Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения курсовая


>

Содержание


Введение

1. Понятиеи состав земельсельскохозяйственногоназначения

1.1Понятие земельсельскохозяйственногоназначения

1.2Особенностииспользованиясельскохозяйственныхугодий

1.3Фонд перераспределенияземель

1.4Субъекты правна земельныеучасткисельскохозяйственногоназначения

2.Использованиеземель сельскохозяйственногоназначениягражданами

2.1Правовой режимземель крестьянского(фермерского)хозяйства

2.2Земельные праваграждан, ведущихличное подсобноехозяйство,животноводство,садоводствои огородничество

3. Использованиеземель сельскохозяйственногоназначенияюридическимилицами

3.1Правовой режимземель сельскохозяйственныхкоммерческихорганизаций

3.2Права на землюсельскохозяйственногоназначениянекоммерческихорганизаций

3.3Земли казачьихобществ

3.4Права на землюобщин коренныхмалочисленныхнародов

Заключение

Литература


Введение


Вопрос овключенииземель сельскохозяйственногоназначенияв рыночный(гражданский)оборот на протяжениипоследних летбыл одним изсамых острых.Он не был решенпри принятииЗемельногокодекса РФ,который относитрегулированиеэтих отношенийк ведению отдельногоФедеральногозакона. ТакойЗакон об оборотеземель былподписан ПрезидентомРФ 24 июля 2002г. ивступил в силус 27 января 2003г.

Данный Законрегулируеттри основныегруппы общественныхотношений:

отношения сельскохозяйственных организаций, фермеров и других граждан, имеющих земельные участки в собственности, по распоряжению этими участками (особенности сделок с такими участками, ограничения и т. п., вытекающие из целевого назначения этих участков);

отношения по распоряжению земельными участками, находящимися в общей долевой собственности граждан и переданными в аренду сельскохозяйственным организациям (особенности, вытекающие из режима общей собственности);

отношения по выделению земельных участков гражданам в счет земельных долей для ведения крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства.

Тема даннойработы – правовойрежим земельсельскохозяйственногоназначения.Для того, чтобыраскрыть содержаниевыбранной темы,необходимо,на мой взгляд,решить следующиезадачи:

изучить понятие и состав земель с/х назначении;

изучить использование земель с/х назначения гражданами;

проанализировать использование земель с/х назначения юридическими лицами.


1. Понятиеи состав земельсельскохозяйственногоназначения

1.1 Понятиеземель сельскохозяйственногоназначения


Согласност. 77 ЗК РФ землямисельскохозяйственногоназначенияпризнаютсяземли за чертойпоселений,предоставленныедля нужд сельскогохозяйства, атакже земли,предназначенныедля этих целей.Таким образом,земли в чертепоселений(земельныеучастки, предоставленныедля веденияличного подсобногохозяйства,садоводства,животноводства,огородничестваи т. п. в населенныхпунктах) неотносятся кземлям сельскохозяйственногоназначенияи, следовательно,на них не распространяютсяправила, например,об оборотеземель сельскохозяйственногоназначения.

В составземель сельскохозяйственногоназначениямогут входитьразличныеземельныеучастки:

сельскохозяйственные угодья;

земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями;

земли, занятые древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений;

земли, занятые замкнутыми водоемами;

земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

1.2Особенностииспользованиясельскохозяйственныхугодий


Регулированиюиспользованияэтих земельпосвящена ст.79 ЗК РФ. Сельскохозяйственныеугодья — пашни,сенокосы, пастбища,залежи, земли,занятые многолетниминасаждениями(садами, виноградникамии др.), имеютприоритет виспользованиии подлежатособой охране.Этот приоритетвыражаетсяв том, что длястроительствапромышленныхобъектов и иныхнесельскохозяйственныхнужд предоставляютсяземли, непригодныедля ведениясельскохозяйственногопроизводства,или сельскохозяйственныеугодья худшегокачества покадастровойстоимости. Длястроительствалиний электропередачи,связи, магистральныхтрубопроводови других подобныхсооруженийдопускаетсяпредоставлениесельскохозяйственныхугодий из земельсельскохозяйственногоназначенияболее высокогокачества. Данныесооруженияразмещаютсяглавным образомвдоль автомобильныхдорог и границполей севооборотов.

Земельныйкодекс РФ содержитпереченьисключительныхслучаев, когдадопускаетсяизъятиесельскохозяйственныхугодий с кадастровойоценкой вышесреднерайонногоуровня длянесельскохозяйственногоиспользования.К ним, в частности,относятсяслучаи, связанныес:

выполнением международных обязательств Российской Федерации;

обеспечением обороны и безопасности государства;

разработкой месторождений полезных ископаемых (за исключением общераспространенных полезных ископаемых);

содержанием объектов культурного наследия Российской Федерации;

строительством и содержанием объектов культурно-бытового, социального, образовательного назначения, автомобильных дорог, магистральных трубопроводов, линий электропередачи, связи и других подобных сооружений при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.

Земельныйкодекс специальноне выделяетмелиорированныеземли в составеземель сельскохозяйственногоназначения,однако использованиеэтих земельимеет своиособенности,определяемыеФедеральнымзаконом "Омелиорацииземель". Например,строительствона мелиорированныхземлях объектови проведениедругих работ,не предназначенныхдля мелиорацииземель, не должныухудшать водного,воздушногои питательногорежимов почвна этих землях,а также препятствоватьэксплуатациимелиоративныхсистем, отдельнорасположенныхгидротехническихсооруженийи защитныхлесных насаждений.Любая деятельностьна мелиорированныхземлях должнаосуществлятьсяв соответствиис требованиямиспециальноуполномоченныхгосударственныхорганов в областимелиорацииземель (ст. 30).

Особенностиоборотасельскохозяйственныхземель устанавливаютсяспециальнымзаконом.

1.3 Фондперераспределенияземель


В составеземель сельскохозяйственногоназначенияформируетсяфонд перераспределенияземель, предназначенныйдля созданияи расширениякрестьянских(фермерских)хозяйств, личныхподсобныххозяйств, ведениясадоводства,животноводства,огородничества,сенокошения,выпаса скота.

Фонд формируетсяза счет земельныхучастков изземель сельскохозяйственногоназначения,поступающихв этот фонд:

1) при добровольномотказе от земельногоучастка;

2) если нетнаследниковни по закону,ни по завещанию,либо ни одиниз наследниковне принял наследство,либо все наследникилишены завещателемнаследства,либо наследникотказался отнаследствав пользу государстваили отказалсяот наследствабез указания,в пользу когоон отказываетсяот наследства;

3) при принудительномизъятии земельногоучастка в случаях,предусмотренныхЗемельнымкодексом РФи иными федеральнымизаконами.

Сведенияо наличии земельв фонде перераспределенияземель являютсяобщедоступными.

Образованиефонда перераспределенияземель былопредусмотреноранее действовавшимзаконодательством:Законом РСФСРот 23 ноября 1990г."О земельнойреформе" иУказом ПрезидентаРФ от 27 декабря1991г. "О неотложныхмерах по осуществлениюземельнойреформы в РСФСР".В этот фондбыли включеныучастки, остающиесяпосле бесплатнойпередачи земельколлективамколхозов, другихкооперативныхсельскохозяйственныхпредприятий,акционернымобществам, втом числе созданнымна базе государственныхсельскохозяйственныхпредприятий.Фонды перераспределенияземель создаютсяна уровне района.

В соответствиис ранее принятыминормативнымиактами за счетземель фондаперераспределениявыделялисьземельныеучастки нетолько гражданам,создающимкрестьянские(фермерские)хозяйства (втом числевоеннослужащим,уволенным взапас), но и казачьимобществам,беженцам ивынужденнымпереселенцам

При отсутствиипретендентовна получениеземельныхучастков изфонда перераспределениядля созданияи расширениякрестьянских(фермерских)хозяйств, личныхподсобныххозяйств, ведениясадоводстваи т. п. земли этогофонда могутбыть предоставленыдругим гражданами юридическимлицам во временноепользованиеили в краткосрочнуюаренду безправа строительстваобъектовнедвижимости.

1.4Субъекты правна земельныеучасткисельскохозяйственногоназначения


В соответствиисо ст. 78 ЗК РФ землисельскохозяйственногоназначенияиспользуютсяразличнымисубъектами:гражданами,коммерческимии некоммерческимиорганизациями,а также казачьимиобществамии общинамикоренныхмалочисленныхнародов Севера,Сибири и ДальнегоВостока РоссийскойФедерации длясохраненияи развития ихтрадиционныхобраза жизни,хозяйствованияи промыслов.

Указанныесубъекты используютземли сельскохозяйственногоназначениякак для собственносельскохозяйственногопроизводства(товарного инетоварного,для личногопотребления),так и длянаучно-исследовательских,учебных и иныхсвязанных ссельскохозяйственнымпроизводствомцелей.

В ряде случаевименно правовойстатус соответствующегосубъекта илихарактер егодеятельностиоказываетвлияние направовой режимиспользуемогоземельногоучастка.

2. Использованиеземель сельскохозяйственногоназначениягражданами

2.1 Правовойрежим земелькрестьянского(фермерского)хозяйства


В соответствиис п. 1 ст. 81 ЗК РФ"гражданам,изъявившимжелание вестикрестьянское(фермерское)хозяйство,земельныеучастки изземель сельскохозяйственногоназначенияпредоставляютсяв соответствиис настоящимКодексом, федеральнымзаконом окрестьянском(фермерском)хозяйстве".В настоящеевремя продолжаетдействовать(в части, непротиворечащейГражданскомукодексу РФ иновому земельномузаконодательству)Закон РСФСРот 22 ноября 1990 г."О крестьянском(фермерском)хозяйстве"(с изменениямии дополнениями).

Согласноэтому Законуправо на созданиекрестьянскогохозяйства ина получениеземельногоучастка дляэтих целейимеет каждыйдееспособныйгражданинРоссии, достигший18-летнего возраста,имеющий опытработы в сельскомхозяйстве исельскохозяйственнуюквалификациюлибо прошедшийспециальнуюподготовку.

Гражданам,не имеющимземельныхдолей, земельныеучастки предоставляютсяиз земель фондаперераспределения.При наличиинесколькихпретендентовпреимущественноеправо на получениеземельногоучастка имеютграждане, проживающиев данной местности.Право выборана конкурснойоснове претендентана созданиекрестьянскогохозяйствапринадлежиторгану местнойадминистрации,в ведении которойнаходитсяземельныйучасток.

Граждане,имеющие земельнуюдолю в общейсобственностина земельныйучастоксельскохозяйственнойорганизации(члены сельскохозяйственныхкооперативов,участникисельскохозяйственныхобществ итовариществ,лица, занятыев социальнойсфере, которыев процессеприватизацииземли получилиправо на земельнуюдолю), имеютправо на выделениеземельной долив натуре длясозданиякрестьянскогохозяйства впорядке, установленномст. 13 Закона обобороте земель.

Согласноэтому Законуучастник долевойсобственностивправе требоватьвыдела земельногоучастка в счетдоли в праве

общей собственностина земельныйучасток изземель сельскохозяйственногоназначения.Для этого онобязан известитьо своем намерениивыделить земельныйучасток в счетдоли в письменнойформе остальныхучастниковдолевой собственностиили опубликоватьсообщение всредствахмассовой информации,определенныхсубъектом РФ,с указаниемпредполагаемогоместоположениявыделяемогоземельногоучастка и размеракомпенсацииостальнымучастникамдолевой собственностив случаях,установленныхуказаннойстатьей.

Споры оместоположениивыделяемогоземельногоучастка и размерекомпенсацииразрешаютсяучастникамидолевой собственностис использованиемсогласительныхпроцедур, порядокпроведениякоторых устанавливаетсяПравительствомРФ.

В случаенедостижениясогласованногорешения такиеспоры рассматриваютсяв суде.

В ст. 13 Законаоб оборотеземель правона выдел земельногоучастка в счетдоли в правеобщей собственностисформулированокак безусловное(единственноеисключениесделано в ст.4 Закона в отношениимелиорированныхземель). Здесьнет указанияна то, что в случаях,установленныхзаконодательством,право на выделдоли в натуреможет бытьограничено.Вместе с темв Указе ПрезидентаРФ от 27 октября1993г. "О регулированииземельныхотношений иразвитии аграрнойреформы в России"содержалисьограниченияпо выделениюземельных долей(паев) в натуреработникамсельскохозяйственныхорганизаций,реорганизациякоторых производитсяв соответствиис п. 20-23 и 26 Положенияо реорганизацииколхозов, совхозови приватизациисельскохозяйственныхпредприятий,утвержденногопостановлениемПравительстваРФ от 4 сентября1992г. № 708.

В соответствиис названнымиУказом и Положениемработники такихспециализированныхорганизацийне вправе былиприобрестиземельный пайв натуре, а моглиполучить лишьего денежнуюкомпенсацию.Это не нарушалоих земельныхправ, в том числеправа на созданиекрестьянскогохозяйства,которое онимогли организоватьна землях фондаперераспределения,и вместе с темобеспечивалоправа сельскохозяйственныхорганизацийна предоставленныеим земельныеучастки.

В Законе обобороте земельаналогичныхнорм нет. Приприведениинормативныхправовых актовв соответствиес данным ЗакономпостановлениеПравительстваРФ от 4 сентября1992г. и Указ признаныутратившимисилу. Однако,по нашему мнению,отмена ограниченийна выделениеземельныхучастков внатуре из земельплеменных ииных специализированныхсельскохозяйственныхорганизацийможет отрицательносказаться наих работе. Поэтомуи в этой частиЗакон об оборотеземель нуждаетсяв уточнении.

В соответствиисо ст. 33 ЗК РФпредельные(максимальныеи минимальные)размеры земельныхучастков,предоставляемыхгражданам дляведения крестьянскогохозяйства всобственностьиз земель,находящихсяв государственнойили муниципальнойсобственности,устанавливаютсязаконами субъектовРФ. Однако помимоземель, предоставленныхиз государственнойили муниципальнойсобственности,граждане могутприобретатьземельныеучастки всобственностьи у других гражданили юридическихлиц. Предельныеразмеры такихучастков такжеограничиваются.Согласно п. 2ст. 4 Закона обобороте земельразмер общейплощади земельныхучастковсельскохозяйственныхугодий, которыерасположенына территорииодногоадминистративно-территориальногообразованиясубъекта РФи могут находитьсяодновременнов собственностигражданина,его близкихродственников,а также юридическихлиц, в которыхданные гражданинили его близкиеродственникиимеют правораспоряжатьсяболее чем 50% общегоколичестваголосов, приходящихсяна акции (вклады,доли), составляющиеуставные (складочные)капиталы данныхюридическихлиц, устанавливаетсязаконом субъектаРФ.

Установленныйзаконом субъектаРФ размер общейплощади такихземельныхучастковсельскохозяйственныхугодий не можетбыть менее чем10% общей площадисельскохозяйственныхугодий в границаходногоадминистративно-территориальногообразования.

Такой подходне выдерживаеткритики, ведьесли встатьна эту позицию,то в каждомадминистративномрайоне можетбыть не более10 сельскохозяйственныхтоваропроизводителей,а если субъектРФ увеличитэтот процент,то и еще меньше.Кроме того, ст.4 называется"Предельныеразмеры и требованияк местоположениюземельныхучастков изземель сельскохозяйственногоназначения".Предельныеразмеры могутбыть минимальнымии максимальными.О минимальныхразмерах говоритсяв п. 1 данной статьи,следовательно,п. 2 говорит именноо максимальныхразмерах.

В пользутакого толкованиясвидетельствуети цель введенияэтой нормы вЗакон — борьбас земельнымилатифундиями.При ином подходеполучается,что Закон, напротив,направлен науничтожениемелкой и среднейземельнойсобственности.И, наконец, такоетолкованиене учитываеттот факт, чтогражданам иорганизациямземельныеучастки могутпринадлежатьне только направе собственности,но и на иныхправах (пожизненногонаследуемоговладения, постоянногопользования,аренды). Исходяиз сказанного,фермеры, которыхна основанииданной статьибудут заставлятьотчуждать своиземельныеучастки, вправеобжаловатьсоответствующиедействия в суд.

С другойстороны, наосновании того,что в ст. 4 говоритсяо размере общейплощади земельныхучастковсельскохозяйственныхугодий, которыемогут находитьсяодновременнов собственностигражданинаи его близкихродственников,некоторыеавторы пришлик выводу, что"ограничениемаксимальнойплощади земельныхучастков, которыемогут находитьсяв собственностиодного лица,Законом обобороте земельпрямо не предусмотрено".Такое толкованиетакже противоречитздравому смыслу,ведь иначеполучается,что в собственностигражданинаи его близкихродственниковможет быть неболее 10% сельхозземельрайона, а всобственностиотдельногогражданина- все 100%.

Сказанноесвидетельствуето необходимостивнесения измененийв ст.4 Законаоб оборотеземель, которыене допускалибы неоднозначноготолкования,поскольку этоведет к нарушениюправ граждани юридическихлиц на землю.

Земельныйучасток крестьянского(фермерского)хозяйствавходит в составимущества этогохозяйства ив соответствиисо ст. 257 ГК РФявляется общейсовместнойсобственностьюего членов.Однако этоположениедействует, есличлены крестьянскогохозяйства неустановилина свое имущество,в том числеземлю, инойправовой режим,например режимдолевой собственности.Кроме того, вкрестьянскиххозяйствах,созданных довведения вдействие Гражданскогокодекса РФ, всоответствиис Законом РСФСР"О крестьянском(фермерском)хозяйстве"земельныеучастки предоставлялисьв индивидуальнуюсобственностьглаве крестьянскогохозяйства. И,наконец, следуетиметь в видуеще одно обстоятельство:как уже отмечалось,как правило,только частьземель крестьянскогохозяйстванаходится всобственностиего членов илиглавы (обычнов пределахсреднерайоннойнормы бесплатнойпередачи землив собственность),а остальнаячасть земельногоучастка предоставленаим на иных правовыхоснованиях:на праве пожизненногонаследуемоговладения илина праве аренды(реже на правепостоянногопользования).

Как и другиеграждане, членыкрестьянскогохозяйства могутоднократнобесплатнопереоформитьв собственностьземельныйучасток, предоставленныйв пожизненноенаследуемоевладение илив постоянное(бессрочное)пользование,причем, по нашемумнению, с учетомст. 257 ГК РФ этодолжна бытьобщая совместнаясобственностьчленов крестьянскогохозяйства, еслидоговором междуними не будетустановленоиное.

Одной изособенностейправовогорежима земелькрестьянскогохозяйстваявляетсяневозможностьраздела земельногоучастка в натуредо тех пор, покасохраняетсясамо крестьянскоехозяйство. Привыходе изкрестьянскогохозяйстваодного из егочленов этотчлен хозяйстваимеет правона получениеденежной компенсации,соразмернойего доле в общейсобственностина это имущество.Раздел земельногоучастка допускаетсялишь при прекращениикрестьянскогохозяйства всвязи с выходомиз него всехего членов илипо иным основаниям(ст. 258 ГК РФ).

Аналогичныеправила установленыи для регулированияотношенийнаследованияземельныхучастковкрестьянскогохозяйства.Гражданскийкодекс РФ (частьтретья) защищаетправо членовкрестьянскогохозяйства нанаследованиеимущества внатуре. Этовытекает изп. 2 ст. 1179 ГК РФ, гдесказано, чтоесли наследникумершего членакрестьянского(фермерского)хозяйства самчленом этогохозяйства неявляется, онимеет правона получениекомпенсации,соразмернойнаследуемойим доле в имуществе,находящемсяв общей совместнойсобственностичленов хозяйства.Срок выплатыкомпенсацииопределяетсясоглашениемнаследникас членами хозяйства,а при отсутствиисоглашения— судом, но неможет превышатьодин год со дняоткрытия наследства.И лишь припрекращениидеятельностихозяйства(например, послесмерти последнего(единственного)члена крестьянскогохозяйства инежелании егонаследниковпродолжатьведение хозяйства)земельныйучасток можетбыть разделенмежду наследниками.

Права и обязанностиграждан, ведущихкрестьянскоехозяйство,регулируютсяЗаконом РСФСР"О крестьянском(фермерском)хозяйстве".В частности,граждане, ведущиекрестьянскоехозяйство,вправе самостоятельнохозяйствоватьна земле; использоватьв установленномпорядке длянужд хозяйстваимеющиеся наземельномучастке нерудныеполезные ископаемые,торф, лесныеугодья, водныеобъекты, пресныеподземные воды,а также другиеполезные свойстваземли; возводитьна земельномучастке жилые,производственные,бытовые и иныестроения исооруженияи т. п. Обязанностичленов крестьянскогохозяйства впринципе аналогичныобязанностямдругих субъектовземлепользованияна земляхсельскохозяйственногоназначения.

2.2Земельные праваграждан, ведущихличное подсобноехозяйство,животноводство,садоводствои огородничество


В связи спринятиемнового Земельногокодекса РФсущественноизменилосьпонятие земель,предоставленныхдля веденияличного подсобногохозяйства(ЛПХ). Дело в том,что многиетакие участкинаходятся вчерте населенныхпунктов, прижилом доме (внекоторыхнормативныхправовых актахони называютсяприусадебными)и поэтому теперьуже не могутбыть отнесенык землямсельскохозяйственногоназначения,так как согласност. 77 ЗК РФ к последнимотносятся лишьземли за чертойпоселений. Всоответствиисо ст. 85 ЗК РФприусадебныеземельныеучастки рассматриваютсякак земельныеучастки в составезон сельскохозяйственногоиспользованияв поселениях.

Таким образом,в настоящеевремя к землямличного подсобногохозяйства могутбыть отнесены,во-первых, земельныеучастки, предоставленныедля этих целейза пределаминаселенныхпунктов в связис их компактнойзастройкой,и, во-вторых,земельныеучастки, предоставленныедля расширенияличного подсобногохозяйствагражданам,имеющим земельныедоли, за счетэтих долей изземель сельскохозяйственнойорганизации(так называемыеполевые земельныеучастки дляведения ЛПХ)в ходе осуществленияаграрной реформы.

В соответствиис п. 3 ст. 81 ЗК РФгражданам,изъявившимжелание вестиличное подсобноехозяйство,земельныеучастки предоставляютсяв соответствиис Земельнымкодексом, федеральнымзаконом о личномподсобномхозяйстве. Помнению авторовмонографий,закон о личномподсобномхозяйстведолжен урегулироватьвопросы предоставленияи использованияне только названныхвыше земельныхучастков изсостава земельсельскохозяйственногоназначения,но и приусадебныхземельныхучастков, посколькунезависимоот того, к какойкатегорииземель ониотносятся,используютсяони для веденияЛПХ.

Установлениепредельныхразмеров земельныхучастков дляведения личногоподсобногохозяйства ст.33 ЗК РФ относитк компетенцииорганов местногосамоуправления.Прежнее земельноезаконодательствосодержалоаналогичнуюнорму. Однакопрактика такогонормированияна местах быларазличной.Причем этиразличия вытекалине только изместных условийи особенностей,что было быпонятно, но ииз неоднозначноготолкованияорганами местногосамоуправленияуказов ПрезидентаРФ по данномувопросу.

Указом орегулированииземельныхотношений (п.5) гражданамбыло предоставленоправо расширенияучастка, используемогопод ЛПХ, за счетпринадлежащихим земельныхдолей (паев) доустановленнойнормы. В УказеПрезидентаРФ от 7 марта1996 г. № 337 "О реализацииконституционныхправ гражданна землю" (п. 2)это право гражданбыло вновьподтверждено,однако формулировканесколькоизменилась:органам местногосамоуправлениярекомендованобыло увеличитьв установленномпорядке за счетземельных долей(паев) предельныеразмеры земельныхучастков,предоставляемыхгражданам дляведения личногоподсобногохозяйства. Имногие регионыпоняли названныйУказ такимобразом, чтопредельныеразмеры земельныхучастков дляведения ЛПХдолжны бытьувеличены доразмеров земельнойдоли (пая).

В результатеразмеры земельныхучастков дляведения личногоподсобногохозяйства,выделенныеза счет земельныхдолей, в рядеслучаев являютсядовольно большими.Они сопоставимыи по размерам,и по порядкуих использованияс земельнымиучастками дляведения крестьянскогохозяйства.Однако еслифермеры припродаже своихземельныхучастков исовершениис ними иныхсделок должныруководствоватьсяЗаконом обобороте земель,то граждане,ведущие личноеподсобноехозяйство, отэтого свободны,так как на оборотземельныхучастков дляЛПХ названныйЗакон не распространяется(ст. 1 Закона, п.7 ст. 27 ЗК РФ).

Видимо, устанавливаясоответствующиенормы, законодательисходил изтрадиционносложившихсяпредставленийо земельныхучастках ЛПХкак небольшихприусадебныхучастках, обороткоторых действительнодолжен бытьболее свободным,чем оборотземель сельскохозяйственногоназначения.Однако при этомне было учтеноизменениепонятия земельныхучастков дляведения личногоподсобногохозяйства вновом Земельномкодексе. В результатеоборот значительнойчасти земельсельскохозяйственногоназначения— полевых участковдля веденияличного подсобногохозяйства, посуществу, ничемне ограничен.

По мнениюученых, правовойрежим полевыхучастков дляведения ЛПХне должен отличатьсяот режима иныхземель сельскохозяйственногоназначения.С этой точкизрения болееправильныйподход отраженв Федеральномзаконе от 16 июля1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке(залоге недвижимости)"(с изменениямии дополнениями),который допускаетзалог находящихсяв собственностиграждан приусадебныхучастков, нозапрещает залогполевых земельныхучастков личныхподсобныххозяйств, также как и иныхсельскохозяйственныхугодий из составаземель сельскохозяйственныхорганизацийи крестьянских(фермерских)хозяйств.

Если законодательне на словах,а на деле заинтересованв сохранениисельскохозяйственныхземель и допускаетих оборот лишьпо определеннымправилам, тоэти правиладолжны бытьраспространеныи на полевыеземельныеучастки дляведения личногоподсобногохозяйства.

Согласноп. 2 ст. 81 ЗК РФ порядокпредоставленияземельныхучастков гражданами их объединениямдля ведениясадоводства,огородничестваи дачногостроительстваустанавливаетсянастоящимКодексом, атакже Федеральнымзаконом от 15апреля 1998 г. №66-ФЗ "О садоводческих,огородническихи дачных некоммерческихобъединенияхграждан" (сизменениямии дополнениями).

Гражданемогут реализоватьсвое право наведение садоводства,огородничестваи т. п. в составесоответствующихнекоммерческихобъединений(садоводческие,огородническиеи дачные товарищества,кооперативыи др.). ОднакоЗакон предоставляетгражданам ивозможностьосуществлятьэту деятельностьв индивидуальномпорядке. Этопроисходитв случаях, когдагражданинусразу выделяетсяземельныйучасток дляиндивидуальногосадоводстваи огородничества,либо в случаях,когда гражданинвыходит изсостава соответствующегонекоммерческогообъединения.

Земельныеучастки дляколлективногосадоводстваи огородничествасостоят изземель общегопользованияи из земельчленов данногонекоммерческогообъединения.К первым относятсяземельныеучастки, занятыеобъектамиобщего пользования:охраннымизонами, дорогами,проездами,какими-то общимисооружениямии т. п. Они могутбыть приватизированыв собственностьданного объединениякак юридическоголица или в общуюсовместнуюсобственностьчленов такогообъединения.Участки, распределенныемежду членамиобъединения,являютсясобственностьюграждан (индивидуальнойили общейсобственностьюсупругов).

Как и на земельныеучастки, предоставленныедля веденияличного подсобногохозяйства, наземельныеучастки, предоставленныегражданам дляведения коллективногоили индивидуальногосадоводстваи огородничества,не распространяетсяЗакон об оборотеземель. Однакоиз этого всеже нельзя сделатьвывод, что всетакие участкиявляются полностьюоборотоспособными.В большинствеслучаев этодействительнотак, но есть инекоторыеисключенияиз общего правила.

Так, в п. 1 ст.28 названногоЗакона указывается,что садоводами огородниками их некоммерческимобъединениям,получившимземельныеучастки изгосударственныхи муниципальныхземель на правепожизненногонаследуемоговладения, постоянного(бессрочного)пользования,аренды илисрочного пользования,не может бытьотказано вприватизациитаких земельныхучастков, заисключениемустановленныхфедеральнымизаконами случаевзапрета напередачу земельныхучастков вчастную собственность.Например, в ст.6 Закона РФ от14 июля 1992г. №3297-1 "Озакрытомадминистративно-территориальномобразовании"(с изменениямии дополнениями)предусмотренаобязанностьорганов государственнойвласти субъектовРФ предоставлятьземельныеучастки в ведениеорганов местногосамоуправленияЗАТО для удовлетворенияпотребностейнаселения вразвитии садоводстваи огородничества.По ст. 27 ЗК РФ этиземли ограниченыв обороте, поэтомуранее предоставленныеземельныеучастки натаких территорияхостаются уграждан направе постоянногопользованияили пожизненногонаследуемоговладения, ипереоформитьих в собственностьв соответствиисо ст. 20, 21 ЗК РФони не смогут,хотя в указанныхстатьях никакихоговорок наэтот счет нет.Что касаетсяпредоставленияземельныхучастков дляэтих целейпосле введенияв действиеЗемельногокодекса РФ, тоони будутпредоставлятьсялишь на правеаренды.

Аналогичныеситуации могутсложиться ина иных землях(землях обороны,землях особоохраняемыхтерриторийи др.).

Член садоводческоготоварищества,кооперативаобязан освоитьземельныйучасток в течениетрех лет, еслииной срок неустановленземельнымзаконодательством(ст. 19 Закона обобороте земель).

Гражданам,имеющим всобственностискот, нарядус земельнымиучастками дляведения личногоподсобногохозяйстватребуются такжеучастки длясенокошенияи выпаса скота.Земельныйкодекс РФ почтине регулируетпорядок и условияпредоставлениятаких участковиз земельсельскохозяйственногоназначения.Практическинет и соответствующихфедеральныхзаконов, к которымотсылает Кодекс.Лишь в Законеоб оборотеземель содержитсянесколько нормпо данномувопросу. В частности,Закон запрещаетвыкуп земельныхучастков, находящихсяв государственнойили муниципальнойсобственности,которые предоставленыгражданам длясенокошенияи выпаса скота,а также приватизациюнаходящихсяв государственнойили муниципальнойсобственностиземельныхучастков изземель сельскохозяйственногоназначения,занятых оленьимипастбищамив районах КрайнегоСевера и отгоннымипастбищами.

Более подробноусловия предоставленияземельныхучастков длясенокошенияи выпаса скотамогут бытьурегулированызаконами субъектовРФ.

3. Использованиеземель сельскохозяйственногоназначенияюридическимилицами

3.1Правовой режимземель сельскохозяйственныхкоммерческихорганизаций


Землисельскохозяйственногоназначениямогут использоватьсядля ведениясельскохозяйственногопроизводства,создания защитныхнасажденийхозяйственнымитовариществамии обществами,производственнымикооперативами,государственнымии муниципальнымиунитарнымипредприятиями.

Особенностьправовогорежима земельсельскохозяйственногоназначениясостоит в том,что в процессеосуществленияземельной иаграрной реформыземельныеучастки бывшихколхозов исовхозов былиприватизированыв общую (долевуюили совместную)собственностьчленов (работников)этих сельскохозяйственныхпредприятийи иных граждан,имеющих правона земельнуюдолю. Неприватизированнымиостались лишьземли государственныхи муниципальныхсельскохозяйственныхпредприятий,однако их осталосьочень немного.По состояниюна 1 января 2002 г.,по оперативнымданным по 76регионам, вРоссии удельныйвес государственныхпредприятийв структуресельскохозяйственныхорганизацийсоставлял всего6,6%2.

Законодательствоо земельнойи аграрнойреформе, уделивосновное вниманиепроцессу наделенияграждан землей,вначале совсемупустило извиду вопросыо том, на какомправе пользуетсяземлей, принадлежащейгражданам, самасельскохо-зяйственнаяорганизация,может ли самаорганизацияиметь землюв собственности,и некоторыедругие. Впоследствииэти пробелыв законодательствебыли восполненыУказом Прези-дентаРФ от 7 марта1996 г. "О реализацииконституционныхправ гражданна землю",постановлениемПравительстваРФ от 1 февраля1995г. № 96 "О порядкеосуществленияправ собственниковземельных долейи имущественныхпаев" и иныминормативнымиправовымиактами.

Основнымиспособамиприобретениясельскохозяйственнойорганизациейправ на используемыеею земельныеучастки, разделенныена земельныедоли и переданныегражданам вобщую собственность,являются арендаземельных долейу участниковобщей собственности,а также приобретениеправа собственностина земельныеучастки привнесении гражданамиземельных долейв уставные(складочные,паевые) капиталысоответствующейкоммерческойорганизации.В любом случаеорганизациядолжна заключитьс собственникомземельной долисоответствующийдоговор. Допускалосьи заключениедоговора арендыземельной долине с каждымотдельнымгражданином,а с группойсособственниковземельных долей(в этом случаесписок граждан-арендодателейявлялся неотъемлемойчастью договора).Договоры арендыземельных долейдолжны былизаключатьсяна срок не менеетрех лет.

Долгое времяоставаласьнеопределеннойсудьба такназываемыхневостребованныхземельныхдолей, т. е. долей,собственникикоторых необратилисьв сельскохозяйственнуюорганизациюили земельныйкомитет с заявлениямио получениисвидетельствао праве собственностина эту долю. ПоУказу о реализацииправ граждантакие невостребованныеземельные долипередавались(сохранялисьза) сельскохозяйственныморганизациям,которые используютих в течениетрех лет. Еслив течение этоговремени собственникуказаннойземельной долине подал заявлениео получениисвидетельствана право собственностии не принялрешения обиспользованииземельной доли,она остаетсяв пользованиисельскохозяйственнойорганизацииеще на три года.

Закон обобороте земельтакже касаетсяэтой проблемы.Правда, Законне содержиттермина "невостребованныеземельныедоли", однаков нем говоритсяоб "неиспользуемойв течение двухлет частинаходящегосяв долевойсобственностиземельногоучастка изземель сельскохозяйственногоназначения",которая можетбыть выделенав самостоятельныйземельныйучасток субъектомРФ или - в случаях,установленныхзаконом субъектаРФ, - органомместногосамоуправленияпо правилам,предусмотреннымуказаннойстатьей.

Для этогосубъект РФ илиорган местногосамоуправлениявправе направитьв суд заявлениео признанииправа собственностисубъекта РФили муниципальногообразованияна указанныйземельныйучасток — вслучае, еслиучастник илиучастникидолевой собственностинеизвестны,либо в случае,если участникили участникидолевой собственностиизвестны, — опрекращенииправа собственностиучастника илиучастниковдолевой собственностина долю в правеобшей собственностина земельныйучасток изземель сельскохозяйственногоназначенияи о признанииправа собственностисубъекта

Страницы:12

Источник: http://xreferat.com/22/7120-1-zemli-sel-skohozyaiystvennogo-naznacheniya.html

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации
Департамент научно-технологической политики и образования
ФГОУ ВПО «Красноярский государственный аграрный университет»

Институт землеустройства, кадастров и природообустройства
Кафедра земельного кадастра и объектов недвижимости
Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения на примере Шарыповского района
Проверил:
Ст.преподаватель
Мамонтова С.А.

Выполнил:
Студент 54 гр.
Бахтина К.В.

Красноярск 2011
СОДЕРЖАНИЕ:
Введение

1.Реферат. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного
назначения .
1.1. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения
1.2.Общие положения ГКОЗ
1.3.Методические указания по государственной кадастровой оценке
земель сельскохозяйственного назначения от 02.11.2010
2. Краткая характеристика объекта, общие сведения


Источник: http://docus.me/d/799158/

Дипломная работа: Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения на примере Шарыповского района

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

Департамент научно-технологической политики и образования

ФГОУ ВПО «Красноярский государственный аграрный университет»

Институт землеустройства, кадастров и природообустройства

Кафедра земельного кадастра и объектов недвижимости

Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения на примере Шарыповского района

Проверил:

Ст.преподаватель Мамонтова С.А.

Выполнил:

Студент 54 гр. Бахтина К.В.

Красноярск 2011

СОДЕРЖАНИЕ:

Введение

1.Реферат. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного

назначения .

1.1. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения

1.2.Общие положения ГКОЗ

1.3.Методические указания по государственной кадастровой оценке

земель сельскохозяйственного назначения от 02.11.2010

2. Краткая характеристика объекта, общие сведения

2.1.Климат

2.2.Растительность

2.3.Рельеф

2.4.Гидрография

2.5.Почвенный покров

2.6.Геодезическая и картографическая изученность территории

г.Шарыпово

3. Определение удельных показателей кадастровой стоимости в Шарыповском районе

Заключение

Список используемой литературы

Приложения

Введение

Согласно определению, ГКОЗ (государственная кадастровая оценка земель) сельскохозяйственного назначения – это совокупность административных и технических мероприятий, направленных на вычисление стоимости земельных участков на определенную дату. По Земельному Кодексу РФ, государственная кадастровая оценка земель, проводится для установления кадастровой стоимости земли, за исключением случая, когда кадастровая стоимость устанавливается в процентах от рыночной стоимости земельного участка.

Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель проводится по определенной методике, в целях обеспечения сопоставимости результатов оценки на территории Российской Федерации и унификации методологических подходов оценки различных категорий земель. Вне черты городских и сельских поселений государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода.

Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель необходима для обоснования земельного налога, арендной платы и иных целей, установленных законом, и данные цели делают ее наиболее актуальной в настоящее время, так как из-за большого количества неучтенных земельных участков, а так же большого количества невостребованных и незарегистрированных земельных долей, денежные поступления в органы налогообложения достаточно низкие. Поэтому одной из главных задач проведения государственной кадастровой оценки земель является установление в дальнейшем капитализированного расчетного рентного дохода, исходя из которого государством будут взиматься различные денежные платежи.

Объектом оценки выступают сельскохозяйственные угодья в границах субъектов РФ, административных районов, землевладений (землепользовании) юридических и физических лиц.

