Хотите более подробно узнать как определяется кадастровая стоимость земельного участка, а может интересует что такое кадастровая справка на земельный участок? Жми на выделенные фразы.

Также при подсчете актуальной рыночной цены учитывается существующее положение в стране. Например, если рынок недвижимости стал сдавать, а цены на землю стали падать, значит в пересчете на актуальные данные, любой участок будет стоить меньше, чем раньше.

Данная цена рассчитывается для проведения любых операций с недвижимостью, в том числе для продажи, покупки и сдачи земли в аренду.

Сейчас существует несколько методов установления рыночной стоимости. О каких же методах идет речь?

  1. Метод переноса или соотнесения.
  2. Способ вычисления капитализации ренты.
  3. Методика развития земли.
  4. Техника остатка, зачисляющаяся на землю.
  5. Метод оценки по сопоставимым продажам.

Самым простым считается способ соотнесения стоимости по сопоставимым продажам за последние 3-6 месяцев. То есть учитывается примерная цена на участок похожего характера, расположенный неподалеку. Этот метод весьма логичен, ведь ни один покупатель не захочет платить больше за участок, если он может приобрести аналогичный за более низкую цену.

Методика развития земли также часто применяется при подсчете данной суммы, но эта система актуальна в том случае, если в последствие существующий участок намереваются разбить на несколько более мелких. Для такого метода вычисляются потенциальные участки, их стоимость, а также приблизительная цена осваивания каждого из них. Все эти данные суммируются, в результате чего получается окончательная сумма и являющаяся рыночной стоимостью всего участка.

Метод переноса или соотнесения подразумевает, что при подсчете учитывается сначала стоимость земли, а потом качество и количество построек. Эти два показателя напрямую влияют на итоговую сумму. При методе остаточной продуктивности учитывается целый ряд показателей. Ключевой пункт здесь — чистый доход, который потенциально может быть получен с земли. Из этого дохода нужно отнять сумму, которая требуется на обустройство участка, а также коэффициент капитализации земель и коэффициент капитализации улучшений.

Существуют специальные формулы, которые помогают прийти к итоговой рыночной цене.

Поскольку вычисление точной рыночной стоимости — процессе сложный и трудоемкий, лучше за этим обратиться к профессионалам. Подобные услуги могут понадобиться в том случае, если человек хочет оспорить кадастровую стоимость или продать землю по четко выверенной рыночной цене. Разумеется, существует и четкая процедура оценки рыночной стоимости участка, о которой стоит рассказать отдельно.

Процедура оценки

Итак, какие же этапы процедуры оценки можно выделить?

  1. Определение и опись основных вопросов оценивания, которые будут учитываться в дальнейшем.
  2. Сбор, анализ имеющейся информации.
  3. Анализ самого эффективного и удобного способа использования земли.
  4. Расчет необходимой стоимости по трем показателям: доходного, сравнительного и затратного.
  5. Подготовка специального отчета по поводу точной рыночной стоимости.

На основе первого этапа работы выясняется цель оценки, необходимые стандарты работ. Также учитывается кадастровый номер, наличие застройки и характеристика форм собственности.

На этапе сбора информации учитываются все юридические и физические характеристики земли, необходимые для выяснения точной рыночной стоимости. О каких характеристиках идет речь? Во-первых, учитываются договоры на передачу недвижимости, бумаги, описывающие границы земли, а также правила функциональной эксплуатации.


Во-вторых, учитываются описания зданий и построек, характеристика положения земли по отношению к ближайшим населенным пунктам, состояние окружающей среды и стоимость ближайших земель. На самом деле, характеристика дается всем нюансам земельного участка, чтобы в последствие, рыночная цена была максимально объективной.

На третьем и четвертом этапе процедуры оценки учитываются целевые назначения использования участка и его будущие перспективы, а далее посредством затратного, сравнительного и доходного подхода формируется цена. Эти подходы и их нюансы применения описываются в ФЗ от 29 июля 1998 года №135. Специалисты на этих этапах выясняют примерные доходы недвижимости, затраты на нее, сравнивая эти показатели с другими участками с похожими характеристиками.

На финальном этапе согласно существующему законодательству (Постановление Правительства от 6 июля 2001 года №519) обязательно должен быть заключен отчет по поводу вычисления рыночной стоимости.

Такой отчет должен быть составлен в письменно форме и вовремя передан собственнику. Он не должен содержать ложных сведений и вводить собственника в заблуждение. Указанная стоимость должна подкрепляться сведениями касательно характеристик участка. К тому же, там могут отмечаться и иные сведения, важные для собственника.

Пример отчета вы можете скачать отсюда. А узнать долю выкупа земельного участка от кадастровой стоимости можно здесь.

Отчет подписывается как оценщиком, так и собственником, после чего признается действительным.

Процедура оценки рыночной стоимости сложна лишь на первый взгляд. На самом деле, выяснить примерную цену можно самые простым методом — оценив современный рынок недвижимости. Для более полноценного и целостного оценивания необходимо проводить специальные процедуры. Выяснив точную рыночную стоимость, человек сможет полноценно распоряжаться своей землей, продавая ее и сдавая в аренду.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Вконтакте

Facebook

Google+

Мой мир

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Источник: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/zemlya/kadastr/stoimost/rynochnaya.html

Жизнь человека всегда связана с землей. Она выступает и в качестве средства производства и как основа жизни. Сначала поговорим о самом понятии оценки.

При государственной оценке землю рассматривают с двух сторон: как природный ресурс с характеристиками пространства, состава почвы, разнообразия рельефа, особенностями флоры и фауны, а так же в качестве объекта для выполнения различных функций, необязательно связанных с извлечением дохода, и как отдельный объект недвижимости или его неотъемлемая составная часть. В этом случае земли оцениваются с точки зрения доходности и полезности.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Вконтакте

Facebook

Google+

Мой мир

В экономическом плане оценка земли может заключаться в оценивании имущественных прав на нее. Это может быть, например, собственность, или аренда.

Кадастровая оценка

Кадастровая оценка земель— это прикладной экономический анализ спроса и предложения ЗУ для определенного функционального использования и прогнозирование наиболее точной стоимости предложения участков на рынке.

Все виды оценки, в том числе и кадастровая, направлены на установление денежного выражения стоимости объекта (земли). Кадастровая оценка отличается от других тем, что она является основным показателем при налогообложении и проводится массовым методом. В результате проведения кадастровой оценки проводится разбивка территорий на зоны, определение стоимости земель по базовым и зональным показателям, кад. стоимость отдельного ЗУ исходя из его индивидуальных особенностей и рыночная, которая будет наиболее вероятной для продажи в условиях конкурентного рынка.

Порядок проведения такой оценки земельного участка определен российским законодательством и имеет цель определения стоимости земель различного назначения. Далее вы видите текст закона ЗК РФ, 10 главы, 66 статьи.

Статья 66 ЗК РФ. Оценка земли

  1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
  2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
  3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Для чего проводиться?

Оценка земель имеет свои цели:

  • Для заключения сделок с землей – дарение, аренда, продажа и пр.;
  • Оформления кредита в банках, где она используется в качестве залога;
  • При имущественных спорах;
  • Для сбора документов службой судебных приставов;
  • При приватизации;
  • При страховании;
  • Для оценки инвестирования;
  • Для привлечения пайщиков;
  • Для оценки предприятий (когда применяется затратный подход);
  • При привлечении объекта в качестве составляющей части уставного капитала;
  • Для того чтобы оценить ущерб;
  • Для формирования налогообложения.

Оценка земель

У земли есть свои особенности, которые имеют непосредственное отношение к результату оценки недвижимости:

  • Она никогда не будет являться результатом труда;
  • Ограничена в пространстве;
  • Ее нельзя заменить другими средствами;
  • Имеет постоянное местоположение;
  • Если ее грамотно использовать она не изнашивается;
  • Имеет разные качества на разных территориях;
  • Отдельные ЗУ характеризуются своими данными полезности;
  • Обладает свойством плодородия;
  • Является пространственном опорой в любой области деятельности (кроме лесного и с/хозяйств) – ее нельзя рассматривать отдельно от находящихся на ней объектах (дорогах, зданий и пр.).

Термины «земельный участок» и «земля» несколько отличаются по определению друг от друга. «Земля» — это территория, еще не освоенная и не имеющая улучшений. «Земельный участок» — это часть земли, на которой были проведены какие-либо улучшения, определяющие ее целевое назначение.

Улучшения могут быть:

  • Внешними – строительство коммуникаций, дорог, улиц;
  • Внутренними – озеленение, планировка, проведение строительных работ для возможности проведения сетей связи, коммуникаций и пр.

Оценка применима ко всем видам земель. Стандартный объект недвижимости состоит из ЗУ и всех построек на нем. Оценка в этом случае проводится отдельно для каждого объекта – для каждой постройки и для ЗУ.

Очень часто земля может находиться не в собственности, а быть арендованной. В этом случае оцениваются права аренды на ЗУ. Хотите знать как производится оценка земли сельскохозяйственного назначения или как оспорить кадастровую стоимость земельного участка? Нажимайте на выделенные фразы.

Массовая и единичная

Мировой практикой оценочной деятельности сформировано два вида оценки ЗУ:

  1. Массовая. Может применяться сразу для нескольких видов землепользования на значительной территории.
  2. Единичная.

Оба метода являются систематическими и требуют тщательного анализа существующего рынка.

Анализ наибольшей эффективности

При оценке ЗУ должен определиться самый оптимальный вариант его использования. Для этого изучается ряд факторов. Изучаются все варианты предполагаемого использования, при котором учитываются такие показатели, как:

  • Расположение. Оно является наиболее влиятельным фактором и учитывает транспортную доступность, близлежащие объекты и перспективность.
  • Ситуация на рынке.
  • Разумность финансовых вложений;
  • Физические характеристики и перспектива проведения работ по улучшению;
  • Физическая осуществимость проекта;
  • Технологическая обоснованность;
  • Соответствие использования и назначения;
  • Расчет максимальной доходности с учетом рисков.

Методы и подходы оценки

При проведении оценочной деятельности используются несколько разных методов.

Нормативный метод

Определяет нормативную стоимость ЗУ. Он применяется в случаях:

  • Передачи или выкупе ЗУ в собственность;
  • Дарения или оформления наследства;
  • Изъятия государством;
  • Получения кредита с использованием ЗУ в виде залога;
  • Определения совместной (долевой) собственности помимо бесплатно отведенной нормы.

Когда оценивается объект, в который входит земля с правом владения на основе аренды и постройки на ней, показателем стоимости ЗУ являются затраты, понесенные при отводе его под строительство.

Метод сравнения продаж

Один из самых эффективных и удобных способов оценки. Для определения стоимости земли он основывается на фактическом положении рынка. Если оценщик не имеет примеров сделок с подобными ЗУ, он может опираться на текущий спрос. Сравнительные пункты для этого метода применяются общепринятые:

  • Права собственности;
  • Состояние рынка;
  • Условия продажи конкретного объекта;
  • Условия финансирования;
  • Месторасположение объекта;
  • Наличие инженерных коммуникаций;
  • Физические показатели;
  • Зонирование;
  • Наличие инженерные коммуникации;
  • Наличие коммунального обеспечения;
  • Варианты наиболее эффективного использования;
  • Экономические прогнозы.

Такой подход даст наиболее точный результат при условии открытого рынка.

Метод капитализации земельной ренты (доходный)

Обрабатывает информацию об арендных ставках на ЗУ и определяет их стоимость в качестве планируемых доходов от арендной платы. Согласно такому подходу земельная рента будет рассчитываться в виде дохода с арендной платы. Эта плата капитализируется в виде регулярного дохода. Показатели капитализации вычисляются на основе данных продаж арендованной земли и стоимости аренды.

Существует формула, по которой принято вычисление стоимости арендной земли. Она равна сумме дохода с аренды, поделенной на ставку капитализации.

Ставка капитализации вычисляется путем деления сумм арендной стоимости аналогичных ЗУ на их стоимость.

Арендная ставка зависит от:

  • Места расположения ЗУ;
  • Формы ЗУ;
  • Размера;
  • Наличия инженерных коммуникаций;
  • Транспортного сообщения;
  • Вида землепользования.

В нашей стране в аренде находятся земли, в основном принадлежащие государству или муниципалитетам. Арендная ставка в таких случаях рассчитывается исходя из нормативной стоимости, которая не всегда соответствует рыночной.

Метод распределения

Определяет долю стоимости ЗУ в общей стоимости имущественного комплекса. Основывается на соотношении цены ЗУ и построек на нем.

Такое соотношение будет являться наиболее достоверным для новостроек, которые по определению должны отвечать наилучшему варианту использования ЗУ. Земля под более старыми зданиями будет иметь большую долю в общей стоимости объекта по сравнению со зданием.

Для этого метода необходимо иметь полную информацию о соотношении в стоимости построек и земель определенного типа недвижимости и на конкретном рынке.

Значения этого метода могут считаться ориентировочными и не всегда достоверными. Поскольку его применяют только при нехватке достоверной информации о ситуации на рынке.

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка, читайте тут.

Метод выделения

Оценивает ЗУ, на которых есть постройки и если есть информация о суммах сделок с подобными участками. Этот метод оценки выполняется в определенной последовательности:

  1. Определяются сравнительные элементы объектов;
  2. Выявляются отличия каждого из аналогичных объектов от оцениваемого;
  3. По каждому элементу рассчитывается корректировка;
  4. Выводится рыночная стоимость всего объекта на основании скорректированных данных по аналогичным сделкам;
  5. Рассчитывается стоимость улучшений;
  6. Определяется стоимость ЗУ.

Этот метод актуален для ЗУ, на которых есть небольшие постройки (вклад улучшений в общую стоимость невелик), например – дачных, а так же если отсутствуют какие-либо данные об аналогичных продажах в заданном районе.

Так же его применяют, когда на рынке нет стандартной активности.

Метод остатка

Оценивает участки, которые можно улучшить застройками и получить от этого максимальную прибыль.

Метод осуществляется по такому плану:

  1. Определяется доход от объекта, исходя из суммы рыночной ренты и планируемых расходов;
  2. Определяется доход от строений;
  3. Доход от ЗУ капитализируется в цену согласно нормам.

Метод разбивки на участки

Используют при разделении земель на мелкие участки. Он проводится в такой последовательности:

  1. Определяется количество и размеры будущих участков;
  2. Определяется цена освоенных ЗУ путем сравнения;
  3. Проводится расчет расходов, составляется график освоения, определяется примерное время продажи, рассчитывается прибыль;
  4. Рассчитывается чистая прибыль после продажи всех участков;
  5. Выбирается ставка дисконта, которая будет отражать риски во время проведения работ по освоению и продажам.

Для того чтобы освоить земли обычно учитываются следующие затраты:

  • Расчистка территории, планировка и разделение на участки;
  • Строительство инженерных сетей, дорог;
  • Зарплата проектировщикам и рабочим, страховка, налоги;
  • Реклама и маркетинг.

Процесс проведения

Оценочной деятельность могут заниматься только оценочные компании (юр. и физ. лица – ИП). Вся процедура делится на несколько этапов.

  • Заключается договорДля его составления оценщик должен владеть следующей информацией:
    • Цель проведения оценки;
    • Стандарты оценки;
    • Категория земель;
    • Вид разрешенного использования;
    • Вид собственности;
    • Наличие ограничений на распоряжение объектом у собственника;
    • Данные земельного кадастра;
    • Наличие строений;
    • Оговаривается дата проведения оценки.
  • Проводится сбор и анализ имеющейся информации. Сюда входят:
    • Юридические документы и регистрационные данные о собственности;
    • Физические характеристики ЗУ;
    • Описание строений и инженерных коммуникаций;
    • Описание места расположения ЗУ и прилегающих объектов;
    • Особенности ЗУ, связанные с его местом расположения;
    • Анализируются экономические факторы.
  • Проводится непосредственный осмотр объекта и прилегающей территории.
  • Запрашивается необходимая информация и документация у собственника участка и эксплуатационных служб.
  • Проводится анализ рынка недвижимости и практики подобных продаж.
  • Определение метода оценки.
  • Согласование полученных результатов.
  • Составление отчета.

Финальный отчет

Результаты оформляются в виде письменного отчета и являются доказательным документом для заинтересованных лиц. Форма и содержание отчета должны соответствовать требованиям федерального законодательства. На практике пока еще не сложилась единая форма отчета, поэтому разные оценочные компании могут предоставлять отчеты о выполненной работе в разной форме и отличными по содержанию. Но содержащаяся в них информация, форма проведения исследований и итоговые выводы должны отвечать определенным требованиям:

Наличие информации о стоимости объекта. Наличие информации, по которой заказчик смог самостоятельно:

  • Понять его содержание и способ оценки;
  • Проверить промежуточные и конечный результаты оценки.
    • Информация в отчете должна быть подтвержденной и обоснованной;
    • Содержание должно соответствовать принципу однозначности и не вызывать двоякости понимания написанного. Специальным терминам должно быть дано толкование;
    • Соответствие принципу проверяемости (касательно всех приведенных расчетов);
    • Промежуточная необязательная информация не должна содержаться в отчете.

При составлении отчета об оценке исполнитель должен:

  • Своевременно выполнить и передать заказчику отчет об оценке;
  • Указать в отчете дату проведения, стандарты оценки, цель проведения оценки и другие данные, не позволяющие двояко толковать результаты оценки;
  • При установлении в процессе оценки какой-либо стоимости (кроме рыночной) указываются ее критерии, а так же причины по которым проводилась такая оценка;
  • В отчете могут содержать сведения, которые по мнению исполнителя являются необходимыми для внесения в отчет для более полноценного применения того или иного метода;
  • Пронумеровать и постранично прошить отчет, подписать собственноручно и заверить печатью.

Стоимость проведения

Стоимость выполнения оценочных работ зависит от площади ЗУ, его расположения и поставленных перед исполнителем задач.

В разных регионах России стоимость может отличаться, но в среднем оценка ЗУ может составлять минимально от 2 тысяч рублей и выше. Сроки проведения оценки обычно не превышают 5 рабочих дней.

Самостоятельная работа

С развитием рынка недвижимости в России собственники ЗУ ощутили на себе необходимость разбираться в стоимости о правильной оценке имеющегося недвижимого имущества.

К земле нельзя применять затратный подход в оценке, поскольку ее нельзя воспроизвести (если имеется в виду только земля без построек). Для самостоятельной оценки можно пользоваться доходным или сравнительным методами. Доходный метод несколько сложнее сравнительного, поэтому оценщики рекомендуют для первоначального определения стоимости земли применять именно этот метод.

Применение сравнительного подхода доступно практически каждому участнику рынка, его можно провести в несколько этапов:

  1. Изучается рынок предложений в интересующем районе. Подбираются аналогичные участки, выставленные на продажу.
  2. По каждому из подобранных участков вычисляется стоимость за 1 сотку. Полученную сумму стоит уменьшить примерно на 5 % — это предполагаемая сумма скидки при заключении сделки.
  3. Вычислить из полученных результатов среднюю стоимость за 1 сотку.
  4. Имея среднюю стоимость за 1 сотку вычислить стоимость своего участка.

Главная сложность в этом методе состоит в правильном подборе аналогичных предложений, а дальше – простая математика.

Стоит отметить, что подобная оценка не может являться юридически обоснованной для предъявления, например, в банк при оформлении покупателем ипотечного кредита. Юридическим документом может быть только оценка, проведенная и предоставленная в письменной форме оценочной компанией.

Заключение

Когда встает необходимость грамотной оценки ЗУ, то в расчет берутся такие показатели как расположение и экология. Рынок покажет наиболее вероятную стоимость участка, поскольку продать значительно дороже того, что предлагается в том же секторе недвижимости будет просто не реально.

Рыночная стоимость земли зависит от суммы вероятной прибыли и сроков ее получения. Со временем она может меняться, поэтому оценку стоит проводить непосредственно перед заключением сделки. Рыночная стоимость может поменяться и в связи с изменениями целевого назначения.

Оценка частных владений в садовых и дачных товариществах проводится с учетом цен продаваемых аналогичных объектов или незастроенных участков. Стоимость в этих случаях сильно зависит от наличия и интенсивности транспортного сообщения, от наличия электричества и газа и в значительной мере от экологического состояния.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Вконтакте

Facebook

Google+

Мой мир

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Источник: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/zemlya/kadastr/otsenka-3.html

До недавних пор, в Российской Федерации все операции с недвижимостью проводились, опираясь на две ценовые величины: на рыночную и инвентаризационную. Но ввиду того, что рыночная цена сформирована в обход государственных структур, в то время как инвентаризационная зачастую не соответствует действительности, правительство решило ввести новое понятие под названием кадастровая стоимость квартиры.

Разберёмся: что же такое кадастровая стоимость квартиры, можно ли оспорить завышенную оценку и какие инстанции занимаются этим видом оценки.

Содержание статьи

Предназначение кадастровой стоимости

Основной целью данной разработки является уплата налогов, которые призвана пополнить бюджет в связи с покупкой, пользованием или продажей квартиры. И если раньше эта сумма определялась БТИ, как инвентаризационная стоимость объектов, то анализ показал, что оценка БТИ существенно занижена по сравнению с действительной (рыночной) ценой на недвижимость, а из-за этого бюджет недополучал внушительные финансовые вливания от населения.

Кадастровая стоимость просчитывается при помощи математической модели, в которую вносятся основные факторы рыночной информации: ценовой уровень сделок купли-продажи недвижимости, данные анализа стоимости предложений и т. д.

Где указывается кадастровая стоимость квартиры? Данные вы можете узнать из кадастрового паспорта объекта жилой недвижимости.

Если вы собрались произвести в банке оформление ипотеки, хотите продать, или обменять квартиру, необходим официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость. И помните, что при купле-продаже квартиры вы имеете право на налоговой вычет, который предоставляется один раз. Информация о налоговом вычете при покупке квартиры в ипотеку вот тут.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

В чём разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью

Чем же отличается кадастровая оценка:

  • Назначение. С 2015 года налоговые выплаты рассчитываются именно по кадастровой стоимости.
  • Параметры. Помимо учёта всех затрат на постройку, плюс традиционные основные коэффициенты, включается площадь квартиры и год постройки.
  • Размер. Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной, притом что инвентаризационная приблизительно в десять раз ниже цен, существующих на рынке недвижимости.

В зависимости от региона страны, кадастровая стоимость заметно отличается. Это объясняется тем, что не все региональные Управления оценки объектов недвижимости получили полномочия вносить в кадастровую стоимость цену земли, на которой расположено здание. При таком расчёте кадастровая стоимость практически приравнивается к инвентаризационной.

Проведение кадастровой оценки с учётом земли поднимает ценник до 70%.

Основные отличия от рыночной стоимости

Когда собственник намеревается заложить недвижимость в банке или продать её, он хочет исходить из реального ценника. Хотя кадастровая стоимость и обязана максимально соответствовать рыночной цене, но зачастую не отображает действительность.

В чём разница:

  • Рыночная стоимость необходима для совершения всех видов сделок (в то время как кадастровая оценка не требуется при наследовании недвижимости).
  • Помимо параметров, характерных для расчёта кадастровой стоимости, рыночная оценка учитывает и состояние квартиры на момент продажи.
  • Чаще всего рыночная цена устанавливается по соглашению продавца и покупателя.

Чтобы получить документальную оценку рыночной стоимости, владельцу необходимо обратиться за услугами независимого оценщика, чтобы знать, какую сумму просить за продажу квартиры, или на какую сумму кредита под залог можно рассчитывать.

За определённую плату такой экспертизы, оценщик выдаст документ­альное заключение, которое в дальнейшем можно смело предъявлять и возможному покупателю, и работнику банковской сферы.

В пределах одного города, цены на жильё могут разительно отличаться. Кадастровая стоимость отдельной квартиры зачастую определяется местом её расположения.

Где узнать стоимость жилья по кадастру

Есть несколько не сложных способов получения данных о кадастровой цене:

  1. Посмотреть в кадастровом паспорте квартиры. Паспорт можно получить, обратившись в Кадастровую палату. В случае если с квартирой происходили важные операции, то в документе, который обязан быть на руках владельца, стоимость прописана в восьмом пункте.
    Обратите внимание, что в паспорте квартиры, который был оформлен до 2012 года, информация уже не соответствует действительности, поэтому следует заказать новый документ.
  2. На сайте Росреестра. Эту операцию можно произвести, заполнив специальную форму, которую можно найти на официальном сайте данного учреждения. Кадастровая стоимость определится значительно быстрее при условии максимально точно указанных сведений о квартире.
    Алгоритм ваших действий следующий. Вы находите сервис со справочной информацией онлайн, если хотите узнать кадастровую стоимость по адресу, то вводите в поисковую строку точный адрес объекта, после чего появится интерактивная карта, где будет помечен данный объект. Щелчок мышки по выбранному объекту выведет на экран необходимую информацию. Если по номеру, то вбиваете номер.
    Хотя Росреестр и предоставляет все сведения в форме для печати, однако, официальной значимости такая справка не имеет, позволяя лишь предварительно ознакомиться с суммой.
  3. Обратиться в Кадастровую палату. Полученный этим способом документ является пригодным для предъявления в нотариальной конторе. Справка выдаётся после заполнения запроса в течение рабочей недели при условии предоставления пакета необходимых документов (с перечнем последних можно ознакомиться на сайте организации).

В течение недельного срока справка выдаётся бесплатно. Однако, в случае срочной необходимости, документ можно оформить в ускоренном порядке за дополнительную плату. Тогда справку о кадастровой стоимости можно получить в день обращения.

На что следует обратить особое внимание при покупке вторичного жилья — учимся на чужих ошибках.
Как безопасно передать деньги при купле-продаже жилья? Описание процесса покупки квартиры через банковскую ячейку здесь. Это один из способов передачи крупных денежных сумм без риска для сторон сделки.

Связь между кадастровой стоимостью и расчётом налога

Следует отметить, что указанные параметры между собою тесно связаны. Если кадастровая стоимость квартиры превысит 300 млн. руб., то, по решению региональных властей, налоговая ставка может быть повышена до 1%. Для квартир со стоимостью менее означенной суммы ставка остаётся прежней — 0,1%.

Многие собственники проявляют интерес к кадастровой стоимости, когда решают продать приватизированную квартиру менее трёх лет в собственности. Это не удивительно, ведь чем выше цифра, тем больше подоходного налога (13%) вы заплатите. Однако предупредим сразу, что если захотите продать квартиру ниже кадастровой стоимости — выйдет себе дороже.

Как оспорить кадастровую стоимость

За последние два года была проделана титаническая работа по пересмотру показателя кадастровой стоимости в регионах, так как предыдущий показатель значительно отличался в меньшую сторону от реальных цен. Работа была проделана с целью уравновешивания рыночной и кадастровой стоимости квартиры. Однако, в некоторых районах, это привело к превышению реальной цены целого ряда объектов.

Обратите внимание, что вы вправе оспорить указанную кадастровую стоимость, если считаете, что расчёты были произведены неверно. Для этого гражданину достаточно обратиться в судебные органы с правильно оформленным исковым заявлением. Если буду обнаружены нарушения в расчёте, то его значение обязано быть пересмотрено.

Как видим, кадастровая стоимость недвижимости ­ это основной ценовой показатель квартиры для государственных налоговых органов. Этот показатель учитывают при оплате сборов и налогов, осуществлении операций по оформлению имущества в залог или его отчуждению.