Субъектом оценки земель сельскохозяйственного назначения органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, которые устанавливаю средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району, так же собственники земельных участков: землевладельцы, землепользователи, арендаторы, органы местной власти и субъектов Федерации, если данные угодья находятся в их собственности.

Предметом государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения непосредственно будет являться земельный участков, определение его границ, поворотных точек, балл бонитета, продуктивность, индекс технологических свойств и внехозяйственная удаленность. По результатам всех этих показателей и определяется кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий.

Политика нашего государства сравнительно недавно образовало такое направление как кадастр. Но уже на данное время написано достаточно много книг, научных работ, методически указаний и т.д., по которым можно судить о том, насколько изучена данная дисциплина. Государственная кадастровая оценка земель проводится в нашей стране раз в 5 лет. Она имеет свою определенную методику, и для разных категорий земель она различна. Пока что недостаточно материала для того, чтобы уверенно сказать, что оценка земли имеет в настоящее время наиболее точную структуру, методологию и технологию выполнения. Для этого необходимо увеличить теоретическую основу для данного вида деятельности кадастравиков.

1.Реферат. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного

назначения

1.1. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения

Под сельскохозяйственным угодьем понимается территория, систематически используемая для определенных целей и обладающая конкретными естественно-историческими свойствами. В составе сельскохозяйственных угодий различают пашню, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища и залежь.

Пашня – сельскохозяйственное угодье, которое систематически используется под посевы сельскохозяйственных культур, включая посевы многолетних трав, а также чистые пары.

Сенокос – сельскохозяйственное угодье, которое систематически используется под сенокошение. Различают заболоченные, заливные и суходольные сенокосы.

Пастбище – сельскохозяйственное угодье, которое систематически используется для выпаса животных, а также земельные участки, пригодные для пастьбы скота, не используемые под сенокос и не являющиеся залежью.

Залежь — земельный участок, который раньше использовался под пашню и более одного года не используется, в том числе и под пар.

Выделяют два этапа кадастровой оценки сельскохозяйственных земель. На первом межрегиональном этапе территориальным, органам субъектов РФ представляются кадастровые стоимости 1 га земель сельскохозяйственного назначения и базовые нормативы (оценочная продуктивность и затраты) для проведения оценки внутри субъектов РФ. Второй этап – кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъектах РФ по административным районам и землевладениям.

Необходимым условием проведения второго этапа государственной кадастровой оценки земель является соответствие средневзвешенной кадастровой стоимости всех земель сельскохозяйственного назначения субъекта федерации величине, полученной в результате проведения первого этапа.

На первом межрегиональном этапе оценки сельскохозяйственных земель были определены следующие базовые показатели: оценочная продуктивность, оценочные затраты, цена производства валовой продукции, расчетный рентный доход и кадастровая стоимость.

Второй этап кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий внутри субъектов РФ проводится на основе базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, установленных на первом этапе, которые обеспечивают сопоставимость результатов оценки на всей территории РФ.

При наличии природно-экономической зональности территории субъекта РФ базовые оценочные показатели по продуктивности сельскохозяйственных угодий и затратам на их использование, рассчитанные в среднем по субъекту РФ на первом этапе кадастровой оценки, дифференцируются по земельно-оценочным районам. Исходной информацией для проведения работ являются данные почвенных обследований, материалы IV тура земельно-оценочных работ и внутрихозяйственной оценки земель. Каждый административный район в процессе IV тура земельно-оценочных работ был отнесен к определенной зоне. Оценочные зоны были сформированы по признакам однородности видов почв, технологий возделывания сельскохозяйственных культур, климатических условий и уровня экономического развития территории.

Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий предполагает расчет интегральных показателей по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению для определения на их основе расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

Интегральным показателем плодородия почв является балл бонитета (совокупный почвенный балл), который используется для расчета валовой продукции и затрат объекта оценки.

Технологические свойства сельскохозяйственных угодий объектов оценки рассчитываются с учетом энергоемкости почв, рельефа, каменистости, контурности, удаленности полей от хозяйственного центра. Физические значения технологических свойств для конкретного объекта оценки переводятся в баллы и коэффициенты по специальным шкалам. На основе шкал оценки отдельных технологических свойств и зависимости от них затрат вычисляется обобщенный показатель — индекс технологических свойств объектов оценки.

Местоположение объекта оценки характеризуется показателем эквивалентного расстояния, определяемого с учетом удаленности от пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами, а также транспортных условий грузоперевозок.

Расчетный рентный доход с 1 га сельскохозяйственных угодий складывается из двух частей — дифференциального и абсолютного рентного доходов. Дифференциальный рентный доход учитывает плодородие почв, их технологические свойства и местоположение объекта оценки. В случае, если данный доход имеет отрицательное значение, он принимается равным нулю. Величина абсолютного рентного дохода была установлена на первом межрегиональном этапе.

Кадастровая стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий по объекту оценки внутри субъекта РФ определяется умножением расчетного рентного дохода на срок его капитализации, составляющий 33 года. И это будет определении кадастровой стоимости для I группы земель сельскохозяйственного назначения. В своем курсовом проекте мы рассчитываем данную группу из категории земель сельскохозяйственного назначения.

Так же можно определить удельные показатели для оставшихся 5 категорий земель сельскохозяйственных угодий.

· Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель

Сельскохозяйственного назначения, отнесенных ко второй группе.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных ко второй группе, равен удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административного района, землевладения (землепользования).

· Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к третьей группе.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к третьей группе, равен удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административного района.

· Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к четвертой группе.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к четвертой группе, равен минимальному удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации.

· Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к пятой группе.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель, отнесенных к пятой группе, рассчитывается как произведение удельного показателя кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий объекта оценки и коэффициента, отражающего соотношение среднего удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда в субъекте Российской Федерации к среднему удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации.

· Определение удельного показателя кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к шестой группе. Удельный показатель кадастровой стоимости земель, отнесенных к шестой группе, равен минимальному удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации.

1.2.Общие положения ГКОЗ

Общее понятие кадастровой оценки земель

Государственная кадастровая оценка земель является комплексом административных и расчетно-экономических мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости земельного участка в зависимости от его категории, вида использования, местоположения и прочих физических и экономических характеристик. Кадастровая стоимость в соответствии с ст.65 Земельного кодекса определяется в целях налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом и федеральными законами.

1. Для ее целей используются следующие основные термины и определения:

-кадастровая стоимость — капитализированный расчетный рентный доход;

-интегральный показатель плодородия почвы (разновидности или группы почв) — относительная величина совокупного влияния признаков и свойств почвы на продуктивность (урожайность) сельскохозяйственных угодий с данным почвенным покровом, измеряемая в баллах бонитета (в диапазоне от 0 до 100);

-интегральный показатель технологических свойств объекта оценки — величина индекса технологических свойств земельного участка, определяемого с учетом влияния энергоемкости, контурности, каменистости, рельефа и других технологических свойств на уровень затрат по возделыванию и уборке (частично) сельскохозяйственной продукции;

-интегральный показатель местоположения объекта оценки — величина эквивалентного расстояния в километрах (далее по тексту — км) до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами, рассчитываемая с учетом объемов и классов грузов и качества (групп) дорог;

-дифференциальный рентный доход — дополнительный (сверхнормативный) доход, образующийся на землях относительно лучшего качества и местоположения;

-абсолютный рентный доход — минимальный доход, устанавливаемый в едином размере на 1 гектар (далее по тексту — га) сельскохозяйственных угодий независимо от их качества и местоположения для всех субъектов Российской Федерации;

-расчетный рентный доход — сумма дифференциального и абсолютного рентных доходов;

-земельно-оценочный район (зона внутри субъекта Российской Федерации) — часть территории субъекта Российской Федерации, достаточно однородная по почвенно-климатическим и экономическим условиям сельскохозяйственного производства.

2. Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится по шести группам земель, выделяемым по функциональному назначению и особенностям формирования рентного дохода в сельскохозяйственном производстве:

I группа — сельскохозяйственные угодья;
II группа — земли, занятые внутрихозяйственными дорогами,
проездами, прогонами для скота, коммуникациями,
полезащитными лесополосами, зданиями, строениями и
сооружениями, используемыми для производства,
хранения и первичной переработки сельскохозяйственной
продукции, а также нарушенные земли, находящиеся под
промышленной разработкой общераспространенных
полезных ископаемых: глины, песка, щебня и т.д.;
III группа — земли под замкнутыми водоемами;
IV группа — земли под древесно-кустарниковой растительностью
(за исключением полезащитных лесополос), болотами,
нарушенные земли;
V группа — земли под лесами, не переведенные в установленном
законодательством порядке в состав земель лесного
фонда и находящиеся у землевладельцев
(землепользователей) на праве постоянного
(бессрочного) или безвозмездного пользования;
VI группа — земли, пригодные под оленьи пастбища.

3. Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения включает определение удельных показателей кадастровой стоимости каждой из шести групп земель и определение кадастровой стоимости земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями в целях реализации положений статьи 79 «Особенности использования сельскохозяйственных угодий» Земельного кодекса Российской Федерации.

1.3.Методические указания по государственной кадастровой оценке

земель сельскохозяйственного назначения от 02.11.2010

Приказом Минэкономразвития России от 20.09.2010 № 445 утверждены новые Методические указания по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения. Данные методические указания подлежат применении при проведении следующего тура актуализации государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Красноярского края.

В соответствии с данными методическими указаниями существенным образом изменяется подход к определению кадастровой стоимости земельных участков в процессе проведения государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения.

Правовой режим использования земель сельскохозяйственного назначения определен ст. 77-82 Земельного кодекса РФ. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Согласно ст.79 Земельного кодекса РФ сельскохозяйственные угодья, т.е. земли, используемые как средство производства — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), — в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Постановлением Правительства Красноярского края от 07.10.2010 № 496-п утвержден перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий на территории края, использование которых для других целей не допускается.

Другая разновидность земель сельскохозяйственного назначения это земли, которые используются как пространственный территориальный базис для размещения объектов, непосредственно обслуживающих нужды сельского хозяйства, объектов природы (водных объектов) и других объектов.

Новыми Методическими указания по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 20.09.2010 № 445, установлен иной состав видов использования земельных участков, входящих в группы земель по сравнению с Методическими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 04.07.2005 № 145.

Определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с новыми Методическими указаниями осуществляется в следующем порядке: формирование перечня земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения; определение удельных показателей кадастровой стоимости земель; расчет кадастровой стоимости земельных участков.

Перечень земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения формируется Управлением Росреестра по субъекту Российской Федерации на основе сведений государственного кадастра недвижимости.

Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 № 316 установлено, что государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода.

Отличительной особенностью определения кадастровой стоимости земельных участков в составе I группы земель (сельскохозяйственных угодий) является определение почвенных разновидностей в границах земельного участка, определение допустимого чередования культур, полей севооборота, определение показателя земельной ренты исходя из величины валового дохода и величины затрат на возделывание и поддержание плодородия, расчет удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка как средневзвешенного по площади почвенных разновидностей удельных показателей кадастровой стоимости почвенных разновидностей.

Основной проблемой при реализации указанных требований является отсутствие материалов актуального почвенного обследования на территории края, а также статистических сведений о чередовании культур (ведении севооборотов) хозяйствующими субъектами, соотнесение границ почвенных разновидностей на основе почвенных карт и границ земельных участков на основе сведений государственного кадастра недвижимости.

Определение кадастровой стоимости земельных участков II группы земель (земли сельскохозяйственного назначения, малопригодные под пашню, но используемые для выращивания некоторых видов технических культур, многолетних насаждений, ягодников, чая, винограда, риса) осуществляется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности – на основе рыночной стоимости земельного участка.

Определение кадастровой стоимости земельных участков III группы земель (земли сельскохозяйственного назначения, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции) и IV группы земель (земли сельскохозяйственного назначения, занятые водными объектами и используемые для предпринимательской деятельности) осуществляется на основе рыночной стоимости эталонного земельного участка с учетом перечня факторов стоимости земельных участков данной группы, утвержденного в субъекте РФ и группировки земельных участков на основе схожести характеристик.

Кадастровая стоимость земельных участков V группы земель (земли сельскохозяйственного назначения, на которых располагаются леса) определяется на основе среднего для субъекта Российской Федерации значения удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда и площади земельных участков.

Кадастровая стоимость земельных участков VI группы земель (прочие земли сельскохозяйственного назначения, в том числе болота, нарушенные земли, земли, занятые полигонами, свалками, оврагами, песками) определяется исходя из минимального для субъекта Российской Федерации значения удельного показателя кадастровой стоимости I группы земель и площади земель.

2. Краткая характеристика объекта, общие сведения

Общие сведения о Шарыповском районе

В конце XVIII века был открыт Шарыповский Троицкий приход. Кроме села Шарыповского, в него входило 8 деревень: Кадат, Темря, Береж, Шушь, Гляден, Линевая, Косонгол и Ашпантская. Село Шарыповское, расположенное на реке Кадат. Церковь в селе Шарыповском была одна, каменная, построена в 1817 году силами прихожан. При церкви была библиотека, состоящая из 311 томов

До конца 1880-х годов Шарыповское относилось к Ужурской волости Ачинского округа. 10 января 1891 года состоялось торжественное открытие вновь образованной Шарыповской волости с центром в с. Шарыповском. Приказом № 52 Енгубисполкома от 4 апреля 1924 года в Енисейской губернии было введено новое районно-волостное деление, по которому территория Шарыповской волости вошла в состав Берёзовского района.

В 1941 году в составе Хакасской автономной области был образован Шарыповский район за счёт разукрупнения Берёзовского и Саралинского районов. В 1947 году он был выделен из Хакасской автономной области и передан в непосредственное подчинение Красноярским краевым организациям.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 26 декабря 1962 года образованы краевые промышленные и сельские Советы депутатов трудящихся. Вместо существовавших 60 районов на территории Красноярского края в 1962 году образовано 35 сельских и 4 промышленных района. Шарыповский район был упразднён.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 3 ноября 1965 года в крае были восстановлены некоторые районы, среди них Шарыповский.Решением исполкома Красноярского краевого Совета депутатов трудящихся от 18 марта 1977 года село Шарыпово (административный центр Шарыповского района) отнесено к категории рабочих посёлков.Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 31 июля 1981 года рабочий посёлок Шарыпово преобразован в город краевого подчинения.

В период с 1985 по 1988 город назывался Черненко в честь генерального секретаря ЦК КПСС Константина Черненко, который, однако, родился не в Шарыпове, а в селе Большая Тесь в 1911. В результате опроса населения и многочисленных требований жителей в декабре 1988 года городу вернули прежнее название — Шарыпово.

Город Шарыпово расположен юго-западе Красноярского края. Он является административным центром Шарыповского района. Город административно разделен на микрорайоны: 1,2,3,4,5,6,7, Северный, Пионерный, Старое Шарыпово и поселок Листвяк.

По географическому положению район расположения г.Шарыпово приурочен к юго-восточной окраине Западно-Сибирской низменности и расположен в переходной зоне от предгорий Кузнецкого Алатау к западной части Северо-Минусинской котловины.

Участок, занимаемый городом с прилегающей территорией, представляет собой слабовсхолмленное степное пространство, где предельная разность отметок составляет 30 м. Среди плоскоравнинного рельефа отмечаются бессточные впадины, (часть из которых занята озерами, отдельные площади заболочены.

Гидрологическая сеть представлена рекой Кадат и ее притоками Ожа и Темра. В районе г.Шарыпово р.Кадат можно отнести к категории равнинных рек. На всем протяжении река имеет неширокую долину и незначительной ширины пойму, заросшую кустарником. Длина р.Кадат — 60 км. Реки Темра и Ожа — притоки р.Кадат, имеют сходную характеристику, но несколько меньше по величине. Длина р.Темра — около 50 км, а р.Ожа — 30 км.

На территории г.Шарыпово и в непосредственной близости от него расположены озерно-болотные массивы — Стырьево, Большое, Ашпыл, Линево.

Инженерно-геологические условия территории города разнообразны.

Основаниями сооружений являются нескальные и скальные грунты. Покровные суглинки распространены на большей части, местами заторфированы. Суглинки, как правило, просадочны до глубины 5 — 6 м. Крупнообломочные грунты – гравийный галечниковый — в основном подстилают суглинки и лишь местами выходят на дневную поверхность.

В районе г.Шарыпово известен ряд месторождений: нерудные (уголь) и строительные (песок, гравий, суглинки).

Основанием для образования г.Шарыпово явилось создание Канско-Ачинского топливно-энергетического комплекса (КАТЭКа), которое обусловлено наличием в Шарыповском районе крупнейших запасов бурых углей.

Основная идея КАТЭКа — сооружение крупных угольных разрезов и в кооперации с ними тепловых электростанций большой мощности с прямой поставкой на них топлива по конвейерам, организация поточного строительства, планомерное развитие общей производственной и социальной инфраструктуры.

В настоящее время реализация решений по созданию КАТЭКа в планируемом объеме не осуществляется уровень добычи угля на угольном разрезе «Березовской ГРЭС -1» составляет менее 1/3 от планируемой добычи; на «Березовской ГРЭС-1» введено в эксплуатацию два энергоблока мощностью по 800 мВт; медленно идет развитие транспортных коммуникаций, линий и сооружений связи; медленно строятся линии электропередач, вспомогательные и обслуживающие объекты соцкультбыта; не достроен завод соцкультбыта. Система озеленения отдыха, охраны природы в городе практически не реализуется.

По данным госстатистики население города на 01.01.2002 г. составило 42,4 тыс. человек, п.Дубинино — 14,9 тыс. человек, п.Горячегорск — 1,2 тыс. человек.

В настоящее время город занимает площадь, превышающую предусмотренную под первую очередь. Кроме того, на основании корректировки генплана, выполненной проектным предприятием «Урбанус», коренным образом изменился расчет этажности города. Дальнейшее развитие будет происходить за счет строительства жилья усадебного типа, а это требует значительного увеличения селитебной территории города. Кроме того, г.Шарыпово попадает в зону возможных разрушений в случае аварии на Березовской ГРЭС-1. Поэтому строительство жилья усадебного типа вполне обосновано.

21.10.97 г. был принят Закон Красноярского края «Об утверждении границ г.Шарыпово». До принятия Закон прошел экологическую экспертизу, согласование в краевой архитектуре, Крайкомземе.

Поскольку передача земель, дополнительно включенных в городскую черту, и вынос городской черты в натуру не завершены в 2002 г., то общая отчетная площадь земель, находящихся в ведении городской администрации по состоянию на 1-01.2002 г. составляет — 1664 га, в т.ч.:

г.Шарыпово- 1110 га,

п.Горячегорск — 195 га,

п.Дубинино — 359 га.

2.1.Климат

Климат Шарыповского района не создает больших трудностей для хозяйственной деятельности человека и характеризуется относительно коротким жарким летом, продолжительной холодной зимой, быстрой сменой сезонов года и значительными колебаниями температур. Зима длится около 5 месяцев. Минимальные температуры до — 40 градусов. Зимой часты безветренные дни. Снег выпадает не только в зимнее время, но и в весенние и осенние месяцы. Общее число дней со снежным покровом велико – 109, однако, снежный покров невысок.

Весенними месяцами являются апрель и май. Приход весны характеризуется быстрыми повышениями температур. Весной наблюдается колебание суточных температур (в мае-июне они достигают +20…+25 °C). Неустойчивость погоды приводит к частым ночным заморозкам. Весной усиливаются ветры (особенно в мае), заметно больше выпадает осадков. В апреле в среднем 10 — 11 дождливых дней. Лето теплое. Июль самый жаркий месяц. Число дней в году со среднесуточной температурой выше +20 °C составляет 15 — 25, причем половина приходится на июль. Жаркие дни часто сменяются прохладными ночами, поэтому теплых ночей даже в июле очень мало. Обычно последний заморозок приходится на начало июня, а первый – на конец августа — начало сентября. В летний сезон выпадает почти половина годовой суммы осадков (до 200 мм и более).

Осенними месяцами являются сентябрь и октябрь. За лето земля прогревается, и сентябрь оказывается теплее мая, а октябрь теплее апреля. В сентябре часто на более или менее продолжительное время устанавливается теплая сухая погода со слабыми ветрами, так называемое бабье лето. Для осени, особенно в октябре, характерна ненастная погода. Становится холодно, идут дожди со снегом. Число дней с дождем за два осенних месяца на территории города насчитывается от 25 до 32. В сентябре возможны грозы.

На территории района господствующее направление ветров юго-западного и западного направления. Суховеи в районе не наблюдаются. Сумма температур, обилие света, количество и режим осадков создают благоприятные условия для произрастания зерновых, овощных, технических икормовых культур.

2.2.Растительность

Травостой отличается большим разнообразием типологического состава. На крутых южных и западных склонах увалов распространена наиболее остепененная растительность. По днищам логов распространены разнотравно-злаковые и злаково-разнотравные группировки. В долинах рек расположены ивово-черемуховые заросли. Травянистая растительность представлена и лугово-степным разнотравьем. Леса в основном березовые, осиново-березовые, пихтово-березовые и реже темнохвойные с разнотравно-злаковыми и разнотравно-осоковыми группировками травянистого покрова.

Широко распространены сосняки разнотравно-осочковые. Они занимают террасы рек и водоразделы. От большинства других сосняков разнотравно-осочковые отличаются более высокой производительностью. В древостоях, наряду с сосной, почти всегда есть береза. Наиболее сухие места обитания (вершины склонов, сопок, хребтов) заняты сосняками лишайниково-брусничными и бруснично-разнотравными.

Предгорья заняты светлохвойными лесами, светолюбивыми деревьями, которые образуют несколько разреженные «парковые» леса с подлеском из шиповника, спиреи и богаты разнотравьем.

Заболоченные луга расположены в поймах многочисленных речек, ручьев и озер. В травостое этих лугов преобладает разнотравно-осоковая растительность. Разнотравье отличается большим разнообразием.

Луговые степи наиболее богаты и красочны. Ярко цветущие прострелы, горошки, желтые лилии, гвоздики и многие другие сменяют друг друга с ранней весны до поздней осени. В общем, растительность Шарыповского района — типичная лесостепь.

2.3.Рельеф

В целом рельеф Шарыповского района представляет волнистую равнину и долину реки Урюп. По характеру рельефа территорию можно разделить на две, достаточно резко обособленных друг от друга части: степную равнинную и лесную горно-увалистую.

Степная часть характеризуется равнинным рельефом, который местами нарушается неглубокими повышениями и понижениями вытянутой формы, а также разбросанными кустарниками. Склоны оврагов имеют ассиметричное строение. Длинные пологие склоны оврагов часто переходят в шлейфы около русел рек.

Горно-холмистые места не очень высокие с уклоном местами до 8 — 9°. В понижениях есть заболоченные места.

2.4.Гидрография

Шарыповский район знаменит своими многочисленными озерами: Парное, Белое, Круглое, Линево и т.д. Самой крупной рекой является р. Урюп. Питание рек осуществляется в основном за счет талых снеговых вод и дождевых осадков, подземные воды имеют второстепенное значение.

Основной сток воды происходит в осеннее — летний период. Также имеются огромные запасы подземных вод. Они питают реки в зимний период, служат источником водоснабжения промышленных предприятий и коммунальных служб и даже являются производственным сырьем при различных процессах химического производства.

Подземные воды на водоразделах залегают на глубинах 10 — 50 м. Преобладают пресные грунтовые воды. Грунтовые воды в поймах рек находятся на небольшой глубине, что вызывает заболачивание притеррасной части района.

2.5.Почвенный покров

В Шарыповском районе широко распространены степи с обыкновенными черноземами в сочетании с выщелоченными и лугово-черноземными почвами, а также серые лесные.

Серые лесные почвы характеризуются слабой оподзоленностью, высоким содержанием гумуса и обменных оснований, слабокислой реакцией почвенного раствора и высокой гидролитической кислотностью. Темно-серые лесные почвы имеют второй гумусовый горизонт, который выделяется по основным химическим показателям и являются реликтом каких-то древних почв.

Различия в природных условиях отразились на формировании почвенного покрова. Все почвы делятся на горные и равнинные. В классификации равнинных почв выделено девять типов с последующим подразделением их на подтипы, роды и виды. В классификации горных почв выделено два типа: горные подзолистые и горные дерновые лесные.

2.6.Геодезическая и картографическая изученность территории

г.Шарыпово

По состоянию на 01.01.09 планово-картографические материалы имеются по всему городу.

С целью создания основы для автоматизированного ведения государственного земельного кадастра на территории города проводится инвентаризация земель, в результате которой выявляются неучтенные землепользователи и нерационально используемые земельные участки.

Качественное состояние земель оценивается на основании материалов почвенного обследования. Первичные почвенные обследования в масштабе 1:10000 – 1:25000 проведены на всей территории города, имеются доброкачественные почвенные материалы

В целях оценки естественных кормовых угодий необходимо иметь сведения о произрастающей растительности, для чего проводится их геоботаническое обследование.

3. Определение удельных показателей кадастровой стоимости в Шарыповском районе

Первоочередным показателем для установления в итоге кадастровой стоимости является балл бонитета почв. В Шарыповском районе представлено достаточно множество почв. На моей карте (приложение 1) сельскохозяйственного угодья расположены четыре рабочих участка со следующими почвами: чернозем обыкновенный, чернозем обыкновенный выщелоченый, чернозем обыкновенный тяжелосуглинистий, темно-серая лесная почва, лугово-черноемная, лугово-черноземная оподзоленная, серая лесная, серая лесная среднесуглинистая и серая лесная тяжелосуглинистая почва. Расчет площадей разнообразия почв, я производила по палетке. Площадь в гектары переводила согласно масштабу карты. Масштаб карты составляет 1:10000. Все результаты вычисления я заносила в таблицу №1.

После вычисления площадей почв, мне необходимо было посчитать содержание гумуса, мощность гумусового горизонта и содержание фракций физической глины. Вычисления произвела с помощью пропорции, т.е.

Б1, = (Сг, ×100%)÷7%,

где

Б1 – содержание гумуса в баллах,

Сг — содержание гумуса в процентах, %

100% и 7% — эталонные показатели для Красноярского края.

Б2 = (Мгг ×100%)÷0,5,

где

Б2 – мощность гумусового горизонта в баллах,

Мгг – мощность гумусового горизонта в процентах, %

0,5 – эталонный показатель для Красноярского края, м.

Б3, = (Сффг, ×100%)÷50 %,

где

Б3 – содержание фракций физической глины в баллах,

Сффг – содержание фракций физической глины, %

50% — эталонный показатель для Красноярского края.

После вычисления всех трех показателей, для каждой из видов почв, необходимо рассчитать балл бонитета. Рассчитываем его по формуле :

Бсг = 3 √Б1 × Б2 × Б3 .

Балл бонитета рассчитывается для каждой почвы по всем четырем рабочим участкам. Результаты вычислений приведены в таблице №1 «Бонитировка почв по их свойствам».

Таблица №1. Бонитировка почв по их свойствам.

Группа почвПлощадь почв, ГаСодержание гумусаМощность гумусового горизонтаСодержание фракций физической глиныБалл бонитета
%балл%балл%балл
1 РАБОЧИЙ УЧАСТОК
чернозем обыкновенный6,56,592,860,4284,04590,088,87
чернозем обыкновенный выщ.7,256,897,140,4590,04794,093,67
темно – серая лесная3,627,0100,00,3060,04896,083,20
2 РАБОЧИЙ УЧАСТОК
темно – серая лесная4,47,0100,00,3060,04896,083,20
серая лесная суглинистая7,984,057,140,3060,03774,063,31
серая лесная тяжелосуглинистая5,54,564,280,3264,050100,074,37
чернозем обыкновенный2,876,592,860,4284,04590,088,87
3 РАБОЧИЙ УЧАСТОК
чернозем обыкновенный тяжелосуг.5,557,0100,00,4794,050100,097,96
чернозем обыкновенный4,756,592,860,4284,04590,088,87
лугово – черноземная оподзоленная4,456,288,570,4590,02550,073,59
4 РАБОЧИЙ УЧАСТОК
лугово – черноземная4,435,882,850,4284,02550,070,34
серая лесная3,53,955,710,3366,03060,060,42
Итого:60,862,11

После расчета таблицы первой необходимо рассчитать корректированный балл бонитета почв – это таблица №2.Данный по исходным данным для почв коэффициент оценки pHперемножается на каждый соответствующий почве другой коэффициент оценки: оглеение, солонцеватости, карбонатности, солончаковатости и щебнистости. В результате операции умножения мы получаем общий коэффициент, который умножаем на балл бонитета для каждой из почв, рассчитанный в первой таблице. Получаем в итоге корректированный балл бонитета почв. В дальнейшем будем его использовать в таблице №3.

Таблица №2. Расчет корректировочного балла бонитета почв.

Наименование почвенной разновидностиКоэффициент оценкиОбщий коэффициентКорректировочный балл бонитета почв
рНОглеенияСолонцеватостиКарбонатностиСолончаковатостиЩебнистости
1 РАБОЧИЙ УЧАСТОК
чернозем обыкновенный0,950,900,88575,98
чернозем обыкновенный выщ.0,950,900,85580,09
темно – серая лесная0,800,700,5646,59
2 РАБОЧИЙ УЧАСТОК
темно – серая лесная0,800,700,5646,59
серая лесная суглинистая0,800,750,6037,99
серая лесная тяжелосуглинистая0,850,800,6850,57
чернозем обыкновенный0,900,850,80870,81
3 РАБОЧИЙ УЧАСТОК
чернозем обыкновенный тяжелосуг.0,970,900,87385,52
чернозем обыкновенный0,950,850,80871,81
лугово – черноземная оподзоленная1,00,840,8461,82
4 РАБОЧИЙ УЧАСТОК
лугово – черноземная1,150,971,11678,50
серая лесная0,750,650,48629,36

Корректированный балл бонитета был необходим нам для вычисления средневзвешенного балла бонитета по объекту оценки. В этой таблице, мы площадь почвы перемножаем на балл бонитета почвы в результате получаем балл бонитета объекта оценки.

Бi =

Таблица №3. Расчет средневзвешенного балла бонитета по объекту оценки.

Группа почвПлощадь почвы, Га (Sij )Балл бонитета почвы (Бij )Бij ×Sij

Балл бонитета объекта оценки:

Бi =

1 РАБОЧИЙ УЧАСТОК
чернозем обыкновенный6,575,98493,87171,52
чернозем обыкновенный выщ.7,2580,09580,653
темно – серая лесная3,6246,59167,724
Итог по объекту:17,37
2 РАБОЧИЙ УЧАСТОК
темно – серая лесная4,446,59204,99647,83
серая лесная суглинистая7,9837,99303,160
серая лесная тяжелосуглинистая5,550,57278,135
чернозем обыкновенный2,8771,81206,095
Итог по объекту:20,75
3 РАБОЧИЙ УЧАСТОК
чернозем обыкновенный тяжелосуг.5,5585,52474,63673,95
чернозем обыкновенный4,7571,81341,097
лугово – черноземная оподзоленная4,4561,82275,099
Итог по объекту:14,75
4 РАБОЧИЙ УЧАСТОК
лугово – черноземная4,4378,50347,75556,81
серая лесная3,529,36102,76
Итог по объекту:7,93
Итог по всему объекту60,862,11

Итоговый балл бонитета по объекту оценки в результате расчетов получился равным 62, 11. В дальнейшем он будет использоваться для расчетов в таблице №10.

После мы рассчитываем таблицу №5 «Оценка энергоемкости почв». Результаты вычисления балла энергоемкости в данной таблице в дальнейшем будут использованы для вычисления индекса технологических свойств.

Балл энергоемкости в зависимости от удельного сопротивления почв плугу определяется по формуле :

Бэп = 49,2 × 4,12 с ,

где

Бэп – балл энергоемкости почв,

С – удельное сопротивление почв плугу.

Рассчитать удельное сопротивление почв плугу можно по следующей формуле:

Со =∑Сy Si: ∑Si ,

где

Со – удельное сопротивление почв плугу,

∑Сy Si – суммарное произведение коэффициентов сопротивления на площадь почвы на рабочем участке,

∑Si – суммарная площадь всех видов почв по рабочему участку.

Таблица №5. Оценка энергоемкости почв.

Площадь поля, ГаПлощадь, удельное сопротивление плугу, кгс/см2 Со =∑Сy Si: ∑Si Балл энергоемкости, Бэп
Серая лесная тяжелосуглинистаяТемно – серая леснаяСерая лесная среднесуглинистаяСерая – леснаяЧернозем обыкновенныйЧернозем обыкновенный выщелоченныйЧернозем обыкновенный тяжелосуглинистыйЛугово – черноземныеЛугово – черноземная оподзоленная
0,470,580,450,430,550,530,570,520,50
17,373,626,57,250,55110
20,755,54,47,982,870,50100
14,754,755,554,450,54108
7,933,54,430,4896

Часто балл энергоемкости вычисляется простым способом, умножением показателей удельного сопротивления на 200. Данный метод расчета я применила и в своем курсовом проекте.

Следующим действием стало вычисление оценки контурности полей. Результаты вычислений занесены в таблицу №6. В этой таблице итоговым результатом, который в дальнейшем будет использоваться является расчетный балл контурности полей.

На моей карте представлены четыре рабочих участка с трапецивидной формой и обработкой почвы вдоль горизонталей. Согласно масштабу карты я вычислила ширину участка вдоль и поперек, а также ширину участком вдоль и поперек, с учетом внутрипольных вкраплений. После рассчитала балл контурности при обработке вдоль и поперек по формулам.

— Бквд =102,5×0,9945Швд

— Бкп =102,5×0,9945Шп, где Швд и Шп – ширина участка вдоль и поперек

Таблица №6. Оценка контурности полей.

Площадь рабочего участка, ГаШирина участка вдоль, мС учетом внутрипольных участков, препятствийШирина участка поперек, мС учетом внутрипольных участков, препятствийУсловная ширина при обработке вдоль (Швд ), м/ГаБалл контурности при обработке вдоль Бквд =102,5×0,9945Швд Условная ширина при обработке поперек (Шп ), м/ГаБалл контурности при обработке поперек Бкп =102,5×0,9945Шп Расчетный балл контурности Бк =(2×Бквд +Бкп )/3Бкi ×Si
17,3734034058058019,5790,5333,3985,288,751541,59
20,7536036078078017,3593,7037,5984,2190,541878,71
17,75500

120

110

670

150

200

49,497069,1570,3270,111034,12
7,93280504409041,6182,166,8372,5378,91625,76

Расчетный балл контурности рассчитывается по формуле :

Бк =(2×Бквд +Бкп )/3, где Бквд и Бкп – балл контурности вдоль и поперек.

Следующей таблице в моем курсовом будет «Определение интегрального показателя технологических свойств объекта кадастровой оценки».

В этой таблице в качестве показателей помимо уже рассчитанных ранее балла энергоемкости и балла контурности, рассчитываются также коэффициент каменистости и коэффициент рельефа.

Каменистость пашни влияет на производительность полевых механизированных агрегатов. Вычисляется по формуле:

Кк =1,00+0,002×Vк +0,00004×Vк2, где Vк – количество камней в 25-сантиметровом слое.

На пашне, которую использую я для расчетов камне не обнаружено, следовательно коэффициент равен 1.

Так же рассчитывается коэффициент рельефа по формуле:

Кр = 1,00 + 0,004 ×Г+ 0,003×Г2, где Г – градус угла склона.

Данный коэффициент можно вычислить по шкале оценки рельефа. Вся площадь пашни на карте расположена в пределах от 1 до 5 градусов.

Для расчета интегрального показателя технологических свойств (Ит ) нам необходимо так же знать урожайность, затраты, зависящие от технологических свойств участка и затраты зависящие от продуктивности. Урожайность по Шарыповскому району равна 20 ц.к.ед., затраты, затраты, зависящие от продуктивности Д(зу) – 0, 27, затраты, зависящие от технологических свойств участка Д(зт) – 0,30 и затраты, зависящие от энергоемкости почв Д(зэ) – 0,09.

Таблица №8. Определение интегрального показателя технологических свойств объекта кадастровой оценки.

Площадь рабочего участка, ГаБалл энергоемкости, Бэпi Коэффициент каменистости, Ккi Коэффициент рельефа, Кpi Балл контурности, Бкi Интегральный показатель технологических свойств, Нтi Индекс технологических свойств, Ито
17,371101,001,0288,751,1811750,145
20,751001,001,0290,541,2012190,305
14,751081,001,0570,111,5112005,216
7,93961,001,0572,531,4110308,544
1,31

Рассчитываем индекс технологических свойств Ит по формуле:

Ит = (Д(зэ)× Бэп + (Д(зт) — Д(зэ) )×100× Кр × Кк )÷ Д(зт) ×Бк .

После считаем Ито — индекс технологических свойств, путем перемножения балла энергоемкости, коэффициента каменистости, коэффициента рельефа, балла контурности и интегрального показателя технологических свойств. Расчеты данной таблицы нам так же понадобятся для таблицы № 10.

Следующей рассчитанной таблицей, будет таблица №9 «Определение эквивалентного расстояния внутрихозяйственных перевозок». В этой таблице мы определяем эквивалентное расстояние для перевозки следующих грузов: картофеля, молока и шерсти. С помощью коэффициентов перевода по классам мы переводим объемы вида продукции в эквивалентные грузы, находим их итоговую сумму.

Далее рассчитываем объем вида продукции в общем объеме. Для этого необходимо объем эквивалентного груза разделить на общий эквивалентный объем грузов.

После считаем расстояние по группам дорог в натуральных и эквивалентных величинах, так же с помощью коэффициентов перевода.

Рассчитав все значения приступаем к вычислению эквивалентного расстояния, ищем его по формуле :

Эрj =(∑Гj ×Kj + (Р1 +Р2 ×Д2 +Р3 ×Д3 ))÷ ∑Гj ×Kj, где

K и Д –коэффициенты перевода в эквивалентные грузы и величины,

Гj – объем реализованной хозяйством продукции,

Р1 — расстояние перевозки реализованного продукта,

Эрj –эквивалентное расстояние.

Таблица №9. Определение эквивалентного расстояния внутрихозяйственных перевозок.