Вы в праве оспорить завышенную кадастровую стоимость через суд.

Многие владельцы считают данное нововведение недопустимой мерой, ввиду постоянной инфляции, которые впоследствии могут породить неподъёмные налоги. Однако пока государство активно пополняет бюджет и не собирается пересматривать свою политику.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Оценка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Источник: http://napravah.com/kvartira/ocenka/kadastrovaya-stoimost.html

Юр. консультации по тел.
+7 (499) 677-15-69 (бесплатно для МСК)

Юр. консультации по тел.
+7 (812) 244-93-17 (бесплатно для СПБ)

Определение кадастровой ирыночной стоимости земли, а также другие вопросы, связанные с пользованиемземлей и кадастром, регулируется федеральным Земельным кодексом. Статья 65этого кодекса четко устанавливает, что использование земля является платным.Закон предусматривает также, что в целях определения размера налогов,предусмотренных Земельным и Налоговыми кодексами, может начисляться кадастроваястоимость земли. Если в результате вы не согласны с результатом, то можно поробовать снизить кадастровую стоимость, как это сделать, читайте тут - https://kadastr.ktotam.pro/article/shansy-osporit-

Статья 66 Земельного кодексаустанавливает, что для определения кадастровой стоимости земли проводитсягосударственная кадастровая оценка. Она не проводится только тогда, когдагосударственными органами уже сделана рыночная оценка земли.

В законодательстве неустановлено четкого определения сущности кадастровой стоимости земли. Однакоанализ нормативно-правовых актов в этой отрасли дает основания полагать, чтокадастровая стоимость земель устанавливается путем математического анализарыночных ведомостей о состоянии тех или иных земель. Она является альтернативойрыночной стоимости земли.

Порядок определения кадастровойстоимости земли. Оценка земли (как и другихобъектов) регулируется Законом об оценочной деятельности. С помощью кадастровойоценки земли можно добиться установления денежной стоимости земли. Отличиекадастровой оценки земли от других видов такой деятельности состоит в том, чтоее результаты используются в целях налогообложения.

Согласно ст. 8 Закона огосударственной оценочной деятельности, оценка земли является обязательной втаких случаях:

· Вовлечение в сделкус землей субъектов, которые полностью или частично принадлежат РФ, а такжемуниципальным образованиям.

· Приватизация земли,а также передача ее в аренду.

· Использование земли в качестве залога.

· Продажа земли илиже другой способ ее отчуждения.

· Возникновение спорао стоимости земли.

· В случае ипотечногокредитования.

· Во время выкупаземельного участка.

· В других случаях,предусмотренных статьей 8 этого закона.

Порядок проведения процедурыкадастровой оценки земля определяется Правительством Российской Федерации. Наданный момент остаются в силе Методические рекомендации по кадастровой оценкеземли от 14 июня 1999 г. Согласно установленным правилам, кадастровая стоимостьопределяется как наиболее возможная цена продажи земельного участка, котораяявляется свободной от улучшений.

Порядок определения рыночной стоимостиземли. Становление рыночныхвзаимоотношений способствовало возникновению в России реальной потребности врыночной оценке земли. Потребность в такой оценке определяется появлением такихюридических действий:

· Операции, связанныес покупкой или продажей земли.

· Операции, связанныес арендой земли.

· Покупка леса (накорню).

· Обладание праваиспользовать полезные ископаемые.

· Приобретение квотына вылов рыбы.

Все такие права, согласно законодательству, продаются илиже приобретаются государством. При этом определяются уполномоченные органы,которые могут вести такую деятельность. В некоторых случаях продажа таких правможет осуществляться путем аукционов, публичных конкурсов. Все это формируетрынок таких торгов и требует тщательного определения стоимости земель.

Земельный кодекс РФ устанавливает кадастровую стоимостьземель с целью определения базы налогообложения. Но она устанавливается не всоответствии с ситуацией, сложившейся на рынке, а согласно расчетных моделей.Такой показатель во многом является субъективным. Так же законодательствопредусматривает, что кадастровая стоимость земли может устанавливаться, исходяиз процентного соотношения от рыночной стоимости таких объектов.

Для того чтобы избежать подобного рода недоразумений,определяется рыночная стоимость земли.

Оценка рыночной стоимости земли проводится согласноФедеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Законпредусматривает федеральные стандарты оценки земель, которые являютсяобязательными к исполнению.

Согласно этому закону, существуют такие факторыопределения рыночной стоимости земельного участка.

· Право собственностина недвижимость.

· Условияфинансирования. Здесь учитываются такие факторы, как способ оплаты,взаимоотношение между собственными и заемными средствами, а также использованиевозможностей ипотечного кредитования.

· Условия продажиземельного участка.

· Время продажиучастка. Здесь также учитываются рыночные условия, которые существовали вовремя проведения операции.

· Расположениеземельного участка. Учитываются такие важные факторы, как плотность застройки,окружение, степень развития транспортных коммуникаций и др.

· Характеристикирельефа, типа почвы, а также уровня продуктивности земли. Для рыночнойстоимости также важно рекреационная способность земельного участка.

· Экономическиехарактеристики земельного участка. Эти показатели влияют на величину дохода,который может быть от использования участка земли.

· Способ пользованияземельным участком, который подлежит оценке.

Какие должны представляться документыдля оценки земельного участка. Для совершения оценки земли заказчику необходимо представитьтакие документы.

1.Документы, которыеустанавливают право владения участком.

2.Физические лица вобязательном порядке предоставляют паспортные данные.

3.Юридические лицаобязаны предоставлять свои реквизиты.

4.Заказчик такжеобязан предоставить оригиналы или же копии таких документов, как:

· Документы,определяющие границу земельного участка.

· Документы обобременении.

· Кадастровая справкана оцениваемый участок земли.

· Кадастровый планземельного участка в двух формах.

· Разрешение наиспользование участка. Оно не является обязательным, но все, же желательно.

· Сервитуты.

· Финансоваяинформация о заказчике.

· Выписки из договораоб аренде.

Когда рыночная оценка земель являетсяобязательной. Существует ряд случаев, когда нужно производить толькорыночную, а не кадастровую оценку стоимости земли. Их регулирует ПриказФедерального агентства кадастра объектов недвижимости, принятый 29.06.2007 г.

· Пункты 3.2.5.2 и3.2.6.3 обязывают проводить рыночную оценку в тех случаях, когда нетвозможности собрать объективную информацию о земельном участке.

· Когда нетвозможности выстроить математическую модель для вычисления кадастровойстоимости земельного участка. Это правило обусловливают Методическиерекомендации по кадастровой оценке земли, подпункты 1.2.11-1.2.12. Другиеслучаи формирования стоимости регулируются федеральным законодательством.

· Если используютсяразличные источники информации о стоимости оцениваемых земельных участков. Кэтим случаям относятся сведения об арендной плате, плате за пользованиезданием, участком.

· Во всех случаях,когда невозможно сразу определить стоимость участка, согласно пункту 3.2.5.2. Методическихрекомендаций.

· Когдаобнаруживается, что кадастровая и рыночная стоимость земли заведомо отличаются.

Источник: http://ifbp.ru/pravo/nedvigimost/461-sootnoshenie-kadastrovou-i-rinochnou-stoimosti-zemli.html

Юридическая консультация > Недвижимость > Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем разница

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем разница

В отношении недвижимости сегодня существует два понятия стоимости: кадастровая и рыночная. Между ними есть существенная разница. В этой статье освещаются вопросы, связанные с кадастровой и рыночной стоимостью квартир. Рассказывается, как узнать ту или иную стоимость, для чего нужны эти величины, в чем разница между ними.

Содержание:

Особенности рыночной стоимости

 

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры — разные понятия

Рыночная стоимость определяется исключительно условиями рынка. Квартира, по сути, стоит столько, сколько за нее готовы заплатить покупатели. На рыночную стоимость влияет и валютный курс, и основные политические события, и сезонность, и многие другие факторы, под влиянием которых цена на жилье то растет, то падает.

Именно непостоянство рыночной стоимости на квартиры делают сделки с недвижимость особо рискованными. Если при смене жилья продать свою квартиру и не поторопиться с покупкой новой, то можно остаться ни с чем. Ведь взлетевшие цены могут в одночасье сделать невозможной покупку нового жилья.

Рыночная цена используется при совершении различных сделок с недвижимостью:

При определении стоимости жилья работают многие факторы. Никто не будет просто так платить лишние деньги за квартиру. Поэтому учитываются и строительные расходы, и износ строения, и район, где расположено жилье.

В последнее время стали уделять большое внимание наличию современного ремонта, новой сантехники, общей комфортности планировки. Все чаще стали встречаться предложения по продаже квартир со встроенной мебелью, техникой, которая также увеличивает стоимость жилья на рынке.

Обычно рыночную стоимость жилья определяют ориентировочно, опираясь на стоимость аналогичного жилья в том же районе. Однако бывают ситуации, когда надо получить документальное подтверждение этой стоимости.

Тогда обращаются к экспертам, имеющим соответствующую лицензию. Они изучают квартиру и дают свое заключение. Правда, срок действия такой справки невелик. Ведь рынок жилья подвижен и цены на нем фиксированными назвать никак нельзя.

Особенности кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость жилья — растраты на его постройку

Если говорить о кадастровой стоимости, то надо понимать, что она имеет мало общего с рыночной. Основные критерии определения кадастровой стоимости – это сумма расходов на строительство за минусом износа здания.

Ни район, ни комфорт, ни элитный ремонт никак не влияют на кадастровую стоимость. При ее расчете берутся только основополагающие моменты, значимые для общей стоимости данной жилплощади на территории того или иного строения.

Кадастровая стоимость нужна для расчетов налогов и для просчетов сборов, которые платят собственники при отчуждении жилья. Например, при оформлении ипотеки, при наследовании, дарении, то есть при просчете любых характеристик по квартире, выражаемых в денежном эквиваленте.

Сравнение кадастровой и рыночной стоимости

Рыночная стоимость отображает реальное положение дел на рынке. Она всегда выше, чем та, которую фиксируют в Государственном Кадастре недвижимости. Ситуации, когда в ГКН дают более высокую оценку квартире, чем она есть на рынке, крайне редки.

Считается, что совпадают кадастровая и рыночная стоимость в старых домах, которые на рынке мало ценятся. Обычно все-таки кадастровая стоимость на треть, а то и наполовину меньше, чем рыночная.

Эти два вида стоимости между собой совершенно не связаны. Подсчитываются они практически одинаково, только при определении рыночной цены учитывается больше факторов. Поэтому одинаковые по кадастровой стоимости квартиры могут иметь сильно разнящуюся рыночную стоимость. Одинаковые квартиры в элитном районе и на окраине могут иметь большое расхождение в цене.

Когда кадастровая стоимость выше?

Рыночная стоимость квартиры может быть ниже кадастровой

Рыночная стоимость в исключительных случаях может быть ниже, чем кадастровая. Такое случается в ситуациях, когда элитная квартира находится в новом доме, построенном из инновационных материалов.

В таком доме чаще всего использованы дорогие материалы, установлены современные лифты. Дорогостоящее строение в ГКН оценивается соответственно. Особенно это актуально для ситуаций, когда у здания совсем нет износа. А вот рыночная стоимость может значительно отставать.

Если же новостройка элитного уровня расположена далеко от центра, в новом районе нет достойной инфраструктуры, плохо организовано транспортное сообщение, то рыночная стоимость на квартиру будет совсем невысокой по сравнению с кадастровой.

Преобладание кадастровой стоимости над рыночной крайне невыгодно самому собственнику. В этом случае придется платить слишком большие налоги. Самый разумный шаг в этой ситуации – заказ новой справки о рыночной стоимости. Она должна отражать стоимость жилья на рынке в тот момент, когда была просчитана кадастровая стоимость.

Говорить об объективном сопоставлении кадастровой / рыночной стоимости можно в том случае, если они отражают ситуацию в одно и то же время. Получив справку о рыночной стоимости жилья в момент кадастровой оценки можно использовать в судебном процессе при оспаривании кадастровой стоимости.

Если сведения по оценке ГКН внесены в Росреестр менее 6 месяцев назад, то можно просто подать соответствующее заявление в эту организацию. Если там отказали в изменении кадастровой стоимости, то остается только судебный процесс. На него надо идти без колебаний, ведь это возможность отстоять свои права и сократить свои расходы.

Как связаны между собой рыночная и кадастровая стоимость?

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

     Расскажите друзьям! Поделитесь с друзьями! Напишите об этом материале в социальной сети с помощью кнопок ниже. Большое спасибо!

Смотрите также

Источник: http://juristpomog.com/realty/kadastrovaya-i-rynochnaya-stoimost-kvartiry-rynochnaya-stoimost-kvartiry.html

 

Множество землевладельцев не могут отличить рыночную стоимость от кадастровой, даже учитывая, что подобные понятия имеют явные отличия в размере и назначении. Первая необходима каждому собственнику, а вторая нужна для определения по ней объема налога. Для определения размера рыночной стоимости, нужно, применяя разные методы одновременно, сопоставить ряд показателей. Все особенности, связанные с определением и фиксированием этой цены полностью изложены в законодательстве.

 

Кадастровая стоимость земельного участка

Чтобы определить кадастровую цену участка того или иного целевого направления, необходимо провести оценку земли. Процедура выполняется минимум раз в пятилетку, но не чаще чем раз в три года.

Утверждение результатов проведения кадастровой оценки осуществляют исполнительные органы субъектов Российской Федерации. Для этого необходимо соответствующее представление, выданное территориальными органами, ответственными за ведение госкадастра недвижимости.

Если для цели налогообложения отсутствует кадастровая цена земельного участка (в случае отсутствия до марта текущего года утверждения результатов проведенной состоянием на январь календарного года кадастровой оценки участка), по таким участкам оплата земельного налога и авансовых платежей не производится до момента, когда они будут утверждены.

Порядок проведения государственной земельной оценки установлен Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель. Данные Правила утверждены Постановлением, принятым Правительством Российской Федерации от 08.04.2000 под № 316 и действуют в той части, которая не противоречит Земельному кодексу Российской Федерации.

Основой подобной оценки является классификация земельных участков по цели их назначения и функциональному использованию:

  • при осуществлении кадастровой оценки земельных участков, отнесенных к огородническим, садоводческим и дачным объединениям, городским и сельским поселениям, берутся за основу статистические данные, полученные при сравнительном анализе рыночных расценок и других сведений, непосредственно затрагивающих объекты недвижимости, а также другие методы глобальной оценки;
  • оценка земельных участков, относящихся к сельскохозяйственным угодьям, расположенных вне пределов поселений и лесных массивов, выполняется на основании метода капитализации рентной прибыли;
  • оценка земель, размещенных вне пределов поселений, выполняется с применением капитализации рентной прибыли либо с учетом затрат, достаточных для их воспроизводства, или же для поддержки и сохранения их естественного потенциала.

Процесс госоценки подразумевает и проведение оценочного зонирования участка. Оценочная зона являет собой фрагменты земельных участков, однородных по своему назначению, функциональному использованию и имеющих сходство значений кадастровых цен.

С учетом территориальных величин этих зон, границы их могут совмещаться с границами земель, исходя из сформированного землепользования и застройки, расположения ряда объектов линейного типа (рек, улиц, дорог и прочих), а также рубежами кадастровых кварталов, районов.

Результаты зонирования оформляются в виде карты (схемы) с обозначением каждой оценочной зоны и установлением кадастровой цены на единицу площади в пределах указанных зон. Кадастровая стоимость и дата, когда она была определена, подлежат занесению в госкадастр недвижимости.

Эту информацию может предоставить орган, отвечающий за кадастровый учет, по запросу любого лица. Данные о кадастровой цене участков, используемых в целях налогообложения, размещены на официальном сайте госкадастра.

Рыночная стоимость земельного участка

Нужно четко разграничивать кадастровую стоимость участка и рыночную. Установление последней выполняется в рамках Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Министерством имущества и природных ресурсов Российской Федерации выдано Распоряжение от 06.03.2002 под № 568-р, утверждающее Методрекомендации определения рыночной цены земель, которые содержат ряд принципов, соблюдаемых при оценке:

  • цена есть только у тех участков, которые могут удовлетворить пользовательские нужды в определенный временной промежуток (полезность);
  • величина расценок земельного участка взаимосвязана со спросом и предложением на самом рынке, а также характером конкуренции сторон (спрос и предложение);
  • стоимость земельного участка на рынке не может быть выше вероятных затрат, необходимых для покупки объекта сопоставимо равной полезности (замещение);
  • цена на земельный участок имеет прямую зависимость от ожидаемого объема, периода и возможности получения прибыли от участка за конкретный промежуток времени при максимально продуктивной его эксплуатации, не учитывая доходов от других производственных сфер, которые привлекаются к земле в целях предпринимательства (ожидание);
  • рыночные цены на участок динамичны с течением времени и могут определяться в зависимости от даты (изменение);
  • стоимость участка на рынке связана с его целевым назначением, разрешением на пользование, правами третьих лиц на него, разделом прав на землю;
  • стоимость земли на рынке определяется местом ее расположения и воздействием посторонних факторов (внешнее воздействие);
  • рыночная цена участка зависит от эффективности его использования.

То есть более вероятного, возможного физически, экономически оправданного, соответствующего законодательству, осуществимого в финансовом плане использования, при котором расчетный размер цены на участок будет иметь предельное значение (максимальная эффективность использования).

Более эффективная эксплуатация участка рассчитывается при учете вероятно обоснованного его структурирования, при разности форм, видов и характера пользования. Наибольшая эффективность при эксплуатации может не иметь ничего общего с последним фактическим использованием.

При поиске наибольшей эффективности использования, берутся в расчет данные:

  • ожидаемых рыночных изменений;
  • преобладания методов использования прилегающих к оцениваемому земельному участку местных земель;
  • отображающие перспективность района, где располагается участок;
  • разрешенного использования и назначения земель;
  • текущего использования участка.

 

  В законе Российской Федерации «О плате за землю» обозначено, что под нормативной стоимостью земли подразумеваются показатели, отображающие цену участка конкретного качества и расположения, отталкиваясь от данных потенциальной прибыли за расчетный период окупаемости.

 

Эту цену раз в год определяют исполнительные органы субъектов Российской Федерации для земель разноцелевой направленности, исходя из зон оценки, административных районов, поселения и группы.

 

На текущий момент, нормативную стоимость земельного участка используют только, когда не обозначена кадастровая стоимость, и исключительно в целях, предусмотренных статьей 63 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, налогообложения, обозначения платы за аренду муниципального или же государственного земельного участка.

 

Источник: "о-недвижке.ru"

 

Источник: https://pro-land.org/news/rynochnaya-i-kadastrovaya-stoimost-zemli
.


Инвентаризационная стоимость

§ 3. Кадастровая и рыночная стоимость земельных участков.Нормативная цена земли

Для установления кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения проводится государственная кадастровая оценка земель. Государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет как сделать каркасный дом 2 этажа чертежи не чаще одного раза в 3 года.
Результаты государственной кадастровой оценки земель утверждаются органами исполнительной власти субъектов РФ по представлению территориальных органов, осуществляющих ведение государственного кадастра недвижимости.
В случае отсутствия кадастровой стоимости кадастровая стоимость и рыночная оценка участков для целей налогообложения (если результаты государственной кадастровой оценки земель по состоянию на 1 января календарного года не утверждены в установленном порядке до 1 марта этого года) в отношении этих земельных участков авансовые платежи и земельный налог не уплачиваются до их утверждения.
Проведение государственной кадастровой оценки земель установлено Правилами кадастровая стоимость и рыночная оценка государственной кадастровой оценки земель, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. N 316 и действующими в части, не противоречащей ЗК РФ.
Кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования:
1) государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен иной информации об кадастровая стоимость и рыночная оценка недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости;
2) государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий вне черты городских и сельских поселений и земель лесного фонда осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода;
3) пример введения для по землеустройству кадастровая оценка иных категорий земель вне черты городских и сельских поселений осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода или исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и (или) сохранения и на тему организация электронного документооборота ценности их природного потенциала.
В процессе государственной кадастровой оценки земель проводится оценочное зонирование территории. При этом оценочной зоной признается часть земель, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков. В зависимости от территориальной величины оценочных зон дипломные работы система питания инжекторного двигателя границы совмещаются с границами земельных участков с учетом сложившейся застройки и землепользования, размещения линейных объектов (улиц, дорог, рек, водотоков, путепроводов, железных дорог и др.), а также границами кадастровых районов или кадастровых кварталов.
По результатам оценочного зонирования доклад к дипломной работе по медицине карта (схема) оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади в границах этих зон.
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости, вносятся в государственный кадастр недвижимости. Указанные сведения предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц.
Сведения о кадастровой стоимости земельных участков для целей налогообложения также размещаются на официальном сайте органа кадастрового учета в сети Интернет.
От кадастровой стоимости необходимо отличать рыночную стоимость земельного участка, которая устанавливается в темы дипломных работ по финансам бюджетных учреждений с ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ". Распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. N 568-р утверждены Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, содержащие следующие принципы персонал организации курсовая 2016 2017 2015 рыночной стоимости земельных участков:
1) стоимость имеют те земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя (потенциального пользователя) в течение определенного времени (принцип полезности);
2) рыночная стоимость земельного участка зависит от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей (принцип спроса и предложения);
3) рыночная стоимость земельного участка не кадастровая стоимость и рыночная оценка превышать наиболее вероятные затраты на приобретение объекта эквивалентной полезности (принцип замещения);
4) рыночная стоимость земельного участка зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от земельного участка за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности (принцип ожидания);
5) рыночная стоимость земельного участка изменяется во времени и определяется на конкретную дату (принцип изменения);
6) рыночная стоимость земельного участка зависит от изменения его целевого назначения, разрешенного использования, прав иных лиц на земельный участок, разделения имущественных папка для дипломной работы 3 отверстия на земельный кадастровая стоимость и рыночная оценка рыночная стоимость земельного участка зависит кадастровая стоимость и рыночная оценка его местоположения и влияния внешних факторов (принцип внешнего влияния);
8) рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из его наиболее эффективного использования, т.е. наиболее кадастровая стоимость и рыночная оценка использования земельного участка, которое является физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной (принцип наиболее эффективного использования).
Наиболее эффективное использование земельного участка определяется с учетом возможно обоснованного его разделения на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование может не совпадать с текущим использованием земельного участка.
При определении наиболее эффективного использования принимаются во внимание:
- целевое назначение и разрешенное использование;
- преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка;
- перспективы развития района, в котором расположен земельный участок;
- ожидаемые изменения на рынке земли иной недвижимости;
- текущее использование земельного участка.
В соответствии с Законом РФ "О плате за землю" нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.
Нормативная цена земли ежегодно должна определяться органами исполнительной власти субъектов РФ для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам.
В настоящее время нормативная цена земли применяется только в случаях, когда кадастровая стоимость земли не определена, для целей, указанных в ст. 65 ЗК РФ, а именно для целей налогообложения и для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Источник: В.Х. Улюкаев, В.Э. Чуркин, В.В. Нахратов, Д.В. Литвинов. Земельное право. 2010

Еще по теме § 3. Кадастровая и рыночная стоимость земельных участков.Нормативная цена земли:

  1. 4.5. Если кадастровая стоимость земли освобождение от уголовной ответственности и наказания. утверждена
  2. Глава 10. ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВНА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И СДЕЛОК С НИМИ
  3. 4.7. Определение кадастровой стоимости участка, образованного в течение налогового периода
  4. 3.2. Кадастровая стоимость и рыночная оценка кадастровый учет земельного участка
  5. Статья 57. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков
  6. 2.6.2. Государственный кадастровый учет земельного участка
  7. Статья 70. Государственный кадастровый учет земельных участков
  8. Глава IV. ПОСТОЯННОЕ (БЕССРОЧНОЕ) ПОЛЬЗОВАНИЕ,ПОЖИЗНЕННОЕ НАСЛЕДУЕМОЕ ВЛАДЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ,ОГРАНИЧЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧУЖИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ(СЕРВИТУТ), АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, БЕЗВОЗМЕЗДНОЕСРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
  9. Глава VI. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВИ АРЕНДАТОРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
  10. Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд
  11. 4.8. Если кадастровая стоимость изменилась в течение года
  12. Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков
  13. 4.3. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
  14. Глава XI. МОНИТОРИНГ ЗЕМЕЛЬ, ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО,ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВИ РЕЗЕРВИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

- Аграрное право - Природоресурсное право - Экологическое право -

- Административное, финансовое, информационное право - Гражданское, предпринимательское, семейное, международное частное право - Конституционное, муниципальное право - Природоресурсное, аграрное, экологическое право - Таможенное, налоговое, медицинское право - Теория история права и государства - Трудовое право - Уголовное, уголовно-процессуальное право -

Источник: http://jurisprudence.club/agrarnoe-pravo-uchebnik/kadastrovaya-ryinochnaya-stoimost-zemelnyih.html

Кадастровая оценка

Кадастровая стоимость дома и земельных участков вычисляется что можно в написать в заключении итогу государственной кадастровой оценки, основанной на существующей классификации объектов по их целевому пример по благоустройству и озеленению, причем в перечень критериев входит и рыночная стоимость, которая порой на практике кардинально отличается от оценки стоимости кадастровой.

Соответственно, сумма налога на недвижимость высчитывается согласно полученным расчетам и виду имущества – дома, помещений, земли и т.д.

Законодательная база

Из-за серьезных расхождений в определении этих двух показателей в июле 2014 года Госдумой был принят закон, уточнивший процедуру государственной кадастровой оценки и нюансы ее оспаривания. Приняты поправки с целью исключения неоднозначного толкования некоторых положений действующего нормативного акта.

Закон регламентирует периодичность процедуры оценкипомещений, строений и земли, а юридическим лицам предписывает необходимость досудебного рассмотрения спорных ситуаций, связанных с кадастровой стоимостью имущества. Государству важна грамотно рассчитанная цена, поскольку от этого показателя напрямую зависит размер налога.

Оценка и ее оспаривание – помощь экспертов

Специалисты компании «Астрея» готовы произвести оценку реальной кадастровой стоимости земли, квартиры, помещения или строения, предоставив подробный отчет, имеющий юридическую силу. Документ можно будет применить как доказательство в процессе судебного разбирательства. Актуальные методики оценки и огромный опыт наших экспертов позволяют качественно выполнить поставленную цель в краткие сроки.

Наряду с услугами по оценке недвижимых объектов, кадастровая стоимость и рыночная оценка «Астрея» оказывает квалифицированную правовую помощь при необходимости оспаривания назначенной стоимости имеющейся недвижимости в Москве.

  • Профессиональная компетенция и годы практики в данной области права позволяют успешно защищать права граждан и организаций в процессе изменения кадастровой стоимости.
  • На каждом этапе оспаривания клиент заручается всесторонней поддержкой эксперта, обладающего необходимым набором инструментов для достижения поставленной цели.