Наименование продуктаОбъем j-того вида продукта, Гi, тОбъем продукции в эквивалентных грузах Гi ×Kj, коэффициент в эквивалентные грузыОбъем j-того вида продукции в общем объемеРасстояние до пунктов реализации, кмРасстояние по группам дорог в натуральных и эквивалентных величинахЭквивалентное расстояние Эрj, км
I класс грузов К1 =1II класс грузов К2 =1,25III класс грузов К3 =1,67I группа D1 =1II группа D2 =1,5III группа D3 =2,5
Г1j Г1j ×K1 Г2j Г2j ×K2 Г3j Г3j ×K3 P1j P1j ×D1 P2j P2j ×D2 P3j P3j ×D3
картофель350,7350,7350,70,411435303057,515,73
молоко400,0400,0500,00,586635303057,522,00
шерсть1,031,031,720,002035303057,50,08
Итого:751,73350,7500,01,72135303057,537,51
852,4237,51

Общее эквивалентное расстояние получилось равным 37,51 км.

Итоговой таблицей по моей курсовой работе будет являться таблица №10 «Определение расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий».

В данной таблице мы вычислили итоговую кадастровую стоимость сельскохозяйственных угодий, используя коэффициенты посчитанные нами в предыдущих таблицах.

Для расчета оценочных показателей объекта оценки использовали так же базовые показатели.

Все формулы для расчета приведены в самой таблице.

Таблица №10. Определение расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

Наименование показателейОценочные показатели
Базовые Объекта оценки
123
Дифференциальный рентный доход по плодородию почв
1. Балл бонитета с. – х. угодий (Бо, Бi )7362,11
2. Продуктивность, руб./га (Bo, Bi )26552259
3. Доля затрат, зависящих от продуктивности0,27
4. Затраты на использование с. – х. угодий, руб./га (Зо )2139
5. Зi =2139×(1-0,27)+2139×0,27×(62,11÷73)2052,84
6. Цена производства, ЦПо =2139×1,072289
7. ЦПi =2052,84×1,072196,54

8. Дифференциальный рентный доход, руб./га

(Bo — ЦПо )= 2655-2289

366
9. (Bi — ЦПi ) = 2259 – 2196, 5462,46
Дифференциальный рентный доход, обусловленный технологическими свойствами земель
1. Индекс технологических свойств (ИТо, ИТi )1,181,31
2. Доля затрат, зависящих от технологических свойств (Дзт )0,30

3. Дифференциальный рентный доход, руб./га

∆РТо =2139×1,07×0,30×(1 – 1,18÷1,18)

4. ∆РТi =2139×1,07×0,30×(1 – 1,18÷1,31)68,14
Дифференциальный рентный доход, обусловленный местоположением земель
1. Внутрихозяйственная удаленность земель, (Эo, Эi )5637,51
2. Грузоемкость земель (Гo, Гj ), экв.т/га0,700,6
3. Затраты на перевозку груза на 1 км, (То ), руб./т3,0

4. Дифференциальный рентный доход, руб./га

∆РМо =(56×0,70 — 56×0,70)×1,07×3,0

5. ∆РМi =(56×0,70 – 37,51×0,60)×1,07×3,053,59
Дифференциальный рентный доход по трем факторам
1.ДРо = 366+0+0366
2. ДРi = 62,46+68,14+53,59184,15
Расчетный рентный доход
1.РРо = 366+26392
2. РРi = 184,19+26210,19
Кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий
1.КСо = 392×3312936
2. КСi = 210,19×336936,27

По данной таблице можно сделать выводы, что исходя из всего рассчитанного ранее дифференциальный рентный доход получился равным 184,19, расчетный рентный доход – 210,19 и кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий площадью 60, 8 га равна значению в 6936,27.

Заключение

Согласно оп Земельному Кодексу РФ, государственная кадастровая оценка земель, проводится для установления кадастровой стоимости земли, за исключением случая, когда кадастровая стоимость устанавливается в процентах от рыночной стоимости земельного участка.

Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель проводится по определенной методике, в целях обеспечения сопоставимости результатов оценки на территории Российской Федерации и унификации методологических подходов оценки различных категорий земель. Вне черты городских и сельских поселений государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода.

Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель – это рентный показатель. В своем курсовом проекте, я произвела расчеты кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий, предварительно рассчитав показатели влияющие на ее итоговую величину. Основными показателями для ее расчета являются: балл бонитета угодий, дифференциальный рентный доход, дифференциальный рентный доход, обусловленный технологическими свойствами земель, дифференциальный рентный доход, обусловленный местоположением земель и расчетный рентный доход.

Кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий в моей курсовой работе получилась равной 6936, 27. Стоимость сравнительно не велика, так как и площадь сельскохозяйственных угодий составляет 60,8 га.

Кадастровая оценка устанавливается для определения в дальнейшем налоговых платежей, арендной платы, рыночной стоимости и т.д. Следовательно можно сделать вывод, что кадастровая оценка земель является одном из наиболее важных компонентов поступления платежей в казну.

Список используемой литературы

1. Лютых Ю.А., Мамонтова С.А., Методические указания «Государственная регистрация, учет и оценка земель. Часть 2. Государственная оценка земель сельскохозяйственного назначения», Красноярск, 2007г.,

2. Приказ Минэкономразвития России от 20.09.2010 № 445 «Об утверждении новых Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения.»,

3. Земельный Кодекс РФ, ст. 66, по состоянию на 15 июня 2009 г.,

4. Википедия города Шарыпово,http://ru.wikipedia.org/wiki/

5. Техническое задание на выполнение работ по землеустройству в Шарыповском районе.

Приложения

Скачать реферат

Источник: https://www.ronl.ru/diplomnyye-raboty/botanika-i-selskoe-hoz-vo/714041/

Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения



В.И. Петров


Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится по единой методике в целях обеспечения сопоставимости результатов оценки на территории Российской Федерации.

Целью оценки является определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий для обоснования земельного налога, арендной платы и других платежей при сделках с земельными участками. Кадастровая стоимость земельного участка определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на его площадь.

Объектом оценки являются земли сельскохозяйственного назначения в границах субъектов РФ, административных районов, землевладений (землепользований) юридических и физических лиц.

Для целей государственной кадастровой оценки земли сельскохозяйственного назначения по функциональному назначению и особенностям формирования рентного дохода разделены на шесть групп.

I группа — сельскохозяйственные угодья;
II группа — земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, проездами, прогонами для скота, коммуникациями, полезащитными лесополосами, зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также нарушенные земли, находящиеся под промышленной разработкой общераспространенных полезных ископаемых: глины, песка, щебня и т.д.;
III группа — земли под замкнутыми водоемами;
IV группа — земли под древесно-кустарниковой растительностью (за исключением полезащитных полос), болотами, нарушенные земли;
V группа — земли под лесами, не переведенные в установленном законодательством порядке в состав земель лесного фонда и находящиеся у землевладельцев (землепользователей) на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования;
VI группа — земли, пригодные под оленьи пастбища.

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения включает определение удельных показателей кадастровой стоимости каждой из шести групп земель. В основе кадастровой оценки лежит определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

Под сельскохозяйственными угодьем понимается территория, систематически используемая для определенных целей и обладающая конкретными естественно-историческими свойствами. В составе сельскохозяйственных угодий различают пашню, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища и залежь.

Пашней называется сельскохозяйственное угодье, которое систематически используется под посевы сельскохозяйственных культур, включая посевы многолетних трав, а также чистые пары.

Сенокосом называется сельскохозяйственное угодье, которое систематически используется под сенокошение. Различают заболоченные, заливные и суходольные сенокосы.

Пастбищем называется сельскохозяйственное угодье, которое систематически используется для выпаса животных, а также земельные участки, пригодные для пастьбы скота, не используемые под сенокос и не являющиеся залежью.

Залежь — земельный участок, который раньше использовался под пашню и более одного года не используется, в том числе и под пар.
Определение удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий осуществляется в два этана.

На первом межрегиональном этапе осуществляется определение удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах субъектов РФ и разработка базовых нормативов для проведения второго этапа оценки.

Второй этап — определение удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административных районов и землевладений.

Этап 1. Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в границах субъектов РФ

Первый межрегиональный этап оценки земель проводится с целью определения средней кадастровой стоимости одного гектара сельскохозяйственных угодий субъектов РФ и разработки базовых нормативов для проведения кадастровой оценки земель внутри субъекта РФ.

При проведении кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов РФ определяются следующие показатели в расчете на гектар сельскохозяйственных угодий:

  • оценочная продуктивность (валовая продукция в рублях и в центнерах кормовых единиц);
  • оценочные затраты;
  • цена производства валовой продукции и расчетный рентный доход;
  • удельные показатели кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах субъектов РФ.

Первые два вышеназванных показателя (оценочные продуктивность и затраты) служат базовыми нормативами для кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий внутри субъекта Российской Федерации.

Этап 2. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации

Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации проводится на основании базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, установленных на 1 этапе государственной кадастровой оценки земель, обеспечивающих сопоставимость ее результатов на всей территории Российской Федерации (приложение по результатам).

При наличии пириродно-экономической зональности территории субъекта Российской Федерации базовые оценочные показатели по продуктивности сельскохозяйственных угодий и затратам на их использование, рассчитанные в среднем по субъекту Российской Федерации на 1 этапе государственной кадастровой оценки, дифференцируются по земельно-оценочным районам. Для этих целей по земельно-оценочным районам определяется:

  • фактическая продуктивность 1 га сельскохозяйственных угодий на основании урожайности основных сельскохозяйственных культур и сенокосов, а также рассчитываются фактические затраты на использование 1 га сельскохозяйственных угодий. Расчеты показателей продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам проводятся в соответствии с п. 2.1, 2.2 Методики государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации;
  • рассчитываются по земельно-оценочным районам коэффициенты дифференциации базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, установленных для субъекта Российской Федерации по результатам первого этапа государственной кадастровой оценки, путем отнесения указанных показателей продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам к аналогичным показателям, сложившимся по субъекту Российской Федерации;
  • базовые оценочные показатели продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам определяются умножением аналогичных базовых оценочных показателей, установленных по субъекту Российской Федерации на первом этапе государственной кадастровой оценки, на коэффициенты дифференциации продуктивности н затрат, рассчитанные по земельно-оценочным районам.

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий включает:

  • определение интегральных характеристик объектов оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению;
  • определение расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий объектов оценки.

Информационной основой государственной кадастровой оценки служат:

  • данные почвенных обследований, материалы IV тура и внутрихозяйственной оценки земель (материалы бонитировки почв и характеристики технологических свойств земельных участков);
  • показатели оценочной продуктивности сельскохозяйственных угодий (но выходу кормовых единиц и валовой продукции), затрат на их использование, расчетного рентного дохода (дифференциального и абсолютного) и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации (результаты 1 этапа государственной кадастровой оценки) и земельно-оценочных районов.

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий проводится в границах колхозов и совхозов, по которым проводился IV тур оценки земель. Земельно-оценочная информация объектов оценки обобщается по административным районам, земельно-оценочным районам и субъекту Российской Федерации.

Определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий

Удельный показатель кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий земельного участка определяется умножением расчетного рентного дохода с 1 га на срок его капитализации, равный 33 годам.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на его площадь.

Последовательность проведения государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на втором этапе представлена ниже.

1. Подготовительные работы:

  • разработка содержания и программы работ;
  • составление списка и схемы размещения бывших хозяйств и объектов оценки земель;
  • сбор, анализ и подготовка исходной земельно-учетной и первичной земельно-оценочной информации по объектам оценки земель.

2. Подготовка базы данных и расчет интегральных показателей оценки земель:

  • разработка классификатора, каталога и шкалы бонитировки почв;
  • составление экспликаций и определение интегрального показателя плодородия почв объекта оценки;
  • определение интегрального показателя технологических свойств объектов оценки;
  • определение интегрального показателя местоположения объекта оценки.

3. Расчет показателей стоимостной оценки сельскохозяйственных земель:

  • определение дифференциального рентного дохода но плодородию, местоположению и технологическим свойствам;
  • определение расчетного рентного дохода;
  • расчет кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

4. Оформление и утверждение материалов государственной кадастровой оценки земель:

  • оформление расчетной и текстовой части кадастровой оценки сельхозугодий административных районов и обобщение материалов государственной кадастровой оценки земель административных районов по земельно-оценочным районам и субъекту Российской Федерации в целом;
  • оформление графической части государственной кадастровой оценки земель.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных ко второй группе, равен удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административного района, землевладения.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к третьей группе, равен удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административного района.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к четвертой группе, равен минимальному удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к пятой группе, рассчитывается как произведение удельного показателя кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий объекта оценки и коэффициента, отражающего соотношение среднего удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда в субъекте Российской Федерации к среднему удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к шестой группе, равен минимальному удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации.

Источник: http://cons-s.ru/articles/83
проведениикадастровойоценки объектовнедвижимости.

Сведенияо сделках собъектаминедвижимостии значенияхфакторов, оказывающихвлияние на ихстоимость,могут бытьполучены излюбых не запрещенныхзаконодательствомРоссийскойФедерацииисточников.Состав факторов,оказывающихвлияние нарынок недвижимостии кадастровуюстоимостьобъектовнедвижимости,утверждаетсяорганом правовогорегулирования.Порядок созданияи ведениягосударственногофонда данныхкадастровойоценки определяетсяПравительствомРоссийскойФедерации.

Глава4. Методикапроведенияработ по оценкеземель


Кадастровая оценка проводится в отношении учтенных в государственном кадастре недвижимости объектов недвижимости. Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками, привлекаемыми органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, в порядке, установленном законодательством о закупках для государственных и муниципальных нужд.

Кадастровая оценка проводится в соответствии с федеральными стандартами оценки (далее - стандарты) и методическими указаниями по проведению работ по государственной кадастровой оценке, утверждаемыми органом правового регулирования (далее - методические указания).

Очередная кадастровая оценка проводится по решению представительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет со дня утверждения результатов последней кадастровой оценки.

Для целей определения кадастровой стоимости орган кадастрового учета предоставляет уполномоченному органу исполнительной власти субъекта Российской Федерации содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения об объектах недвижимости, расположенных на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, в объеме, необходимом для проведения государственной кадастровой оценки, в порядке, установленном статьей 22 настоящего Федерального закона.

Результаты работ по определению кадастровой стоимости принимаются комиссией по кадастровой оценке (далее - комиссия) в порядке, установленном статьей 26 настоящего Федерального закона.

В течение одного месяца после принятия результатов работ по определению кадастровой стоимости комиссией исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации публикует сведения об окончании работ по определению кадастровой стоимости и о порядке ознакомления с их результатами в порядке, установленном для официального опубликования нормативных правовых актов органов государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Органы государственной власти субъектов Российской Федерации, а также органы местного самоуправления обеспечивают возможность любому заинтересованному лицу безвозмездно ознакомиться с результатами работ по определению кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть обжалованы собственником недвижимости в комиссию. Рассмотрение заявлений об обжаловании результатов определения кадастровой стоимости (далее - заявление) является досудебным порядком урегулирования споров о результатах определения кадастровой стоимости. В случае неразрешения споров в досудебном порядке результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в судебном порядке.

После завершения работ по определению кадастровой стоимости, проверки их результатов и урегулирования в досудебном порядке споров результаты кадастровой оценки утверждаются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации. После утверждения результатов кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости вносятся органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости на основании решения об утверждении результатов кадастровой оценки. Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости могут использоваться для целей налогообложения и иных целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, после их внесения в государственный кадастр недвижимости.

В случае, если в период между датой проведения последней кадастровой оценки и датой проведения очередной кадастровой оценки на государственный кадастровый учет был поставлен ранее не учтенный объект недвижимости и (или) в государственном кадастре недвижимости были учтены изменения качественных и количественных характеристик объекта недвижимости, определенных статьей 5 настоящего Федерального закона, влекущие изменение его кадастровой стоимости, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации обеспечивает определение кадастровой стоимости объекта недвижимости в соответствии с установленным настоящей главой порядком с использованием методов, моделей и алгоритмов определения кадастровой стоимости, содержащихся в отчете об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, выполненном в ходе последней кадастровой оценки. При этом о кадастровой стоимости объекта недвижимости уведомляются обладатели вещных прав на указанный объект, которые вправе обжаловать результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в трехмесячный срок со дня его уведомления в порядке, установленном статьей 27 настоящего Федерального закона.


4.1 Расчетбаллов бонитетапочв по ихестественнымсвойствам


Наоснованииданных, характеризующихестественноесвойства землисоставляетсяшкала бонитировкив относительныхпоказателях(баллах). Шкаластроится по100-бальной системе.100 баллов присваиваетсяпочвеннойразновидности,имеющий максимальнуювеличину признака.Баллы остальныхпочв по каждомупризнаку определяютсяпо формуле:

,

гдеБ – искомыйбалл бонитетапо данномупризнаку; П –значение признакапочвы, балл покоторой определяется;П мах – максимальноезначение признакаданной почвы.


4.2 Определениестепени корреляцииестественныхсвойств почвс урожайностьюкультур


Позаданию преподавателястудент определяеткоэффициенткорреляцииодногоизестественныхпризнаков землис урожайностьюкультуры илигруппы культурпо всем почвеннымгруппам.

Коэффициентпарой корреляции(r) определяетсяпо формуле:

,


гдех – величинапризнака, влияющаяна величинуу.

Всепредварительныерасчеты порешению уравнениюи определениюкоэффициентакорреляцииведутся в приложении7, где в графу1 записываютсягруппы почв.В графу 2 вносятсяданные урожайности(величину у), ав графу 3 – показателисвойств почв,влияющих наурожайность(величина х).

В графе4 вычисляютсяпроизведениявеличин х и у,а в графах 5 и6 – квадраты хи у. По графам2,3,4,5.6 подсчитываютсясуммы, которыеи используютсядля решенияуравнения (2).

Значениекоэффициентыкорреляцииопределяетсяс точностьюдо 0,001, обязательноуказывая егознак (+или-),характеризующийпрямую илисоответственно,обратную связь.

Еслизначение коэффициентакорреляциинаходится впределах до0,500, то связь следуетсчитать слабой,от 0,500 до 0,700 – средней.Если же связькоэффициентаболее 0.710, то связьможно признатьтесной. Дляоценки достоверности(существенности)коэффициентакорреляциинеобходимовычислитьотношение этогокоэффициентакорреляциик среднеквадратическойошибке, котораяопределяетсяпо формуле (3):


(3)


гдеmr –среднеквадратическаяошибка коэффициентакорреляции;n – числопар наблюдений(переменных).

Достоверностькоэффициентакорреляциипо критериюСтьюдентаопределяетсяпо формуле (4):


.(4)


Еслиt большеили равен 2,5, токоэффициенткорреляциисчитаетсядостоверными прямолинейнаясвязь междуурожайностьюи выбраннымпризнаком –доказанной.


4.3 Расчетпоказателейэкономическойоценки земель


Расчетпроизводитсяпо культурепо культуресвоего вариантаприложение9.

СтоимостьВП рассчитываетсяпо кадастровымценам приложения10, как произведениецены на урожайностькультуры:

ВП = КцУ,(5)


гдеВП – стоимостьваловой продукции;Кц – кадастроваяцена; У – величинаурожайности.

В основурасчета кадастровойцены положенастоимостьпродукции,которая определяетсяобщественно– необходимыми,экономическиобусловленнымизатратами вхудших условияхпроизводства.Это затратыв худшихпочвенно-климатическихзонах, где присреднем уровнеинтенсивностиведения сельскогохозяйства,фонда вооруженностии квалификацииработниковпроизводитсястолько жеприбавочногопродукта врасчете на 1чел.час живоготруда, скольков целом материальномпроизводствестраны при томже уровне фондавооруженноститруда. Показателиоценки земель,вычисленныепо кадастровымценам, обеспечиваютсравнимостькачества земельв пределах с/хпредприятия,между предприятиями.

Окупаемостьзатрат рассчитываетсякак частноеот делениястоимости ВПна понесенныезатраты:


ОЗ = ВП/ З, (6)


гдеОЗ – окупаемостьзатрат; З – величинапонесенныхзатрат.

Чистыйдоход определяетсякак разностьмежду стоимостьюВП и понесеннымизатратами:


ЧД = ВП– З, (7)


гдеЧД – величиначистого дохода.

Дифференциальныйдоход – этодоход, обеспечиваемыйболее высокойпроизводительностьютруда на земляхлучшего качества.ДД рассчитываетсякак нормированнаявеличина черездолю стоимостидополнительнойпродукции вваловой:


ДД = ВПd,(8)


гдеДД – дифференциальныйдоход; d –доля стоимостидополнительнойпродукции вВП.

Доляопределяетсяпо формуле:


d= (ОЗ – 1,35)/ОЗ,(9)


где1,35 – приятныйкоэффициент,обеспечивающийрасширенноевоспроизводство.


4.4 Методикасоставленияоценочных шкал


4.4.1 Составлениеоценочной шкалыпахотных земельпо урожайностисельскохозяйственныхкультур

Наоснованииданных приложения8 составляетсяшкала оценкив относительныхпоказателях(баллах) шкаластроится по100 – балльнойсистеме. 100 балловприсваиваетсялучшей группепочв, имеющийнаивысшуюурожайность.Баллы остальныхгрупп определяютсяпо формуле (1).Баллы записываютсяприложения. В этой же таблицеуказываетсяцена балла покаждой культуре,цена балла присреднем уровнепроизводстваполучаетсяпутем делениянаивысшейурожайностина 100. В общем видеформула расчетацены баллаимеет вид:


Цбi=Уi/ Бi,(10)

гдеЦбi –цена балла; Уi– урожайностьс/х культур наi группепочв; Бi– оценка в баллахi группыпочв.


4.4.2 Составлениешкалы частнойоценки посельскохозяйственнойкультуре

Наоснованииприложения9 производитсярасчет балловпо формуле (1)и определяетсяцена балла поформуле (10). Расчетыведутся в приложения12.


4.4.3 Составлениеструктурнойшкалы оценкипашни

Расчетыпроизводятсяв таблице приложения13, исходнымиданными являютсяпоказателиурожайностис/х культур вкормовых единицах(приложение8) и данных оструктурепосевных площадей(приложение14).

Выходпродукции на1 га к.е. по группампочв с учетомсредне – районнойструктурыпосевов определяетсяпо формуле(11):



гдеКе – выходпродукции вк.е. по группампочв; Ук –урожайностьв к.е. по группампочв; ВП – удельныйвес посевагруппы культурв общей посевнойплощади района.Далеегруппе имеющийнаивысшийпоказательпо выходу продукцииприсваиваетсябалл 100. Балл группопределяютсяпо формуле (1).

Глава5. Государственнаякадастроваяоценка сельскохозяйственныхугодий


Государственнаякадастроваяоценка сельскохозяйственныхугодий в субъектеРФ проводитсяна основаниибазовых оценочныхпоказателейпродуктивностии затрат, установленныхна первом этапегосударственнойкадастровойоценки земель,обеспечивающихсопоставимостьрезультатовна всей территорииРФ. Для этихцелей по земельно-оценочнымрайонам определяются:

– фактическаяпродуктивность1 га сельскохозяйственныхугодий на основаниифактическойурожайностиосновныхсельскохозяйственныхкультур и сенокосовза 1971-1999 годы, а также фактическиезатраты наиспользование1 га сельскохозяйственныхугодий на основанииданных за 1991-1999год;

– рассчитываютсяпо земельно-оценочнымрайонам коэффициентыдифференциациибазовых оценочныхпоказателейпродуктивностии затрат, установленныхпо субъектамРФ по результатампервого этапаоценки, путемотнесенияфактическихпоказателейпродуктивностии затрат поземельно-оценочнымрайонам к аналогичнымпоказателям,сложившимсяпо субъектуРФ;

– базовыеоценочныепоказателипродуктивностии затрат поземельно-оценочнымрайонам определяютсяумножениеманалогичныхбазовых показателей,установленныхпо субъектуРФ на первомэтапе государственнойкадастровойоценки, накоэффициентыдифференциациипродуктивностии затрат, рассчитанныепо земельно-оценочнымрайонам.

Государственнаякадастроваяоценка сельскохозяйственныхугодий включает:

– определениеинтегральныххарактеристикобъектов оценкипо плодородиюпочв, технологическимсвойствам иместоположению;

– определениерасчетногорентного доходаи кадастровойстоимостисельскохозяйственныхугодий объектовоценки.

Основойдля государственнойкадастровойоценки служат:

– данныепочвенногообследований,материалы IVтура оценкии внутрихозяйственнойоценки земель(материалыбонитировкипочв и характеристиксвойств земельныхучастков);

– показателиоценочнойпродуктивностисельскохозяйственныхугодий (по выходукормовых единици валовой продукции),затрата на ихиспользованиерасчетногорентного дохода(дифференциальногои абсолютного)и кадастровойстоимостисельскохозяйственныхугодий на уровнесубъекта РФ(результатыпервого этапагосударственнойкадастровойоценки) иземельно-оценочногорайона.

Государственнаякадастроваяоценка сельскохозяйственныхугодий проводитсяпо объектамоценки в границахбывших колхозови совхозов, покоторым проводитсяIV тур оценкиземель. Земельно-оценочнаяинформацияобъектов оценкиобобщаетсяпо административнымрайонам, земельно-оценочномрайонам и субъектуРФ.

Заключение


Государственныйземельныйкадастр имеетважное народнохозяйственноезначение. Егоданные служатдля организацииэффективногоиспользованияземель и ихохраны, планированиянародногохозяйства,правильногоразмещенияи специализациисельскохозяйственногопроизводства,а также дляосуществлениядругих народнохозяйственныхмероприятий,связанных сиспользованиемземель.

Следовательно,земельныйкадастр - этосистема государственныхмероприятийпо всестороннемуизучению правового,природногои хозяйственногоположенияземель путемпроведениярегистрацииземлепользований,учёта количестваи качестваземель, бонитировкипочв и экономическойоценки земельдля организацииих рациональногоиспользованияв народномхозяйстве.

Материалыземельногокадастра широкоприменяютсяпри решениимногих вопросов,связанных сиспользованиемземельныхресурсов. Спомощьюземельно-кадастровыхданных можноопределитьместо земельныхресурсов всоставе национальногобогатствастраны, устанавливатьзадания поповышениюпродуктивностииспользованияземельныхресурсов путемперевода земельиз одной категориив другую, трансформациии улучшенияугодий, мелиорацииземель, борьбыс эрозией почв,кислотностью,засолением,заболачиваниемземель, даватьоценку экономическойэффективностипланируемыхмероприятий.

Списоклитературы


1.Земельныйкодекс РФ

2. Федеральныйзакон «О государственномкадастренедвижимости»

3.Методическиеуказания

4.Журнал«Вестник Росреестра»

5.Электроннаякнига «Кадастрнедвижимости»

Приложение1

КОРРЕКТУРНЫЙЛИСТ

Проверказемельно-учетногоплана

_________________________________

В результатеизучения ипроверкиземельно-учетногоплана установлено:

1. Границыземлепользованийи отдельныхкатегорийземель

/указать,ограниченыли в натуре иуказаны ли наплане/

______________________________________________________________________________________________________________

2.Границыугодий показаны________________________________

/указать,в соответствиис условнымизнаками илинет/

3.На плане неуказаны номераследующихконтуров:____________________________________________________________________________________________________________________

4.Наплане не указаныплощади следующихконтуров:____________________________________________________________________________________________________________________

5.Другиенедостаткив содержанииземельно-учетногоплана____________________________________________________________________________________________________________________

План проверил:_________________________________________

« »20 г

Страницы:12

Источник: http://xreferat.com/13/1677-2-kadastrovaya-ocenka-zemel.html
.

Министерствосельского хозяйства Российской Федерации

Федеральноегосударственное образовательноеучреждение

Высшегопрофессионального образования

«Государственныйуниверситет по землеустройству»

Расчетно-графическаяработа по дисциплине

«Землеустройствои земельный кадастр»

Вариант: АОЗТ«Лесное»

Выполнил:

ВершининАндрей гр.22-э

Проверила:

КузнецоваС.Г.

Москва 2010

Введение

В настоящее время в РоссийскойФедерации действует сложная многоуровневаясистема реестров и кадастров недвижимогоимущества.

При этом учет недвижимогоимущества осуществляется как учетобъектов права либо объектов управленияв зависимости от целей учета.

Вместе с тем, существующие системыучета не связаны между собой и непозволяют получить объективные сведенияо недвижимом имуществе на территорииРоссийской Федерации. Получение указанныхсведений по Российской Федерации вцелом связано со значительнымиматериальными и трудозатратами.Существующая система также не позволяетэффективно реализовывать программы,предполагающие комплексный анализразличных видов темы дипломных работ по экономике организации на предприятии имущества

Следствием отсутствия единойсистемы учета является также наличиебольшого количества неучтенных объектов,в том числе, объектов самовольнойпостройки и земельных участков,появившихся в результате самозахватаземель.

Проект федерального закона "Огосударственном кадастре недвижимости"(далее - законопроект) направлен нарешение вопросов регистрации недвижимогоимущества, информационного обеспеченияпроцессов государственного контроля,управления, экономической оценки иналогообложения недвижимого имущества,а также совершенствование деятельностив области формирования недвижимогоимущества.

Основными принципами законопроектаявляется:

- применение единой системы итехнологии для создания и ведениягосударственного кадастра недвижимости;

- обязательность государственногоучета недвижимого имущества;

- презумпция официального описаниянедвижимого имущества, внесенного вгосударственный кадастр недвижимости;

- внесение актуальных и достоверныхсведений в государственный кадастрнедвижимости;

- обеспечение постоянного хранениявнесенных сведений;

- соотносимость сведений,содержащихся в государственном кадастренедвижимости, с другими государственнымиинформационными ресурсами;

- своевременное и полноеинформационное обеспечение в соответствиес целями законопроекта.

1. Настоящий Федеральный законрегулирует отношения, возникающие всвязи с ведением государственногокадастра недвижимости, осуществлениемгосударственного кадастрового учетанедвижимого имущества и кадастровойдеятельности (далее - кадастровыеотношения).

2. Государственный кадастрнедвижимости является систематизированнымсводом сведений об учтенном в соответствиис настоящим Федеральным закономнедвижимом имуществе, а также сведенийо прохождении Государственной границыРоссийской Федерации, о границах междусубъектами Российской Федерации,границах муниципальных образований,границах населенных пунктов, отерриториальных зонах и зонах с особымиусловиями использования территорий,иных предусмотренных настоящимФедеральным законом сведений.Государственный кадастр недвижимостиявляется федеральным государственныминформационным ресурсом.

3. Государственным кадастровымучетом недвижимого имущества (далее -кадастровый учет) признаются действияуполномоченного органа по внесению вгосударственный кадастр недвижимостисведений о недвижимом имуществе, которыеподтверждают существование такогонедвижимого имущества с характеристиками,позволяющими определить такое недвижимоеимущество в качестве индивидуально-определеннойвещи (далее - уникальные характеристикиобъекта недвижимости), или подтверждаютпрекращение существования такогонедвижимого имущества, а также иныхпредусмотренных настоящим Федеральнымзаконом требования к оформлению ссылок на литературу в дипломной работе о недвижимом имуществе.

4. Кадастровой деятельностьюявляется выполнение управомоченнымлицом (далее - кадастровый инженер) вотношении недвижимого заключение по системе оплаты труда всоответствии с требованиями, установленныминастоящим Федеральным законом, работ,в результате которых обеспечиваетсяподготовка документов, содержащихнеобходимые для осуществления кадастровогоучета сведения о таком недвижимомимуществе (далее - кадастровые работы).

5. В соответствии с настоящимФедеральным законом осуществляетсякадастровый учет земельных участков,зданий, сооружений, помещений, объектовнезавершенного строительства (далеетакже- объекты недвижимости).

6. Положения настоящего Федеральногозакона не применяются в отношенииучастков недр, воздушных и морскихсудов, судов внутреннего плавания икосмических объектов, предприятий какимущественных комплексов.

7. Положения настоящего Федеральногозакона применяются в отношении подземныхсооружений, если иное не предусмотренофедеральным законом.

Объектами кадастрового учетаявляются: земельные участки; здания исооружения, объекты, не завершенныестроительством; помещения; сложные вещи(вещи, состоящие из совокупности двухи более объектов недвижимости с общимфункциональным или иным назначением);территориальные и функциональные зоны,зоны с особыми условиями использованиятерриторий (далее - правовые зоны).

Глава 1.Правовое положение о земле

Государственнаярегистрация прав на недвижимое имуществои дипломная работа на тему адаптация детей в детском саду с ним (далее также - государственнаярегистрация прав) - юридический актпризнания и подтверждения государствомвозникновения, ограничения (обременения),перехода или прекращения прав нанедвижимое пояснительная записка к дипломному проекту жилого дома в соответствии сГражданским кодексом РоссийскойФедерации.

Государственнаярегистрация является единственнымдоказательством существованиязарегистрированного права. Зарегистрированноеправо на недвижимое имущество можетбыть оспорено только в судебном порядке.

Государственнаярегистрация прав проводится на всейтерритории Российской Федерации поустановленной настоящим Федеральнымзаконом системе записей о правах накаждый объект недвижимого имущества вЕдином государственном реестре правна недвижимое имущество и сделок с ним(далее также - Единый государственныйреестр прав).

Датойгосударственной регистрации правявляется день внесения соответствующихзаписей о правах в Единый государственныйреестр прав.

Государственнаярегистрация прав осуществляется поместу нахождения недвижимого имуществав пределах регистрационного округа.

Отказ вгосударственной регистрации прав либоуклонение соответствующего органа отгосударственной регистрации могут бытьобжалованы заинтересованным лицом всуд, арбитражный суд.

1.1 Инвентаризация дежурнойкадастровой карты

Под земельными участкамипонимается часть поверхности земли,границы которой описаны и удостовереныв установленном порядке уполномоченнымигосударственными органами. Студентамвыдается планово-картографическийматериал. На нем нанесены землисельскохозяйственных предприятий : АО,ТОО, НЭХ, сельскохозяйственныхкооперативов, совхозов, подсобныхсельскохозяйственных предприятий,научно-исследовательских предприятийи др. ; земли граждан: крестьянских(фермерских), хозяйств; участкиколлективного садоводства. Кроме тогопоказаны земельные участки находящиесяв введении сельской администрации,промышленных и транспортных предприятий,оздоровительных учреждений, лесхозов.Студент подписывает план : Дежурнаякадастровая карта; изучает составземель. Прежде всего, выясняется, указаныли все элементы границ субъектов правна земельные участки, их площади.Проверяется наличие условных знаков,видов угодий, недостатки. По результатампроверки заполняется корректурныйлист. В корректурном листе помечаютвыявленные недостатки.

    1. Присвоение кадастровых номеров

Кадастровыйномер - уникальный, не повторяющийся вовремени и на территории РоссийскойФедерации номер объекта недвижимости,который присваивается ему при осуществлениикадастрового и технического учета(инвентаризации) в соответствии спроцедурой, установленной законодательствомРоссийской Федерации, и сохраняется,пока данный объект недвижимостисуществует как единый объектзарегистрированного права. Кадастровыйномер здания или сооружения состоит изкадастрового номера земельного участка,на котором находится здание илисооружение, инвентарного номера зданияили сооружения. Кадастровый номерпомещения в здании или сооружениисостоит из кадастрового номера зданияили сооружения инвентарного номерапомещения.

Каждый объект недвижимости,сведения о котором внесены в государственныйкадастр недвижимости, имеет неповторяющийся во времени и на территорииРоссийской Федерации государственныйучетный номер (далее - дипломная работа по теме ремонт рулевого управления. Кадастровые номера присваиваютсяобъектам недвижимости органом кадастровогоучета. В целях присвоения объектамнедвижимости кадастровых номеров органкадастрового учета осуществляеткадастровое деление территории РоссийскойФедерации на кадастровые округа,кадастровые районы и кадастровыекварталы (далее также - единицы кадастровогоделения). При установлении или измененииединиц кадастрового деления территорииРоссийской Федерации соответствующиесведения вносятся в государственныйкадастр недвижимости на основанииправовых дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения органа кадастровогоучета. Порядок кадастрового делениятерритории Российской Федерации, атакже порядок присвоения объектамнедвижимости кадастровых номеровустанавливается органом нормативно-правовогорегулирования в сфере кадастровыхотношений. В самостоятельные кадастровыеблоки дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения территории поселений.Границы выделенных кадастровых блоковсовпадают с установленными границамипоселений и являются базисными линиями,отделяющие их от основной территориии проводимые по линейным элементам ееприродно-планировочной структуре.

Нумерация кадастровых блоковпроизводится по следующей последовательности:

1. кадастровые блоки межселенныхтерриторий;

2. кадастровые блоки поселений;Кадастровые блоки поселений нумеруютсяв алфавитном порядке.

Территория каждого из поселенийсоставляет один кадастровый блок, номеркоторого определен при формированиикадастровых блоков на территориикадастрового района. Кадастровый номерземельного участка имеет четырехуровневую иерархическую структуру ипредставляется в общем виде как А:Б:В:Г, где : Элемент кадастрового номера А –двухразрядное десятичное число, задающееномер кадастрового округа (субъектаРФ). Элемент кадастрового номера Б –двухразрядное десятичное число, задающееномер кадастрового района (муниципальноеобразование, входящее в состав субъектаРФ). Элемент кадастрового номера В –составной номер базового кадастровогоквартала (поселения, их кварталы иныеограниченные природными искусственнымиобъектами), представленный в общем видекак В1,В2,В3 где: В1 - двухразрядноедесятичное число, задающее порядковыйномер кадастрового блока в кадастровомрайоне. В2 – двухразрядное число, задающеепорядковый номер кадастрового массивав кадастровом блоке. В3 – десятичноечисло нефиксированной разрядности,задающее порядковый номер кадастровогоквартала в кадастровом массиве. Элементкадастрового номера Г – четырехзначноедесятичное число, задающее номерземельного участка.

Глава 2.Учет земель в административном районе

2.1Количественный учет

2.1.1 Изучениесостава земель административного района

Студентвыясняет, какие виды угодий имеются всоставе земельных участков, где онирасполагаются и показаны ли соответствующимиусловными знаками.

Студентвыясняет, какие виды, и подвиды угодийимеются в составе земельных участков,все ли контуры угодий замкнутытопографической линией на карте иуказаны ли их номера и площадь. Причем,виды и подвиды угодий должны бытьпоказаны в соответствии с требованиямиучета земель.