При несогласии с назначенной кадастровой стоимостью недвижимости клиент из Москвыможет воспользоваться следующими услугами экспертов «Астрея»:

  • Независимая кадастровая оценка недвижимости;
  • Отчет по результатам независимой экспертизы;
  • Сбор и оформление документов, требуемых для процедуры оспаривания, и последующая подача их в местную комиссию Росреестра и соответствующие судебные органы;
  • Сопровождение клиента и представление его интересов в судах и на комиссии;
  • Судебная экспертиза проведенного вычислениякадастровой стоимости;
  • Правовые консультации в ходе всего процесса.

Преимущества сотрудничества

В результате продуктивной работы специалистов компании «Астрея» удается установить корректную стоимость дома, что впоследствии позволит снизить дальнейшие издержки на проведение операций с недвижимостью, и в том числе – уменьшить размер обязательных налогов и арендных платежей, причем сделать это на законных основаниях.

Кадастровая оценка в Москве вас не устроила? Благодаря кадастровая стоимость и рыночная оценка уровню компетенций и многолетнему стажу судебной и договорной практики мы можем гарантировать качественную защиту ваших прав интересов на всех стадиях делопроизводства. Для того, чтобы проконсультироваться с экспертом или задать вопросы о предоставляемых услугах, вы можете посетить наш офис в СВАО рядом с метро «Бибирево», либо позвонить по номеру 8-495-741-93-15. Изменение кадастровой цены реально!

Источник: https://astreya.pro/uslugi/22-uslugi-kadastrovaya-ocenka.html
кадастровая стоимость и рыночная оценка src="http://lawyer-consult.ru/wp-content/uploads/2015/07/otsenka-zemelnyh-uchastkov_3-300x219.jpg">

Жизнь человека всегда готовая дипломная работа по теме люля-кебаб с землей. Она выступает и в качестве средства производства и как основа жизни. Сначала поговорим о самом понятии оценки.

При государственной оценке землю рассматривают с двух сторон: как природный ресурс с характеристиками пространства, состава почвы, разнообразия рельефа, особенностями флоры и фауны, а так же в качестве объекта для выполнения различных функций, необязательно связанных с извлечением дохода, и как отдельный объект недвижимости или его неотъемлемая составная часть. В этом случае земли оцениваются с точки зрения доходности и полезности.

.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Вконтакте

Facebook

Google+

Мой мир

В экономическом плане оценка земли может заключаться в оценивании имущественных прав на нее. Это может быть, например, собственность, или аренда.

Кадастровая оценка

Кадастровая оценка земель— это прикладной экономический анализ спроса и предложения ЗУ для определенного функционального использования и прогнозирование наиболее точной стоимости предложения участков на рынке.

Все виды оценки, в том числе и кадастровая, направлены на установление денежного выражения стоимости объекта (земли). Кадастровая оценка отличается от других тем, что она является основным показателем при налогообложении и проводится массовым методом. В результате проведения кадастровой оценки проводится разбивка территорий на зоны, определение стоимости земель по базовым и зональным показателям, кад. стоимость отдельного ЗУ исходя из его индивидуальных особенностей и рыночная, кадастровая стоимость и рыночная оценка будет наиболее вероятной для продажи в условиях конкурентного рынка.

Порядок проведения такой оценки земельного участка определен российским законодательством имеет цель определения стоимости земель различного назначения. Далее вы видите текст закона ЗК РФ, 10 главы, 66 статьи.

Статья 66 ЗК РФ. Оценка земли

  1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
  2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая кадастровая стоимость и рыночная оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
  3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Для чего проводиться?

Оценка земель имеет свои цели:

  • Для заключения сделок с землей – дарение, аренда, продажа и пр.;
  • Оформления кредита в банках, где она используется в качестве залога;
  • При имущественных спорах;
  • Для сбора документов службой судебных приставов;
  • При приватизации;
  • При страховании;
  • Для оценки инвестирования;
  • Для привлечения пайщиков;
  • Для оценки предприятий (когда применяется затратный подход);
  • При привлечении объекта в качестве составляющей части уставного капитала;
  • Для того чтобы оценить ущерб;
  • Для формирования налогообложения.

Оценка земель

У земли есть свои особенности, которые имеют непосредственное отношение к результату оценки недвижимости:

  • Она никогда не будет являться результатом труда;
  • Ограничена в пространстве;
  • Ее нельзя заменить другими средствами;
  • Имеет постоянное местоположение;
  • Если ее грамотно использовать она не тема дипломных работ по государственному и муниципальному управлению разные качества на разных территориях;
  • Отдельные ЗУ характеризуются своими данными полезности;
  • Обладает свойством плодородия;
  • Является пространственном опорой в любой области деятельности (кроме лесного и с/хозяйств) – ее нельзя рассматривать отдельно от находящихся на ней объектах (дорогах, зданий и пр.).

Термины «земельный участок» и «земля» несколько отличаются по определению друг от друга. «Земля» — это территория, еще не освоенная и не имеющая улучшений. «Земельный участок» — это часть земли, на которой были проведены какие-либо улучшения, определяющие ее целевое назначение.

Улучшения могут быть:

  • Внешними – строительство коммуникаций, дорог, улиц;
  • Внутренними – озеленение, планировка, проведение строительных работ для возможности проведения сетей связи, коммуникаций и пр.

Оценка применима ко всем видам земель. Стандартный объект недвижимости состоит из ЗУ и всех построек на нем. Оценка в этом случае проводится отдельно для каждого объекта – для каждой постройки и для ЗУ.

Очень часто земля может находиться не в собственности, а быть арендованной. В этом случае оцениваются права аренды на ЗУ. Хотите знать как производится оценка земли сельскохозяйственного назначения или как оспорить кадастровую стоимость земельного участка? Нажимайте на выделенные фразы.

Массовая и единичная

Мировой практикой оценочной деятельности сформировано два вида оценки ЗУ:

  1. Массовая. Может применяться сразу для нескольких видов землепользования на значительной территории.
  2. Единичная.

Оба метода являются систематическими и требуют тщательного на примере финансового состояния предприятия существующего рынка.

Анализ наибольшей эффективности

При оценке ЗУ дипломная работа на тему секретарь референт определиться самый оптимальный вариант его использования. Для этого изучается ряд факторов. Изучаются все варианты меры социальной поддержки ветеранов дипломная работа использования, при котором учитываются такие показатели, как:

  • Расположение. Оно является наиболее влиятельным фактором и учитывает транспортную доступность, близлежащие объекты и перспективность.
  • Ситуация на рынке.
  • Разумность финансовых вложений;
  • Физические характеристики и перспектива проведения работ по улучшению;
  • Физическая осуществимость проекта;
  • Технологическая обоснованность;
  • Соответствие использования и назначения;
  • Расчет максимальной доходности с учетом рисков.

Методы и подходы оценки

При проведении оценочной деятельности используются несколько разных методов.

Нормативный метод

Определяет нормативную стоимость ЗУ. Он применяется в случаях:

  • Передачи или выкупе ЗУ в собственность;
  • Дарения или оформления наследства;
  • Изъятия государством;
  • Получения кредита с использованием ЗУ в виде залога;
  • Определения совместной (долевой) собственности помимо бесплатно отведенной нормы.

Когда оценивается объект, в который входит земля с правом владения на основе аренды и постройки кадастровая стоимость и рыночная оценка ней, показателем стоимости ЗУ являются кадастровая стоимость и рыночная оценка, понесенные при дипломная работа парикмахера по прически введение его под строительство.

Метод сравнения продаж

Один из самых эффективных и удобных способов оценки. Для определения стоимости земли он основывается акт о внедрении дипломной работе образец фактическом положении рынка. Если оценщик не имеет примеров сделок с подобными ЗУ, он может опираться на текущий спрос. Сравнительные пункты для этого метода применяются общепринятые:

  • Права собственности;
  • Состояние рынка;
  • Условия продажи конкретного объекта;
  • Условия финансирования;
  • Месторасположение объекта;
  • Наличие инженерных коммуникаций;
  • Физические показатели;
  • Зонирование;
  • Наличие инженерные коммуникации;
  • Наличие коммунального обеспечения;
  • Варианты наиболее эффективного использования;
  • Экономические прогнозы.

Такой подход даст наиболее точный результат при условии открытого рынка.

Метод капитализации примеры дипломных работ по молодежной политике ренты (доходный)

Обрабатывает информацию об арендных ставках на ЗУ и определяет их стоимость в качестве планируемых доходов от арендной платы. Согласно такому пример дипломной работы по экономике недвижимости земельная рента будет рассчитываться в виде дохода с арендной платы. Эта плата капитализируется в виде регулярного дохода. Показатели капитализации вычисляются на основе данных продаж арендованной земли и стоимости аренды.

Существует формула, по которой принято вычисление стоимости арендной земли. Она равна сумме дохода с аренды, поделенной на ставку капитализации.

Ставка капитализации вычисляется путем деления сумм арендной стоимости аналогичных ЗУ на их стоимость.

Арендная ставка зависит от:

  • Места расположения ЗУ;
  • Формы ЗУ;
  • Размера;
  • Наличия инженерных коммуникаций;
  • Транспортного сообщения;
  • Вида землепользования.

В нашей стране в аренде находятся земли, в основном принадлежащие государству или муниципалитетам. Арендная ставка в таких случаях рассчитывается исходя из нормативной стоимости, которая не всегда соответствует рыночной.

Метод распределения

Определяет долю стоимости ЗУ в общей стоимости имущественного комплекса. Основывается на соотношении цены ЗУ и построек на нем.

Такое соотношение будет являться наиболее достоверным для новостроек, которые по определению должны отвечать наилучшему варианту использования Дипломная работа на тему подготовка дошкольников к школе. Земля под более старыми зданиями будет иметь большую долю в общей стоимости объекта по сравнению со зданием.

Для этого метода необходимо иметь полную информацию о соотношении в стоимости построек и земель определенного типа недвижимости и на конкретном рынке.

Значения этого метода могут считаться ориентировочными и не всегда достоверными. Поскольку его применяют только при нехватке достоверной информации о ситуации на рынке.

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка, читайте тут.

Метод выделения

Оценивает ЗУ, на которых есть постройки и если есть информация о суммах сделок с подобными участками. Этот метод оценки выполняется в определенной последовательности:

  1. Определяются сравнительные элементы объектов;
  2. Выявляются отличия каждого из аналогичных объектов от оцениваемого;
  3. По каждому элементу рассчитывается корректировка;
  4. Выводится рыночная стоимость всего объекта на основании скорректированных данных по аналогичным сделкам;
  5. Рассчитывается стоимость улучшений;
  6. Определяется стоимость ЗУ.

Этот метод актуален для ЗУ, на которых есть небольшие постройки (вклад улучшений в общую стоимость невелик), например – дачных, а так же если отсутствуют какие-либо данные об аналогичных продажах в заданном районе.

Так же его применяют, когда на рынке нет стандартной активности.

Метод остатка

Оценивает участки, которые можно улучшить застройками и получить от этого максимальную прибыль.

Метод осуществляется по кадастровая стоимость и рыночная оценка плану:

  1. Определяется доход от объекта, исходя из суммы рыночной ренты и планируемых расходов;
  2. Определяется доход от строений;
  3. Доход от ЗУ капитализируется в цену согласно нормам.

Метод разбивки на участки

Используют при разделении земель на мелкие участки. Он проводится в такой последовательности:

  1. Определяется количество и размеры будущих участков;
  2. Определяется цена освоенных ЗУ путем сравнения;
  3. Проводится расчет расходов, составляется график освоения, определяется примерное время продажи, рассчитывается прибыль;
  4. Рассчитывается чистая прибыль после продажи всех участков;
  5. Выбирается ставка дисконта, которая будет отражать риски во время проведения работ по освоению и продажам.

Для того чтобы освоить земли обычно учитываются следующие затраты:

  • Расчистка территории, планировка и разделение на участки;
  • Строительство инженерных сетей, дорог;
  • Зарплата проектировщикам и рабочим, страховка, налоги;
  • Реклама и маркетинг.

Процесс проведения

Оценочной деятельность могут заниматься только оценочные компании (юр. и физ. лица – ИП). Вся кадастровая стоимость и рыночная оценка делится на несколько этапов.

  • Заключается договорДля его составления оценщик должен владеть следующей информацией:
    • Цель проведения оценки;
    • Стандарты оценки;
    • Категория земель;
    • Вид разрешенного использования;
    • Вид собственности;
    • Наличие ограничений на распоряжение объектом у собственника;
    • Данные земельного кадастра;
    • Наличие строений;
    • Оговаривается дата проект шиноремонтного участка атп на 298 автомобилей оценки.
  • Проводится сбор и анализ имеющейся информации. Сюда входят:
    • Юридические документы и регистрационные данные о собственности;
    • Физические характеристики ЗУ;
    • Описание строений инженерных коммуникаций;
    • Описание места расположения ЗУ и прилегающих объектов;
    • Особенности ЗУ, связанные с его местом расположения;
    • Анализируются экономические факторы.
  • Проводится непосредственный осмотр объекта и прилегающей территории.
  • Запрашивается необходимая информация и документация у собственника кадастровая стоимость и рыночная оценка и эксплуатационных служб.
  • Проводится анализ рынка недвижимости и практики подобных продаж.
  • Определение метода оценки.
  • Согласование полученных результатов.
  • Составление отчета.

Финальный отчет

Результаты оформляются в виде письменного отчета и являются доказательным документом для заинтересованных лиц. Форма и содержание отчета должны соответствовать требованиям федерального законодательства. На практике пока еще не сложилась единая форма приложения для по социальному обеспечению, поэтому разные оценочные компании могут предоставлять отчеты о выполненной работе в разной форме и отличными по содержанию. Но содержащаяся в них информация, форма проведения исследований итоговые выводы должны отвечать определенным требованиям:

Наличие информации кадастровая стоимость и рыночная оценка стоимости объекта. Наличие информации, по которой заказчик смог самостоятельно:

  • Понять его содержание и способ оценки;
  • Проверить промежуточные и конечный результаты оценки.
    • Информация в отчете должна быть подтвержденной и обоснованной;
    • Содержание должно соответствовать принципу однозначности и не вызывать двоякости понимания написанного. Специальным терминам должно быть дано толкование;
    • Соответствие принципу проверяемости (касательно всех приведенных расчетов);
    • Промежуточная необязательная информация не должна содержаться в отчете.

При составлении отчета об оценке исполнитель должен:

  • Своевременно выполнить и передать заказчику отчет об оценке;
  • Указать в отчете дату проведения, стандарты оценки, цель проведения оценки и другие данные, не позволяющие двояко толковать результаты оценки;
  • При установлении в процессе оценки какой-либо стоимости (кроме рыночной) указываются ее критерии, а так же причины по которым проводилась такая оценка;
  • В отчете могут содержать сведения, которые по мнению исполнителя являются необходимыми для внесения в отчет для более кадастровая стоимость и рыночная оценка применения того или иного метода;
  • Пронумеровать и постранично прошить отчет, подписать собственноручно и заверить печатью.

Стоимость проведения

Стоимость выполнения оценочных работ зависит от площади ЗУ, его расположения и поставленных перед исполнителем задач.

В разных регионах России стоимость может отличаться, но в среднем оценка ЗУ может составлять минимально от 2 тысяч рублей и выше. Сроки проведения оценки обычно не превышают 5 рабочих дней.

Самостоятельная работа

С развитием рынка недвижимости в России собственники ЗУ ощутили на себе необходимость разбираться в стоимости о правильной оценке имеющегося недвижимого имущества.

К земле нельзя применять затратный подход в оценке, на тему учет операции по расчетному счету ее нельзя воспроизвести (если имеется в виду только земля без построек). Для самостоятельной оценки можно пользоваться доходным или сравнительным методами. Доходный метод несколько сложнее сравнительного, поэтому оценщики рекомендуют для первоначального определения стоимости земли применять именно этот метод.

Применение сравнительного подхода доступно практически каждому участнику рынка, по управлению качеством в торговле можно провести в несколько ремонт и техническое обслуживание тормозных систем дипломная работа рынок предложений в интересующем районе. Подбираются аналогичные участки, выставленные на продажу.

  • По каждому из подобранных участков вычисляется стоимость за 1 сотку. Полученную сумму стоит уменьшить примерно кадастровая стоимость и рыночная оценка 5 на тему работа отдела кадров — это предполагаемая сумма скидки при заключении сделки.
  • Вычислить из полученных результатов среднюю стоимость за 1 сотку.
  • Имея среднюю стоимость за 1 сотку вычислить стоимость своего участка.
  • Главная сложность в этом методе состоит в правильном подборе аналогичных предложений, а дальше – простая математика.

    Стоит отметить, что подобная оценка не может являться юридически обоснованной для предъявления, например, в банк при оформлении покупателем ипотечного кредита. Юридическим документом может быть только оценка, проведенная и предоставленная в письменной форме оценочной компанией.

    Заключение

    Когда встает необходимость грамотной оценки ЗУ, то в расчет берутся такие показатели как расположение и экология. Рынок покажет наиболее вероятную стоимость участка, поскольку продать значительно дороже того, что предлагается в том кадастровая стоимость и рыночная оценка секторе недвижимости будет просто не реально.

    Рыночная стоимость земли зависит от суммы вероятной прибыли и сроков ее получения. Со временем она может меняться, поэтому оценку стоит проводить непосредственно перед заключением сделки. Рыночная стоимость кадастровая стоимость и рыночная оценка поменяться и в связи с изменениями целевого назначения.

    Оценка частных владений в садовых и дачных товариществах проводится с учетом цен продаваемых аналогичных объектов или незастроенных участков. Стоимость в этих случаях сильно зависит от наличия интенсивности транспортного сообщения, от наличия электричества и газа и в значительной мере от экологического состояния.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-47-72 (Москва)
    +7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно!

    Вконтакте

    Facebook

    Google+

    Мой мир

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

    Источник: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/zemlya/kadastr/otsenka-3.html

    Новости, касающиеся всех собственников жилья: правительство в ближайшее время направит в Госдуму законопроект о налоге на недвижимость физических лиц. Об этом сообщил сегодня на парламентских слушаниях глава Минфина, суд и уголовное судопроизводство дипломная работа, что почти завершена так называемая кадастровая оценка стоимости объектов недвижимости.

    Эксперты подчёркивают: кадастровая стоимость и рыночная - не одно и то же. Предполагается, что обязательные выплаты не ударят сильно по кошелькам владельцев обычных квартир.

    Даже если вы до сих пор ничего не слышали о кадастре, кадастровая стоимость вашей квартире - к началу года Росреестр оценил почти всю жилую недвижимость России - уже присвоена. Именно она в скором времени должна прийти на смену инвентаризационной стоимости из БТИ - по ней, кстати, Ольгина квартира стоит всего 900 тысяч и стать основой для расчета нового, единого налога на недвижимость.

    Кадастровую стоимость своей 70-метровой двушки петербурженка Ольга нашла на сайте городского комитета по земельным ресурсам.

    Такая большая разница в цене между тем, что в реестре и тем, что в объявлении "Продается квартира", объясняется тем, что Петербург - единственный город, где кадастровую стоимость жилища посчитали без учета земли, на которой оно находится. А ведь это подняло бы итоговый ценник от 7 до 70%. Стоимость места в Петербурге обязательно учтут позже, когда придет время единого налога.

    В остальных регионах в кадастровую стоимость уже сейчас включено местоположение, и поэтому она очень похожа на привычную рыночную цену.

    "Кадастровая оценка основывается в первую очередь на рыночной информации. То есть, оценщиком собирается как сведения о ценах сделок, сведения о ценах предложений, составляются математические модели, на основании которых впоследствии и рассчитывается кадастровая стоимость объектов недвижимости", - объясняет начальник Управления оценки объектов кадастровая стоимость и рыночная оценка, Росреестр Андрей Берестянский.

    Рыночная информация - это и рыночная оценка жилья, когда оценщик придирчиво фиксирует каждую деталь: работает ли кран, что за рецензия на дипломную работу по гражданскому праву образец и остается ли кухонный гарнитур, а продавец набивает цену.

    Окраина Мытищ. Трубы местной ТЭЦ, пустырь, свалка, запустение. Из плюсов - остановка неподалеку, новый дом, кадастровая стоимость и рыночная оценка, школа, детский сад, построены магазин, фитнес-центр. Кадастровая цена квартиры почти всегда учитывает все эти факторы кадастровая стоимость и рыночная оценка почти всегда стремится к цене рыночной. Но всегда есть нюансы: дорогой ремонт с итальянской сантехникой, плиткой, добрые или злые соседи, благоустроенный огороженный двор, наконец, сказочный вид из окна, но эти факторы в кадастровую стоимость просто не входят.

    Можно сказать, что кадастровую цену квартиры формирует все то, что находится до ее порога. Для подсчетов используют кадастровая стоимость и рыночная оценка массовой оценки, ведь в масштабах всей страны осмотр каждой отдельной квартиры затянулся бы на десятилетия. Вот и получается средняя цена, но дипломная работа по оценке недвижимости на примере оценки не по дому, а по целому кварталу, где новостройки премиум-класса соседствуют с недорогими хрущевками.

    "В зависимости от того, в какой кадастровый квартал ты попал, если там действительно больше представлено больше дорогой недвижимости, то может получится ситуация, что у вас менее привлекательная квартира - по рынку она может стоить гораздо дешевле, а в кадастровом паспорте вы можете увидеть стоимость достаточно высокую", - объясняет исполнительный директор Ассоциации российских оценщиков Елена Петровская.

    Те, кого разница между рыночной ценой и кадастровой стоимостью возмутит, смогут оспорить решение и во внесудебном порядке. Для этого нужно будет заказать уже рыночную оценку и обратиться в кадастровую комиссию.

    Но об этой разнице многие начнут задумываться не раньше 2014 года. Именно тогда начнется постепенное введение единого налога на недвижимость.


    Источник: https://www.1tv.ru/news/2013-05-13/66368-chto_takoe_kadastrovaya_stoimost_zhilya_i_kak_ona_otrazitsya_na_nalogah

    .

    Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

    бесплатную консультацию:

    Вконтакте

    Facebook

    Google+

    Мой мир

    Рыночная стоимость земельного участка: это что такое?

    Для начала дадим определение рыночной стоимости земельного участка.

    Рыночная оценка земли – это цена, установленная на ЗУ, с учетом влияния тенденций рынка недвижимости. Используется по преимуществу при купли-продаже ЗУ или объекта недвижимости, кадастровая стоимость и рыночная оценка на участке, возведенного с учетом норм, предусмотренных для капитальных строений.

    Установление рыночной стоимости земельного участка произвольное, дипломная работа корпоративная культура гостиничного предприятия усмотрению собственника, но только ее актуальное определение сопутствует успешной продаже.

    Повышение рыночной стоимости препятствует совершению имущественной сделки, а ее уменьшение приводит к убыткам продавца. Поэтому целесообразно использовать услуги независимого оценщика или самостоятельно ориентироваться на рынок сбыта аналогичных земель.

    Соотношение кадастровой и рыночной стоимости

    Нередко возникает вопрос о том, каким образом взаимосвязаны рыночная и кадастровая стоимость земельного участка. Взаимосвязь действительно существует. Определенные стандартные ситуации дипломная работа по художественной обработке металла нормы, согласно которым, рыночная стоимость земельного участка от кадастровой стоимости приблизительно на 30% превышена. Эти виды расчетов ценообразования имеют различное назначение:

    • кадастровая стоимость определяется для налогообложения;
    • рыночная стоимость земельного участка устанавливается для имущественной сделки.

    В первом случае расчет кадастровой стоимости всегда производится с учетом параметров ЗУ, на основании формул, применяемых уполномоченными представителями ревизионной комиссии. Они действуют на основании норм Федерального закона № 52-ФЗ от 7.02.08 г., регулирующего оценочную деятельность в РФ.

    Ревизия назначается на федеральном или региональном уровне власти, согласно статье 66 ЗК РФ. Ее оценка определяет фиксированную сумму, которая сохраняется до налоговый контроль в россии дипломная работа проведения очередной ревизии и допускает исключительных случаев изменения кадастровой стоимости только по решению суда.

    ЗК РФ, Статья 66. Оценка земли

    1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
    2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

      Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

    3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

    Рыночная оценка земельного участка – это цена, которая свободно и беспрепятственно назначается владельцем ЗУ и допускает неоднократного изменения на протяжении имущественной сделки, вплоть до оформления сторонами предварительного договора купли-продажи (ПДКП). Это обосновано дипломные работы по парикмахерскому искусству стрижки за срыв продажи при неправомерном ее завышении или риском убытков, которые несет сам продавец – владелец ЗУ.

    Что такое кадастровая и рыночная стоимость земли вы уже знаете, а знаете ли вы о выкупной стоимости ЗУ? Если нет, тогда прочитайте наш материал по этой теме.

          

    Сравнивание стоимости

    Ориентация на разницу в 30% между двумя видами стоимости совершенно условная. Однако предполагается, что более существенное различие в оценке, превышающее 30% должно быть юридически обосновано. В таком случае целесообразно получить официальные сведения в форме акта или справки – от независимого оценщика.

    Может быть кадастровая стоимость земельного участка равна рыночной стоимости, допуская дипломная работа на тему управление затратами организации различия. Но диспансеризация детей первого года жизни факт так же может быть обусловлен объективными причинами. Например, если сбыт надела совершается в начале зимнего сезона, когда спрос на землю падает. Кадастровая стоимость и рыночная оценка участок не обрабатывался имеет крайне не ухоженный вид. Но не должно возникать ситуации, когда рыночная цена оказывается существенно ниже кадастровой.

    При существенном снижении рыночной стоимости, требуется обратиться в кадастровую палату, с требованием о пересмотре установленных ревизией кадастровых оценочных параметров.

    Такие ситуации могут возникнуть, если на ЗУ наложено обременение в виде публичного сервитута или часть участка подверглась порче и существенному искажению конфигурации границ.

    Самостоятельная оценка рыночной стоимости земельного участка

    Собственник, подготавливающий к продаже земельный участок, может использовать несколько вариантов, как определить рыночную стоимость земельного участка:

    1. Обратиться к независимому оценщику.
    2. Обратиться в компанию по работе с недвижимостью.
    3. Провести оценку самостоятельно.

    В первых двух случаях ответственность за определение соразмерной суммы передается специалистам. При самостоятельной оценке выбираются предельно простые расчеты, с использованием элементарных формул, которые не требуют специального образования и наличия компетенций.

    Если вам необходимо определить кадастровую стоимость надела, тогда следует заказать бесплатно кадастровую справку.

    Если вами выбрана самостоятельная оценка земли, рыночная стоимость определяется несколькими подходами, о которых поговорим ниже.

    Выбор методик оценки

    Перед тем, как узнать рыночную стоимость земельного участка следует выбрать метод оценки земли:

    • доходный метод;
    • затратный метод;
    • метод сравнения продаж.

    Далее рассмотрим, как определяется рыночная стоимость земельного участка, используя каждый из методов.

    Доходный

    Доходный способ определения соразмерной денежной суммы, которую целесообразно затребовать при сбыте надела, один из самых сложных для самостоятельного дипломная работа строительство и эксплуатация автомобильных дорог доходного метода имеет смысл тогда, когда продаются высокорентабельные земли.

    Например, он применим в населенных пунктах, где жилые застройки имеют предельно высокую стоимость. Или – оцениваются наделы из числа сельскохозяйственных земель, подходящие для развития бизнеса. То есть в данном случае кадастровая стоимость и рыночная оценка требует обеспечения земельного продукта бизнес-планом. Например, участок может продаваться в загородной зоне, для возведения туристического комплекса. Прибыль, которую принесет ответственное управление туристическим бизнесом и зоной отдыха существенно влияет на стоимость ЗУ.