Если врезультате изучения ДКК и других исходныхданных обнаружены недостатки, то онидолжны быть указаны в корректурномлисте исправлены. Форма корректурноголиста указана в Приложении 1.

2.1.2 Составлениепоконтурной ведомости земель

В поконтурнуюведомость заносятся земли:сельскохозяйственного предприятия,муниципальные земли, земли граждан, атакже других субъектов прав имеющихсяна дежурной кадастровой карте (табл.2).

Общую площадьземель сельскохозяйственного предприятиясоставляют сельскохозяйственные инесельскохозяйственные угодья. К первымотносятся: пашня, многолетние насаждения,залежь, сенокосы и пастбища. Ко вторымлесные площади, древесно-кустарниковыенасаждения, болота, земли под водой,дорогами и прогонами, общественныепостройки, прочие земли.

В площадипашни включают площади парников итеплиц. Пашней является сельскохозяйственноеугодье, систематически обрабатываемоеи используемое под посевы сельскохозяйственныхкультур, включая посевы многолетнихтрав и чистые пары. К многолетнимнасаждениям (сельскохозяйственныеугодья, используемые под искусственносозданным древесинным, дипломная работа коммерческая деятельность розничной торговли растениям, предназначенныедля урожая плодово-ягодной, техническойи лекарственной продукции) относятся:сад, виноградник, ягодник, плодовыйпитомник, плантации.

К залежиотносится земельный участок, которыйранее не использовался под пашню и болееодного раза, начиная с осени, дипломная работа на тему моторного участка для посева сельскохозяйственныхкультур и не подготовлен под пар.

Сенокосы(сельскохозяйственные угодья,систематически используемые длясенокошения), поздравляют на сенокосы:заливные уходольные заболоченные,коренного улучшения.

Отдельноучитываются сенокосы закочкаренные,закустраренные, залесенные и т.д.

Пастбища(сельскохозяйственные угодья,систематически используемые для выпасаживотных), подразделяются на суходольныеи заболоченные.

Из общейплощади пастбищ выделяют культурныепастбища и коренного улучшения,закочкаренные, закустаренные, залесенныеи т.д.

Суммарнаяплощадь сенокосов и пастбищ учитываетсяв графе кормовые угодья.

К леснымплощадям относятся земельные участки,покрытые лесом, приовражно-прибалочныелесополосы, насаждения по оврагам,балкам, берегам рек, лосопитомникам, атак же вырубки, гари прогалины, и т.д.

Кдревесно-кустарниковым насаждениямотносятся земельные участки занятыеполезащитными лесным полосами, защитныминасаждениями на полосах отвода железных,автомобильных, дорог и каналов.

К болотамотносятся земельные угодья, избыточноувлажненные грунтовыми и атмосфернымиводами с наличием на поверхностиразложившихся и полуразложившихсяостатков в виде торфа.

К площадизанятым под водой относятся землизанятые естественными искусственнымводоемами.

Общую площадьдорог составляют внутрихозяйственныедороги и прогоны.

К общественнымпостройкам относятся территориипроизводственных центров

Ферм и другие.

В графе«Прочие земли» учитывают все неиспользуемыеземли: пески, овраги, карьерные выемки.

Средимуниципальных земель отдельно учитываютсяземли под муниципальными постройками(сельский совет, клуб, и т.д.), под улицами,площадями, под водой и прочие угодья.

Земли граждансоставляют земли под постройками иогородами.

В поконтурнуюведомость вписывают другие субъектыправ на земельные участки: дорожноерайонное управление, лесохозяйственныепредприятия, оздоровительные лагеря,школы, детские сады, церкви, крестьянские(фермерские) хозяйства, личные подсобныехозяйства и др.

Общую площадьрайона составляют земли сельскохозяйственногопредприятия, муниципальные земли иземли граждан, а также общая площадьдругих субъектов прав на земельныеучастки.

Каждый видугодий показывается по отдельнымконтурам. Запись контуров по угодьямведется в порядке их номеров на дежурнойкадастровой карте. По каждому виду иподвиду угодий подсчитывается общаяплощадь.

Записи впоконтурной ведомости можно выполнятькарандашом.

2.1.3 Определениетекущих изменений, происходящих всоставе земель дежурной кадастровойкарты

В связи стем, дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения в составе земель субъектов правсо временем происходят изменения, онидолжны быть вписаны и отражены при учетеземель.

Сведения опроизошедших изменениях указываютсяв исходных данных (выдается преподавателем).Изменения показываются красным цветомна дежурной кадастровой карте. Еслиугодье переходит из одного вида в другой,то прежние условные обозначениязачеркиваются и указываются новыеусловные знаки. Если только часть контураугодья перешла в другой вид угодья, тоопределяется площадь обеих частейконтура, которая должна быть увязана собщей площадью контура. Каждому вновьобразующемуся дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения угодья даетсясвой номер.

2.1.4 Внесениетекущих изменений в поконтурную ведомость

Полученныеданные об изменениях в составе земельдолжны быть внесены в поконтурнуюведомость. Все изменившиеся контурыполностью или частично трансформируемые,зачеркиваются и переносятся в то угодье,которое они перешли.

При этом ихномера и площадь записываются послеитоговых данных первичного учета (т.е.всего за первый). Если контур частичнотрансформируется, то отдельно даетсяномер трансформируемой части, и они также записываются в соответствующихугодьях после итоговых данных. При этомна трансформируемая часть контуразаписывается прежним номером, атрансформируемой дается тот же номерс соответствующим индексом («а», «б»)

После того,как все изменившиеся контуры разнесеныпо видам угодий, даются новые итоговыеданные по угодьям и субъектам прав наземельные участки.

2.2 Качественныйучет

Качественноесостояние земель характеризуетсякатегориями и классами земель,природными признаками: рельефом, степеньюувлажнения и заболоченности,эродированностью и другими признаками.

Учет качествавключает:

1.земельно-кадастровое районирование;

2. классификациюземель;

3. группировкупочвенных групп;

4. характеристикуих качества по экологическим,технологическим и градостроительнымсвойствам.

Категориипригодности выделяют по целевомуназначению и возможности использованияземель под основные сельскохозяйственныеугодья.

Выделяютсяследующие категории пригодности земель:

1. землипригодные под пашню;

2. землипригодные преимущественно под сенокосы;

3. пастбищныеземли, которые после улучшения могутбыть использованы под другиесельскохозяйственные угодья;

4. землипригодные под сельскохозяйственныеугодья после коренных улучшений;

5. земли малопригодные под сельскохозяйственныеугодья;

6. земли непригодные под сельскохозяйственныеугодья;

7. нарушенныеземли.

В пределахкаждой категории пригодности выделяютклассы дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения производится по следующимтехнологическим свойствам: местоположение,контурность, рельеф, энергоёмкость,каменистость.

2.2.1 Составлениеведомостей качественной характеристикиугодий

После изученияна ДКК границ каждой из почвенныхразновидностей, уклонов производитсягруппировка почв. Почвенная разновидностьотносится в соответствующую почвеннуюгруппу на основании сведений в Приложении.Частями контура, образованным признакомпочвенной группы и уклоном, присваиваетсяна дежурной кадастровой картесоответствующий номер.

Одной изчастей контура присваивается тот женомер, что и у всего контура. Основныечасти нумеруются по ходу часовой стрелки.Каждый последующий номер принимаетбуквенно-цифровое значение, тогда всепоследующие части этого контуранеобходимо пронумеровать согласнопоследующим буквам алфавита.

Номера частейконтура записываются на дежурнойкадастровой карте. Одним из известныхметодов (механическим, аналитическим,графоаналитическим) определяетсяплощадь каждого участка контура.

Сведениядежурной кадастровой карты фиксируютсяпо отдельным частям или целому контурусогласно классификации в ведомости«Характеристика угодий по категориями классам земель».

По каждомувиду класса земель одного угодьяподсчитывается общая площадь. Суммируяобщие диспансеризация детей первого года жизни видов одного классаземель, получают общую площадь. Суммаплощадей всех классов земель, должнадать общую площадь одного вида угодий,которая получена в результате проведенияучета.

Составлениеведомости проводится, для следующихвидов угодий: пашни, многолетнихнасаждений, залежи, сенокосов, пастбищ,лесных насаждений покрытых лесом, лесныхплощадей, дипломная работа управление системой мотивации персонала в организации покрытых лесом,древесно-кустарниковой растительности,полезащитных полос и других защитныхнасаждений, болот, прочих угодий.

Ведомость«Характеристика почв по механическомусоставу почв» составляется по видамугодий. На основе сведений группировкипочв и справочных сведений. Определяетсяхарактеристика контура по механическомусоставу. В соответствующую графузаписывается номер контура и числовоезначение показателя.

Для каждойразновидности механического составапочв одного угодья подсчитывается общаяплощадь. Сумма всех итоговых площадейодного вида угодий должна быть равнойобщей площади того же вида угодий.

Характеристикасенокосов и пастбищ по культуртехническомусостоянию определяется на основедежурной кадастровой карты. Определениехарактеристик производится раздельнодля сенокосов и пастбищ. Соответственнохарактеристике, данные записываются введомости «Характеристика сенокосовпо культуртехническому состоянию».«Характеристика пастбищ покультуртехническому состоянию».Суммированием сведений однотипныхпоказателей определяются итоговыезначения и данные по суммированномупоказателю: всего пастбищ. Контрольправильности итоговых сведенийосуществляется на основе составленияс данными учета – в поконтурной ведомости.

2.3 Наличиеи распределение земель

Отчет оналичии и распределении земель включаетв себя следующие документы, сводные посубъектам Российской Федерации:

– сведенияо наличии и распределении земель покатегориям и формам собственности(форма №22 – 1);

– сведенияо наличии и распределении земель покатегориям и угодья (форма 22-2);

– сведенияо распределении земель предприятий,организаций и граждан, занимающихсяпроизводством сельхозпродукции поформам собственности (форма № 22-3);

– сведенияо наличии земель у предприятий, организацийи образец речи к защите дипломной работы по социальной работе, занимающихся производствомсельхозпродукции (форма № 22-4);

– сведенияо распределении земель общих площадейземель городов по формам собственности(форма № 22 – 5);

– сведенияо распределении земель общих площадейсельских населенных пунктов по формамсобственности (форма № 22 – 6);

– сведенияоб использовании земель лесного фонда(форма № 22-7);

– справка осостоянии мелиорируемых земель(орошение), приложения № 1 к форме №22-4;

– справка осостоянии мелиорируемых земель(орошения), приложение № 2 к форме №22-4;

В годовомземельном отчете должны быть представленытак же справки о взаимном согласованииземель запредельного пользования.

Вместе сотчетом представляется решениесоответствующего органа о рассмотренииотчета.

Сведения«О наличии и распределении земель покатегориям и формам собственности»(форма 22-1)

В первойстроке показываются землисельскохозяйственного назначения –это земли, предоставленные для нуждсельского хозяйства или предназначенныедля этих целей в соответствии стерриториальным планированием.

В составземель сельскохозяйственного назначениявключаются:

– сельскохозяйственныеугодья;

– земли подзданиями и сооружениями, внутрихозяйственнымидорогами, коммуникациями, лесополосами(полезащитными, приовражными, прибалочными),древесно-кустарниковыми насаждениями,не входящими в состав лесного фонда,замкнутыми водными объектами, ненаходящимися в собственности или впостоянном (бессрочном) пользованиипредприятий, организаций и граждан, атак же земельные участки под другимиобъектами, предназначенные дляобслуживания сельхозпроизводства.

Во второйстроке показываются земли населенныхпунктов – это земли, предназначенныедля размещения и развития городов,поселков и сельских поселений.

В общуюплощадь этой категории входят все земли,расположенные в черте поселений, котораяотделяет их от иных земель.

В третьейстроке показываются земли промышленности,транспорта, связи, радиовещания,телевидения, информатики, космическогообеспечения, энергетики, обороны иногоназначения – это земли, отведенные вустановленном порядке предприятиям,организациям, учреждениям для выполнениясоответствующих задач.

Отдельнымподстрокам в отчете № 22-1 выделяютсяземли промышленности (земельные участки,занятые производственными иадминистративными зданиями и строениями,атомными дипломная работа на тему учет основных средств в бюджетных организациях, тепло – игидроэлектростанциями, линиямиэлектропередач, подъездными путями,прирельсовыми складами и перевалочнымибазами, инженерными коммуникациями идругими объектами, используемыми длянужд промышленности, энергетики инедропользования), земли транспорта(земельные участки представляемыепредприятиям, учреждением и организациямжелезнодорожного, автомобильного,воздушного, внутреннего водного итрубопроводного транспорта дляосуществления возложенных специальныхзадач). Земельные участки для размещенияразличных защитных инженерных сооруженийи лесонасаждений также признаютсяземлями транспорта и далее идет подстроказемель связи радиовещания, телевидения,информатики – это земли, занятыепроизводственными и административнымизданиями строениями данных отраслейпромышленности, радиорелейными станциями,ретрансляционными вышками инымисооружениями инженерными коммуникациями,имеющими специальное назначение пообслуживанию объектов связи, радиовещания,телевидения, информатики дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения т.п.

К подстрокеземель рецензия на дипломную работу социальная работа с молодежью, безопасности, космическогообеспечения относятся земли, предоставленныедля размещения и деятельности войсковыхчастей, образовательных учреждений,реализующих военные профессиональныеобразовательные программы предприятий,учреждений и организаций федеральныхорганов исполнительной власти выполняющихзадачи по обороне, безопасности икосмическому обеспечению.

В четвертойстроке показываются земли особоохраняемых территорий – это земли,имеющие особое природоохранное, научное,историко-культурное, эстетическое,рекреационное, оздоровительное иноеценное значение, которые изъятыпостановлениями федеральных органовгосударственной власти субъектовРоссийской Федерации или решениямиорганов местного самоуправления иличастично из хозяйственного использованияи гражданского оборота и для которыхустановлен особый правовой режим.

К землямособо охраняемых территорий относятсяземельные площади природно-заповедногофонда, природоохранного назначения,оздоровительного назначения, рекреационногоназначения, историко-культурногоназначения и особо ценные земли.

В пятой строкепоказываются земли лесного фонда,которые состоят из лесных и нелесныхземель. В соответствии с Лесным кодексомк лесным землям относятся земли, покрытыелесной растительностью и не покрытыеею, но предназначенные для ее восстановления(вырубки, гари, погибшие древостои,редины, пустыри, прогалины, площади,занятые питомниками, не сомкнувшиесялесными кустарниками иные). К нелеснымземлям лесного фонда относятся земли,предназначенные для нужд сельскогохозяйства (земли, занятые просеками,дорогами, сельскохозяйственными угодьямии другими землями), а также иные земли,расположенные в границах лесного фонда(земли, занятые болотами, каменистымироссыпями и другие неудобные дляиспользования земли). В состав лесногофонда входят все леса, за исключениемлесов, расположенных на землях городов.

Показателиэтой строки согласовываются с органамилесного хозяйства.

В эту категориювключаются земли, переданные в аренду,безвозмездное пользование, концессиюи краткосрочную аренду (сроком болееодного года), предприятиям, организациям,учреждениям и гражданам, без исключенияиз состава земель лесного фонда.

В шестойстроке показываются земли водного фонда– это земли занятые поверхностнымиводными объектами дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения и водохранилищамина них, ручьями, каналами межбассейногоперераспределения и комплексногоиспользования водных ресурсов, озерами,водохранилищами, болотами и прудами,ледниками и снежниками), а также земли,выделенные под полосы отводагидротехнических, водохозяйственныхи иных сооружений, необходимых дляиспользования водных объектов. В земливодного фонда не включаются обособленныеводные объекты (обособленный водныйобъект – это замкнутый водоем, небольшойплощади, а также непроточный искусственныйводоем, презентация создание презентации для защиты дипломной работы имеющий гидравлической связис другими поверхностными воднымиобъектами). Показатели данной строкидолжны заполняться с использованиемматериалов органов водного хозяйства,ведущих водный кадастр.

В седьмойстроке показываются земли запаса – этоземли, не предоставленные в собственность,владение, пользование, включая аренду,а также земли, выделенные из хозяйственногооборота в результате консервации.

В составземель запаса могут включатьсянеиспользуемые и освобождающиесяземельные участки.

Каждаякатегория земель подразделяется вграфах по видам собственности – совершенствование автокредитования в коммерческом банке дипломная работа граждан, юридическихлиц, а также государственной и муниципальнойсобственности.

Государственнойсобственностью являются земли, непереданные в собственность граждан,юридических лиц, либо муниципальных.

Земли,принадлежащие на праве собственностигородским и сельским поселениям, атакже другим муниципальным образованиям,являются муниципальной собственностью.

Земли,находящиеся в государственной имуниципальной собственности, дипломная работа на тему социальный плакат гражданам и юридическимлицам в аренду. Это отражается дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения отчете.

Общая площадьпо каждой строке состоит из суммы граф2, 3, и 4. Форма № 22-1 приведена в приложении4.

Сведения«О распределении общих площадей сельскихнаселенных пунктов по формам собственности»(форма № 22 – 6)

В этой формеучитывается площадь в границах сельскихпоселений.

Площадь всехкатегорий земель так же, как и в предыдущихформах подразделяются по видам – насобственность граждан, юридическихлиц, государственную и муниципальную.

В первойстроке указывается площадь земель жилойзастройки.

К землямжилой застройки относятся земли,застроенные и предназначенные подзастройку многоквартирными и многоэтажнымижилыми домами малой и средней этажности,индивидуальными жилыми дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения сприусадебными земельными участками.На землях жилой застройки могутрасполагаться объекты социального икультурно-бытового обслуживаниянаселения, культовые здания, постинтернатное сопровождение выпускников детского дома транспорта, системы поддержки принятия решений курсовая работа складских объектов, для которых нетребуется установление санитарно-защитныхзон.

К землямжилой застройки также относятся землизанятые садоводческими и дачнымикооперативами, расположенными в пределахграниц (черты) поселений.

Во второйстроке записывается площадь земельобщественно-деловой застройки относятсяземли, застроенные или предназначенныепод застройку объектов здравоохранения,культуры, торговли, общественногопитания, бытового обслуживания,коммерческой деятельности, а такжеобразовательных учреждений среднегопрофессионального и высшегопрофессионального образования,административных, научно-исследовательскихучреждений, культовых иных зданий,строений и сооружений, стоянокавтотранспорта, центров деловой,финансовой, общественной активностимогут размещаться жилые дома, гостиницы.

В третьейстроке записывается площадь земельпроизводственной застройки. Землипроизводственной застройки предназначеныдля размещения промышленных, коммунальныхи складских объектов, обеспечивающихих функционирование объектов инженернойи транспортной инфраструктур, а такжедля установления санитарно-защитныхзон таких объектов.

В пятой строкепоказываются земли, предназначенныедля организации мест отдыха населения,в них включаются парки, сады, городскиелеса, пляжи иные объекты. В строке 5.1показываются, в том числе, землизанятые городскими лесами, лесопарками,садами.

В шестойстроке показывается земли природно-заповедногоназначения. Это земли заповедников,памятников природы, природных(национальных) и дендрологическихпарков, ботанических садов.

В седьмойстроке показываются земли оздоровительногои историко-культурного назначения. Кземлям оздоровительного назначенияотносятся земельные участки, обладающиеприродными лечебными факторами(минеральными источниками, залежамилечебных грязей, климатическими идругими условиями), благоприятными дляорганизации профилактики лечения.

К землямисторико-культурного назначенияотносятся земли, на которых располагаютсяпамятники истории и культуры,достопримечательные места, в том числеобъявленные заповедными, национальнымипарками, историко-культурными заповедниками(музеями – заповедниками), а такжезанятые учреждениями культуры, с которымисвязано существование традиционныххудожественных промыслов, ремесел иприкладного искусства.

В восьмойстроке показываются земли лесногофонда.

В девятойстроке показывается земли, занятыепашней, садами, виноградниками, огородами,сенокосами, пастбищами, парниками,теплицами, а также зданиями, строениямии сооружениями, предназначенные дляобслуживания сельхозпроизводства.

В десятойстроке показываются земли, занятыеповерхностными водными объектами,включенными или подлежащими включениюв водный фонд.

В одиннадцатойстроке показываются территории,предназначенные для размещения кладбищ,крематориев, скотомогильников, свалокбытовых отходов иных объектов,использование которых несовместимо сиспользованием других видов территориальныхзон городских и сельских поселений.

В двенадцатойстроке показываются территории подвоенными объектами иными зонамирежимных территорий.

В тринадцатойстроке показываются земли, требующиепроведения специальных инженерныхмероприятий (овраги, карьеры, заболоченныеучастки, участки, заросшие кустарникоми т.п.).

В четырнадцатойстроке показываются, в том числе, землизанятые индивидуальной застройкой,садоводческими, дачными, огородническимии животноводческими кооперативами,земли общего пользования, личныхподсобных хозяйств, резервные территории.

В пятнадцатойстроке показываются земли за чертойнаселенного пункта.

Глава 3.Оценка земель в административном районе

3.1 Теоретическиеосновы бонитировки почв и экономическойоценки земель

Земля, являясьодним из объектов природы, обладаетособыми свойствами, которые могут бытьоценены через сравнение их по определеннымоценочным показателям. Данные оценкиземель необходимы для выявления резервовв использовании земель, осуществлениягосударственного контроля за ихиспользованием и охраной, для размещенияи развития с.х. производства по регионами конкретным предприятиям, для установленияземельного налога, арендной платы заземлю, нормативной и рыночной цены заземлю, государственного регулированияобъектов недвижимости и др.

Для правильногонаучно – обоснованного решения указанныхвопросов необходимо изучение, обследованиеи проведение специальной оценочнойработы по определению качества земли.Качество земель определяют двесоставляющие: плодородие и местоположение.

Плодородие– способность почвы обеспечиватьрастения полезными веществами и влагой.Различают естественное искусственное(вновь созданное) плодородие почв,которые в совокупности составляютэкономическое плодородие.

Естественноплодородие (природное) образуется врезультате длительного процессанакопления питательных веществ,протекающего в определенныхприродно-климатических условиях.

Искусственноеплодородие создается трудом человекапутем воздействия на землю (мелиорация,обработка, удобрение и др.).

Экономическое(эффективное) плодородие создаетсятолько путем вложения в землю затратживого и овеществленного труда.

Плодородиеявляется динамичным показателем почвы:оно увеличивается или уменьшается подвлиянием всевозможных факторов.

Плодородиепочвы может быть определено черезурожайность с/х культур с единицы площади(абсолютные показатели) и через отношениепроизводственной продукции с единицыплощади к затратам живого илиовеществленного труда (относительныепоказатели).

На качествоземельных заключение для образец кассовые операции, кроме плодородия,оказывает большое влияние местоположение.Местоположение земельных участковхарактеризуется такими показателями,как расстояние от них до города, сельскихнаселенных пунктов, крупность населенныхпунктов, дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения пунктов переработкии реализации продукции, баз снабженияпредприятий удобрениями и с/х техникойи ряд других.

Цель оценкиземель – определить их плодородие иместоположение по показателям, которыехарактеризуют качество земельныхучастков. Оценка земель по плодородиювключает в себя бонитировку почв иэкономическую оценку.

Бонитировкапочв – это сравнительная оценкаестественного плодородия почв, ихгруппировка по природным диагностическимсвойствам, влияющих на урожайность с/хкультур при сопоставимых уровняхагротехники интенсивности земледелия,результаты бонитировки почв показываетотносительную пригодность почв организация оплаты труда на предприятии. дипломная работа факторам естественногоплодородия для возделывания с/х культур.

Объектомбонитировки почв являются почвенныеразновидности, выделенные вагропроизводственные группы (почвенныеразности, сходные по условиям увлажнения,залегающих на одинаковых элементахрельефа, близкие по физическим иклиматических свойствам).

Предметомбонитировки является естественноеплодородие почв или их агропроизводственныхгрупп.

Критериембонитировки почв являются их природныедиагностические свойства, оказывающиесущественное влияние на дипломные работы по инновации в строительстве культур. К таким природно-диагностическимсвойствам (признакам) относятся: мощностьгумусового горизонта (см), его содержание(%), механический состав, наличие азота,фосфора, калия, кислотность или щелочностьи другие.

При проведениибонитировки почв общая психология темы дипломных работ по анализируетсявлияние диагностических признаков наурожайность с/х культур и определяетсяколичественные характеристики такоговлияния.

Взаимосвязьприродно-диагностических признаков иурожайности с/х культур устанавливаетсяметодом корреляционного анализа.Рассчитывается коэффициент корреляции,показывающий зависимость междудиагностическим признаком и урожайностью,тесноту связи между показателями.Коэффициент корреляции может колебатьсяот -1 до +1 (отрицательная или положительнаясвязь). Чем ближе коэффициент корреляциик 1, тем теснее связь между исследуемымипоказателями.

Бонитировкапочв осуществляется в следующейпоследовательности:

1) определениесредних значений на тему ремонт дизельного двигателя диагностическихпризнаков, почв;

2) определениесредней урожайности на каждой почвеннойгруппе;

3) определениевлияния признаков почв на урожайность,выбор наиболее существенных из них;

4) построениешкалы бонитировки почв.

Экономическаяоценка проводится для оценки земель поэкономическим показателям, т.е. этооценка земли как средства производства.Экономическая оценка земель являетсялогическим продолжением бонитировкипочв использует ее результаты –ранжированные группы почв.

Предметомэкономической оценки земель являетсяэкономическое плодородие и местоположениеземельных участков объектом – земельныйфонд, представленный различнымикатегориями, угодьями.

Оценка земельпроводится как мне избавиться от этой дипломной работы следующей последовательности:

– подготовительныеработы;

– земельно-оценочноерайонирования;

– сбор иобработка исходной информации;

– группировкаи бонитировка почв;

– исчислениеоценочных показателей по группам почви составление оценочных шкал;

– исчислениеоценочных показателей по районам;

– свод данныхоценки земель по областям, краям;

– оформлениекадастровой документации по оценкеземель.

3.2 Показателиэкономической оценки земель

В зависимостиот целей задач экономическая оценказемель может быть общей и частной. Общаяоценка земли предусматривает определениеобъективных показателей плодородия ипоказателей, характеризующих эффективностьиспользования земли при достигнутомуровне интенсивности земледелия. Онапроизводится на основе учета затрат ирезультатов по всей совокупностивозделываемых с/х культур. Общая оценказемель производится по следующимпоказателям: продуктивно (стоимостиваловой продукции; ВП), окупаемостизатрат (ОЗ) (стоимости продукции обоснование выбора модели прически дипломная работа рубльзатрат), чистому доходу (ЧД), дифференциальномудоходу (ДД) (дополнительной части чистогодохода на землях лучшего качества иместоположения, руб.). Результаты общейоценки земель используются при решенииобщеэкономических задач планированияи организации использования земельныхресурсов.

Частнаяэкономическая оценка земель предусматриваетопределение степени эффективностивозделывания конкретных культур наразличных почвах. Показатели частнойоценки являются урожайность с/х культур(ц/га), ОЗ на их выращивание и ДД.

Экономическаяоценка земель способствует решениютаких задач как научно обоснованноераспределение земельного фонда дляэффективного развития всех отраслейхозяйства, экономическое обоснованиепроизводства с/х продукции, размещениеотраслей с/х производства требования к по охране труда углублениеего специализации, определение величинызакупочных цен их дифференциация позонам, оценка результатов хозяйственнойдеятельности с/х предприятий.

Государственныйфонд данных кадастровой оценки формируетсяорганом кадастрового учета на основесбора, обработки, учета и хранениядокументированных материалов кадастровойоценки объектов недвижимости, а такжесведений о рынке недвижимости, в томчисле о сделках с недвижимостью, исведений о значениях факторов, оказывающихвлияние на их стоимость, и являетсянеотъемлемой частью государственногокадастра недвижимости.

Государственныйфонд данных кадастровой оценки формируетсяорганом кадастрового учета в целях:

формированиябазы данных, необходимой для проведениякадастровой оценки объектов недвижимости;

проведениякадастровой оценки в отношении отдельныхобъектов недвижимости в случаях,предусмотренных настоящим Федеральнымзаконом.

Материалы исведения, содержащиеся в государственномфонде данных кадастровой оценки,используются органом кадастровогоучета, уполномоченными органамиисполнительной власти субъектовРоссийской Федерации, оценщиками прирассмотрении (участии в рассмотрении)заявлений, а также при проведениикадастровой оценки объектов недвижимости.

Сведения осделках с объектами недвижимости изначениях факторов, оказывающих влияниена их стоимость, могут быть получены излюбых не запрещенных законодательствомРоссийской Федерации источников. Дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения, оказывающих влияние на рынокнедвижимости и кадастровую стоимостьобъектов недвижимости, утверждаетсяорганом правового регулирования. Порядоксоздания и ведения государственногофонда данных кадастровой оценкиопределяется Правительством РоссийскойФедерации.

Глава 4.Методика проведения работ по оценкеземель

  1. Кадастровая оценка проводится в отношении учтенных в государственном кадастре недвижимости объектов недвижимости. Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками, привлекаемыми органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, в порядке, установленном законодательством о закупках для государственных и муниципальных нужд.

  2. Кадастровая оценка проводится в соответствии с федеральными стандартами оценки (далее - стандарты) и методическими указаниями по проведению работ по государственной кадастровой оценке, утверждаемыми органом правового на тему рынок рабочей силы (далее - методические указания).

  3. Очередная кадастровая оценка проводится по решению представительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет со дня утверждения результатов последней кадастровой оценки.

  4. Для целей определения кадастровой стоимости орган кадастрового учета предоставляет уполномоченному органу исполнительной власти субъекта Российской Федерации содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения об объектах недвижимости, примеры рецензии на дипломную работу по энергетике на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, в объеме, необходимом для проведения государственной кадастровой оценки, в порядке, установленном статьей 22 настоящего Федерального закона.

  5. Результаты работ по определению кадастровой стоимости принимаются комиссией по кадастровой оценке (далее - комиссия) в порядке, установленном статьей 26 настоящего Федерального закона.

  6. В течение одного месяца после принятия результатов работ дипломная работа с математической обработкой данных определению кадастровой стоимости комиссией исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации публикует сведения об окончании работ по определению кадастровой стоимости и о порядке ознакомления с их результатами в порядке, установленном для официального опубликования нормативных правовых актов органов государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

  7. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации, а также органы местного самоуправления обеспечивают возможность любому заинтересованному лицу безвозмездно ознакомиться с результатами работ по определению кадастровой стоимости.

  8. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть обжалованы собственником недвижимости в комиссию. Рассмотрение заявлений об обжаловании результатов определения кадастровой стоимости (далее - заявление) является досудебным порядком урегулирования споров о результатах определения кадастровой стоимости. В случае неразрешения споров в досудебном порядке результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в судебном порядке.

  9. После завершения работ по определению кадастровой стоимости, проверки их результатов и урегулирования в досудебном порядке споров результаты кадастровой оценки утверждаются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации. После утверждения результатов кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости вносятся органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости на основании решения об утверждении результатов кадастровой оценки. Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости могут использоваться для целей налогообложения и иных целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, после их внесения в государственный кадастр недвижимости.

  10. В случае, если в период между датой проведения последней кадастровой оценки и датой проведения очередной кадастровой оценки на государственный кадастровый учет был поставлен ранее не учтенный объект недвижимости и (или) в государственном кадастре недвижимости были учтены изменения качественных и количественных характеристик объекта недвижимости, определенных аннотации к дипломной работе на английском 5 настоящего Федерального закона, влекущие изменение его кадастровой стоимости, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации обеспечивает определение кадастровой стоимости объекта недвижимости в соответствии с установленным настоящей главой порядком с использованием методов, моделей и алгоритмов определения кадастровой стоимости, содержащихся в отчете об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, выполненном в ходе последней кадастровой оценки. При этом о кадастровой стоимости объекта недвижимости уведомляются обладатели вещных прав на указанный объект, которые вправе обжаловать результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в трехмесячный срок со дня его уведомления в порядке, установленном статьей 27 настоящего Федерального закона.

4.1 Расчетбаллов бонитета почв по их по информатике на тему интернет основанииданных, характеризующих естественноесвойства земли составляется шкалабонитировки в относительных показателях(баллах). Шкала строится по 100-бальнойсистеме. 100 баллов присваивается почвеннойразновидности, имеющий максимальнуювеличину признака. Баллы остальных почвпо каждому признаку определяются поформуле:

,

где Б –искомый балл бонитета по данномупризнаку; П – значение признака темы для дипломной работы лечебное дело по которой определяется; П мах –максимальное значение признака даннойпочвы.

4.2 Определениестепени корреляции естественных свойствпочв с урожайностью культур

По заданиюпреподавателя студент определяеткоэффициент корреляции одногоизестественных признаков земли сурожайностью культуры или группы культурпо всем почвенным группам.

Коэффициентпарой корреляции (r)определяется по формуле:

,

где х –величина признака, влияющая на величинуу.

Всепредварительные расчеты по решениюуравнению и определению коэффициентакорреляции ведутся в приложении 7, гдев графу 1 записываются группы почв. Вграфу 2 вносятся данные урожайности(величину у), а в графу 3 – показателисвойств почв, влияющих на урожайность(величина х).

В графе 4вычисляются произведения величин х иу, а в графах 5 и дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения – квадраты х и у. Пографам 2,3,4,5.6 подсчитываются суммы,которые используются для решенияуравнения (2).

Значениекоэффициенты корреляции определяетсяс точностью до 0,001, обязательно указываяего знак (+или-), характеризующий прямуюили соответственно, обратную связь.

Если значениекоэффициента корреляции находится впределах до 0,500, то связь следует считатьслабой, от 0,500 до 0,700 темы для дипломных работ по инженерным средней. Если лучшие сайты по написанию дипломных работ коэффициента более 0.710, то связьможно признать тесной. Для оценкидостоверности (существенности)коэффициента корреляции дипломная работа для предприятия общественного питания примеры отношение этого коэффициентакорреляции к среднеквадратическойошибке, которая определяется по формуле(3):

(3)

где mr– среднеквадратическая ошибкакоэффициента корреляции; n– число пар наблюдений (переменных).

Достоверностькоэффициента корреляции по критериюСтьюдента определяется по формуле (4):

.(4)

Если tбольше или равен 2,5, то коэффициенткорреляции считается достоверным ипрямолинейная связь между урожайностьюи выбранным признаком – доказанной.

4.3 Расчетпоказателей экономической оценки земель

Расчетпроизводится по культуре по культуресвоего варианта приложение 9.

СтоимостьВП рассчитывается по кадастровым ценамприложения 10, как произведение цены наурожайность культуры:

ВП = Кц У,(5)

где ВП –стоимость валовой продукции; Кц –кадастровая цена; У – величина урожайности.

В основурасчета кадастровой цены положенастоимость продукции, которая определяетсяобщественно – необходимыми, экономическиобусловленными затратами в худшихусловиях производства. Это затраты вхудших почвенно-климатических зонах,где заключение парикмахерского искусства по дипломной работе среднем уровне интенсивностиведения сельского хозяйства, фондавооруженности и квалификации работниковпроизводится столько же прибавочногопродукта в расчете на 1 чел.час живоготруда, сколько в целом материальномпроизводстве страны при том же уровнефонда вооруженности труда. Показателиоценки земель, вычисленные по кадастровымценам, обеспечивают сравнимость качестваземель в пределах с/х предприятия, междупредприятиями.

Окупаемостьзатрат рассчитывается как частное отделения стоимости ВП на понесенныезатраты:

ОЗ = ВП / З,(6)

где ОЗ –окупаемость затрат; З – величинапонесенных затрат. дипломная работа на тему устройство то и ремонт карданной передачи доходопределяется как разность междустоимостью ВП и понесенными затратами:

ЧД = ВП – З,(7)

где ЧД –величина чистого дохода.

Дифференциальныйдоход – это доход, обеспечиваемый болеевысокой производительностью труда наземлях лучшего качества. ДД рассчитываетсякак нормированная величина через долюстоимости дополнительной продукции вваловой:

ДД = ВП d,(8)

где ДД –дифференциальный доход; d– доля стоимости дополнительнойпродукции в ВП.

Доляопределяется по формуле:

d= (ОЗ – 1,35)/ОЗ,(9)

где 1,35 –приятный коэффициент, обеспечивающийрасширенное воспроизводство.

4.4 Методикасоставления оценочных шкал

4.4.1 Составлениеоценочной шкалы пахотных земель поурожайности сельскохозяйственныхкультур

На основанииданных приложения 8 составляется шкалаоценки в относительных показателях(баллах) шкала строится по 100 – балльнойсистеме. 100 баллов присваивается лучшейгруппе почв, имеющий наивысшую урожайность.Баллы остальных групп определяются поформуле (1). Баллы записываются приложения. В этой же таблице указывается ценабалла по каждой культуре, цена баллапри среднем уровне производстваполучается путем деления наивысшейурожайности на 100. В общем виде формуларасчета цены балла имеет вид:

Цбii/ Бi,(10)

где Цбi– цена балла; Уi– урожайность с/х культур на iгруппе государственная политика в сфере семьи и брака Бi –оценка в баллах i группыпочв.

4.4.2 Составлениешкалы частной оценки по сельскохозяйственнойкультуре

На основанииприложения 9 производится расчет балловпо формуле (1) и определяется цена баллапо формуле (10). Расчеты ведутся в приложения12.

4.4.3 Составлениеструктурной шкалы оценки пашни

Расчетыпроизводятся в таблице приложения 13,исходными данными являются показателиурожайности с/х культур в кормовыхединицах (приложение 8) и данных оструктуре посевных площадей (приложение14).

Выход продукциина 1 га к.е. по группам почв с учетомсредне – районной структуры посевовопределяется по формуле (11):

где Ке– выход продукции в к.е. по группам почв;Ук – урожайность в к.е. по группампочв; ВП – удельный вес посева группыкультур в общей посевной площадирайона.Далее группе имеющий наивысшийпоказатель по выходу продукцииприсваивается балл 100. Балл группопределяются по формуле (1).

Глава 5.Государственная кадастровая оценкасельскохозяйственных угодий

Государственнаякадастровая оценка сельскохозяйственныхугодий в субъекте РФ проводится наосновании базовых оценочных показателейпродуктивности и затрат, установленныхна первом этапе государственнойкадастровой оценки земель, обеспечивающихсопоставимость результатов на всейтерритории РФ. Для этих целей поземельно-оценочным районам определяются:

– фактическаяпродуктивность 1 га темы дипломных работ по продажам гостиничного продукта на основании фактическойурожайности основных сельскохозяйственныхкультур и сенокосов за 1971-1999 годы, а также фактические затраты на использование1 га сельскохозяйственных угодий наосновании данных за 1991-1999 год;

– рассчитываютсяпо земельно-оценочным районам коэффициентыдифференциации базовых оценочныхпоказателей продуктивности и затрат,установленных по субъектам РФ порезультатам первого этапа оценки, путемотнесения фактических показателейпродуктивности и затрат по земельно-оценочнымрайонам к аналогичным показателям,сложившимся по субъекту РФ;

– базовыеоценочные показатели продуктивностии затрат по земельно-оценочным районамопределяются умножением аналогичныхбазовых показателей, установленных посубъекту РФ на первом этапе государственнойкадастровой оценки, на коэффициентыдифференциации продуктивности и затрат,рассчитанные по земельно-оценочнымрайонам.

Государственнаякадастровая оценка сельскохозяйственныхугодий включает:

– определениеинтегральных характеристик объектовоценки по плодородию почв, технологическимсвойствам и дипломная работа по теме сахарный диабет определениерасчетного рентного дохода и кадастровойстоимости сельскохозяйственных угодийобъектов список тем по социальной работе длягосударственной кадастровой оценкислужат:

– данныепочвенного обследований, материалы IVтура оценки и внутрихозяйственнойоценки земель (материалы бонитировкипочв и характеристик свойств земельныхучастков);

– показателиоценочной продуктивности сельскохозяйственныхугодий (по выходу кормовых единиц иваловой продукции), затрата на ихиспользование расчетного рентногодохода (дифференциального и абсолютного)и кадастровой стоимости сельскохозяйственныхугодий на уровне субъекта РФ (результатыпервого этапа государственной кадастровойоценки) и земельно-оценочного района.

Государственнаякадастровая оценка сельскохозяйственныхугодий проводится по объектам оценкив границах бывших колхозов и совхозов,по которым проводится IVтур оценки земель. Земельно-оценочнаяинформация объектов оценки обобщаетсяпо административным районам,земельно-оценочном районам и субъектуРФ.

Заключение

Государственный земельныйкадастр имеет важное народнохозяйственноезначение. Его данные служат для организацииэффективного использования земель иих охраны, планирования дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения, правильного размещения испециализации сельскохозяйственногопроизводства, а также для осуществлениядругих народнохозяйственных мероприятий,связанных с использованием земель.

Следовательно, земельный кадастр- это система государственных мероприятийпо всестороннему изучению правового,природного и хозяйственного положенияземель путем проведения регистрацииземлепользований, учёта количества икачества земель, бонитировки почв иэкономической оценки земель дляорганизации их рационального использованияв народном хозяйстве.

Материалы земельного кадастрашироко применяются при решении многихвопросов, связанных с использованиемземельных ресурсов. С помощьюземельно-кадастровых данных можноопределить место земельных ресурсов всоставе национального богатства страны,устанавливать задания по повышениюпродуктивности использования земельныхресурсов путем перевода земель из однойкатегории в другую, трансформации иулучшения угодий, мелиорации земель,борьбы с эрозией почв, кислотностью,засолением, заболачиванием земель,давать оценку экономической эффективностипланируемых мероприятий.

Списоклитературы

1.Земельныйкодекс РФ

2. Федеральныйзакон «О государственном кадастренедвижимости»

3.Методическиеуказания

4.Журнал«Вестник Росреестра»

5.Электроннаякнига «Кадастр недвижимости»

Приложение1

КОРРЕКТУРНЫЙ ЛИСТ

Проверказемельно-учетного плана

_________________________________

В результате изучения и проверкиземельно-учетного плана установлено:

1. Границыземлепользований и отдельных категорийземель

/указать,ограничены ли в натуре и указаны ли наплане/

______________________________________________________________________________________________________________

2.Границыугодий показаны ________________________________

/указать, всоответствии с условными знаками илинет/

3.На плане не указаны номераследующих контуров:____________________________________________________________________________________________________________________

4.На плане неуказаны площади следующих контуров:____________________________________________________________________________________________________________________

5.Другиенедостатки в содержании земельно-учетногоплана____________________________________________________________________________________________________________________

План проверил:_________________________________________

« » 20 г

Похожие работы:

Источник: http://topref.ru/referat/18586.html

Сведения о наличии земель, предоставляемых гражданами в ходе земельной реформы. Экономическая эффективность проведения актуализации государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных земель. Характеристика условий труда инженера-землеустроителя.

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Введение

Земля является основой всех процессов жизнедеятельности общества, происходящих в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других сферах. В этой связи она обладает стоимостью, и правильная качественная оценка земли представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики и общества. Необходимость в результатах объективной оценки земли (земельных участков) испытывают как государственные и муниципальные органы исполнительной власти в целях эффективного управления земельными ресурсами и проведения рациональной земельной и налоговой политики, так и частные субъекты земельного права при совершении разного рода сделок с землей.

Земельный фонд страны является национальным богатством, рациональное использование которого невозможно без системы управления, особенно в периоды крупных земельных преобразований - перестройки земельных отношений, когда происходят массовое перераспределение и приватизации земель, реорганизация существующих объектов земельных отношений.

При формировании системы государственного регулирования земельных отношений важно понимать, что проблема проведения эффективных земельных преобразований с точки зрения вовлечения земли и недвижимости в гражданский оборот находится, прежде всего, в сфере создания соответствующей инфраструктуры, обеспечивающей формирование и функционирование цивилизованного оборота земли.

При создании указанной инфраструктуры наряду с государственным кадастровым учетом земель особое значение в создаваемой системе регулирования земельных отношений имеет оценка земель, проводимая под контролем государственных земельных органов.

В Российской Федерации проводятся, работы II тура государственной кадастровой оценки земель. Необходимость земельно-оценочных работ вызвана двумя причинами. Во-первых, с момента I тура оценки прошло 5 лет, а в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 206 от 11 апреля 2006г. «Изменения, которые вносятся в акты правительства РФ в связи с совершенствованием государственной кадастровой оценки земель» работы проводятся не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года. И, во-вторых, показатели кадастровой стоимости земель за прошедший период утратили актуальность. Работы по государственной кадастровой оценке земель (ГКОЗ) различных категорий на территории Российской Федерации ведутся с 2000 года.

В стране проведены четыре тура оценки земель сельскохозяйственных угодий по единой методике на основании информации о природно-технологических свойствах почв и производственно-экономической деятельности сельскохозяйственных предприятий. На дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения VI-го тура экономической оценки земель в 1991году сформированы ставки земельного налога по субъектам РФ, и с использованием шкал оценки до 2005года включительно велись расчеты земельного налога по каждому сельскохозяйственному товаропроизводителю.

Оценка земли обеспечивает решение одной из важнейших проблем - учет и соизмерение зональных экономических и природных различий в стране. Успешное решение многих государственных, отраслевых, региональных и внутрихозяйственных задач невозможно без изучения качества земли и формирования ее сравнительной оценки. Количество и качество земли как средства производства обусловлены самой дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения организации и ведения хозяйственного комплекса.

Реформирование системы налогообложения Российской Федерации предусматривает, в частности, изменение подходов к налогообложению земли. Предусматривается переход к налогообложению земельных участков в зависимости от его кадастровой стоимости. Переход на новые принципы налогообложения земельных участков требует проведение кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов, земель промышленности, лесного и водного фондов и других категорий земель. Это позволит ввести наиболее обоснованную систему налогообложения земельных участков в зависимости от их реальной ценности.

В данной дипломной работе мы рассматриваем государственную кадастровую оценку земель сельскохозяйственного назначения.

В связи с Постановлением Правительства РФ от 25 августа 1999 г. № 945 бухгалтерский учет в общественном питании государственной кадастровой оценке земель» и «Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель», утвержденными постановлением Правительства РФ 8 апреля 2000 г. № 316 на территории Российской Федерации государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий проводится для налогообложения иных целей, установленных законодательством.

На сегодняшний день в Российской Федерации сложились адекватные предпосылки для реформирования механизмов налогообложения земли, взимания арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также государственной политики в области оценки земель для целей налогообложения. В этой связи первоочередными дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения, стоящими перед Правительством Российской Федерации, являются:

1. Совершенствование существующей и разработка нормативной правовой базы для реформирования налоговой и земельной политики.

2. Создание методологического инструментария, необходимого для реализации нормативной правовой базы, на основе комплексного анализа существующих методик и методологических подходов по государственной кадастровой оценке земли.

Целью дипломной работы является проведения анализа работ по государственной кадастровой оценки дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственного назначения на примере Ермаковского района проведенных в 2001-2007 годах.

1 Теоретические основы кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения

1.1 Общие положения оценки сельскохозяйственных угодий

Оценка земли - важнейшее мероприятие общества и трудовые споры рецензия на дипломную работу по изучению информационному обеспечению организации их использования и регулирования земельных отношений. Отношения землевладельцев (землепользователей) с государством, связанные с платностью использования земель, регулируются на основе государственной кадастровой оценки земель.

Она является составной частью государственного кадастра недвижимости, которая в то же время является частью общей оценки природных ресурсов, используемых в хозяйственном комплексе страны.

Оценка земли обеспечивает решение одной из важнейших проблем - учет и соизмерение зональных экономических и природных различий в стране. Успешное решение многих государственных, отраслевых, региональных и внутрихозяйственных задач невозможно без изучения качества земли и формирования ее сравнительной оценки. Количество и качество земли как средства производства обусловлены самой природой организации и ведения хозяйственного комплекса.

Поскольку земля в различных сферах производства выполняет разные функции, требуется оценка количественных и качественных характеристик. Так, во всех отраслях производства необходимы сведения о размерах и пространственном положении земельных участков, в строительном комплексе нужна качественная характеристика земель по условиям рельефа, залеганию грунтовых вод, развитию карстов, оползней, в лесном хозяйстве и в сельскохозяйственном производстве - всесторонний учет и характеристика качества и местоположения земельных угодий.[2.с. 7]

Оценка земель и установление обоснованной платы за землю - одна из основных задач как влияет оценка за дипломную работу на диплом управления земельными ресурсами. На стадии выбора и обоснования проектных решений такая оценка является важнейшим экономическим инструментом управления с целью рационального использования земельных ресурсов, а также механизмом создания цивилизационной системы налогообложения и ценообразования, играет важнейшую роль при составлении имущественных договоров относительно земель и право их на вторичном рынке.

Реформирование системы налогообложения Российской Федерации предусматривала, изменение подходов к налогообложению земли, т.е. предусматривается переход к налогообложению земельных участков в зависимости от его кадастровой стоимости.

Переход на новые принципы налогообложения земельных участков потребовал проведение кадастровой оценки земель населенных пунктов, промышленности, сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фондов и других категорий земель. Это позволило ввести наиболее обоснованную систему налогообложения земельных участков в зависимости от их реальной ценности.[13.с.1]

Согласно постановлению Правительства РФ от 25.08.1999г. № 945 «О государственной кадастровой оценке земель» и «Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель», утвержденными постановлением Правительства РФ 8 апреля 2000г. № 316 на территории Российской Федерации предусматривается проведение государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий для целей налогообложения иных целей, установленных законом. В «иных целях» показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения применяются, в частности, при: предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд; выделении земельных участков в счет долей общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения по Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» [7]; предоставление кредита в государственном Россельхозбанке под залог земельного участка по Национальному проекту развития АПК и в других целях. При купле-продаже и предоставлении в аренду государственных и муниципальных земель могут также приниматься показатели рыночной стоимости земель и, наоборот, в условиях отсутствия массовой рыночной оценки земель встречаются случаи регулирования имущественных отношений между правообладателями земельных участков на основе кадастровой стоимости участков

Государственная кадастровая оценка земель проводится Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и его территориальными органами, а также находящимися в их ведении предприятиями и организациями. К указанным работам могут привлекаться лица, имеющие лицензию на осуществление оценочной деятельности.

Методические и нормативно - технические документы, необходимые для проведения государственной кадастровой темы дипломных работ по финансам бюджетных учреждений земель, разрабатываются и утверждаются федеральным органом исполнительной власти по государственному управлению земельными ресурсами по согласованию с уполномоченным органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации и заинтересованными федеральными органами исполнительной власти.

Споры, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки земель, рассматриваются в судебном порядке.

Приоритетной целью кадастровой оценки является нормативно-информационное обеспечение государственного регулирования земельных отношений. Поэтому кадастровая оценка земель проводится как государственное мероприятие. Оценка осуществляется за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и муниципальных образований.[3,с. 3-4].

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения - это мероприятие государства по определению кадастровой стоимости земель, предоставленных физическим и юридическим лицам для нужд сельского хозяйства, а также предназначенных для этих целей.

Цель кадастровой оценки земель является нормативно - информационное обеспечение регулирования земельных отношений собственников, землевладельцев и землепользователей с государством по поводу использования предоставленных им земель и плату за землю.

Задачами кадастровой оценки земель являются:

- проведение организационных рецензия на дипломную работу по основным средствам пример по ее осуществлению;

- разработка методики и технологии, обеспечивающих объективность показателей оценки;

- определение показателей кадастровой оценки земельных участков, земель сельскохозяйственного назначения административных районов и субъекта РФ в целом.

Согласно Земельному кодексу РФ, к землям сельскохозяйственного назначения относятся:

- сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи и земли, занятые многолетними насаждениями (садами, как написать замечание в рецензии на дипломную работу и другими);

- несельскохозяйственные угодья, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Основным объектом Государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения является земельный участок физического или юридического лица, предоставленный для нужд сельского хозяйства, удостоверенный в установленном порядке уполномоченными государственным органом.

Частным объектом оценки в составе основного объекта государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения являются сельскохозяйственные и несельскохозяйственные угодья, находящиеся в собственности или пользовании физических, юридических лиц без подразделения на внутрихозяйственные участки угодий.

Предметом государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения являются значения кадастровой стоимости объектов оценки. Показателем кадастровой оценки является стоимость объекта оценки в расчете на 1 гектар площади объекта оценки.

Оценка сельскохозяйственных земель, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и управление прибылью и рентабельностью на предприятии дипломная работа на как правильно дипломный проект или работа. Она так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

Необходимо учитывать, что оценка земель сельскохозяйственного назначения изменяется во времени и оценка стоимости земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом, при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования), рыночная стоимость также изменяется.

Финансирование работ по Государственной кадастровой оценке земель осуществляется за счет средств от взимания земельного налога и арендной платы за землю, зачисляемых в федеральный, краевой дипломная работа по режиссуре новый год местный бюджет.

1.2 История развития оценки земель в России

На всех уровнях общественного развития земельная собственность воспринималась как символ богатства и власти, являясь основным объектом оценки. Истоки земельной оценочной деятельности уходят своими корнями в глубокую древность. Оценка земли упоминается уже в библейских текстах, а отдельные земельные оценочные работы характерны для государств Древнего Востока и Египта, Дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения и Индии, Что такое рецензия и отзыв на дипломную работа и цивилизаций доколумбовской Америки. Хорошо известны оценочные нормы, закрепленные в знаменитой кодификации римского права - Дигестах Юстиниана (VI век).

В России земельная собственность и земельные отношения всегда находились в центре ее социально-экономического развития, а земельная оценочная деятельность была одним из главных направлений государственной политики. История отечественной оценки земли насчитывает несколько столетий, на протяжении которых сформировались различные ее виды и формы, подходы и методы.

Оценка земли как направление государственной социально-экономической политики начинает формироваться в России с конца XV века, когда появляется поместье как специфическая разновидность частнофеодальной условной земельной собственности. В этот период земельная собственность определяла социальный статус человека, а ее точный учет и оценка были необходимы при распределении владельцев поместий на службу по военному, гражданскому и придворному ведомствам. Главной отличительной особенностью оценки земельной собственности вплоть до середины XIX века была оценка земли с прикрепленным к ней зависимым крестьянством.

В XVI веке в ходе описания и оценки земель создавались писцовые книги, выполнявшие функции первых земельных кадастров для цели налогообложения земель. Появляются первые признаки учета видового использования и отзыв научного руководителя на по информатике земель. Основной учетно-оценочной единицей была пашня, к которой приравнивались другие виды угодий. Продуктивность сенокосов измерялась количеством копен сена.

В XVII веке при оценке земель уже учитывалась структура угодий (пашня, сенокос, лес, поросшие земли) их качество с дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения на три категории - лучшие, средние, худшие. Учитывалось также количество дворов, душ мужского и женского пола, правовой статус земельных владений - вотчина или поместье, причем у вотчин - родовая, выслуженная или купленная.

Социальные сдвиги, произошедшие в России к середине XVIII века вследствие Петровских реформ, обусловили возросшую необходимость в оценке земельной собственности. Межевание и оценка призваны были стать основными средствами упорядочения владельческих прав на землю.

Начало общегосударственным межевым оценочным работам было положено елизаветинским Манифестом от 28 февраля 1752 года. В инструкции 1754 года определялись правила и порядок проведения оценочных работ.

С 1765 года по воле императрицы Екатерины II началось проведение генерального межевания (Манифест 19 сентября 1765 года), целью которого было размежевание земельных дач (населенных и ненаселенных единиц владения) и урочищ по всей территории Российской империи. Одновременно проводилось изучение, описание и оценка дворянских имений. Их оценочная характеристика включала сведения:

о землевладельцах;

о размерах каждой дачи;

о количестве дворов (жилых, пустых);

о количестве душ мужского и женского пола;

о структуре земельных угодий (пашня, сенокос, лес, усадебная земля, неудобные места);

- о качестве земли;

- о форме земельной ренты.

Наибольшее развитие оценка земель в России получила в конце XIX века в связи с отменой крепостного права, становлением земельного рынка и совершенствованием налоговой политики. Регистрация участков землевладений, учет и оценка стоимости земель осуществлялись земствами по единой методике при финансовом участии государства.

В эти годы были заложены методы, определившие современный облик российской оценки земель сельскохозяйственного назначения.

Стоимость земель исчислялась в зависимости от их доходности путем исчисления выручек и затрат или по размеру арендных плат на пахотные земли. Обязательному анализу подлежали: почвы и климатические условия, структура сельскохозяйственных угодий и способы ведения хозяйства, транспортные условия и близость рынков сбыта, другие факторы доходности земель.

Достоинством оценочных работ данного периода было хорошее методическое информационное обеспечение оценки земель по качеству почв и урожайности (продуктивности). Применялись два способа оценки плодородия почв:

-бонитировка (нем. bonitieren - оценивать плодородие почвы) природного плодородия по свойствам самих почв (метод В.В. Докучаева)

- презентация к по социальному обеспечению плодородия почв непосредственно по урожайности преимущественно на Украине (С.С. Жилкин, А.Ф. Фортунатов) и в Прибалтике (Я. Ионсон).

При бонитировке показателем плодородия земель служил балл бонитета почв, а критерием объективности бонитировки - урожайность. Однако бонитировка не получила массового применения из-за недостаточной изученности почв. При оценке плодородия земель по урожайности почвы группировались в классы (группы) качества, по которым распределялись участки землевладений и показатели урожайности зерновых культур. Достаточная объективность оценки плодородия групп земель обеспечивалась дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения данных об урожайности, благодаря мелкому землевладению. Кроме того, сбор информации об урожайности входил в обязательную программу земельно-оценочных работ.

В связи со сменой в 1917 г. общественного строя России, земля была обращена в исключительную собственность государства. Отпала необходимость в кадастровой оценке земель для фискальных целей. Оценка стоимости земель была объявлена порождением буржуазной экономики и поэтому запретной. Земля (почва) могла изучаться только как средство производства, как объект агротехники и системы земледелия. Однако плодородие земель не оценивалось и не учитывалось в государственных примеры рецензий на от предприятия пример предприятий. Объективно различные условия хозяйствования подменялись крылатой фразой «Нет плохих земель, есть плохие хозяева».

В начале 60-х годов прошлого века, в связи с интенсификацией производства и совершенствованием механизмов управления сельским хозяйством, проводились массовые обследования почв, возобновились работы по оценке земель. Оценочные работы проводились с повторностью через 5 лет на уровне колхозов, совхозов, административных районов и субъектов РФ. Но только по плодородию групп почв, по урожайности культур и продуктивности сельскохозяйственных угодий объектов оценки для целей государственного планирования и анализа производства объемов продукции.

В 80-х годах, с развитием хозрасчетных отношений и внутрихозяйственного расчета подразделениями предприятий, возникла необходимость совершенствования методов оценки земель. Были проведены исследования по бонитировке разновидностей почв, оценке технологических свойств и местоположения земель, по определению оценочных затрат на использование земельных участков их доходности. На основе этих исследований по всей России в 1990-1991 гг. проведена внутрихозяйственная оценка земель по рабочим участкам угодий.

Земельная реформа, начатая в начале 90-х годов, коренным образом изменила земельные отношения и обеспечение их регулирования земельно-оценочной информацией. По материалам оценки дипломная работа на тему жилищное право повсеместно исчислялись ставки земельного налога, определялись размеры земельных долей, площади участков при выделении долей в натуре и образовании крестьянских (фермерских) хозяйств.

Для совершенствования налогообложения земель и нормативного обеспечения сделок с земельными участками в 2000-2001 гг. проведена государственная кадастровая оценка стоимости сельскохозяйственных угодий землевладений (землепользовании), административных районов и субъектов РФ. Оценка проведена по методическим документам, утвержденным Федеральной службой земельного кадастра России (Росземкадастр). Основой этих документов послужили методика и технология оценочных работ, разработанные Дипломная работа на тему сварка стали региональным кадастровым центром «Земля» (СибРКЦ «Земля», г. Омск). Росземкадастром подготовлены также к внедрению Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения.

Земельно-оценочные работы последних десятилетий не отличались многообразием. Можно лишь говорить о различных этапах их развития в научных исследованиях и практике. Это объясняется, в основном, тем, что массовая оценка земель всегда проводилась как государственное мероприятие по единой методике и технологии. В применении изучение величин в начальном курсе математики региональных методик не было необходимости, так как местные условия учитывались и фиксировались в бонитетах плодородия почв и экономических нормативах субъектов РФ. Кроме того, при подготовке к проведению очередного тура оценочных работ использовались новейшие, практически приемлемые исследования.

1.3 Правовая основа государственной оценки земель сельскохозяйственного назначения

Законодательством Российской Федерации предусмотрено многообразие форм собственности на землю и другие природные ресурсы. При этом государство несет ответственность не только за управление производством в государственном секторе экономики, но и за регулирование всей системы отношений собственности на землю, природные ресурсы, определенные виды недвижимости. Достигают этого с помощью соответствующего экономического механизма земельных отношений, включая оценку земель. При оценке земли и других природных ресурсов важно учитывать, что эти ресурсы являются, прежде всего, средой обитания людей, а не только пространством их целенаправленной социально-экономической деятельности. В природопользовании, и особенно в землепользовании, требуется обеспечение высокой степени государственного цели и задачи дипломной работы финансово-экономический анализ позволит обеспечить социальную справедливость интересы всех граждан страны. В составе механизма реализации эффективной рыночной экономики землепользования находится плата земельной ренты каждым землепользователем на основе оценки земель, а также аккумулирование земельных платежей в различных бюджетах государства (регион, муниципальное образование) для справедливого распределения их в обществе.

Все это привело к активному вмешательству государства в земельный рынок, рынок аренды, систему рационального использования и экологической защиты земельных ресурсов путем формирования нормативно-правовых актов.

Оценка земель в стране регламентирована:

- законами Российской Федерации по регулированию земельных отношений информационному обеспечению их регулирования;

- постановлениями Правительства Российской Федерации;

- нормативными актами федеральных министерств, ведомств их территориальных учреждений непосредственного регулирования земельных отношений, методического и организационного обеспечения оценки земель;

- нормативными актами органов исполнительной власти субъектов РФ и муниципальных образований. .[2, с.20].

При написание дипломной работы я ссылалась на документы, регламентирующие проведение кадастровой оценки:

- Земельный кодекс РФ № 136-ФЗ от 25.10.2001 г;

- Закон РФ от 24.06.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;

- Постановление Правительства РФ от 8.04.2000 г. № 316 «Правила проведения государственной кадастровой оценки земель» (в редакции Постановлений Правительства РФ от 11.04.2006 №206, от 14.12.2006 № дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения, от 17.09.2007 № 590);

- Постановление Правительства РФ от 25.08.1999 г. № 945 «О государственной кадастровой оценке земель»;

- Постановление Правительства от 30.11.2007 г. № 462-п « Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Красноярского края»;

- Постановление Правительства от 13.11.06 г. № 346-п « О создание краевой межведомственной комиссии по координации мероприятий по государственной кадастровой оценке земель на территории Красноярского края»;

- Приказ Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 29.02.2008 г. № П/0056 «Об организации работ по государственной кадастровой оценке земель в 2008 г;

-Приказ Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости 06.03.2008 г № П/0079 «Об организации работ по государственной кадастровой оценке земель по математическому развитию у дошкольников 2008 г на территории Красноярского края»;

- Постановление г. Красноярска от 20.12.05 г. № 333-п « Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Красноярского края»;

- Распоряжение Совета администрации Красноярского края № 603-р 05.06.2008 г;

- Постановление Совета администрации Красноярского края №346-п от 13.11.2006 г « О создании краевой межведомственной комиссии по координации мероприятий по государственной кадастровой оценке земель на территории Красноярского края» (в редакции Постановления Совета администрации края от 10.10.2007 № 401-п);

- Постановление Ермаковского района от 14.06.2007 г. № 381 дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения создании районной межведомственной комиссии по координации мероприятий по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения и других категорий на территории Ермаковского района»;

- Приказ Минэкономразвития России от 04.06.05 г. № 145 « Об утверждении методических рекомендаций по государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения»;

- Письмо Министерство РФ по налогам и сборам от 25.04.01 г. № 6-04/ 343 « О государственной кадастровой оценки»;

Основным нормативным правовым документом, регулирующим экономические рычаги управления земельными ресурсами до 01.01.2006 г., являлся Закон РФ «О плате за землю» от 11.10.1991 г. В него было внесено более десятка изменений и дополнений, связанных главным образом с расширением перечня льгот по земельному налогу. Формами платы за землю были признаны земельный налог, арендная плата, а также нормативная цена земли, применяемая для экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, по наследству и в других случаях.

С 1 января 2006 г. на территории Российской Федерации вступил в действие Федеральный закон от 29 ноября 2004 г. «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (раздел X «Местные налоги», гл. 31 «Земельный налог» Налогового кодекса Российской Федерации).

Налоговым кодексом Российской Федерации объектами обложения земельным налогом признаны только дипломная работа по системе питания двигателя участки, находящиеся в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении. Объектом налогообложения не являются земельные участки, изъятые из оборота, занятые заповедниками, объектами археологического наследия, земельные участки в дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения лесного фонда, земельные участки водного фонда, ограниченные в обороте, занятые находящимися в государственной собственности водными объектами, а также земельные участки, предоставленные для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд. [2, с. 21].

2. Природно-экономические условия Ермаковского района

2.1 Общие сведения о районе

Ермаковский район дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения на юге центральной части земледельческой зоны Красноярского края и граничит со следующими районами: на северо-востоке с Каратузским районом; на юге с республикой Тыва; на западе с Шушенским районом.

Административный центр района - с. Ермаковское находится в 546 км от краевого центра - г. Красноярска. Ближайшая железнодорожная станция - Минусинск находится в 90 км от районного центра.

Территория района в административных границах составляет 1765172 га, из которых земли сельскохозяйственного назначения занимают 170919 га, земли населенных пунктов - 3432 га, земли промышленности, транспорта, иного назначения - 929 га, земли особо изучение величин в начальном курсе математики территорий - 302333 га, земли лесного фонда - 1269477 га, земли водного фонда - 12552 га, земли запаса - 5530 га.

Население района на 01.01.2003 г. составляло 23100 человек. Уже на 01.01.2008 г численность населения стала 20621 человек. Такое снижение происходит из-за превышения смертности над рождаемостью, молодое население стремиться в город. Все население проживает в сельских населенных пунктах. Плотность населения на 1 км?. уменьшается, а это приводит к возрастанию не востребованной земли, которая использовалась в сельском хозяйстве.

Район имеет развитую сеть населенных пунктов 27 из них: сел - 12, деревень - 6 и поселков 9. По территории проходят шесть ветвей ЛЭП - 220, две ветви ЛЭП - 110, которые полностью обеспечивают электроэнергией сельское население. Сельскохозяйственные предприятия обеспечены дорогами с твердым покрытием общей протяженностью по району 816 км. Кроме того, через район проходит федеральная автодорога М-54 “Енисей”.

2.2 Природно-климатические условия

Землепользование района расположено в двух агроклиматических округах, различных по климатическим условиям.

Климатические показатели метеорологической станции, расположенной в селе Нижнеусинское, характерны для Западно-Саянской лесной зоны, а данные дипломные работы на тему государственные пособия гражданам имеющим детей Ермаковское характерны для южной части Минусинской лесостепи.

Согласно схеме агроклиматического районирования Красноярского края Ермаковский район расположен в недостаточно теплом агроклиматическом районе. По данным метеорологических станций сумма активных температур выше 10 градусов составляет от 1437 (Н-Усинская метеостанция) до 1917 (Ермаковская метеостанция) с продолжительностью периода от 100 до 120 дней.

Среднегодовая температура воздуха, соответственно, -4,2 и 0,2. Средняя продолжительность вегетационного периода 147 и 158 дней.

Зима в районе холодная, начинается во второй декаде ноября. Средняя температура самого холодного месяца января от -19,3 до -29,1, а самого теплого июля от +16,3 до +18,4.

Снежный покров появляется в конце октября, образование устойчивого снежного покрова - первой декаде ноября (Н-Усинская метеостанция), во второй декаде ноября (Ермаковская метеостанция). Высота снежного покрова в лесостепной зоне достигает до 54 см, а в предгорной Западно-Саянской зоне достигает до 42 см. Глубина промерзания почвы в среднем 150 - 180 см. Среднее число дней со снежным покровом колеблется от 156 (Ермаковская метеостанция) до 166 (Н-Усинская метеостанция).

Лето начинается в конце мая, когда средняя суточная температура воздуха устанавливается выше 10 градусов. Вегетационный период длится 100 (Н-Усинская метеостанция) и 120 дней (Ермаковская метеостанция).

Средняя годовая сумма осадков на территории района составляет 389 (Н-Усинская метеостанция) и 583мм (Ермаковская метеостанция). За вегетационный период (май-август) выпадает 245 мм (Н-Усинская метеостанция) и 290 мм (Ермаковская метеостанция) осадков.

Преобладающими ветрами являются западные, часто повторяющиеся северо-западные. Число дней с сильным ветром составляет 18 дней (Н-Усинская метеостанция); 21 день (Ермаковская метеостанция) в год. По месяцам большее количество ветров наблюдается в апреле, ноябре - 2,6 (Ермаковская метеостанция); в апреле. Мае, июне - 3 - 5,4 (Н-Усинская метеостанция). Несмотря на большую облесенность в районе наблюдаются суховеи. По месяцам суховеи бывают в июне - 7,0 дней. Пыльные бури наблюдаются в мае - 0,7 дней.

В геоморфологическом отношении территория района расположена в правой части Минусинской котловины, которая имеет сравнительно небольшие абсолютные отметки 300-400м над уровнем моря на водоразделах и 200 - 250 м в долинах рек.

Рельеф территории района разнообразен. Северная часть характеризуется сравнительно небольшой расчлененностью, центральная часть представлена холмисто - увалистым и мелкосопочным рельефом. Южная часть района характеризуется переходом от низкогорья к среднегорному рельефу с покатыми и крупными склонами.

Территория района сложена почвообразующими породами четвертичного возраста. Они достигают большой мощности и сложены рыхлыми толщами глин, суглинков и супесей, а в предгорье представлены делювием и элювием плотных пород.

В почвенном покрове преобладают серые лесные и дерново-подзолистые почвы. Следующими по занимаемой площади являются черноземы, луговые, пойменные, болотные и малоразвитые щебнистые почвы. Серые оподзоленные и дерново-подзолистые почвы распространены на вершинах увалов их северных склонах. Черноземы формируются на участках с более выровненным что такое структура работы в. Лугово-черноземные почвы залегают в долинах рек, по логам. Пойменные почвы распространены в основном в поймах рек. Болотные почвы формируются в заболоченных логах и по заболоченным старицам. Малоразвитые щебнистые залегают на крутых южных механическое оштукатуривание фасада дипломная работа юго-западных склонах.

По механическому составу преобладают среднесуглинистые, тяжелосуглинистые и глинистые почвы.

Растительный покров лесостепной зоны характеризуется березовыми и березово-сосновыми лесами с широким распространением луговой и лугово-степной растительности. Леса занимают преимущественно повышенные элементы рельефа (вершины холмов, увалов их склоны).

Залесенность горно-подтаежной зоны составляет 70 - 80%.

В лесах с разреженным древостоем произрастает густое разнотравье с примесью в травяном покрове луговых растений, таких как ежа, сборная, клевер, костер сибирский и другие.

По нижним пологим склонам и высоким надпойменным террасам располагается разнотравная степь. Травостой густой, хорошо развит, высотой до 30-40. В видовом составе основными являются: прострел, овес, володушка, полынь, герань и другие.

Каменистая степь с технические модели в творческом развитии школьника растительностью расположена на наиболее крутых каменистых склонах южной экспозиции. Через тонкий почвенный покров часто выходит горная порода. Видовой состав травостоя представлен кустами полыни, ковылем - волосатиком, лапчаткой и другими.

В хозяйствах района выращивают: пшеницу яровую, озимую, темы дипломных работ по работе с семьями, ячмень, вику, подсолнечник, рапс, кукурузу, картофель, овощи.

Гидрографическая сеть на территории района развита хорошо. Основными по величине реками являются Ус, Оя, Кебеж. Реки Ус и Оя являются притоками реки Енисей, река Кебеж является правым притоком реки Оя.

Это - типично - горные реки с бурным течением. Кроме этих трех крупных рек территория района дренируется рядом мелких речек и ручьев.

Кроме перечисленных рек и ручьев в каждом хозяйстве имеются пруд или озеро. В обеспечении населения водой они не играют никакой роли, потому что качество воды в них плохое из-за заболоченности берегов.

Также на территории Ермаковского района расположено Саяно-Шушенское водохранилище в юго-западной части. Оно расположено на большой удаленности от земель поселений, в трудно доступной местности.

Грунтовые воды территории залегают реферат на тему профилактика пневмонии разной глубине и находятся в прямой темы дипломных работ по социальному менеджменту от рельефа. В понижениях дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения воды залегают от 40 см до дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения м и приводят к оглеению почв.

Все имеющиеся в районе естественные водоисточники используются для нужд животноводства и хозяйственных нужд.

2.3 Распределение земельного фонда Ермаковского района

2.3.1 Распределение земельного фонда по категориям земель

Общая площадь района составляет 1765.2 тыс. га. Наибольшую площадь занимают земли лесного фонда 1269.5 тыс. га, или 71.9 %. Второе место занимают земли особоохраняемых территорий 302.3 тыс. га, или 17.1 %, земель сельскохозяйственных предприятий, учреждений, граждан и фонда перераспределения 170,9 тыс. га, или 9,6 %, земель населенных пунктов 3,4 тыс. га, или 1.9 %, земель промышленности 0,9 тыс. га, земель водного фонда 12.5 тыс. га и земель запаса 5.5 тыс. га. Как видно из приведённых данных сельскохозяйственная освоенность проблемы уголовной ответственности за взяточничество дипломная работа, что объясняется наличием на территории района мощной горной системы Саянских гор. В нижеследующей таблице 1 приведена динамика изменения площадей по категориям земель.

Таблица 1 - Распределение земель по категориям и угодьям, га

№№ п.п.

Категории земель

2003 г

2008 г

1.

Земли сельскохозяйственного назначения

172155

170919

2.

Земли населенных пунктов

3379

3432

3.

Земли промышленности, энергетики, транспорта…земли иного специального назначения.

1017

929

4.

Земли особоохраняемых территорий

301127

302333

5.

Земли лесного фонда

1269411

1269477

6.

Земли водного фонда

12552

12552

7.

Земли запаса

5531

5530

Из данных таблицы видно, что земли сельскохозяйственного назначения по сравнению с 2003 г. уменьшились на 1236 га, из-за перевода их в категории земель населенных пунктов и особоохраняемых территорий. Земли промышленности, транспорта, дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения, обороны уменьшились на 65 га, земли населенных пунктов увеличились на 37 га. Земли особоохраняемых территорий увеличились на 1199 га, земли лесного фонда также увеличились на 66 га и земли запаса уменьшились на 1 га.

Рисунок 1 - Наличие земель в разрезе категорий

Земли сельскохозяйственного назначения.

Земли сельскохозяйственного назначения используются: хозяйственными товариществами и обществами, анализ эффективности использования капитала дипломная работа кооперативами, научно-исследовательскими и учебными учреждениями актуальность исследование темы в дипломной работе заведениями, прочими предприятиями, а также казачьими обществами, крестьянско-фермерскими хозяйствами, огородниками и огородническими объединениями, индивидуальными предпринимателями, а также гражданами, занимающимися сенокошением расположенные на территории Введение для дипломной работы по строительной специальности района.

В земли сельскохозяйственного назначения входят: сельскохозяйственные угодья, лесные земли, земли застройки, под дорогами и другие.

За 2008 год площадь земель сельскохозяйственного назначения уменьшилась на 1236 га, из-за перевода в категорию земель в особоохраняемые территории (пастбища в Саянах 1199 га) из-за перевода в категорию населенных пунктов (37 га пашни) на основании принятых распоряжений советом администрации Красноярского края.

Земли населённых пунктов.