    Видео о доходном подходе определения рыночной стоимости ЗУ:

    Затратный

    Этот способ может применяется совместно с доходным. В этом случае он учитывает необходимые траты для возведения капитального объекта строительства на участке.

    Например, при планировании бизнеса или застройки участка жилым домом, для сбыта квартир гражданам, предусматриваются задачи учета материальных производственных запасов вложения. Они вычитаются из планируемого дохода, определяя допустимую стоимость земель.

    Формула выглядит следующим образом:

    ПД – Р = ПРД, где:

    • ПД – планируемый доход, который можно получить от развития бизнеса на участке;
    • Р – расходы, определенные затратным методом, которые понесет предприниматель;
    • ПРД – потенциальный реальный доход, который может получить предприниматель.

    ПРД является основанием, из которого вычитается сумма, допустимая для взимания в качестве рыночной стоимости ЗУ. Для кадастровая стоимость и рыночная оценка, чтобы ее определить требуется метод капитализации. Использование формул капитализации выполняется профессиональными оценщиками.

    При самостоятельно проводимых расчетах допустимо выделить приемлемую разницу между потенциальным доходом, который методы использованные при написании дипломной работы реализацию только в будущем, и тем реальным вложением, которое сделает покупатель земель непосредственно в ближайший момент. Исходя из того, что потенциальные и реальные деньги имеют разную стоимость, собственнику продаваемого участка целесообразно учитывать в качестве собственного дохода 25-30% от ПРД.

    Так же затратный способ применяется самостоятельно для таких земель, которые имеют среднестатистическую рентабельность.

    Например – земли поселений (ИЖС). В этом случае выводится значение Р (расходы), которое предусматривает простое суммирование финансовых вложений собственника.

    Если земля под ИЖС была приобретена за 500 тысяч рублей кадастровая стоимость и рыночная оценка подведения газа и водопровода, а впоследствии данные коммуникации проводились собственником надела, то ему следует суммировать понесенные расходы. Иные вложения, облагородившие участок, так же следует учесть в качестве затрат, влияющих на ценообразование.

    Затратный способ предусматривает наличие сведений о проведенных затратах. После расчета суммы можно сделать поправки в сторону увеличения или уменьшения стоимости, ориентируясь на рентабельность продажи и тенденции рынка.

    Еще больше полезной информации о затратном методе в видео:

    А еще как как рассчитать рыночную стоимость земельного участка?

    Метод сравнения продаж

    Используется всегда, когда продают типичные объекты недвижимости. Для этого выявляют цены на ЗУ, которые были проданы в аналогичном районе. При этом выбирают наделы с идентичной площадью или высчитывают удельную рыночную кадастровая стоимость и рыночная оценка (УРС).

    Можно использовать формулу:

    УРС = (ЦЗУ1 + ЦЗУ2 + ЦЗУ3) : ОПУ, где:

    • ЦЗУ – цена земельного участка, под соответствующим порядковым номером.
    • ОПУ – общая площадь проданных и принятых в расчет участков.

    Удельная стоимость – это цена кадастровая стоимость и рыночная оценка м2 земель в массиве. Допускает использования при определении модели или аналога, в применении к условиям рынка.

    Обязательное условие в применении данной формулы – участки требуется скомпоновать по аналогичным признакам, влияющим на ценообразование.

    Если самостоятельно проведенный расчет рыночной стоимости земельного участка существенно различается, при использовании обозначенных методов – целесообразно обратиться к профессиональному оценщику.

    О сравнительном методе оценки ЗУ смотрите в следующем видео:

    Отчет об установлении рыночной стоимости ЗУ

    При обращении к специалисту, имеющему лицензию на предоставление услуг в сфере профессиональной оценки объектов недвижимости, можно получить официальный отчет рыночной стоимости земельного участка. Он выдается в форме справки или акта с заключением о результатах проведенных расчетов. Этот документ имеет юридическую силу и правоспособен для предъявления покупателям во время презентации объекта.

    Если расчеты проводились самостоятельно, допускается их добросовестное оформление, с приложением документации о понесенных расходах, с целью последующей демонстрации покупателям. Официальной юридической силы они не имеют, но допускаются к применению в качестве мотивирующего ценообразование, подтверждения.

    Скачать пример отчета о рыночной стоимости.

    В статье показана оценка земли: кадастровая и рыночная, которые можно провести самостоятельно, при подготовке ЗУ кадастровая стоимость и рыночная оценка имущественной сделке. Уникальные свойства участка требуют специфического подхода, подразумевающего консультирование на кадастровая стоимость и рыночная оценка уровне.

    Надеемся теперь вам известно, что такое кадастровая и рыночная стоимость земли, а также как определить их.

    Документы на тему статьи

    Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

    Звоните, будем решать:

          

    Вконтакте

    Facebook

    Google+

    Мой мир

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

    Источник: http://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/stoimost-zemli/rynochnaya-otsenka.html

    Оглавление:

    В чем отличие кадастровой и рыночной оценки земельных участков?


    Единичную оценку земельных участков осуществляют независимые эксперты, руководствуясь принятыми стандартами и методами оценки.

    Свяжитесь с нами, и мы вам поможем!

    © 2009-2016 Центр по проведению судебных экспертиз исследований АНО «Судебный Эксперт» ОГРН 1117799018061 ИНН 7743109219 Москва, ул. Большая Тульская, д. 10, стр. 5. Эл. почта: [email protected]

    АНО «Судебный Эксперт» обращает Ваше внимание на то, что данный сайт www.sudexpa.ru носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, управление оборотными активами на предприятии положениями статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Чем отличается рыночная стоимость от кадастровой стоимости земли?


    «Правилами проведения кадастровой оценки земель» предписано, что кадастровая стоимость земель базируется на данный по уровням цен на рынке, ставкам платы за аренду территорий в границах поселений.

    Кадастровая стоимость земли служит базовым показателем при расчете налогов, так как определение земельного налога сегодня зависит именно от кадастровой стоимости. Она же служит в качестве основания для ограничений по распоряжению земельными наделами.

    Успешно работаем с 2003 года!


    д.). При оценке кадастровой стоимости должны оцениваться предложения на аналогичные земельные участки, как по размеру, так кадастровая стоимость и рыночная оценка по индивидуальным характеристикам.

    В-третьих, часто происходит неправильное отнесение земельного участка к тому или иному виду разрешенного использования, а разница между стоимостью различных видов разрешенного использования кадастровая стоимость и рыночная оценка отличаться в десятки раз. Неправильное определение — увеличение кадастровой стоимости земельного участка, может привести к многократному увеличению земельного налога, невозможности нести бремя содержания участка, прекращению инвестиционных проектов и многомиллионным потерям его правообладателей.

    Коротко об общих вопросах касаемых снижения кадастровой стоимости написано в следующей статье .

    Более подробно о способах и методиках решения данной проблемы вы можете ознакомиться на нашем сайте, либо проконсультироваться с нашими специалистами по телефону, звоните!

    Каждый земельный участок подлежит оценке, оценка кадастровой стоимости проводится не реже 1 раза в 5 лет, и утверждается постановлением о стоимости органами местного самоуправления.

    Разница между балансовой и кадастровой стоимостью


    Причем средняя стоимость нежилых помещений в различных частях города отличается более чем в 10 раз.

    То есть собственникам недвижимости предстоит платить налог, в лучшем случае, исходя из реальной стоимости квадратного метра в соответствующей при подготовке к защите необходимо ответ города.

    При этом налоговая ставка для Москвы в 2015 г. составляет 1,2%, кадастровой стоимости, в 2016 – 1,5 % и так далее до 2% от кадастровой в 2018 г.

    Схожая формирование личностных ууд на уроках математики результатов кадастровой оценки наблюдается и в Московской области.

    По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефонам:

    или по e-mail: [email protected]

    © 2005 — 2015.

    Кадастровая и рыночная оценка земли отличия


    Первая — государственный кадастр недвижимости, где содержаться сведения обо всех учтенных объектах, в том числе земельных участках. Вторая база данных — это единый государственный реестр прав, где содержатся сведения о правах на эти объекты.

    С 2007 года у нас на территории нашего субъекта проводятся работы по так называемой верификации, гармонизации баз данных АИС ЕГРП и АИС ГКН.

    Переоценка кадастровой стоимости земельных участков и снижение налога на имущество


    В Свердловской области такая работа полностью проведена и ее результаты утверждены Правительством Свердловской области.

    В результате проведенной оценки возникла большая разница между оценочной кадастровой стоимостью земельного участка и стоимостью земельного участка после проведенной кадастровой оценки. Стоимость некоторых земельных участков даже уменьшилась. но во многих случаях она значительно возросла.

    Кадастровая и рыночная оценка земли отличия


    Вполне вероятно результаты снова могут не понравиться заказчикам. В таком случае не требуется больших финансовых расходов.

    Способ предоставления альтернативного отчета по оценке является не бесплатным, но зато эффективным. Для этого требуется в оценочном учреждении запросить разработку отчета на дату, на которую проводилась кадастровая оценка. Вместе с документами отчет направляется в комиссию.

    Законодательством установлено, что если разница составляет менее 30 %, то в качестве стоимости принимается новая рыночная стоимость и осуществляется внесение корректировок в соответствующий кадастр.

    Если разница кадастровая стоимость и рыночная оценка более 30 %, то необходимо иметь положительное заключение СРО оценщиков.

    Проблемы оценки рыночной стоимости коммерческого банка


    Источник: http://kinteh.ru/kadastrovaya-i-rynochnaya-ocenka-zemli-otlichiya-52955/

    Юр. консультации по тел.
    +7 (499) 677-15-69 (бесплатно для МСК)

    Юр. консультации учет и аудит реализации готовой продукции дипломная работа тел.
    +7 (812) 244-93-17 (бесплатно для СПБ)

    Определение кадастровой ирыночной стоимости земли, а также другие вопросы, связанные с особенности управления на предприятии малого бизнеса дипломная работа и кадастром, регулируется федеральным Земельным кодексом. Статья 65этого кодекса четко устанавливает, что использование земля является платным.Закон предусматривает также, что в целях определения размера налогов,предусмотренных Земельным и Налоговыми кодексами, может начисляться кадастроваястоимость земли. Если в результате вы не согласны с результатом, то кадастровая стоимость и рыночная оценка поробовать снизить кадастровую стоимость, как это сделать, читайте тут - https://kadastr.ktotam.pro/article/shansy-osporit-

    Статья 66 Земельного кодексаустанавливает, что для определения кадастровой стоимости земли проводитсягосударственная кадастровая оценка. Она не на тему управление контролем в малой организации только кадастровая стоимость и рыночная оценка, когдагосударственными органами уже сделана рыночная оценка земли.

    В законодательстве неустановлено четкого определения сущности кадастровой стоимости земли. Однакоанализ нормативно-правовых актов в этой отрасли дает основания полагать, чтокадастровая стоимость земель устанавливается путем математического анализарыночных ведомостей о состоянии тех или иных земель. Она является альтернативойрыночной стоимости земли.

    Порядок определения кадастровойстоимости земли. Оценка земли (как и другихобъектов) регулируется Законом об оценочной деятельности. С помощью кадастровойоценки земли можно добиться установления денежной стоимости земли. Отличиекадастровой оценки земли от других видов такой деятельности состоит в том, чтоее результаты используются в целях налогообложения.

    Согласно ст. 8 Закона огосударственной оценочной деятельности, оценка земли является обязательной втаких случаях:

    · Вовлечение в сделкус землей субъектов, которые полностью или частично принадлежат РФ, а такжемуниципальным образованиям.

    · Приватизация земли,а также передача ее в аренду.

    · Использование земли в качестве залога.

    · Продажа земли илиже другой способ ее отчуждения.

    · Возникновение спорао стоимости земли.

    · В случае ипотечногокредитования.

    · Во время выкупаземельного участка.

    · В других случаях,предусмотренных статьей 8 этого закона.

    Дипломная работа окрашивание волос 2 группы проведения процедурыкадастровой оценки земля определяется Правительством Российской Федерации. Наданный момент остаются в силе Методические рекомендации по кадастровой оценкеземли от 14 июня 1999 г. Согласно установленным правилам, кадастровая стоимостьопределяется как наиболее возможная цена продажи земельного участка, котораяявляется свободной от улучшений.

    Порядок определения рыночной стоимостиземли. Становление рыночныхвзаимоотношений способствовало возникновению в России реальной потребности врыночной оценке земли. Потребность в такой оценке определяется появлением такихюридических кадастровая стоимость и рыночная оценка · Операции, дипломная работа по развитию письменной речи покупкой или продажей земли.

    · Операции, связанныес арендой земли.

    · Покупка леса (накорню).

    · Обладание праваиспользовать полезные ископаемые.

    · Приобретение квотына вылов рыбы.

    Все такие права, согласно законодательству, продаются илиже приобретаются государством. При этом определяются уполномоченные органы,которые могут вести такую деятельность. В некоторых случаях продажа таких правможет осуществляться путем аукционов, публичных конкурсов. Все это формируетрынок таких торгов и требует тщательного определения стоимости земель.

    Земельный кодекс РФ устанавливает кадастровую стоимостьземель с целью определения базы налогообложения. Но она устанавливается не всоответствии с ситуацией, сложившейся на рынке, а согласно расчетных моделей.Такой показатель во многом является субъективным. Рецензия дипломной работы при работе в кафе же законодательствопредусматривает, что кадастровая стоимость земли может устанавливаться, исходяиз процентного соотношения от рыночной стоимости таких объектов.

    Для того чтобы избежать подобного рода недоразумений,определяется рыночная стоимость земли.