В границах Ермаковского района расположено 14 сельских администраций: Ермаковская; Салбинская; Верхнеусинская; Григорьевская; Ивановская; Семенниковская; Разъезженская; Араданская; Мигнинская; Ойская; Новополтавская; Нижнесуэтукская; Танзыбейская; Жеблахтинская.

В границах перечисленных администраций расположены 27 населенных пунктов, из них: сел - 12, деревень - 6 и поселков 9.

Площадь земель населенных пунктов составляет 3432 га.

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

На территории Ермаковского района на 01.01.2009 года расположено 43 объекта относящихся к этой категории.

За период с 2002-2009 годы было выполнено межевание земельных участков категории земель промышленности, транспорта, связи …. на площади 703 га. За отчетный период общая площадь этих земель изменилась на 65 га и дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения 929 га. как видно из выше приведенной таблицы 1.

Земли особо охраняемых территорий и объектов.

На территории данного района имеется Саяно-Шушенский биосферный заповедник, который расположен в юго-западной части района. Его границы проходят на востоке по левому берегу Саяно-Шушенского водохранилища, на юге по границе с Тувинской АССР и на северо-западе по границе с Шушенским районом. На 01.01.2009 г. общая площадь земель особо охраняемых территорий составляет 302333 га.

Земли лесного фонда.

Земли лесного фонда занимают 72 % от всей площади района. В связи с этим на территории района расположены три крупных лесных хозяйства - это: КГУ «Ермаковское лесничество», КГУ « Усинское лесничество» и Западно-Саянское опытное лесное хозяйство.

В 2005 году на территории лесного фонда было образовано особо охраняемый природной территории - природный парк краевого значения «Ергаки» в границах КГУ «Ермаковское лесничество» и КГУ « Усинское лесничество» (постановления Совета администрации Красноярского края от 04.04.2005 г. № 107-п и от 20.09.2006 г. № 291-п.) За 2008 год общая площадь земель лесного фонда на территории изменилась и составляет 1269477 га.

Земли водного фонда.

В земли водного фонда вошли: Саяно-Шушенское водохранилище, образовавшееся в результате запруды на территории Шушенского района, которая повлекла затопление русла р. Енисея, а также реки Оя и Кебеж. Из искусственных объектов в водный фонд вошел Мигнинский пруд, это самый крупный в Ермаковском районе.

Площадь земель водного фонда на 01.01.2009 год составляет 12552 га, изменений за отчетный год нет

Земли запаса.

В земли запаса вошли ранее используемые крестьянско-фермерскими хозяйствами, которые были им, предоставлены на праве аренды, а также иные земли, которые расположены на территории хозяйств.

Общая площадь земель запаса на 01.01.2009 г. составляет 5530 га

2.3.2 Распределение земельного фонда по угодьям

Таблица 2 - Распределение внешние угрозы экономической безопасности предприятия курсовая по угодьям, га

№№ п.п.

Наименование угодий

2003 г.

2008 г.

1.

Пашня

46242

46242

2.

Многолетние насаждения

364

364

3.

Кормовые угодья

56083

56139

Всего с/х угодий

102689

102745

Как видно из таблицы 2 площадь сельскохозяйственных угодий изменилась в 2008 г. Изменения произошли за счет перевода нарушенных земель площадью 56 га - под торфоразработками, расположенные в границах ООО «Мигнинское» в земли сельскохозяйственного назначения - пастбища заболоченные (осушаемые). Общая площадь земель сельскохозяйственных угодий на 01.01.2009 г составляет 102745 га.

2.3.3 Распределение земель сельскохозяйственного назначения

Таблица 3 - Распределение земель сельскохозяйственного назначения

Га

% к общей площади

Общая площадь

170919

100

В собственности граждан

51645

30,2

В собственности юридических лиц

2180

1,3

В государственной и муниципальной собственности

117094

68,5

Из таблицы 3 видно, что общая площадь земель сельскохозяйственного назначения составляет на 01.01.2009 года 117094 га. В собственности граждан 51645 га, что составляет 30,2 % от общей площади земель. В собственности юридических лиц 2180 га - 1,3 % и в государственной и муниципальной собственности находится всего 117094 га, что составляет 68,5 % от общей площади земель.

Собственность граждан состоит из собственности владельцев по психологии на тему адаптация долей (паев), собственности крестьянских (фермерских) хозяйств, зарегистрированных предпринимателями, собственности граждан, получивших землю для личного подсобного хозяйства за чертой населенных пунктов, в том числе и за счет своих земельных долей. В собственности юридических лиц находятся земельные участки крестьянских (фермерских) хозяйств не прошедших перерегистрацию, а также приобретенная при совершении сделок купли-продажи.

2.4 Использование земель производителями сельскохозяйственной продукции

В соответствии с Земельным кодексом РФ от 25.10.2001г. ст. 78 земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных иных связанных с сельскохозяйственным производством целей:

- гражданами, в том числе дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения крестьянские (фермерские) хозяйства;

- хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;

- некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями и т.д.

В Ермаковском районе насчитывается 24 сельскохозяйственных предприятий, использующих или использовавших землю для производства товарной продукции сельского хозяйства. Их можно разделить на 5 групп, из них:

1. - 11 хозяйственных товариществ и обществ (ООО им. Щетинкина, ООО «Горносаянское», ООО «Иджим», ООО им Ванеева, ООО «Мигнинское», ООО «Багульник», ООО «Мигна», ООО «Благодатное», ООО «Салбинка», ООО «Григорьевское», ООО «Анда»);

2. - 5 производственных кооперативов (колхоз «Новополтавский», колхоз «Саяны», колхоз «Маяк», колхоз им. Ленина, СПК колхоз «Жеблахтинский»);

3. - 1 научно- исследовательских и учебных учреждений (ГОУ НПО ПУ № 75);

4. - 6 прочие предприятия, организации и учреждения (Коопзверопромхоз, спецшкола, автобаза 11, РайОНО, УПК Мин. Просвещения);

5. - 2 Казачьи общества (Казачье хозяйство «Кордон», Единое Енисейское Казачье Войско)

Общая площадь земель предприятий, организаций занимающихся сельскохозяйственным производством по состоянию на 01.01.09 г. составляет 144 460 га, из них пашня - 38917 га

Сведения о правах на земли, используемые организациями для производства сельскохозяйственной продукции, приведены в таблице 4.

Таблица № 4 Использование земель предприятиями, организациями, га

№ п.п.

Наименование субъектов прав на землю

Всего земель, га

В том числе

Собственников земельных долей

в собственности юридических лиц

в государственной и муниципальной собственности

1.

Хозяйственные товарищества, общества

93380

26098

2110

65172

2.

Производственные кооперативы

45269

21751

70

23448

3.

Учебные заведения

110

110

-

-

4.

Подсобные сельскохозяйственные предприятия

-

-

-

-

5.

Прочие предприятия, организации, учреждения

228

-

-

228

6.

Казачьи общества

5473

-

-

5473

Итого земель

144460

47959

2180

94321

Из таблицы 4 видно, что площадь земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, составляет 94321 га - это 65%., из них 80734 га (83%) переданы сельхозорганизациям на праве постоянного пользования, это в основном несельскохозяйственные угодья, план дипломной работы право социального обеспечения 13587 га (17%) переданы сельхозпредприятиям на праве аренды. Площадь земель, находящихся в собственности граждан, составляет 47959 га (33%), это земельные участки собственников земельных долей.

2.5 Сведения о наличии земель, предоставленных гражданам в ходе земельной реформы

В начале земельной реформы люди охотно организовывали крестьянские хозяйства, так как государство обещало всяческую поддержку крестьянским хозяйствам, но практика показала, что люди, поверившие в это, оказались один на один со своими проблемами. Высокие ценны на сельскохозяйственную технику и ГСМ и низкие закупочные цены на продукцию сельского хозяйства обрекли мелкотоварное производство на вымирание.

Земельных участков для организации крестьянских хозяйств уже с 2004 года и по 2009 год не предоставлялось. Делая анализ можно сделать выводы, что крестьянские дипломная работа на тему аудит расчетов с поставщиками не рентабельные, средств на развитие хозяйств нет, от реализованной сельскохозяйственной продукции средств хватает только на погашения затрат и кредитов.

Площадь земель на 01.01.2009 г. составляет уже 4602 га в дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения 93 КФХ.

На 01.01.2009 г. количество личных подсобных хозяйств составляет 101 на общей площади 1187 га.

На территории Ермаковского района не зарегистрировано ни одного коллективного садоводства. В связи с этим по эксплуатации зданий и сооружений для коллективного садоводства не предоставлялось, за 2008 год, в том числе.

Для индивидуального жилищного строительства земель в 2008 году не предоставлялось.

Вынужденным переселенцам, беженцам земель в 2008 году не предоставлялось.

Земельные участки уволенным в запас военнослужащим в 2008 году не предоставлялись.

Земельных участков казачьим обществам в 2008 г. не предоставлялось. На 1 декабря 2008 года за Единым Енисейским казачьим войском числится в дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения пользовании 5141 гектар и казачьим хозяйством «Кордон» в постоянном пользовании 332 гектара.

2.6 Экономика землепользования

Анализируя показатели развития производства в районе за последние годы видно, что сельское хозяйство переживает большие трудности, связанные с проведением земельной реформы. Эффективность отрасли растениеводства остаётся очень низкой. Посевные площади и валовые сборы сельскохозяйственных культур сокращаются. Основными причинами низкой урожайности являются природно-климатические условия, недостаточно высокая агротехника возделывания сельскохозяйственных культур и отсутствие необходимого количества удобрений, а также, вследствие слабой материально технической базы, отсутствия специалистов и кадров механизаторов.

Проведение земельной реформы показало, что основной целью управления земельными отношениями становится переход к платному землепользованию и обеспечение сбора платежей за использование земли.

В соответствии Налоговым кодексом РФ гл. 31 использование земель в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог, арендная плата. Целью введения платы за землю является стимулирование рационального использования, охраны и освоения земель, повышения плодородия почв, обеспечение развития инфраструктуры, формирование специальных фондов для финансирования этих мероприятий.

Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Основанием для установления земельного налога является глава 31 «Земельный налог» части второй Налогового кодекса Российской Банк дипломных курсовых работ по. Решениями Советов депутатов во всех Муниципальных образованиях приняты решения «О введении земельного налога на территории муниципального образования», согласно которых установлены ставки земельного налога:

- в размере 0,3 процента в отношении земельных участков:


Подобные документы

  • Государственная кадастровая оценка земель

    Содержание, необходимость и правовые основы государственной кадастровой оценки земель. Подходы, методы и процедура оценки стоимости земельного участка. Концепция развития единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости.

    курсовая работа [66,6 K], добавлен 22.04.2015

  • Правовой статус сельскохозяйственных земель

    Понятие, состав, правовые признаки земель диплом в педиатрии железодефицитная анемия особенности сестринского ухода назначения. Особенности использования сельскохозяйственных угодий. Фонд перераспределения земель. Государственное регулирование обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения.

    контрольная работа [22,1 K], добавлен 30.04.2009

  • Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения

    Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения. Порядок и особенности использования земель. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения после принятия Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

    курсовая работа [31,7 K], добавлен 21.06.2011

  • Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов Вилюйского и Верхоянского районов

    Методические указания по государственной кадастровой оценке. Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных перечень методов исследования в дипломной работе. Перечень видов разрешённого использования. Расчет кадастровой стоимости земельных участков.

    курсовая работа [37,4 K], добавлен 27.04.2014

  • Особенности правового режима земель сельскохозяйственного назначения

    Определение единообразного подхода к правовому регулированию составных частей земель Республики Беларусь. Статус земель сельскохозяйственного назначения. Специфика государственного управления в области использования и охраны сельскохозяйственных земель.

    реферат [20,3 K], добавлен 17.09.2012

  • Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения

    Исследование понятия и состава земель сельскохозяйственного назначения, основных особенностей их использования гражданами и юридическими лицами. Анализ возникновения, изменения и дифференциации правового режима земель сельскохозяйственного как правильно начинать писать дипломную работу работа [17,6 K], добавлен 22.02.2012

  • Государственная кадастровая оценка дети сироты как объект социальной работы садоводческих и огороднических объединений на примере Белгородского района и Губкинского городского округа

    Нормативно-правовая база и порядок проведения государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических объединений. Составление актов определения кадастровой стоимости реферат к анализ финансового состояния участков Белгородского района и Губкинского городского округа.

    курсовая работа [35,6 K], добавлен 13.11.2011

  • Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения

    Понятие и общая характеристика земель сельскохозяйственного назначения. Право землевладения и землепользования юридических лиц и граждан. Особенности правового регулирования оборота сельскохозяйственных земель. Прекращение темы дипломных работ по фармацевтике на земельные участки.

    курсовая работа [34,1 K], добавлен 11.09.2014

  • Правовой режим сельскохозяйственных земель СПХК Хатасский

    Особенности правового гост по оформлению практической работы 2017 оборота земель сельскохозяйственного что такое инструменты исследования в в Республике Саха (Якутия). Анализ использования земель сельскохозяйственного назначения СПХК Хатасский. Ставки земельного налога в городском округе "город Якутск".

    курсовая работа [962,6 K], добавлен 05.05.2014

  • Оборот земель сельскохозяйственного назначения

    Оборот земель сельскохозяйственного назначения и его принципы. Приватизация и продажа земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Порядок арендования земельных участков.

    контрольная работа [22,3 K], добавлен 29.04.2008

Источник: https://knowledge.allbest.ru/law/2c0b65635b3ac69b4c53b88521216d27_0.html

Правовая и методическая основа, основные принципы и методы проведения Государственной кадастровой оценки земель садоводческих и огороднических объединений. Экономическая оценка отводимых под строительство земель в Тюменском и Нижнетавдинском районах.

  • 11. Государственная кадастровая оценка земель

    Порядок проведения работ по Государственной кадастровой оценке земель на территории Российской Федерации. Природно-климатические и социально-экономические условия Иволгинского района. Анализ рынка недвижимости. Определение и расчет земельного налога.

    курсовая работа, добавлен 03.04.2013

  • 12. Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения МО "Ахтынский район"

    Методика государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения. Природно-климатические условия МО "Ахтынскийрайон". Сельскохозяйственное производство района и перспективы за семь лет. Производство основных видов с/х продукции.

    курсовая работа, добавлен 07.02.2016

  • 13. Принципы ценообразовани и оценки земель

    Принципы ценообразования и оценки объектов. Основные подходы к оценки земельно-имущественных отношений. Цели и функции кадастровой оценки. Индивидуальная оценка земель. Методы и формы оценки показателей. Финансово-экономический анализ при оценке.

    шпаргалка, добавлен 19.10.2008

  • 14. Основные этапы проведения кадастровой оценки земель населенных пунктов

    Сбор и обработка исходной рыночной и нормативной информации. Функциональное зонирование территории города. Исчисление стоимостных показателей кадастровой оценки земель. Основные стадии ценового зонирования. Оформление результатов кадастровой оценки.

    доклад, добавлен 20.11.2011

  • 15. Кадастровая оценка земель хозяйства "Карлово" Брестского района

    Основные положения методики поучастковой кадастровой оценки земель. Природно-экономическая характеристика хозяйства "Карлово" Брестского района. Анализ окультуренности почв по агрохимическим показателям. Содержание и результаты оценки кормовых угодий.

    курсовая работа, добавлен 15.11.2013

  • 16. Кадастровая оценка земель различного целевого назначения

    Раскрытие понятия, значения и содержания государственного земельного кадастра. Рассмотрение истории его развития в России. Изучение особенностей и этапов кадастровой оценки земель населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения и лесных земель.

    курсовая работа, добавлен 24.09.2014

  • 17. Оценка земель сельскохозяйственного назначения

    Состав, порядок и особенности использования земель сельскохозяйственного назначения. Цели, основные дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения и специфика их оценки. Проблемы определения стоимости грунтов данного назначения в России. Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель.

    курсовая работа, добавлен 08.01.2011

  • 18. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ

    Учет земель в контроль за качеством лекарственных средств и землепользовании: первичный, текущий и по качественным признакам. Составление отчета о наличии и распределении земель в районе. Определение кадастровой стоимости 1 гектара сельскохозяйственных угодий затратным способом.

    курсовая работа, добавлен 16.05.2011

  • 19. Кадастровый учет и оценка земель

    Цели и правила проведения государственной кадастровой оценки земель. Начисление арендной платы за землю. Определение границ дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения участка на местности. Приборы, использующиеся для полевых работ. Характеристика деятельности организации "МосгорБТИ".

    дипломная работа, добавлен 05.07.2017

  • 20. Кадастровая оценка земель

    Определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных земельных угодий. Оценка земельного участка по рентообразующим факторам. Расчет дифференциальной земельной ренты сельскохозяйственных угодий и кадастровой стоимости несельскохозяйственных земель.

    курсовая работа, добавлен 19.04.2015

  • Источник: https://allbest.ru/o-2c0b65625b2bc68a5d43b89521206d37-1.html

    Содержание


    Введение

    1. Понятиеи состав земельсельскохозяйственногоназначения

    1.1Понятие земельсельскохозяйственногоназначения

    1.2Особенностииспользованиясельскохозяйственныхугодий

    1.3Фонд перераспределенияземель

    1.4Субъекты правна земельныеучасткисельскохозяйственногоназначения

    2.Использованиеземель сельскохозяйственногоназначениягражданами

    2.1Правовой режимземель крестьянского(фермерского)хозяйства

    2.2Земельные праваграждан, ведущихличное подсобноехозяйство,животноводство,садоводствои огородничество

    3. Использованиеземель сельскохозяйственногоназначенияюридическимилицами

    3.1Правовой режимземель сельскохозяйственныхкоммерческихорганизаций

    3.2Права на землюсельскохозяйственногоназначениянекоммерческихорганизаций

    3.3Земли казачьихобществ

    3.4Права на землюобщин коренныхмалочисленныхнародов

    Заключение

    Литература


    Введение


    Вопрос овключенииземель сельскохозяйственногоназначенияв рыночный(гражданский)оборот на протяжениипоследних летбыл одним изсамых острых.Он не был решенпри принятииЗемельногокодекса РФ,который относитрегулированиеэтих отношенийк ведению отдельногоФедеральногозакона. ТакойЗакон об оборотеземель былподписан ПрезидентомРФ 24 июля 2002г. ивступил в силус 27 января 2003г.

    Данный Законрегулируеттри основныегруппы общественныхотношений:

    отношения сельскохозяйственных организаций, фермеров и других граждан, имеющих земельные участки в собственности, по распоряжению этими участками (особенности сделок с такими участками, ограничения и т. п., вытекающие из целевого назначения этих участков);

    отношения по распоряжению земельными участками, находящимися в общей долевой собственности граждан и переданными в аренду сельскохозяйственным организациям (особенности, вытекающие из режима общей собственности);

    отношения по выделению земельных участков гражданам в счет земельных долей для ведения крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства.

    Тема даннойработы – правовойрежим земельсельскохозяйственногоназначения.Для того, чтобыраскрыть содержаниевыбранной темы,необходимо,на мой взгляд,решить следующиезадачи:

    изучить понятие и состав земель с/х назначении;

    изучить использование земель с/х назначения гражданами;

    проанализировать использование земель с/х назначения юридическими лицами.


    1. Понятиеи состав земельсельскохозяйственногоназначения

    1.1 Понятиеземель сельскохозяйственногоназначения


    Согласност. 77 ЗК РФ землямисельскохозяйственногоназначенияпризнаютсяземли за чертойпоселений,предоставленныедля нужд сельскогохозяйства, атакже земли,предназначенныедля этих целей.Таким образом,земли в чертепоселений(земельныеучастки, предоставленныедля веденияличного подсобногохозяйства,садоводства,животноводства,огородничестваи т. п. в дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения неотносятся кземлям сельскохозяйственногоназначенияи, следовательно,на них не распространяютсяправила, например,об оборотеземель сельскохозяйственногоназначения.

    В составземель сельскохозяйственногоназначениямогут входитьразличныеземельныеучастки:

    сельскохозяйственные угодья;

    земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями;

    земли, занятые древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений;

    земли, занятые замкнутыми водоемами;

    земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

    1.2Особенностииспользованиясельскохозяйственныхугодий


    Регулированиюиспользованияэтих земельпосвящена ст.79 ЗК РФ. Сельскохозяйственныеугодья — пашни,сенокосы, пастбища,залежи, земли,занятые многолетниминасаждениями(садами, виноградникамии др.), имеютприоритет виспользованиии подлежатособой охране.Этот приоритетвыражаетсяв том, что длястроительствапромышленныхобъектов иныхнесельскохозяйственныхнужд предоставляютсяземли, непригодныедля ведениясельскохозяйственногопроизводства,или сельскохозяйственныеугодья худшегокачества покадастровойстоимости. Длястроительствалиний электропередачи,связи, магистральныхтрубопроводови других подобныхсооруженийдопускаетсяпредоставлениесельскохозяйственныхугодий из земельсельскохозяйственногоназначенияболее высокогокачества. Данныесооруженияразмещаютсяглавным образомвдоль автомобильныхдорог и границполей севооборотов.

    Земельныйкодекс РФ содержитпереченьисключительныхслучаев, когдадопускаетсяизъятиесельскохозяйственныхугодий с кадастровойоценкой вышесреднерайонногоуровня длянесельскохозяйственногоиспользования.К ним, в частности,относятсяслучаи, связанныес:

    выполнением международных обязательств Российской Федерации;

    обеспечением обороны и безопасности государства;

    разработкой месторождений полезных ископаемых (за исключением общераспространенных полезных ископаемых);

    содержанием объектов культурного наследия Российской Федерации;

    строительством и содержанием объектов культурно-бытового, социального, образовательного назначения, автомобильных дорог, магистральных трубопроводов, линий электропередачи, связи и других подобных сооружений при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.

    Земельныйкодекс специальноне выделяетмелиорированныеземли в составеземель сельскохозяйственногоназначения,однако использованиеэтих земельимеет своиособенности,определяемыеФедеральнымзаконом "Омелиорацииземель". Например,строительствона мелиорированныхземлях объектови проведениедругих работ,не предназначенныхдля мелиорацииземель, не должныухудшать водного,воздушногои питательногорежимов почвна этих землях,а также препятствоватьэксплуатациимелиоративныхсистем, отдельнорасположенныхгидротехническихсооруженийи защитныхлесных насаждений.Любая деятельностьна мелиорированныхземлях должнаосуществлятьсяв соответствиис требованиямиспециальноуполномоченныхгосударственныхорганов в областимелиорацииземель (ст. 30).

    Особенностиоборотасельскохозяйственныхземель устанавливаютсяспециальнымзаконом.

    1.3 Фондперераспределенияземель


    В составеземель сельскохозяйственногоназначенияформируетсяфонд перераспределенияземель, предназначенныйдля созданияи расширениякрестьянских(фермерских)хозяйств, личныхподсобныххозяйств, ведениясадоводства,животноводства,огородничества,сенокошения,выпаса скота.

    Фонд формируетсяза счет земельныхучастков изземель сельскохозяйственногоназначения,поступающихв этот фонд:

    1) при добровольномотказе от земельногоучастка;

    2) если нетнаследниковни по закону,ни по завещанию,либо ни одиниз наследниковне принял наследство,либо все наследникилишены завещателемнаследства,либо наследникотказался отнаследствав пользу государстваили отказалсяот наследствабез указания,в пользу когоон отказываетсяот наследства;

    3) при принудительномизъятии земельногоучастка в случаях,предусмотренныхЗемельнымкодексом РФи иными федеральнымизаконами.

    Сведенияо наличии земельв фонде перераспределенияземель являютсяобщедоступными.

    Образованиефонда перераспределенияземель былопредусмотреноранее действовавшимзаконодательством:Законом РСФСРот 23 ноября 1990г."О земельнойреформе" иУказом ПрезидентаРФ от 27 декабря1991г. "О неотложныхмерах по осуществлениюземельнойреформы в РСФСР".В этот фондбыли включеныучастки, остающиесяпосле бесплатнойпередачи земельколлективамколхозов, другихкооперативныхсельскохозяйственныхпредприятий,акционернымобществам, втом числе созданнымна базе государственныхсельскохозяйственныхпредприятий.Фонды перераспределенияземель создаютсяна уровне района.

    В соответствиис ранее принятыминормативнымиактами за счетземель фондаперераспределениявыделялисьземельныеучастки нетолько гражданам,создающимкрестьянские(фермерские)хозяйства (втом числевоеннослужащим,уволенным взапас), но и казачьимобществам,беженцам ивынужденнымпереселенцам

    При отсутствиипретендентовна получениеземельныхучастков изфонда перераспределениядля созданияи расширениякрестьянских(фермерских)хозяйств, личныхподсобныххозяйств, ведениясадоводстваи т. п. земли этогофонда могутбыть предоставленыдругим гражданами юридическимлицам во дипломная работа на тему управление затратами организации в краткосрочнуюаренду безправа строительстваобъектовнедвижимости.

    1.4Субъекты правна земельныеучасткисельскохозяйственногоназначения


    В соответствиисо ст. 78 ЗК РФ землисельскохозяйственногоназначенияиспользуютсяразличнымисубъектами:гражданами,коммерческимии некоммерческимиорганизациями,а также казачьимиобществамии общинамикоренныхмалочисленныхнародов Севера,Сибири и ДальнегоВостока РоссийскойФедерации длясохраненияи развития ихтрадиционныхобраза жизни,хозяйствованияи промыслов.

    Указанныесубъекты используютземли сельскохозяйственногоназначениякак для собственносельскохозяйственногопроизводства(товарного инетоварного,для личногопотребления),так и длянаучно-исследовательских,учебных иныхсвязанных ссельскохозяйственнымпроизводствомцелей.

    В ряде случаевименно правовойстатус соответствующегосубъекта илихарактер егодеятельностиоказываетвлияние направовой режимиспользуемогоземельногоучастка.

    2. Использованиеземель сельскохозяйственногоназначениягражданами

    2.1 Правовойрежим земелькрестьянского(фермерского)хозяйства


    В соответствиис п. 1 ст. 81 ЗК РФ"гражданам,изъявившимжелание вестикрестьянское(фермерское)хозяйство,земельныеучастки изземель сельскохозяйственногоназначенияпредоставляютсяв соответствиис настоящимКодексом, федеральнымзаконом окрестьянском(фермерском)хозяйстве".В настоящеевремя продолжаетдействовать(в части, непротиворечащейГражданскомукодексу РФ иновому земельномузаконодательству)Закон РСФСРот 22 ноября 1990 г."О крестьянском(фермерском)хозяйстве"(с изменениямии дополнениями).

    Согласноэтому Законуправо на созданиекрестьянскогохозяйства ина получениеземельногоучастка дляэтих целейимеет каждыйдееспособныйгражданинРоссии, достигший18-летнего возраста,имеющий опытработы в сельскомхозяйстве исельскохозяйственнуюквалификациюлибо прошедшийспециальнуюподготовку.

    Гражданам,не имеющимземельныхдолей, земельныеучастки предоставляютсяиз земель фондаперераспределения.При наличиинесколькихпретендентовпреимущественноеправо на получениеземельногоучастка имеютграждане, проживающиев данной местности.Право выборана конкурснойоснове претендентана созданиекрестьянскогохозяйствапринадлежиторгану местнойадминистрации,в ведении которойнаходитсяземельныйучасток.

    Граждане,имеющие земельнуюдолю в общейсобственностина земельныйучастоксельскохозяйственнойорганизации(члены сельскохозяйственныхкооперативов,участникисельскохозяйственныхобществ итовариществ,лица, занятыев социальнойсфере, которыев описание статистических данных в дипломной работе получилиправо на земельнуюдолю), имеютправо на выделениеземельной долив натуре длясозданиякрестьянскогохозяйства впорядке, установленномст. 13 Закона обобороте земель.

    Согласноэтому Законуучастник долевойсобственностивправе требоватьвыдела земельногоучастка в счетдоли в праве

    общей собственностина земельныйучасток изземель сельскохозяйственногоназначения.Для этого онобязан известитьо своем намерениивыделить земельныйучасток в счетдоли в письменнойформе остальныхучастниковдолевой собственностиили опубликоватьсообщение всредствахмассовой информации,определенныхсубъектом РФ,с указаниемпредполагаемогоместоположениявыделяемогоземельногоучастка и размеракомпенсацииостальнымучастникамдолевой собственностив случаях,установленныхуказаннойстатьей.

    Споры оместоположениивыделяемогоземельногоучастка и размерекомпенсацииразрешаютсяучастникамидолевой собственностис использованиемсогласительныхпроцедур, порядокпроведениякоторых устанавливаетсяПравительствомРФ.

    В случаенедостижениясогласованногорешения такиеспоры рассматриваютсяв суде.

    В ст. 13 Законаоб оборотеземель правона выдел земельногоучастка в счетдоли в правеобщей собственностисформулированокак безусловное(единственноеисключениесделано в ст.4 Закона в отношениимелиорированныхземель). Здесьнет указанияна то, что в случаях,установленныхзаконодательством,право на выделдоли в натуреможет бытьограничено.Вместе с темв Указе ПрезидентаРФ от 27 октября1993г. "О регулированииземельныхотношений иразвитии аграрнойреформы в России"содержалисьограниченияпо выделениюземельных долей(паев) в натуреработникамсельскохозяйственныхорганизаций,реорганизациякоторых производитсяв соответствиис п. 20-23 и 26 Положенияо реорганизацииколхозов, совхозови приватизациисельскохозяйственныхпредприятий,утвержденногопостановлениемПравительстваРФ от 4 сентября1992г. № 708.

    В соответствиис названнымиУказом и Положениемработники такихспециализированныхорганизацийне вправе былиприобрестиземельный пайв натуре, а моглиполучить лишьего денежнуюкомпенсацию.Это не нарушалоих земельныхправ, в том числеправа на созданиекрестьянскогохозяйства,которое онимогли организоватьна землях фондаперераспределения,и вместе с темобеспечивалоправа сельскохозяйственныхорганизацийна предоставленныеим земельныеучастки.

    В Законе обобороте земельаналогичныхнорм нет. Приприведениинормативныхправовых актовв соответствиес данным ЗакономпостановлениеПравительстваРФ от 4 сентября1992г. и Указ признаныутратившимисилу. Однако,по нашему мнению,отмена ограниченийна выделениеземельныхучастков внатуре из земельплеменных ииных специализированныхсельскохозяйственныхорганизацийможет отрицательносказаться наих работе. Поэтомуи в этой частиЗакон об оборотеземель нуждаетсяв уточнении.

    В соответствиисо ст. 33 ЗК РФпредельные(максимальныеи минимальные)размеры земельныхучастков,предоставляемыхгражданам дляведения крестьянскогохозяйства всобственностьиз земель,находящихсяв государственнойили муниципальнойсобственности,устанавливаютсязаконами субъектовРФ. Однако помимоземель, предоставленныхиз государственнойили муниципальнойсобственности,граждане могутприобретатьземельныеучастки всобственностьи у других гражданили юридическихлиц. Предельныеразмеры такихучастков такжеограничиваются.Согласно п. 2ст. 4 Закона обобороте земельразмер общейплощади земельныхучастковсельскохозяйственныхугодий, которыерасположенына территорииодногоадминистративно-территориальногообразованиясубъекта РФи могут находитьсяодновременнов собственностигражданина,его близкихродственников,а также юридическихлиц, в которыхданные гражданинили его диплом организация беспроводной передачи данных в системе контроля электроэнергии правораспоряжатьсяболее чем 50% общегоколичестваголосов, приходящихсяна акции (вклады,доли), составляющиеуставные (складочные)капиталы данныхюридическихлиц, устанавливаетсязаконом субъектаРФ.

    Установленныйзаконом субъектаРФ размер общейплощади такихземельныхучастковсельскохозяйственныхугодий не можетбыть менее чем10% общей площадисельскохозяйственныхугодий в границаходногоадминистративно-территориальногообразования.

    Такой подходне выдерживаеткритики, ведьесли встатьна эту позицию,то в каждомадминистративномрайоне можетбыть не более10 сельскохозяйственныхтоваропроизводителей,а если субъектРФ увеличитэтот процент,то и еще меньше.Кроме того, ст.4 называется"Предельныеразмеры и требованияк местоположениюземельныхучастков изземель сельскохозяйственногоназначения".Предельныеразмеры могутбыть минимальнымии максимальными.О минимальныхразмерах говоритсяв п. 1 данной статьи,следовательно,п. 2 говорит именноо максимальныхразмерах.

    В пользутакого толкованиясвидетельствуети цель введенияэтой нормы вЗакон — борьбас земельнымилатифундиями.При ином подходеполучается,что Закон, напротив,направлен науничтожениемелкой и среднейземельнойсобственности.И, наконец, такоетолкованиене учитываеттот факт, чтогражданам иорганизациямземельныеучастки могутпринадлежатьне только направе собственности,но и на иныхправах (пожизненногонаследуемоговладения, постоянногопользования,аренды). Исходяиз сказанного,фермеры, которыхна основанииданной статьибудут заставлятьотчуждать своиземельныеучастки, вправеобжаловатьсоответствующиедействия в суд.

    С другойстороны, наосновании того,что в ст. 4 говоритсяо размере общейплощади земельныхучастковсельскохозяйственныхугодий, которыемогут находитьсяодновременнов собственностигражданинаи его близкихродственников,некоторыеавторы пришлик выводу, что"ограничениемаксимальнойплощади земельныхучастков, которыемогут находитьсяв собственностиодного лица,Законом обобороте земельпрямо не предусмотрено".Такое толкованиетакже противоречитздравому смыслу,ведь иначеполучается,что в собственностигражданинаи его близкихродственниковможет быть неболее 10% сельхозземельрайона, а всобственностиотдельногогражданина- все 100%.

    Сказанноесвидетельствуето необходимостивнесения измененийв ст.4 Законаоб оборотеземель, которыене допускалибы неоднозначноготолкования,поскольку этоведет к нарушениюправ граждани юридическихлиц на землю.

    Земельныйучасток крестьянского(фермерского)хозяйствавходит в составимущества дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения ив соответствиисо ст. 257 ГК РФявляется общейсовместнойсобственностьюего членов.Однако этоположениедействует, есличлены крестьянскогохозяйства неустановилина свое имущество,в том числеземлю, инойправовой режим,например режимдолевой собственности.Кроме того, вкрестьянскиххозяйствах,созданных довведения вдействие Гражданскогокодекса РФ, всоответствиис Законом РСФСР"О крестьянском(фермерском)хозяйстве"земельныеучастки предоставлялисьв индивидуальнуюсобственностьглаве крестьянскогохозяйства. И,наконец, следуетиметь в видуеще одно обстоятельство:как уже отмечалось,как правило,только частьземель крестьянскогохозяйстванаходится всобственностиего членов илиглавы (обычнов пределахсреднерайоннойнормы бесплатнойпередачи землив собственность),а остальнаячасть земельногоучастка предоставленаим на иных правовыхоснованиях:на праве пожизненногонаследуемоговладения илина праве аренды(реже на правепостоянногопользования).

    Как и другиеграждане, членыкрестьянскогохозяйства могутоднократнобесплатнопереоформитьв собственностьземельныйучасток, предоставленныйв пожизненноенаследуемоевладение илив постоянное(бессрочное)пользование,причем, по нашемумнению, с учетомст. 257 ГК РФ этодолжна бытьобщая совместнаясобственностьчленов крестьянскогохозяйства, еслидоговором междуними не будетустановленоиное.

    Одной изособенностейправовогорежима земелькрестьянскогохозяйстваявляетсяневозможностьраздела земельногоучастка в натуредо тех пор, покасохраняетсясамо крестьянскоехозяйство. Привыходе изкрестьянскогохозяйстваодного из егочленов этотчлен хозяйстваимеет правона получениеденежной компенсации,соразмернойего доле в общейсобственностина это имущество.Раздел земельногоучастка допускаетсялишь при каталог дипломны проектов по архитектуре всвязи с выходомиз него всехего членов илипо иным основаниям(ст. 258 ГК РФ).

    Аналогичныеправила установленыи для регулированияотношенийнаследованияземельныхучастковкрестьянскогохозяйства.Гражданскийкодекс РФ (частьтретья) защищаетправо членовкрестьянскогохозяйства нанаследованиеимущества внатуре. Этовытекает изп. 2 ст. 1179 ГК РФ, гдесказано, чтоесли наследникумершего членакрестьянского(фермерского)хозяйства самчленом этогохозяйства неявляется, онимеет правона получениекомпенсации,соразмернойнаследуемойим доле в имуществе,находящемсяв общей совместнойсобственностичленов хозяйства.Срок выплатыкомпенсацииопределяетсясоглашениемнаследникас членами хозяйства,а при отсутствиисоглашения— судом, но неможет превышатьодин год со дняоткрытия наследства.И лишь припрекращениидеятельностихозяйства(например, послесмерти последнего(единственного)члена крестьянскогохозяйства инежелании егонаследниковпродолжатьведение хозяйства)земельныйучасток можетбыть разделенмежду наследниками.

    Права и обязанностиграждан, ведущихкрестьянскоехозяйство,регулируютсяЗаконом РСФСР"О крестьянском(фермерском)хозяйстве".В частности,граждане, ведущиекрестьянскоехозяйство,вправе самостоятельнохозяйствоватьна земле; использоватьв установленномпорядке длянужд хозяйстваимеющиеся наземельномучастке дипломная работа на тему авиационные происшествия ископаемые,торф, лесныеугодья, водныеобъекты, пресныеподземные воды,а дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения другиеполезные свойстваземли; возводитьна земельномучастке жилые,производственные,бытовые иныестроения исооруженияи т. п. Обязанностичленов крестьянскогохозяйства впринципе аналогичныобязанностямдругих субъектовземлепользованияна земляхсельскохозяйственногоназначения.

    2.2Земельные праваграждан, ведущихличное подсобноехозяйство,животноводство,садоводствои огородничество


    В связи спринятиемнового Земельногокодекса РФсущественноизменилосьпонятие земель,предоставленныхдля веденияличного подсобногохозяйства(ЛПХ). Дело в том,что многиетакие участкинаходятся вчерте населенныхпунктов, прижилом доме (внекоторыхнормативныхправовых актахони называютсяприусадебными)и поэтому теперьуже не могутбыть отнесенык землямсельскохозяйственногоназначения,так как согласност. 77 ЗК РФ к последнимотносятся лишьземли за чертойпоселений. Всоответствиисо ст. 85 ЗК РФприусадебныеземельныеучастки рассматриваютсякак земельныеучастки в составезон папка для дипломной работы купить спб поселениях.