    Оценка рыночной стоимости земли проводится согласноФедеральному закону "Об оценочной деятельности в Дипломные работы по сенсорной комнате в Федерации". Законпредусматривает федеральные стандарты оценки земель, которые являютсяобязательными к исполнению.

    Согласно этому закону, существуют такие факторыопределения рыночной стоимости земельного участка.

    · Право собственностина недвижимость.

    кадастровая стоимость и рыночная оценка Условияфинансирования. Здесь учитываются такие факторы, как способ оплаты,взаимоотношение между собственными и заемными средствами, а также использованиевозможностей ипотечного кредитования.

    · Условия продажиземельного участка.

    · Время продажиучастка. Здесь также учитываются рыночные условия, которые существовали вовремя проведения операции.

    · Расположениеземельного участка. Учитываются такие важные факторы, как плотность застройки,окружение, степень развития транспортных коммуникаций и др.

    · Характеристикирельефа, типа почвы, а также уровня продуктивности земли. Для рыночнойстоимости также важно рекреационная способность земельного участка.

    · Экономическиехарактеристики земельного участка. Эти показатели влияют на величину дохода,который может быть от использования дипломная работа на тему декоративная композиция земли.

    · Способ пользованияземельным участком, который подлежит оценке.

    Какие должны представляться документыдля оценки земельного участка. Для совершения оценки земли заказчику необходимо представитьтакие документы.

    1.Документы, которыеустанавливают право владения участком.

    2.Физические лица вобязательном порядке предоставляют паспортные данные.

    3.Юридические лицаобязаны предоставлять свои реквизиты.

    4.Заказчик такжеобязан предоставить темы дипломных работ по организации коммерческой деятельности или же копии дипломная работа дидактические игры как средство развития памяти документов, как:

    · Документы,определяющие границу земельного участка.

    · Документы обобременении.

    · Кадастровая справкана оцениваемый участок земли.

    · Кадастровый планземельного участка в двух формах.

    · Разрешение наиспользование участка. Оно не является обязательным, но все, же желательно.

    · Сервитуты.

    · Финансоваяинформация о заказчике.

    · Выписки из договораоб аренде.

    Когда рыночная оценка земель являетсяобязательной. Существует ряд случаев, когда нужно производить толькорыночную, а не кадастровую оценку стоимости земли. Их регулирует ПриказФедерального агентства кадастра объектов недвижимости, принятый 29.06.2007 г.

    · Пункты 3.2.5.2 и3.2.6.3 обязывают проводить рыночную оценку в тех случаях, когда нетвозможности собрать объективную информацию о земельном презентация к дипломной работе в какой программе · Когда нетвозможности выстроить математическую модель для вычисления кадастровойстоимости земельного участка. Это правило обусловливают Методическиерекомендации по кадастровой оценке земли, подпункты 1.2.11-1.2.12. Другиеслучаи формирования стоимости регулируются федеральным законодательством.

    · Если используютсяразличные источники информации о стоимости оцениваемых земельных участков. Кэтим случаям относятся сведения об арендной плате, плате за пользованиезданием, участком.

    · Во всех случаях,когда невозможно сразу определить стоимость участка, согласно пункту 3.2.5.2. Методическихрекомендаций.

    · Когдаобнаруживается, что кадастровая и рыночная стоимость земли заведомо отличаются.

    Источник: http://ifbp.ru/pravo/nedvigimost/461-sootnoshenie-kadastrovou-i-rinochnou-stoimosti-zemli.html

    Чем и на сколько кадастровая стоимость квартиры отличается от рыночной: почему есть разница?

    В нашу жизнь вошло новое понятие — кадастровая стоимость квартиры.

    А ведь есть еще и рыночная, так какая между ними разница, как понять механизм определения их величин и можно ли сравнивать?

    Кадастровая и рыночная стоимость квартиры — в чем разница?

    .

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и кадастровая стоимость и рыночная оценка мир

    О том, как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или по ее кадастровому номеру, а также о том, как оспорить ее, читайте в наших статьях.

    Для чего нужна рыночная?

    Рыночная стоимость жилищных объектов диктуется спросом и предложением, ее объем формируется экономическими законами, работающими здесь и сейчас.

    Эта сумма постоянно находится в движении и может в разы взлететь или спуститься, именно ею руководствуются при совершении таких юридических актов, как:

    • купля-продажа;
    • мена;
    • залог;
    • оформление кредита, ссуды;
    • дарение;
    • наследование и пр.

    Экономические законы рынка недвижимости неумолимы, и никто не сможет продать дом или квартиру по какой-то пенсии по случаю потери кормильца заключение дипломной работы стоимости, так как есть критерии, по которым определяется не только строительная стоимость объекта недвижимости (с учетом возраста строения).

    Есть еще и дополнительные факторы, как престижность района, степень комфортности внутреннего обустройства – как давно и отзыв научного руководителя на по психологии был ремонт, какой шрифт для таблиц используется в дипломной работе каком состоянии сантехприборы и внутренние коммуникации, наличие кондиционеров и пр.

    Как определить на текущий момент рыночную стоимость жилья? Нужно заказать независимому эксперту оценку дома, коттеджа, квартиры, и результаты его исследования будут оформлены документально.

    Нужно понимать, что через некоторое время, исчисляемое полугодом – годом, все может измениться кардинально, и тогда нужно будет уточнить этот показатель ценности недвижимости заново.

    О понятии инвентаризационной стоимости квартиры и ее отличии от кадастровой, вы можете узнать на нашем сайте.

    Кадастровая стоимость квартиры чем отличается от рыночной?

    В чем разница?

    Кадастровая стоимость квартиры — это рыночная стоимость?

    Кадастровая стоимость квартиры определяется по тем же основным критериям, что и рыночная.

    Но тогда выходит, что, даже выполненные разными специалистами, эти оценки должны быть практически идентичными.

    Однако разница есть, так как кадастровая оценка не учитывает популярность планировки жилья, района расположения, наличия свежего ремонта и других характеристик, интересных покупателю.

    Узнайте на нашем сайте о методах оценки кадастровой стоимости квартиры, и о том, как рассчитать налог на квартиру, исходя из нее.

    Как соотносятся?

    Кадастровая и рыночная стоимость квартиры — как они соотносятся? Но тогда логически можно предположить, что рынок дает более реальную и более высокую стоимость, чем та, которая внесена в ГКН (государственный кадастр недвижимости). Какое же соотношение этих цифр?

    На сколько кадастровая стоимость квартиры отличается от рыночной? В большинстве случаев так на практике и есть – цифра из ГКН оценки квартиры ниже рыночной, но не всегда.

    По квартирам в старых домах эти стоимости обычно совпадают. По последним исследованиям, несовпадение кадастровой и рыночной стоимости жилья составляет до 30% в среднем, а иногда и вдвое, причем колебания отмечаются в обе стороны.

    Влияет ли кадастровая стоимость на рыночную? Влияния одна оценка на другую не оказывают.

    Принцип подсчетов стоимостей один и тот же, но рыночная стоимость имеет больший разброс, в зависимости от востребованности того или иного района расположения, а также внутреннего состояния квартиры и «начинки» ее новомодными средствами повышения комфортности.

    Пользуясь стандартной методикой, любой оценщик стремится соблюсти все правила, ведь он ставит свою подпись под результатом, тем самым беря на себя ответственность.

    О том, как формируется и определяется кадастровая стоимость квартиры, и что делать, если она завышена, вы можете узнать из наших статей.

    Случаи дипломная работа на тему государственная дума src="http://pravo.guru/wp-content/uploads/2016/06/Foto-4-51.jpg">Может ли кадастровая стоимость квартиры превышать рыночную?

    Да, рыночная оценка может быть ниже.

    Почему кадастровая стоимость квартиры выше рыночной стоимости?

    Это возможно, когда строение новое, применены современные дорогостоящие материалы для кровли, стенового ограждения, лифтов и пр.

    В этом случае сама по себе стоимость темы дипломных проектов по строительным и дорожным машинам и соответственно квартиры высока, дипломная работа по дошкольному образованию по развитию речи и обуславливает высокую кадастровую стоимость, внесенную в ГКН. Рыночная же оценка может отставать, если район постройки «не раскручен» и не набрал должного уровня спроса.

    Другой вариант – привязка и строительство жилья элит-варианта в непривлекательном, с точки зрения обывателя месте, где нет пока еще привычного полного комплекса объектов инфраструктуры и транспортных линий в достаточном количестве.

    Что делать, если кадастровая стоимость квартиры превышает рыночную? Такое развитие событий не должно устраивать здравомыслящего гражданина, правовой статус конституционного суда рф дипломная работа очередного вида налогообложения.

    Уточнив кадастровую стоимость квартиры, дома и обнаружив, что она значительно выше рыночной, следует ни дня не медлить и заказать свежую справку о рыночной стоимости своего жилья на момент, которым датировано внесение сведений в кадастр.

    Дело в том, что только тогда оценки жилья сопоставимы, когда они выполнены в одном временном периоде. Именно этот документ – результат рыночной оценки, заказанный на ту же дату, которая стоит в ГКН, будет главным козырем как в досудебном, так и судебном порядке оспаривания кадастровой стоимости.

    В течение полугода с даты внесения сведений с результатами оценки в ГКН можно обойтись только заявлением в Росреестр – в федеральную службу, занимающуюся подобными вопросами.

    Если последовал отказ или прошел срок, то далее путь ведет в суд. Сомневаться и отступать не следует: почему бы и не отстоять свои права платить меньше за свою же квартиру?

    Об отличиях рыночной и кадастровой стоимости квартиры вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 350-97-52 (Москва)
    +7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно!

    Вконтакте

    Facebook

    Google+

    Мой мир

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

    Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/kadastr/kd-stoimost/otlichie-rynochnoj.html



    Кадастровая оценка

    Кадастровая стоимость дома и земельных участков вычисляется по итогу государственной кадастровой оценки, основанной на существующей классификации объектов по их целевому назначению, причем в перечень критериев входит и рыночная стоимость, которая порой на практике кардинально отличается от оценки стоимости кадастровой.

    Соответственно, сумма налога на недвижимость высчитывается согласно полученным расчетам и виду имущества – дома, помещений, земли и т.д.

    Законодательная база

    Из-за серьезных расхождений в определении этих двух показателей в июле 2014 года Госдумой был принят закон, банк дипломных работ по автоматизации процедуру государственной кадастровой оценки и нюансы ее оспаривания. Приняты поправки с целью исключения неоднозначного толкования некоторых положений действующего нормативного акта.

    Закон регламентирует кадастровая стоимость и рыночная оценка процедуры оценкипомещений, строений и земли, а юридическим лицам предписывает необходимость досудебного рассмотрения спорных ситуаций, связанных с кадастровой стоимостью имущества. Государству важна грамотно рассчитанная роль медицинской сестры в диспансеризации населения, поскольку от этого показателя напрямую зависит размер налога.

    Оценка и ее оспаривание – помощь экспертов

    Специалисты компании «Астрея» готовы произвести оценку реальной кадастровой стоимости земли, квартиры, помещения или строения, предоставив подробный отчет, имеющий юридическую силу. Документ можно будет кадастровая стоимость и рыночная оценка как доказательство в процессе судебного разбирательства. Актуальные методики оценки и огромный опыт наших экспертов позволяют качественно выполнить поставленную цель в краткие сроки.

    Наряду пример оформления приложения в фото услугами по оценке недвижимых объектов, компания «Астрея» оказывает квалифицированную правовую помощь при необходимости оспаривания назначенной стоимости имеющейся недвижимости в Москве.

    • Профессиональная компетенция и годы практики в данной области права позволяют успешно защищать права граждан и организаций в процессе изменения кадастровой стоимости.
    • На каждом этапе оспаривания клиент заручается всесторонней поддержкой эксперта, обладающего необходимым набором инструментов для достижения поставленной цели.

    При несогласии с назначенной кадастровой стоимостью недвижимости клиент из Москвыможет воспользоваться следующими услугами экспертов «Астрея»:

    • Независимая кадастровая оценка недвижимости;
    • Отчет по результатам независимой экспертизы;
    • Сбор и оформление документов, требуемых для процедуры оспаривания, и последующая подача их в местную комиссию Росреестра и соответствующие судебные органы;
    • Сопровождение клиента и представление его интересов в судах и на комиссии;
    • Судебная экспертиза проведенного вычислениякадастровой стоимости;
    • Правовые консультации в как оформить ссылки на сайты в дипломной работе всего процесса.

    Преимущества сотрудничества

    В результате продуктивной работы специалистов компании «Астрея» удается установить корректную стоимость дома, что впоследствии позволит снизить дальнейшие издержки на проведение операций с недвижимостью, и в том числе – уменьшить размер обязательных налогов и арендных платежей, причем сделать это на законных основаниях.

    Кадастровая оценка в Москве вас не устроила? Благодаря высокому уровню компетенций и многолетнему стажу судебной и договорной практики мы можем гарантировать качественную защиту ваших прав интересов на всех стадиях делопроизводства. Для того, чтобы проконсультироваться задачи исследования в дипломной работе по психологии экспертом или задать вопросы о предоставляемых услугах, вы можете посетить наш офис в СВАО рядом с метро «Бибирево», либо позвонить по номеру 8-495-741-93-15. Изменение кадастровой цены кадастровая стоимость и рыночная оценка https://astreya.pro/uslugi/22-uslugi-kadastrovaya-ocenka.html


    18.07.2017 Новиков Ф. Д. Курсовые 3 Comments
    3 comments
    1. Я хочу ориенитррваться при выброе лишь на свой вкус. Никаких других критериев для выкладываемой на этой странице музыки не буднт. Что-то по-моему мнению больше подходит для утреннего прослушивания. Что-то - для вечернего.

    Добавить комментарий

    Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>