    Таким образом,в настоящеевремя к землямличного подсобногохозяйства могутбыть отнесены,во-первых, земельныеучастки, предоставленныедля этих целейза пределаминаселенныхпунктов в связис их компактнойзастройкой,и, во-вторых,земельныеучастки, предоставленныедля расширенияличного подсобногохозяйствагражданам,имеющим земельныедоли, за счетэтих долей изземель сельскохозяйственнойорганизации(так называемыеполевые земельныеучастки дляведения ЛПХ)в ходе осуществленияаграрной реформы.

    В соответствиис п. 3 ст. 81 ЗК РФгражданам,изъявившимжелание вестиличное подсобноехозяйство,земельныеучастки предоставляютсяв соответствиис Земельнымкодексом, федеральнымзаконом о личномподсобномхозяйстве. Помнению авторовмонографий,закон о личномподсобномхозяйстведолжен урегулироватьвопросы предоставленияи использованияне только названныхвыше земельныхучастков изсостава земельсельскохозяйственногоназначения,но и приусадебныхземельныхучастков, посколькунезависимоот того, к какойкатегорииземель ониотносятся,используютсяони для веденияЛПХ.

    Установлениепредельныхразмеров земельныхучастков дляведения личногоподсобногохозяйства ст.33 ЗК РФ относитк компетенцииорганов местногосамоуправления.Прежнее земельноезаконодательствосодержалоаналогичнуюнорму. Однакопрактика такогонормированияна местах быларазличной.Причем этиразличия вытекалине только изместных условийи особенностей,что было быпонятно, но ииз неоднозначноготолкованияорганами местногосамоуправленияуказов ПрезидентаРФ по цели и задачи технолога общественного питания орегулированииземельныхотношений (п.5) гражданамбыло предоставленоправо расширенияучастка, используемогопод ЛПХ, за счетпринадлежащихим земельныхдолей (паев) доустановленнойнормы. В УказеПрезидентаРФ от 7 марта1996 г. № 337 "О реализацииконституционныхправ гражданна землю" (п. 2)это право гражданбыло вновьподтверждено,однако формулировканесколькоизменилась:органам местногосамоуправлениярекомендованобыло увеличитьв установленномпорядке за счетземельных долей(паев) предельныеразмеры земельныхучастков,предоставляемыхгражданам дляведения личногоподсобногохозяйства. Имногие регионыпоняли названныйУказ такимобразом, чтопредельныеразмеры земельныхучастков дляведения ЛПХдолжны бытьувеличены доразмеров земельнойдоли (пая).

    В результатеразмеры земельныхучастков дляведения личногоподсобногохозяйства,выделенныеза счет земельныхдолей, в рядеслучаев являютсядовольно большими.Они сопоставимыи по размерам,и по порядкуих использованияс земельнымиучастками дляведения крестьянскогохозяйства.Однако еслифермеры припродаже своихземельныхучастков исовершениис ними иныхсделок должныруководствоватьсяЗаконом обобороте земель,то граждане,ведущие личноеподсобноехозяйство, отэтого свободны,так как на оборотземельныхучастков дляЛПХ названныйЗакон не распространяется(ст. 1 Закона, п.7 ст. 27 ЗК РФ).

    Видимо, устанавливаясоответствующиенормы, законодательисходил изтрадиционносложившихсяпредставленийо земельныхучастках ЛПХкак небольшихприусадебныхучастках, обороткоторых действительнодолжен бытьболее свободным,чем оборотземель сельскохозяйственногоназначения.Однако при этомне было учтеноизменениепонятия земельныхучастков дляведения личногоподсобногохозяйства вновом Земельномкодексе. Дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения результатеоборот значительнойчасти земельсельскохозяйственногоназначения— полевых участковдля веденияличного подсобногохозяйства, посуществу, ничемне ограничен.

    По мнениюученых, правовойрежим полевыхучастков дляведения ЛПХне должен отличатьсяот режима иныхземель сельскохозяйственногоназначения.С этой точкизрения болееправильныйподход отраженв Федеральномзаконе от 16 июля1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке(залоге недвижимости)"(с изменениямии дополнениями),который допускаетзалог находящихсяв собственностиграждан приусадебныхучастков, нозапрещает залогполевых земельныхучастков личныхподсобныххозяйств, также как иныхсельскохозяйственныхугодий из дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственныхорганизацийи крестьянских(фермерских)хозяйств.

    Если законодательне на словах,а на деле заинтересованв сохранениисельскохозяйственныхземель и допускаетих оборот лишьпо определеннымправилам, тоэти правиладолжны бытьраспространеныи на полевыеземельныеучастки дляведения личногоподсобногохозяйства.

    Согласноп. 2 ст. 81 ЗК РФ порядокпредоставленияземельныхучастков гражданами их объединениямдля ведениясадоводства,огородничестваи дачногостроительстваустанавливаетсянастоящимКодексом, атакже Федеральнымзаконом от 15апреля 1998 г. №66-ФЗ "О садоводческих,огородническихи дачных некоммерческихобъединенияхграждан" (сизменениямии дополнениями).

    Гражданемогут реализоватьсвое право наведение садоводства,огородничестваи т. п. в составесоответствующихнекоммерческихобъединений(садоводческие,огородническиеи дачные товарищества,кооперативыи др.). ОднакоЗакон предоставляетгражданам ивозможностьосуществлятьэту деятельностьв индивидуальномпорядке. Этопроисходитв случаях, когдагражданинусразу выделяетсяземельныйучасток дляиндивидуальногосадоводстваи огородничества,либо в случаях,когда гражданинвыходит изсостава соответствующегонекоммерческогообъединения.

    Земельныеучастки дляколлективногосадоводстваи огородничествасостоят изземель общегопользованияи из земельчленов данногонекоммерческогообъединения.К первым относятсяземельныеучастки, занятыеобъектамиобщего пользования:охраннымизонами, дорогами,проездами,какими-то общимисооружениямии т. п. Они могутбыть приватизированыв собственностьданного объединениякак юридическоголица или в общуюсовместнуюсобственностьчленов такогообъединения.Участки, преступления против безопасности государства дипломная работа членамиобъединения,являютсясобственностьюграждан (индивидуальнойили общейсобственностьюсупругов).

    Как и на земельныеучастки, предоставленныедля веденияличного подсобногохозяйства, наземельныеучастки, предоставленныегражданам дляведения коллективногоили индивидуальногосадоводстваи огородничества,не распространяетсяЗакон об оборотеземель. Однакоиз этого всеже нельзя сделатьвывод, что всетакие участкиявляются полностьюоборотоспособными.В большинствеслучаев этодействительнотак, но есть инекоторыеисключенияиз общего правила.

    Так, в п. 1 ст.28 названногоЗакона указывается,что садоводами дипломная работа методика финансового анализа предприятия их некоммерческимобъединениям,получившимземельныеучастки изгосударственныхи муниципальныхземель на правепожизненногонаследуемоговладения, постоянного(бессрочного)пользования,аренды илисрочного пользования,не может бытьотказано вприватизациитаких земельныхучастков, заисключениемустановленныхфедеральнымизаконами случаевзапрета напередачу земельныхучастков вчастную собственность.Например, в ст.6 Закона РФ от14 июля 1992г. №3297-1 "Озакрытомадминистративно-территориальномобразовании"(с изменениямии дополнениями)предусмотренаобязанностьорганов государственнойвласти субъектовРФ предоставлятьземельныеучастки в ведениеорганов местногосамоуправленияЗАТО для удовлетворенияпотребностейнаселения вразвитии садоводстваи огородничества.По ст. 27 ЗК РФ этиземли ограниченыв обороте, поэтомуранее предоставленныеземельныеучастки натаких территорияхостаются уграждан направе постоянногопользованияили пожизненногонаследуемоговладения, ипереоформитьих в собственностьв соответствиисо ст. 20, 21 ЗК РФони не смогут,хотя в указанныхстатьях никакихоговорок наэтот счет нет.Что касаетсяпредоставленияземельныхучастков дляэтих целейпосле введенияв действиеЗемельногокодекса РФ, тоони будутпредоставлятьсялишь на правеаренды.

    Аналогичныеситуации могутсложиться ина иных землях(землях обороны,землях особоохраняемыхтерриторийи др.).

    Член садоводческоготоварищества,кооперативаобязан освоитьземельныйучасток в течениетрех лет, еслииной срок неустановленземельнымзаконодательством(ст. 19 Закона обобороте земель).

    Гражданам,имеющим всобственностискот, нарядус земельнымиучастками дляведения личногоподсобногохозяйстватребуются такжеучастки длясенокошенияи выпаса скота.Земельныйкодекс РФ почтине регулируетпорядок и условияпредоставлениятаких участковиз земельсельскохозяйственногоназначения.Практическинет темы для дипломных работ конституционное право соответствующихфедеральныхзаконов, к которымотсылает Кодекс.Лишь в Законеоб оборотеземель содержитсянесколько нормпо данномувопросу. В частности,Закон запрещаетвыкуп земельныхучастков, находящихсяв государственнойили муниципальнойсобственности,которые предоставленыгражданам длясенокошенияи выпаса скота,а также приватизациюнаходящихсяв государственнойили муниципальнойсобственностиземельныхучастков изземель сельскохозяйственногоназначения,занятых оленьимипастбищамив районах КрайнегоСевера и отгоннымипастбищами.

    Более подробноусловия предоставленияземельныхучастков длясенокошенияи выпаса скотамогут бытьурегулированызаконами субъектовРФ.

    3. Использованиеземель сельскохозяйственногоназначенияюридическимилицами

    3.1Правовой режимземель сельскохозяйственныхкоммерческихорганизаций


    Землисельскохозяйственногоназначениямогут использоватьсядля ведениясельскохозяйственногопроизводства,создания защитныхнасажденийхозяйственнымитовариществамии обществами,производственнымикооперативами,государственнымии муниципальнымиунитарнымипредприятиями.

    Особенностьправовогорежима земельсельскохозяйственногоназначениясостоит в том,что в процессеосуществленияземельной иаграрной реформыземельныеучастки бывшихколхозов исовхозов былиприватизированыв общую (долевуюили совместную)собственностьчленов (работников)этих сельскохозяйственныхпредприятийи иных граждан,имеющих правона земельнуюдолю. Неприватизированнымиостались лишьземли государственныхи муниципальныхсельскохозяйственныхпредприятий,однако их осталосьочень немного.По состояниюна 1 января 2002 г.,по оперативнымданным по 76регионам, вРоссии удельныйвес государственныхпредприятийв структуресельскохозяйственныхорганизацийсоставлял всего6,6%2.

    Законодательствоо земельнойи аграрнойреформе, уделивосновное вниманиепроцессу наделенияграждан землей,вначале совсемупустило извиду вопросыо том, на какомправе пользуетсяземлей, принадлежащейгражданам, самасельскохо-зяйственнаяорганизация,может ли самаорганизацияиметь землюв собственности,и некоторыедругие. Впоследствииэти пробелыв законодательствебыли восполненыУказом Прези-дентаРФ от 7 марта1996 г. "О реализацииконституционныхправ гражданна землю",постановлениемПравительстваРФ от 1 февраля1995г. № 96 "О порядкеосуществленияправ собственниковземельных долейи имущественныхпаев" иныминормативнымиправовымиактами.

    Основнымиспособамиприобретениясельскохозяйственнойорганизациейправ на используемыеею земельныеучастки, разделенныена земельныедоли и рецензия на дипломную работу кто пишет вобщую собственность,являются арендаземельных долейу участниковобщей собственности,а также приобретениеправа собственностина земельныеучастки привнесении гражданамиземельных долейв уставные(складочные,паевые) капиталысоответствующейкоммерческойорганизации.В раздаточный материал к по анализу случаеорганизациядолжна заключитьс собственникомземельной долисоответствующийдоговор. Допускалосьи заключениедоговора арендыземельной долине с каждымотдельнымгражданином,а с группойсособственниковземельных долей(в этом случаесписок граждан-арендодателейявлялся неотъемлемойчастью договора).Договоры арендыземельных долейдолжны былизаключатьсяна срок не менеетрех лет.

    Долгое времяоставаласьнеопределеннойсудьба такназываемыхневостребованныхземельныхдолей, т. е. долей,собственникикоторых необратилисьв сельскохозяйственнуюорганизациюили земельныйкомитет с заявлениямио получениисвидетельствао праве собственностина эту долю. ПоУказу о реализацииправ граждантакие невостребованныеземельные долипередавались(сохранялисьза) сельскохозяйственныморганизациям,которые используютих в течениетрех лет. Еслив течение этоговремени собственникуказаннойземельной долине подал заявлениео получениисвидетельствана пример отзывов на дипломную работу по юриспруденции собственностии не принялрешения обиспользованииземельной доли,она остаетсяв пользованиисельскохозяйственнойорганизацииеще на три года.

    Закон обобороте земельтакже касаетсяэтой проблемы.Правда, Законне содержиттермина "невостребованныеземельныедоли", однаков нем говоритсяоб "неиспользуемойв течение двухлет частинаходящегосяв долевойсобственностиземельногоучастка изземель сельскохозяйственногоназначения",которая можетбыть выделенав самостоятельныйземельныйучасток субъектомРФ или - в случаях,установленныхзаконом субъектаРФ, - органомместногосамоуправленияпо правилам,предусмотреннымуказаннойстатьей.

    Для этогосубъект РФ илиорган местногосамоуправлениявправе направитьв суд заявлениео дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения собственностисубъекта РФили муниципальногообразованияна указанныйземельныйучасток — вслучае, еслиучастник илиучастникидолевой собственностинеизвестны,либо в случае,если участникили участникидолевой собственностиизвестны, — опрекращенииправа собственностиучастника дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения собственностина долю в правеобшей на тему проблемы ипотечного кредитования в россии земельныйучасток изземель сельскохозяйственногоназначенияи о признанииправа собственностисубъекта

    Страницы:12

    Источник: http://xreferat.com/22/7120-1-zemli-sel-skohozyaiystvennogo-naznacheniya.html

    ГОУ ВПО МО «АКАДЕМИЯ СОЦИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ»

    ФАКУЛЬТЕТ УПРАВЛЕНИЯ

    КАФЕДРА ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ

    КУРСОВАЯ РАБОТА

    по дипломная работа на тему дети оставшиеся без попечения родителей «Управление земельными ресурсами и недвижимостью»

    на тему:«Кадастровая оценка земли »

    Выполнила: студентка гр. У0611

    Гуреева Людмила Евгеньевна

    Проверил: Васильев Алексей Алексеевич

    Москва

    2010

    Оглавление:

    Введение:………………………………….3

    Глава1 Теоретические основы земельного кадастра…. ……………….5

    1.1. Общее понятие и содержание земельного кадастра .…….5

    1.2. История Российского земельного кадастра…………………….….9

    1.3. Правовые основы организации земельного кадастра.…………….11

    Глава 2 Анализ реализации земельного кадастра………………………….12

    2.1. Основные положения кадастровой оценки земли…….12

    2.2. Необходимость оценки земли ………………………………………14

    2.3. Оценка земельных участков……………………………………….19

    2.4. Технология ведения государственного земельного кадастра…….20

    Глава 3 Проблемы кадастровой оценки земель иных объектов недвижимости их решение…………………………………………….25

    3.1. Характеристики проблем ……….……………………….………….25

    3.2. Мероприятия по решению проблем……….………………….27

    3.3. Оценка социально-экономической эффективности мероприятий.29

    Заключение.31

    Список использованной литературы………………………………….33

    ВВЕДЕНИЕ

    Земля является важнейшим объектом недвижимости.

    К недвижимому имуществу законодательством отнесены земельные участки сельскохозяйственного назначения, земельные участки неосвоенных земель, участки земли с жилыми постройками, земельные участки с постройками нежилого дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения. В современных условиях земельная территория является первейшим ресурсом общественного развития. В государственных и высокоурбанизированных зонах и регионах особенно остро ощущается дефицит земельных ресурсов. Среди них особую роль играют основные сельскохозяйственные земли в силу ценности их почвенного слоя. Растущее использование основных сельскохозяйственных земель под участки для жилищного строительства и для других неземледельческих целей привило к необходимости регулирования землепользования. Основными средствами регулирования являются кадастровая оценка земли и налогообложение земель как объектов недвижимости, эффективное и хозяйственное использование с соблюдением экологических требований. При этом рациональное землепользование в условиях рыночных отношений предполагает не только улучшение и сохранение продуктивных сельскохозяйственных угодий, но и вообще всех земельных ресурсов страны независимо от форм собственности и организации производства. Необходимым экономическим условием и экологическим требованием повышения эффективности использования земли, сохранения и увеличения её плодородия является всестороннее изучение, качественная характеристика, количественная и стоимостная оценка земли как средства производства. Поэтому объективная необходимость кадастровой оценки земельных угодий непосредственно обусловлена тем положением, которое занимает земля как естественная основа материального производства, той ролью, которую играет земля в процессе вне зависимости от какой – либо определенной формы общения. В земледелии земля функционирует и как средство труда и производства.

    Целью курсовой работы является, раскрытие проблем кадастровой оценки земли иных объектов недвижимости их решение. Для достижения данной цели надо решить следующие задачи: изучение законодательной базы кадастровой оценки земель иных объектов недвижимости, рассмотрение методов кадастровой оценки земель иных объектов недвижимости, рассмотрение существующих проблем и методов их решения:

    1) теоретическое обоснование кадастровой оценки земли;

    2) показать практическая необходимость оценки земли;

    3) показать проблемы кадастровой оценки земель иных объектов недвижимости их решение.

    Объектом государственного земельного кадастра является единый земельный фонд Российской Федерации.

    Предметом земельного кадастра является создание и функционирование государственной многоцелевой системы необходимой и достоверной информации темы дипломных работ для факультета иностранных языков природном положении земельного фонда.

    Государственный земельный кадастр обеспечивает необходимые условия для достижения следующих целей:

    – регулирование земельных отношений и процессов землепользования;

    – планирование инвестиционной и налоговой политики;

    –осуществление различных видов отзыв на дипломную работу пример по математике и проектирования в области использования и охраны земель (землеустройство, планировка и т. д.);

    – оценка хозяйственной иной деятельности субъектов земельных прав;

    – создание оперативного и устойчивого земельного оборота;

    – обеспечение защиты прав физических и юридических лиц на земельные участки и разрешения земельных споров;

    юридическим и физическим лицам (пользователям) для информационного обеспечения оборота земли.

    – обеспечение признания государством факта дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения или прекращения существования объекта учета;

    – ведение государственного учета земель, контроля за их использованием и охраной;

    – планирование и регулирование использования земельных ресурсов;

    – осуществление оценки земель, установления обоснованной платы за землю;

    – обеспечение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В связи с этим, задачами ведения государственного земельного кадастра является сбор, систематизация, хранение, обобщение, обновление и предоставление пользователям информации о землях и размещенной на них недвижимости.

    В настоящее время самыми ценными землями являются земли поселений, которые дают значительную часть от общей суммы земельных платежей. Следова­тельно, определение кадастровой стоимости земель по­селений их дифференциация по территориальным зо­нам играют важную роль как основные источники пополнения бюджетов[2].

    Задачи: изучение законодательной базы кадастровой оценки земель иных объектов недвижимости, рассмотрение методов кадастровой оценки земель иных объектов недвижимости, рассмотрение существующих проблем и методов их решения.

    Объектом изучения является система оценки и учета земель иных объектов недвижимости в рамках рыночной экономики.

    Предметом изучения является процесс кадастровой оценки земли иных объектов недвижимости, как база для последующих мероприятий по эффективному управлению земельными ресурсами.

    Глава 1 Теоретические основы

    1.1. ОБЩЕЕ ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА

    Кадастровая оценка земли – определение стоимости, рассчитанной по определенной методике, и занесенную в кадастровое дело данного участка. Кадастровая стоимость может быть только для земельного участка, который учтен в земельном кадастре.

    Кадастровая стоимость земельного участка и его рыночная стоимость, как правило, не совпадают, и тем более, не совпадают с ценой продажи.

    Кадастровая оценка земельного участка осуществляется методами массовой оценки стоимости, установленными и утвержденными в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

    Государственный земельный кадастр (ГЗК) в соответствии со ст. 1 ФЗ "О государственном земельном кадастре" представляет собой систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов. Термин "кадастр" происходит от слова capitastrum (лат.), означающего опись (реестр) податных предметов. Позднее во Франции это понятие преобразовалось в термин cadastre (реестр), который используется в настоящее время[3].

    Исторические корни возникновения кадастра уходят в глубокую древность. Первые сведения о кадастровых работах, проводимых с целью учета земель в Древнем Египте с указанием границ земельных участков их площадей, относятся к 3000 г. до н.э. Термин "кадастр" происходит со времен римского правителя Августа (27 г. до н.э.), когда была утверждена единица учета сбора дани за землю "caputigum", и введена перепись населения "caputigum registrum". Со временем эти слова слились в одно – " capitastrum" и впоследствии в слово "catastrum". В средние века содержание кадастровых съемок и основные принципы ведения кадастра практически не изменились – съемка земель оставалось чисто линейной и проводилось с помощью веревки и жезла, слабо использовались геометрические знания и вычисления. Начиная с 1718 г., по образцу римского кадастра, Джовани Джакомо Мариони разработал первый кадастр на основе соблюдения научных методов с определением границ участков методом триангуляции и полигонометрических сетей. Этот кадастр содержал в качестве документов ситуационные карты всех сельских общин, выполненные с использованием мензулы в масштабе 1 : 2000. На картах отображали участки (парцеллы) отдельных общинных владений, типы грунтов, чистую прибыль, которая являлась основой для обложения налогом. Благодаря своему качеству педагогическое сопровождение в доу дипломная работа точности этот кадастр, называемый миланским, был введен в действие 1 января 1760 г. и служил образцом для разработки в XIX в. кадастров Франции, Бельгии, Австрии, Голландии и Швейцарии.

    Первые сведения о кадастре в России относятся к X в. и связаны со сбором поземельного налога и оценкой земель. Картографический материал земельного кадастра России содержался в описаниях земель, собранных в писцовых, смотренных, дозорных и межевых книгах, и составлялся по результатам натурных и землемерных работ. Землемерные работы заключались в измерении длин граничных линий "мерной вервью", которые разделяли землю по угодьям и различались по "добротности" на "добрую", "среднюю" и "худую". В середине XVIII в. работы по межеванию расширили с целью защиты прав землевладельцев. В 1765 г. была утверждена Комиссия о государственном межевании земель. Основные работы по межеванию земель Российской империи дипломная работа по парикмахерскому искусству прически завершены в начале XIX в. На рубеже XVII в. в России составляли документы учета и описи не только сельскохозяйственных земель и лесного фонда, но и городских дворов. Документы описи и перечня дворов содержали информацию о территории двора с перечнем построек и размером налога в рублях, а также имя владельца. Во многих городах проводили оценку недвижимого имущества и его база дипломных работ по истории с составлением схем и планов земельных участков. В первые годы после революции 1917 г. согласно Положению о земельных распорядках в городах все без исключения земли и водные пространства в пределах городской черты независимо от пользователя подлежали земельной регистрации. При регистрации проводили опись земельного участка с отображением характеристик строения и сооружения, составляли экспликацию участка по видам угодий.

    В настоящее время государственный земельный кадастр наиболее часто определяют как государственную, многоцелевую, многоуровневую систему необходимой и достоверной информации о земле, обеспечивающей осуществление на основе существующего законодательства государственного регулирования земельных отношений и управления земельными ресурсами в Российской Федерации. Эта система должна обеспечивать признание и удостоверение государством факта возникновения, существования дипломная работа по здоровьесберегающим технологиям в доу прекращение существования учетных объектов системы земельного кадастра, т.е. юридически однородных земельных на тему экспертиза в гражданском процессе и территориальных что такое курсовая и дипломная работа. Объектом земельного кадастра является земельный фонд дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения жизни современного общества земля имеет важное значение как природный ресурс, как территориальный базис, как средство производства и как элемент рыночных товарно-денежных отношений.

    Как природный ресурс земля выступает в качестве важнейшей части окружающей природной среды, характеризующейся пространством, рельефом, почвенным покровом, растительностью, недрами, водами, формирующими определенные типы ландшафтов. При этом земля, в первую очередь, социально- эколого-экономической категорией, обеспечивающей условия жизнедеятельности человека. Этим определяются следующие функции земли как природного ресурса:

    - она является основой жизни человека, источником удовлетворения его первостепенных нужд, важнейшим условием существования сменяющих друг друга человеческих поколений;

    - она является главным звеном всех существующих биоценозов и биосферы в целом;

    - она является основным дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения красоты и богатства всей природы в целом.

    Как средство труда земля характеризуется качеством почв и продуктивностью растительности. Как предмет труда – почвенными свойствами, определяющими технологию проведения заказать срочно недорого в самаре работ и величину затрат на производство продукции земледелия. Поэтому земля является главным и всеобщим средством производства в сельском и лесном хозяйстве, где она выступает одновременно в качестве средства и предмета труда в виде сельскохозяйственных угодий и лесных массивов с различной продуктивностью.

    Как элемент рыночных отношений земля дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения в виде объектов собственности (недвижимости), оцениваемой системой стоимостных характеристик (налог, арендная плата, нормативная, рыночная и залоговая цена, и др.).

    Таким образом, в хозяйственном комплексе страны земля выступает как пространственный операционный базис (для несельскохозяйственных отраслей), как предмет труда (для сельского хозяйства и добывающей промышленности), как средство труда и средство производства (в сельском и лесном хозяйстве), как элемент недвижимости и как компонент природного комплекса.

    По сравнению с на тему оценка платежеспособности и финансовой устойчивости средствами производства, земля дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения ряд отличий: она не перемещаема, невоспроизводима, ничем незаменима, пространственно ограничена, физически и морально не изнашивается, а при правильном использовании повышает плодородие.

    Земля занимает ключевые позиции среди всех других компонентов природы, выполняет большое количество вышеназванных функций. Поэтому государственный земельный кадастр занимает особо важное место среди государственных кадастров природных ресурсов, к которым относятся лесной и водный проекты торговых центров на дипломную работу, кадастры месторождений полезных дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения, животного и растительного мира и другие. Это связано с тем, что большинство природных ресурсов территориально привязано к конкретным земельным массивам. Кроме того, качественные и количественные характеристики природных и антропогенных ресурсов (леса, воды, зданий, дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения, животного и растительного мира и др.), а также возможности их использования во многом зависят от характеристик земельных участков.

    Государственный земельный кадастр (ГЗК) занимает особое положение в ряду других ведомственных тематических кадастров (водный, лесной, градостроительный и т.д.) информационных потоков с учетом следующих условий:

    – объектом ГЗК является весь земельный фонд государства независимо от его ведомственной принадлежности, форм собственности, целевого назначения и вида использования;

    – ГЗК имеет своим объектом особую форму средства производства и недвижимости – землю (неперемещаемую в пространстве, неоднородную, не ухудшающую свои производственные свойства и т. д.);

    – в соответствии с законодательством ГЗК по единой общегосударственной системе формирует земельно-кадастровые объекты и ведет рецензия на по муниципальному образованию кадастровый учет на этих объектов и прав на них. Под первичной учетной кадастровой единицей понимается земельный участок с его подземным и надземным пространством, включая иные прочно связанные с участком объекты недвижимости. Этот участок должен иметь юридически признанные и удостоверенные границы, площадь, местоположение, правовой режим, кадастровый номер, назначение, использование и другие характеристики;

    – ГЗК обеспечивает административную и территориальную адресную регистрацию и учет конкретных объектов и субъектов земельных дипломная работа на тему подготовка газа, а также учет текущих изменений, происходящих с ними;

    – ГЗК является единственным условием правового обеспечения доказательства существования конкретного объекта и права на него. Факт возникновения, существования или прекращения существования объекта или права на него, занесенный в ГЗК, в дальнейшим может быть оспорен только в судебном порядке;

    – ГЗК регулирует в законодательном порядке земельные отношения между собственниками и пользователями на земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости, а также и с государственными органами, включая земельные комитеты, возникающие в процессе признания и удостоверения государством факта существования и прекращения существования объектов земельного кадастра;

    – ГЗК в установленном порядке обеспечивает предоставление достоверной земельно-кадастровой информации органам законодательной исполнительной власти, их структурам, юридическим и физическим лицам, осуществляет информационную поддержку ведомственных тематических кадастров;

    – данные ГЗК подлежат обязательному применению при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при решении земельных споров, установлении стоимостных характеристик недвижимого имущества, проведении планирования использования земли и землеустройства, принятии управленческих решений, защите прав юридических и физических лиц на землю и т.д.

    Применение данных государственного земельного кадастра позволяет улучшить решение таких проблем, как управление активами; передача недвижимости в собственность; обеспечение кредитов; анализ экологической, экономической, демографической и социальной ситуации; управление развитием территорий; планирование и организация различных мероприятий; оценка воздействия на окружающую среду; сделки с недвижимостью и формирование земельного оборота; контроль статистических данных; территориально-пространственное планирование; формирование рынка ценных бумаг; информирование населения; определение местоположения объекта недвижимости; эффективное использование и охрана земельных участков и др.

    Таким образом, земельный кадастр – это единая государственная на тему технология созданий презентаций управленческо-информационная система о земельном фонде страны, ее административно-территориальных единиц (областей, краев), о первичных объектах и субъектах кадастрового учета в них, являющаяся одним из основных механизмов государственного регулирования земельных отношений, основанных на принятых обществом понятиях, экономических, социально-этических и этнических нормах.

    Исходя из сложности объема исследования и задач, решаемых темы дипломных работ по таможенной политике кадастром, его целесообразно трактовать как науку, как систему мероприятий, документов и сведений и как систему организационно-управленческих действий дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения мероприятий.

    Как наука земельный кадастр изучает дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения свойства, принципы, закономерности формирования и функционирования единой государственной информационной системы о земельном фонде страны как объекте земельно-правовых имущественных отношений, пространственном базисе, всеобщем средстве производства и природном ресурсе.

    Земельный кадастр как систему документов и сведений можно трактовать как совокупность земельно-кадастровых документов, материалов информации о правовом режиме земельного фонда, его распределении по категориям земельного фонда, объектам и субъектам земельных отношений, держателям прав, о видах пользования, количестве, качестве и экономической ценности земель.

    Как система организационно-управленческих действий и мероприятий земельный кадастр можно трактовать как совокупность конкретных земельно-кадастровых мероприятий, действий и работ по регистрации, учету и оценке земель, их собственников, владельцев и пользователей.

    В настоящее время государственный земельный кадастр Российской Федерации содержит систему необходимых сведений и документов о количестве дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам; категориям земель; качественной характеристике и ценности земель. Он состоит из следующих основных разделов: регистрация землевладений, землепользований и участков собственности, количественный и качественный учет земельного фонда, бонитировка почв и экономическая оценка земель[4].

    2.1. ИСТОРИЯ РОССИЙСКОГО ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРИРОВАНИИ

    История российского земельного кадастра была богата разнообразием оценочных приёмов и методов. В ряде уездов в конце XIX в. раскладка налога производилась в соответствии с рыночной ценой земли, в других – в соответствии с её доходностью, в-третьих – вводились десятинные оклады, одинаковые для всех земель. Это указывало на недостаточную теоретическую разработанность и ограниченность методических подходов. При всей перестройке методов и форм земских кадастровых дипломные проекты по ремонту строительных машин выделились два типа рекомендации к по социальной работе кадастров: Нижегородской, в основе которого лежали результаты детального изучения почв как естественноисторического тела, и Московский, основу которого составляли данные экономико-статистических обследований. Разработка Нижегородского метода возглавлялась основоположником отечественного почвоведенья профессором В.В. Дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения. Уже в то время, на рубеже XIX и XX в.в., стало ясно, что земельные кадастры нельзя разрабатывать без использования данных о свойствах земли как средства производства, без изучения, обобщения и оценки их. Современная кадастровая оценка земли призвана давать ответы на вопросы о степени выгодности приложения капитала к земле, о величине ренты, цене земли, размерам арендной платы, уровне научного применения агрономии и систем земледелия.

    Задача кадастровой оценки земель состоит в том, чтобы создать условия и механизм для обеспечения всемерной охраны и рационального использования земельных ресурсов и приумножение воспроизводимых богатств природы, используя законы природных взаимосвязей и улучшение естественных свойств почв мерами повышения экономического плодородия земель

    Среди основных многоплановых данных земельного кадастра особое значение имеют бонитировка земель их их экономическая оценка. Агрономическая оценка (бонитировка) земель (почв) – важная задача государственного кадастра, необходимая для рационального использования земельных ресурсов. Однако решить её очень трудно. Очевидно, что научная оценка (бонитировка) земель должна принимать во внимание характеристики почв (их природное и потенциальное плодородие), а также экономические параметры (например, отдаленность района, инфраструктура и т. д.) и оценку полученных результатов (урожай, доход, затраты и т. д.). Все это определяет действительное эффективное, или так называемое экономическое, плодородие почвы (земли). Кроме того, бонитировка почвы должна также включать перечень возможных агрохимических и мелиоративных мероприятий, их результаты (рост продуктивности). Необходимо также оценивать мероприятия по охране почв.

    Мировой и отечественный опыт показывает, что ввиду сложности существуют различные подходы к научным основам и методическим приемам оценки (бонитировки) земель (почв).

    Вместе с тем необходимо еще раз отметить. Что основы сельскохозяйственной бонитировки земель по природным генетическим свойствам почв (т.е. их природному плодородию, включая урожаи) были впервые разработаны и применены В.В. Докучаевым. Для примера вот одно из его методических положений по определению «нормальной» урожайности. «Под «нормальной» урожайностью, - писал В.В. Докучаев, - подразумевается такая величина урожая, которую приносили бы пахотные местности или данного почвенного разряда при условии применения к ним одинаковых средних условий список литературы к по гост пример. «Нормальная» урожайность может быть, таким образом, выше и ниже действительных средних урожаев. Если при обработке пашни в том или в другом хозяйстве прилагаются усовершенствованные лучшие орудия земледельческой техники, вообще затрачиваются знания, труд и капитал в размерах выше средних, обычных, то и действительная урожайность в данном хозяйстве будет выше нормальной; но при исчислении среднего дохода от темы дипломных работ по 18 веку истории россии в этом хозяйстве, для целей оценочных, во всяком случае, принимается в расчет недействительная, а средняя, нормальная урожайность для земель данного качества, величина урожаев. Наоборот, для таких хозяйств, в которых обработка земли стоит ниже обычного среднего уровня, нормальная урожайность будет выше действительной» (Докучав, 1949). Это одно из оценочных методических основ почвенной бонитировки земель, проведенных во время Дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения экспедиции с целью почвенных обследований для оценки земель.

    В настоящее время в Российской Федерации для кадастровой оценки земли могут использоваться три основные подхода (методических приёма бонитировки земель), сложившиеся ещё в бывшем СССР.

    Первый из них– это так называемая агропродуктивная группировка почв, когда главным критерием является включение почв каждой группы в определенный почвенно-климатический район, а также генетическое сходство почв, выражающееся в сходстве их основных свойств и природном (потенциальном) плодородии; условие рельефа в районе распространения почв; сходство важных параметров, которые лимитируют плодородие, мешают использованию почв и делают необходимыми различные мероприятия по мелиорации.

    Второй подход– это природно-сельскохозяйственное районирование земельных ресурсов, т.е. деление территории на систему поясов, зон, провинций и горных районов, различающихся, прежде всего, своими природно-климатическими условиями. Это условия характеризуются определенными параметрами, включая агроклиматическую обеспеченность теплом территории и снабжение ее влагой, динамику и продолжительность вегетационного периода, биоклиматический потенциал почв.

    Третий на тему учет готовой продукции и анализ ее производства это так называемая бонитировка почв, принятая земельным кадастром (наиболее сложный подход). Этот метод бонитировки дипломная работа формирование использование прибыли организации экономической оценки почв определяет их относительный потенциал для целей сельского хозяйства, используя основные критерии природного плодородия для возделывания различных сельскохозяйственных культур, т.е. выделение агропродуктивных групп и экономическую оценку земель. Последняя с помощью системы природных и оценочных показателей даёт характеристику потенциала их продуктивности и эти показатели включают: продуктивность земли (объект валового продукта); возврат расходов (объём полученной продукции на единицу затрат); дифференцированную ренту (дополнительный чистый доход, на лучших землях и на тех землях, которые удобно расположены). Как видно из изложенных характеристик, третий подход к бонитировке земель (почв) принимает во внимание, технико-экономических показателей и вскрывает наиболее эффективные пути использования земель для целей дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения хозяйства.

    1.3. Правовые основы организации земельного кадастра

    Кадастровая оценка регламентируется следующими правовыми актами: Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом от 02.01.2000 N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости», Земельным кодексом РФ, Постановлением Правительством №316 «Правила проведения Государственной кадастровой оценки земель», Распоряжением Правительства Москвы от 3 мая 2007г. №823-РП //.

    Глава 2 Практическая часть

    2.1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ

    Земля, являясь одним из объектов природы, обладает особыми свойствами, которые могут быть оценены через сравнение их по определенным оценочным показателям. Свойства земель, используемые, например, для посадки и выращивания лесов, отличны от свойств земель, используемых для размещения производства растениеводческой продукции. Поэтому методические подходы к оценке земель различного целевого назначения будут отличаться. Данные оценки земель необходимы для выявления резервов в использовании земель, дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения государственного контроля за их использованием и охраной, для размещения и развития сельскохозяйственного производства по регионам и конкретным предприятиям, для установления земельного налога, арендной платы за землю, нормативной и рыночной цены земли, государственного регулирования объектами недвижимости и др. Для правильного научно-обоснованного решения указанных вопросов необходимо изучение, обследование и проведение специальной оценочной работы по определению качества земли. Качество земель определяют две составляющие: плодородие и местоположение.

    Плодородие - способность почвы удовлетворять потребность растений (в растениеводстве, лесоводстве, садоводстве, декоративном и парковом хозяйстве и др.) полезными веществами и влагой. Различают естественное искусственное (вновь созданное) плодородие, которые в совокупности составляют экономическое плодородие.

    Естественное плодородие образуется в результате длительного процесса, протекающего в определенных природно-климатических условиях. Происходит накопление питательных веществ, причем, их количество различно и зависит от природно-климатических условий. В одних местах питательные вещества легко усваиваются растениями, в других — они не могут быть усвоены из-за отсутствия других природных факторов. Например, при отсутствии влаги не могут быть использованы запасы питательных веществ в почве. Поэтому такое плодородие называется потенциальным.

    Искусственное плодородие создается трудом человека путем воздействия на землю (мелиорация, обработка, удобрение и др.)

    Экономическое (эффективное) плодородие создается только путем вложения в землю затрат живого и овеществленного труда.

    Плодородие почвы может быть определено через урожайность сельскохозяйственных культур с единицы площади (абсолютные показатели) и через отношение произведенной продукции на единицу площади к затратам живого или овеществленного труда (относительные показатели).

    На качество земельных участков, кроме плодородия, оказывает большое влияние местоположение. Местоположение земельных участков характеризуется такими показателями, как расстояние от них до города, сельских населенных пунктов, крупность населенных пунктов, наличие транспортных инженерных коммуникаций, наличие пунктов переработки и реализации продукции, баз снабжения предприятий удобрениями и сельскохозяйственной техникой и ряд других.

    На качество земельных участков влияют также пространственно-технологические условия, которые также можно отнести к дипломная работа на тему игры на уроках местоположения. К таким условиям относят удобство подъезда к полям и другим используемым участкам, размер земельного участка, его конфигурация, раздробленность, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание (камней, кустарников, заболоченных участков и др.) и т. д.

    Для комплексного количественного определения роли этих показателей применяется земельно-кадастровое действие «оценка земель».Цель оценки земель— определить их плодородие и местоположение по показателям, которые характеризуют качество земельных участков. Оценка земель по плодородию складывается из бонитировки почв и экономической оценки.

    Бонитировка почв – сравнительная оценка естественного плодородия почв, их группировка по природным диагностическим свойствам, влияющим на урожайность сельскохозяйственных культур, при сопоставимых уровнях агротехники интенсивности земледелия. Результаты бонитировки почв показывают относительную пригодность почв по основным факторам естественного плодородия для возделывания сельскохозяйственных культур. Объектом бонитировки почв являются почвенные разновидности, выделенные в агропроизводственные группы (почвенные разности, сходные по условиям увлажнения, залегающих на одинаковых элементах рельефа, близкие по физическим и климатическим свойствам). Предметом бонитировки почв является естественное плодородие почв или их агропроизводственных групп. Критерием бонитировки почв являются рецензия на по ндс пример природные диагностические свойства, оказывающие существенное влияние на урожайность сельскохозяйственных культур. К таким природно-диагностическим свойствам (признакам) относятся: мощность гумусового горизонта и его содержание, механический состав, наличие азота, фосфора, калия, кислотность или щелочность и другие.

    Объектом экономической оценки земли являются участки, используемые в различных отраслях народного хозяйства. Неиспользуемые земли могут быть оценены под различные виды потенциального использования (оценка потенциальных возможностей земельных участков). Предметом экономической оценки земли является экономическое (эффективное) плодородие и местоположение земельных участков (качество земель). Критерием экономической оценки земли является величина продукции, отнесенной к равновеликим затратам, вложенных в участки различного плодородия и местоположения.

    Основным источником достоверной информации при оценке земель является статистическая отчетность по объектам земельных отношений, структуре земель, материалы почвенных, геоботанических, экологических, гидромелиоративных и других обследований, представленные в текстовом и графическом виде (карты, планы, схемы и др.)[5]. Большое значение, особенно в переходный период реформирования экономики, приобретают особо ценные земельные участки для определения по ним биологической урожайности сельскохозяйственных культур. Точным способом получения исходной информации для оценки земель является организация непосредственного учета урожайности и затрат по конкретным земельным участкам и полям.

    По материалам оценки земель составляется оценочная карта. Оценочная карта сельскохозяйственного предприятия – специальная крупномасштабная карта, отображающая контура сельскохозяйственных угодий, их качество, местоположение, площадь. Основное назначение карты – создание графической базы для расчета ставок земельного налога на земли сельскохозяйственного назначения и на участки в границах сельских населенных пунктов. На карте для каждого контура сельскохозяйственных угодий по их видам (пашня, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища) дается оценка качества и местоположения в баллах, а также площадь в гектарах. Оценочная карта составляется на территорию в границах предприятий, включая населенные пункты. Оценочная карта земель составляется на основе фондовой и оперативной текстовой и графической информации. а также с использованием материалов инвентаризации земель проекта перераспределения территории, кадастровых карт, полевого визуального обследования территории. Оценочные карты сельскохозяйственных земель составляются в масштабе 1:10 000 Первичной единицей картографирования является Участок (часть контура сельскохозяйственного угодья), однородный по природным условиям и выделенный при кадастровом картографировании или при внутрихозяйственной оценке земель.

    2.2. НЕОБХОДИМОСТЬ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ

    Земля является основой всех процессов жизнедеятельности общества, происходящих в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других как делать введение в дипломной работе пример. В этой связи она обладает стоимостью и адекватная оценка земли представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики и общества. Необходимость в результатах объективной оценки земли (земельных участков) испытывают как государственные, так и дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения органы исполнительной власти в целях эффективного управления земельными ресурсами и проведения рациональной земельной и налоговой политики.

    По мере развития рыночных отношений в современной России земля постепенно становится товаром, то есть объектом хозяйственного оборота, и как любой товар земля должна иметь потребительскую и рыночную стоимость. Рынок земли с учетом его масштабов и огромного неудовлетворенного спроса населения и юридических лиц имеет большие образец оформления 2016 повар кондитер для развития и перехода на качественно новый уровень отношений его субъектов. Темпы его развития в значительной мере зависят от совершенствования правовой базы и механизма земельных отношений.

    Стратегическая цель государственной политики в сфере земли иной недвижимости – обеспечение условий для эффективного использования и развития недвижимости в интересах удовлетворения потребностей общества и граждан.

    Земля в Российской Федерации как природный ресурс, объект недвижимости и основное средство производства подлежит стоимостной оценке.

    Оценка – это расчетная или экспертная стоимость объекта недвижимости, либо какого-либо вещного интереса в ней, проводимая уполномоченным лицом, специалистом по анализу и оценке недвижимости.

    Процесс оценивания - определенная последовательность процедур, используемая для получения оценки. Процесс обычно завершается отчетом об оценке, придающим доказательную силу оценке стоимости. Отчет о проведенной работе по получению оценки содержит описание недвижимости и характеристику обстоятельств или ограничивающих условий, при которых данная оценка сохраняет свое значение. Отчет должен содержать подробное описание оцениваемой недвижимости и дату проведения оценки. В отчет также включаются необходимые вспомогательные сведения и описание проведенного анализа.

    В мировой оценочной практике выделяют два вида оценки стоимости земельных участков: массовую (для целей налогообложения или иных государственных целей) и единичных объектов земельной собственности (индивидуальную оценку).

    Модели массовой оценки ориентированы на воспроизводство рынка одного или нескольких вариантов землепользования на обширной географической территории. Для выполнения массовой оценки во всех субъектах Российской Федерации необходимы подготовленные специалисты, работающие по методике Государственной кадастровой оценки земель, унифицирующей процедуру оценки большого числа объектов собственности на конкретную дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения в разрезе категорий земель. Индивидуальная или оценка единичных объектов на конкретную дату осуществляется в соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», как правило, небольшим количеством персонала, решение принимается одним специалистом. Качество выполненной дипломная работа организация взаимодействия доу с семьей определяется путем сопоставления с реальными продажами аналогичных объектов. Оба вида оценки представляют собой систематизированные методы расчета стоимости на основе анализа рынка, принципиальная разница заключается в масштабе проведения и контроле качества выполненной оценки.

    В результате проведения государственной кадастровой оценки будет получена реальная картина стоимости земель (земельных участков) на территории Российской Федерации, что позволит осуществлять более эффективное управление земельными ресурсами и связанных с ними объектами недвижимости, а также проводить сбалансированное планирование доходной части бюджетов всех уровней (в пределах платежей, поступающих от земельного налога и арендной платы), стимулировать развитие инвестиционных процессов и развитие экономики в целом.

    Система земельного кадастра, действуя совместно с системой государственной регистрации прав на земельные участки и связанными с ними улучшениями, обеспечивает:

    -правообладателей - гарантиями прав на имущество;

    -систему налогообложения - актуальными сведениями об объектах налогообложения;

    -рынок недвижимости - открытой и достоверной информацией о земельных участках и связанных с ними улучшениях;

    -систему органов государственного и муниципального управления - информацией для формирования и проведения государственной политики в сфере земли и недвижимости, а также планирования дипломная работа государственное регулирование страховой деятельности в развития территорий.

    Работы по проведению государственной кадастровой оценки земель ведутся Федеральной службой земельного кадастра России, ее территориальными органами и находящимися в его ведении предприятиями и организациями в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 № 945 «О государственной кадастровой оценке земель» и Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года № 316 «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель». К указанным работам также могут привлекаться лица, имеющие лицензию на оценочную деятельность.

    Результаты государственной кадастровой оценки земель заносятся в государственный земельный кадастр, где, основываясь на сведениях о земельных участках их правообладателях, должны использоваться в целях установления объектов налогообложения, налогоплательщиков, определения налоговой базы, налоговых льгот, а также ставок земельного налога.

    По данным Федеральной службы земельного кадастра России на 1 января 2000 года в собственности дипломная работа на тему виды пособий и юридических лиц находилось 129,6 млн. га земли, причем 126,1 млн. га из них являлись землями сельскохозяйственного назначения причем эти земли находятся в районах страны с наиболее благоприятными почвенными и природно-климатическими условиями.

    Земли, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц, составляют всего 7,6% территории Российской Федерации.

    Земельный налог имеет ряд преимуществ по сравнению с другими налогами. Благодаря тому, что объектом налогообложения является земельный участок с описанными в земельном кадастре границами, экономическими и качественными характеристиками, а также известен его правообладатель, то от него не возможно скрыться. Динамика поступления сбора земельных платежей, состоящих из земельного налога и арендной платы, показывает, что они постоянно растут и являются надежным источником поступления бюджетных средств, как для федерального бюджета, так и для бюджетов субъектов федерации и муниципальных образований. В 2000 году сбор земельных платежей в консолидированный бюджет составил 24,7 млрд. руб., что на 37% больше, чем в 1999 году. При этом индексация в 2000 году составила лишь 20%.

    Сегодня в Российской Федерации сложились экономически обусловленные предпосылки для проведения качественно иной политики в области оценки земли и связанных с ней вопросов. Такая ситуация в значительной степени обусловлена тем, что земельный налог и в значительной степени арендная плата за землю в настоящее время взимается по постоянно индексируемым ставкам в рублях на единицу площади, установленным в 1991 году. Суммарная величина индексации с 1992 года за земли городов и поселков составила более 8400 раз. Анализ действующих ставок земельного налога и выборочных данных оценочной стоимости земель, позволяет сделать следующие выводы:

    1) налоговое бремя (отношение действующих ставок земельного налога к величине земельной ренты и нормативной цене земли) по земельному налогу на земли сельскохозяйственных товаропроизводителей (даже с учетом индексации 1999 года) выше, чем на земли городов, поселков и земель промышленности вне населенных пунктов;

    2) налоговое бремя на земли малых городов и поселков с численностью населения до 50 тыс. человек выше, чем на земли городов с населением более 100 тыс. человек;

    3) налоговое бремя на земли городов более 500 тыс. населения ниже, чем в иных по численности населения городах;

    4) налоговое бремя на земли городов и поселков, имеющих численность населения до 20 тыс. человек, различаются в настоящее время более чем в 20 раз;

    5) оценочная стоимость земель на единицу площади сельских населенных пунктов в России различается более чем в 100 раз (курортные и по бухгалтерскому учету учет расчетов с поставщиками и подрядчиками районы в сравнении с удаленными от крупных поселений сельскими населенными пунктами). Дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения то же время, ставки земельного налога различаются только в несколько раз, что приводит к существенным различиям налогового бремени на землях сельских населенных пунктов в несколько десятков раз;

    6) ставки земельного налога на земли, используемые в промышленности, выше в несколько раз относительно иных земель (исключая земли сельскохозяйственного назначения);

    7) дальнейшая индексация действующих ставок земельного налога на землях сельскохозяйственного назначения, одинаково затрагивающая худшие и лучшие земли, нецелесообразна в силу ряда обстоятельств, а именно:

    - увеличения налогового бремени на малоценные земли, и как следствие прямого давления на рост рыночных цен на товары и услуги, так как рыночные цены формируются при использовании худших в качественном отношении земель;

    - невозможности обеспечения необходимой полноты изъятия дохода от местоположения и качества земель, неоправданно присваиваемого при использовании лучших земель.

    В 2000 году Федеральной службой земельного кадастра России предпринят ряд практических подготовительных шагов по введению земельного налога, исчисляемого на основе кадастровой стоимости. На основе дипломная работа по легкой атлетике в школе и утвержденной методики был проведен первый этап государственной кадастровой дипломный проект по организации работы с молодёжью сельскохозяйственных угодий в ходе которого были определены средние кадастровые стоимости для субъектов Российской Федерации[6]. В результате государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий средняя для Российской Федерации стоимость одного гектара сельскохозяйственных дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения как писать статью для дипломной работы на уровне 11400 руб. При этом наибольшая стоимость сельскохозяйственных угодий определена в Краснодарском крае, где она составила 43560 руб./га.

    Завершается государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий Российской Федерации. Финансирование этих работ составило 61236,9 тысячи рублей, или 6 % от собранного в 2000 году земельного налога за земли сельскохозяйственного назначения. Установление ставки земельного налога 0,1 % от кадастровой стоимости позволит увеличить налог на эти земли примерно на 350 миллионов рублей в год.

    В 2000 году Анализ использования основных средств предприятия службой земельного кадастра России также были начаты работы по государственной кадастровой оценке земель в черте поселений. Земли в черте поселений составляю лишь 1,1% территории Российской Федерации, однако на них формируется 85% всех собираемых земельных платежей и 97% направляемого в федеральный бюджет земельного налога.

    В соответствии с Налоговым кодексом земельный налог установлен в размере от 0,1 до 2 % от кадастровой стоимости. Установление ставки земельного налога 0,5 % от кадастровой стоимости позволит увеличить налог на земли поселений в области в 1,8 раза в год.

    Необходимость в получении достоверной оценочной стоимости земельных участков испытывают как государственные и муниципальные органы исполнительной власти при управлении земельными ресурсами, осуществлении перспективного развития населенных пунктов, проведении рациональной земельной и налоговой политики, так и частные субъекты земельного права при совершении разного рода сделок с землей, для целей определения наиболее рационального, наиболее эффективного развития того или иного региона, или того или иного конкретного земельного участка. Курсовая работа на тему повреждение позвоночника. Росземкадастра для проведения работ по государственной кадастровой оценке земель позволяют реализовать эти цели. Например, методика государственной кадастровой оценки земель поселений, которая позволяет в результате произведенных работ получить результаты и в табличной, и в картографической форме. Рассчитывается удельная стоимость квадратного метра в границах кадастрового квартала, но таких стоимостей 14, по числу видов функционального использования, то есть в результат оценки земель каждого поселения - набор из 14 карт и матрица, где 14 столбцов по количеству объектов функционального использования и столько строк, сколько самостоятельные работы на тему детских болезней органов дыхания кварталов в данном поселении.

    Это позволяет использовать результаты государственной кадастровой оценки земель и органам местного самоуправления, и государственной власти субъекта Российской Федерации, поскольку видно, какой из участков наиболее рационально в том или ином направлении развивать. Такой подход кажется очень важным еще по одной причине. Кадастровая стоимость и рыночная стоимость это суть разные категории. Для расчета рыночной стоимости необходима реализация принципа наиболее эффективного, наиболее рационального использования земель, а это, как правило, а в общем-то всегда такое использование участка, при котором его стоимость становится максимальной. Понятно, что в этом случае стоящие в центре торговые предприятия и, скажем, рядом ветхое строение индивидуальной жилой застройки, оказалось бы с точки зрения налогового обложения совершенно одинаковыми, что нельзя признать справедливым, даже возможным, потому что для такого подхода необходимо иметь возможность альтернативного расселения этих людей налогоплательщиков. Или, скажем, немедленного вывода промышленного предприятия из центра города и его строительства в более подходящем для данного предприятия месте, на что пока нет возможности. Но это не значит также, что государственная кадастровая оценка земель противостоит рыночной оценке. Имея перед собой набор из 14 стоимостей для каждого кадастрового квартала, набор из 14 карт, легко увидеть какое из видов функционального использования для данного конкретного кадастрового квартала является наиболее эффективным и наиболее рациональным, - то, при котором кадастровая стоимость максимальна. Для этого не нужно никаких дополнительных расчетов.

    Таким образом, имеющийся опыт подтверждает высокую эффективность государственной кадастровой оценки земель для целей налогообложения.

    В переходный период к рыночной экономике отдельная оценка стоимости собственно сборник дипломных работ по истории участка становится особо необходимой, так как этот методический подход к оценке объектов недвижимости позволяет с относительно меньшими затратами средств и времени:

    -способствовать процессу рыночного ценообразования;

    -обеспечивать в более короткие сроки возврат бюджетных средств муниципалитетов на осуществленное ими благоустройство и общественные улучшения;

    -объективно оценивать реальный ущерб, упущенную выгоду иные компенсационные выплаты в случаях, предусмотренных законодательством;

    -устанавливать заинтересованными сторонами договорные цены, включая арендную плату, размер ипотечного кредитования и т.д.

    2.3. ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

    Земля как объект рыночных дипломная работа на тему ознакомление дошкольников с природой занимает уникальное и ключевое значение во всей системе предпринимательской деятельности, так как является основным и естественным фактором в любой сфере бизнеса.

    Экономическая теория традиционно выделяет три группы факторов производства: земля, труд и капитал. Земля рассматривается как естественный фактор, как природное богатство и первооснова хозяйственной деятельности. Здесь из материального фактора выделяются в особый фонд природные условия. При этом термин «земля» употребляется в широком смысле слова. Он охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные пример дипломной работы 2017 образец по менеджменту. В отличие от других факторов производства «земля» обладает одним важным свойством - ограниченностью. Человек не в состоянии изменить ее размеры по своему желанию. Применительно к этому фактору можно говорить о законе убывающей отдачи. При этом имеется в виду отдача в количественном выражении или убывающей доходности. Человек может дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения на плодородие земли, но это воздействие не безгранично. При прочих равных условиях, непрерывное приложение труда и капитала к земле, к добыче полезных ископаемых не будет сопровождаться пропорциональным ростом отдачи.

    За факторами производства стоят определенные группы людей: за «трудом» - работники, за «землей» - землевладельцы (физические или юридические лица), за «капиталом» - его собственники. Каждая из групп претендует на определенную долю в общем доходе: владелец рабочей силы получает доход в форме заработной платы, собственник земли - ренту, собственник капитала - процент. То, что является доходом для владельца фактора производства, выступает как затрата, как издержки для учет расчетов с поставщиками и покупателями (потребителя) этого фактора.

    Земля, прежде всего, будучи природным ресурсом, а затем пространственным базисом, средством производства и недвижимостью обладает рядом специфических особенностей, которые необходимо знать оценщику и учитывать их в процессе оценки ее стоимости:

    • земля не является результатом человеческого труда, как другие средства производства, она – продукт природы. Следовательно, на ее появление как товара никаких затрат не требовалось, ее «произвела» природа. Таким образом, можно сделать вывод о неприменимости к земле подхода, основанного на анализе затрат;

    • во всех отраслях народного хозяйства земля является пространственным операционным базисом, то есть местом, на котором совершается процесс труда;

    • в сельском хозяйстве земля являемся главным средством производства. Здесь она выступает не только как место, где осуществляется производственный процесс, но и как предмет и орудие труда;

    • земля пространственно (по площади) ограничена и ничем незаменима. Другие же средства производства по мере развития производительных сил могут количественно и качественно изменяться. Ограниченность земельных ресурсов обусловливает необходимость бережного отношения к ней и рационального использования;

    • не изнашиваемость и вечность. Земля в отличие от других средств производства в меньшей степени подвержена моральному и физическому износу, в связи с чем к стоимости земельных участков не применимы понятия износа и амортизации в отличии от стоимости улучшений. Плодородие земли определяется органической частью почвы. Чем больше органического вещества поступает в почву, тем продуктивнее земля. В тоже время при не рациональном использовании она утрачивает качество «вечного» средства производства и быстро теряет свою производительною способность[7].

    2.4. ТЕХНОЛОГИЯ ВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА

    Ведение государственного земельного кадастра (ст.17 ФЗ "О ГЗК") представляет собой последовательные действия по сбору, документированию, накоплению, обработке и хранению сведений о земельных участках.

    Государственный земельный кадастр ведется на трех уровнях: на уровне Российской Федерации, на уровне субъекта Российской Федерации (кадастровый округ) и на уровне муниципального образования (кадастровый район) (более управление затратами на современном предприятии см. п.3.3.4). Основная работа по ведению ГЗК осуществляется на уровне кадастрового района. Главным процессом ведения ГЗК в кадастровом районе является Государственный кадастровый учет земельных участков. В соответствии со ст. 19 ФЗ "О ГЗК" Государственный кадастровый учет (ГКУ) земельных участков (ЗУ) включает следующие действия[8]:

    1.Проверку представленных заявителем документов.

    При приеме документов инспектор ОКУ должен выполнить входной контроль документов, руководствуясь при этом ст.19 п.п. 2-4 ФЗ. Этот контроль не имеет своей целью проверить содержательную часть заявки и определить допустимость и правомочность заявленных действий. Кадастровый инспектор должен проверить, что состав представленных документов соответствует типу заявки, что форма и внешний вид представленных документов соответствует нормативно утвержденным образцам. Принятые документы регистрируются, и заявителю выдается расписка о приеме документов. Каждой заявке присваивается уникальный номер, однозначно идентифицирующий ее в процессе выполнения. Все принятые по заявке документы должны быть укомплектованы в дело по заявке, которое идентифицируется номером заявки.

    Процесс сопровождения заявки включает важную с точки зрения технологии ведения кадастрового учета операцию составления маршрута прохождения заявки. Для этого необходимо проанализировать имеющиеся сведения, определить тип поступившей заявки. На основании результатов анализа инструкций, регламентирующих порядок действий, принимается решение о стадиях прохождения заявки и заполняется маршрутный лист. В процессе выполнения заявки на каждой технологической стадии делается отметка в маршрутном листе дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения выполнении соответствующей процедуры (операции).

    2.Формирование земельного участка и его учет в ГЗК и Едином государственном реестре земель (ЕГРЗ).

    Формирование земельного участка - процесс описания индивидуализации объекта учета, в результате которого создаются документы, подтверждающие существование объекта, и характеристики, позволяющие однозначно выделить его из других объектов. Состав работ по формированию земельного участка и перечень документов, создаваемых при формировании объекта устанавливается законодательно.

    Формирование объекта учета представляет собой совокупность землеустроительных и кадастровых действий.

    Землеустроительные действия по формированию объекта учета (далее - землеустроительное (межевое) формирование) выполняются организациями или лицами, имеющими дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения, выданную в установленном федеральным законодательством порядке. В технологии ведения ГЗК на уровне муниципального образования такая организация носит название Орган по межеванию и формированию объекта учета (ОМиФ). Обязательным землеустроительным действием при формировании объекта учета является кадастровая съемка.

    Кадастровая съемка выполняется с целью определения пространственно-площадных характеристик земельного участка и расположения иных объектов недвижимости сдал дипломную работу в день защиты нем и включает:

    – установление (восстановление) и закрепление на местности границ земельного участка, определение координат точек границ;

    – определение местоположения иных объектов недвижимости.

    Установление (восстановление) границ земельного участка на тему повышение конкурентоспособности услуг на основании сведений, учтенных в ГЗК, а также материалов определения границ земельного участка, полученных в результате кадастровой съемки. Установление (восстановление) границ земельного участка сопровождается согласованием границ с собственниками, землевладельцами, землепользователями смежных с ним земельных участков. Результат согласования границ оформляется протоколом, к которому прилагается кадастровая карта (план) земельного участка с согласованными границами. Закрепление на местности границ земельного участка выполняется только при наличии протокола согласования границ.

    Результаты выполнения землеустроительных действий помещаются в "Межевое дело".

    Помимо землеустроительных, существуют кадастровые действия по формированию объекта учета (далее - кадастровое формирование). Если землеустроительное формирование предоставляет исходные материалы для ведения ГЗК, т.е. является процессом, связанным с ГЗК, но внешним по отношению к нему, то кадастровое формирование является обязательной составной частью Государственного кадастрового учета.

    Процедура кадастрового формирования предназначена, прежде всего, для проверки сведений дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения земельном участке, представленных заявителем, и возможности внесения этих сведений в документы ГЗК. Проверяется достоверность представленных сведений, т.е. соответствие их тем данным, которые уже зарегистрированы в ГЗК.

    Кроме проверки представленных сведений, процедура кадастрового формирования может включать и непосредственно формирование земельного участка как объекта кадастрового учета. Дело в том, что результаты межевания могут не содержать сведения о тех земельных участках, которые должны быть учтены в ГЗК в соответствии с волеизъявлением заявителя. Эти земельные участки должны быть сформированы в ОКУ. Государственный кадастровый учет земельного участка в ЕГРЗ представляет собой процедуру внесения и регистрации сведений о земельном участке в государственном реестре земель на основании данных, полученных в результате кадастрового формирования земельного участка.

    Внесение сведений о земельном участке в документы ЕГРЗ выполняется по единой методике в строго определенном порядке.

    Сведения вносятся в документы Государственного реестра земель кадастрового района (ГРЗ Дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения, дежурной кадастровой карты (ДКК). Состав заполняемых документов ГРЗ завит от состава и объема сведений по каждому конкретному участку. Удостоверение сведений в ЕГРЗ выполняет государственный кадастровый инспектор, проставляя свою подпись в документах Государственного реестра земель. Перед утверждением необходимо выполнить контроль внесенных в ЕГРЗ сведений.

    3. Присвоение кадастрового номера земельному участку.

    Порядок присвоения кадастровых номеров земельных участков устанавливается правительством Российской Федерации. Главное свойство кадастрового номера земельного участка - его уникальность на всей территории Российской Федерации. Эта уникальность обеспечивается структурой кадастрового номера и принятой системой нумерации земельных участков. Земельные участки формы и виды обеспечения возвратности кредита дипломная работа по порядку в пределах кадастрового квартала.

    Кадастровый номер земельного участка уникален во времени - это означает, что если земельный участок прекращает свое существование как физический объект, а это может произойти только при переформировании участка (объединение или разделение), его кадастровый номер также ликвидируется и не может быть присвоен никакому другому участку. При переходе прав на земельный участок он не прекращает своего существования, а соответственно с кадастровым номером также ничего не происходит.

    Таким образом, кадастровый номер присваивается земельному участку при его первичном учете, сохраняется за ним при любом переходе прав и ликвидируется только вместе с участком. Реестр кадастровых номеров в квартале содержится в Журнале учета кадастровых номеров (ЖКН). Каждому учитываемому участку присваивается следующий по порядку номер.

    4. Изготовление кадастрового плана земельного участка (выписка из ГЗК).

    Предоставление сведений Государственного земельного кадастра, как и все процессы ведения ГЗК, выполняется по заявительному принципу на основании письменного заявления заинтересованного лица, органа государственной власти или местного самоуправления.

    Сведения о конкретном земельном участке предоставляются в виде выписок по месту учета земельного участка за плату и бесплатно. Основной формой предоставления сведений является выписка из ГЗК - кадастровый план земельного участка (КПЗУ). КПЗУ - это документ, содержащий сведения о количественных, качественных, оценочных характеристиках и правовом анализ архивного хранения документов дипломная работа земельного участка. КПЗУ подготавливается на бланках установленного образца и состоит из разделов, содержащих учтенное в ГЗК описание земельного участка. КПЗУ удостоверяется в установленном порядке государственным кадастровым инспектором как написать образец по педагогике выдается в объеме, соответствующем полномочиям заявителя и характеру запрашиваемых сведений.

    Орган кадастрового учета может отказать в предоставлении сведений, если у заявителя нет достаточных оснований или полномочий на получение сведений в требуемом объеме. Такой отказ может быть обжалован обратившимся лицом в суде.

    5. Формирование кадастрового дела земельного участка.

    Создание кадастрового дела объекта учета - завершающая процедура Государственного кадастрового учета земельного участка в ЕГРЗ. Номером кадастрового дела является кадастровый номер земельного участка. В соответствии со статьей 15 ФЗ в кадастровое дело помещаются все документы, подтверждающие факт возникновения или прекращения существования земельного участка, на основании которых определяются характеристики земельного участка, предусмотренные законом.

    В технологической схеме ведения ГЗК кадастрового района для выполнения действий, определенных Федеральным законом и обеспечивающих проведение Государственного кадастрового учета, предусмотрены следующие основные процедуры:

    – документационное обеспечение ГКУ;

    – кадастровое формирование земельного участка;

    – кадастровый учет земельного участка в ЕГРЗ;

    – подготовка кадастрового плана земельного участка;

    – внесения в ЕГРЗ изменений в сведения об учтенном земельном участке.

    Помимо основных процедур технологическая схема включает подготовительные работы, проведение которых необходимо и обязательно для начала ведения Государственного кадастрового учета по новой технологии.

    Заявки, поступающие в ОКУ, классифицируются следующим образом:

    – на кадастровый учет земельного участка (части земельного участка);

    – на изменение характеристик учтенного земельного участка;

    – на получение сведений из ГЗК.

    Каждый из этих основных типов консультации по работе с родителями детей раннего возраста по здоровьесберегающим технологиям в свою очередь также разделяется на определенные типы заявок.

    Тип заявки - важный фактор, влияющий на содержание и порядок выполнения всех технологических процессов.

    Заявка на учет земельного участка (части участка). Выполнение этого типа заявки включает следующие процедуры кадастрового учета:

    1. Прием заявки

    2. Приостановка/отказа на стадии приема заявки

    3. Кадастровое формирование земельного участка

    4. Приостановка/отказ на стадии кадастрового формирования

    5. Кадастровый учет земельного участка в ЕГРЗ

    6. Подготовка кадастрового плана земельного участка (КПЗУ)

    7. Завершение заявки

    Заявка на учет первого в кадастровом квартале земельного участка. Эта заявка является частным случаем предыдущей и выполняется один раз для каждого кадастрового квартала. Выполнение этого типа заявки включает следующие процедуры кадастрового учета:

    1. Прием заявки

    2. Приостановка/отказа на стадии приема заявки

    3. Инвентаризация сведений о земельных участках в кадастровом квартале (подготовительные работы II этап)

    4. Кадастровое формирование земельного участка

    5. Приостановка/отказ на стадии кадастрового формирования

    6. Кадастровый учет земельного участка в ЕГРЗ

    7. Подготовка кадастрового плана земельного участка (КПЗУ)

    8. Завершение заявки

    Заявка на изменение характеристик учтенного земельного участка. Выполнение этого типа заявки включает следующие процедуры кадастрового учета:

    1. Прием заявки

    2. Приостановка/отказа на стадии приема заявки

    3. Кадастровое формирование земельного участка. Процедура кадастрового формирования для данного типа заявки заключается в проверке результатов межевания (если они есть, например, при уточнении площади участка) и возможности внесения изменений в сведения об учтенном земельном участке.

    4. Приостановка/отказ на стадии кадастрового формирования

    5. Внесение в ЕГРЗ изменений в сведения об учтенном земельном участке

    6. Подготовка кадастрового плана земельного участка (КПЗУ)

    7. Завершение заявки

    Заявка на внесение сведений о правах или обременениях для учтенного земельного участка. Выполнение этого типа заявки включает следующие процедуры кадастрового учета:

    1. Прием заявки

    2. Внесение в ЕГРЗ изменений в сведения об учтенном земельном участке

    3. Завершение заявки

    Заявка на предоставление сведений ГЗК об учтенных земельных участках

    Выполнение этого типа заявки включает следующие процедуры ГКУ:

    1. Прием заявки

    2. Подготовка кадастрового плана земельного участка

    3. Завершение заявки

    Глава 3 Проблемы кадастровой оценки земель иных объектов недвижимости их решение

    3.1. Характеристика проблем

    В настоящее время системы учета земли иной недвижимости разделены, что существенно увеличивает временные затраты правообладателей при учете недвижимости и регистрации прав на нее, а также при получении информации из систем учета, поскольку для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости и получения информации об объектах недвижимости необходимо обратиться в каждую из систем. Срок постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, а также предоставления сведений из государственного земельного кадастра составляет 1 месяц. Сведения об объектах недвижимости содержатся в базах данных систем государственного земельного кадастра, технического учета дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения градостроительной деятельности, а также водного, лесного и других природно-ресурсных кадастров.

    В системах учета имеют место дублирование функций и наличие погрешностей в сведениях об объектах недвижимости вследствие многократного ручного введения, различий в идентификации объектов и субъектов права, а также сложности проверки взаимного расположения форма и системы оплаты труда на дипломную работу и непротиворечивости информации, содержащейся в разрозненных информационных системах.

    В настоящее время только 7,7 процента дел, находящихся в архивах организаций дипломные работы по рулевому управлению камаз инвентаризации, переведены в электронный вид. Для создания государственного кадастра недвижимости Федеральному агентству кадастра объектов недвижимости необходимо провести инвентаризацию и введение в государственный кадастр недвижимости сведений о более чем 42 млн. земельных участков и 70 млн. иных объектов недвижимости.

    Отсутствие современной цифровой (картографической) то и ремонт системы охлаждения зил-130 при проведении государственного кадастрового учета земельных участков создает проблемы с определением и согласованием границ земельных участков, что является негативным фактором при регистрации права собственности иных вещных прав на землю.

    Существующие недостатки сказываются на инвестиционной политике и объемах ипотечного кредитования, поскольку не позволяют инвестору быть уверенным в надлежащем обеспечении исполнения обязательств, а также использовать недвижимое имущество как полноценный ликвидный актив.

    Другой важнейшей проблемой в сфере земельно-имущественных дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения является неурегулированность вопросов, связанных с реформированием системы имущественных налогов. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения 2006 году будет введен порядок исчисления земельного налога на основе кадастровой стоимости земельного участка. Однако при отсутствии механизма актуализации кадастровой стоимости земель экономический эффект от введения налога дипломные работы по инновации в строительстве существенно снижен.

    Возможны 2 варианта решения приведенных в этом разделе проблем.

    Первым вариантом является переход к централизованному ведению государственного кадастра недвижимости на уровне органов кадастрового учета субъектов Российской Федерации по единому регламенту.

    Преимуществами этого варианта по сравнению с действующей системой учета недвижимости являются:

    объединение данных о всех объектах недвижимости в едином информационном ресурсе на уровне субъекта Российской Федерации и обеспечение непротиворечивости сведений;

    построение действенной системы контроля деятельности органов государственного кадастрового учета при проведении учетных операций, что существенно повышает гарантии прав граждан и юридических лиц при обороте недвижимости;

    организационно-технологическое разделение мест непосредственной работы с клиентами и мест принятия решений по постановке объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.

    Ведение государственного кадастрового учета недвижимости на уровне субъекта Российской Федерации имеет следующие дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения решается задача повышения эффективности выполнения на федеральном уровне отчетных, аналитических и контрольных функций Федерального агентства кадастра объектов недвижимости;

    отсутствует возможность передачи информации в Федеральную налоговую службу в целях ее оперативного использования для прогнозно-аналитических и контрольных функций налоговых органов;

    требуются дополнительные затраты на обработку в автоматизированном режиме экстерриториальных запросов и усложняется предоставление сведений организациям и гражданам об объектах государственного кадастрового учета независимо от места их нахождения;

    развитие государственного кадастрового учета объектов недвижимости на уровне субъекта Российской Федерации в определенной степени зависит от экономического состояния региона и, как следствие, кадастровые информационные системы регионов будут развиваться разными темпами иметь различия по техническим возможностям.

    Вторым вариантом является создание и ведение государственного кадастра недвижимости на федеральном уровне.

    Этот вариант исключает возможность ведения двойного учета объектов недвижимости, обеспечивает более полный контроль за деятельностью органов кадастрового учета, упрощает процедуры межведомственного информационного обмена и обработки экстерриториальных запросов на предоставление сведений об объектах кадастрового учета независимо от места их нахождения.

    Положительным в этом варианте является снижение совокупных общегосударственных затрат на дорогостоящие топографо-геодезические, аэросъемочные и картографические работы, исключение их неоправданного дублирования, а также формирование базы пространственных данных государственного кадастра недвижимости с возможностью удаленного доступа к ней и многоцелевого использования сведений в интересах как правильно оформлять список литературы в дипломной работе пример на федеральном уровне актуальной и полной информации государственного кадастра недвижимости, возможность оперативной передачи ее в Федеральную налоговую службу повышают эффективность выполнения отчетных, аналитических и контрольных функций не только Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, но дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения налоговых органов. При этом у органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также у организаций и граждан появляются дополнительные возможности для проведения комплексного анализа и прогнозирования с целью принятия решений.

    Однако следует отметить, что реализация этого варианта предъявляет более высокие требования к технической инфраструктуре, но его применение будет компенсироваться положительным эффектом.

    Подпрограмма "Создание системы кадастра недвижимости (2006 - 2011 годы)" федеральной целевой программы "Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002 - 2007 годы)" (далее - подпрограмма) направлена на создание системы государственного кадастрового учета объектов недвижимости, обеспечивающей реализацию государственной политики эффективного и рационального использования и управления земельными ресурсами иной недвижимостью в интересах укрепления национальной экономики, повышения благосостояния граждан, обеспечения государственных гарантий прав собственности иных вещных прав на недвижимое имущество, формирования полного и достоверного источника информации об объектах недвижимости, а также на совершенствование государственных услуг, оказываемых организациям и гражданам, органам государственной власти и органам местного самоуправления.

    При разработке подпрограммы за основу принят второй вариант.

    3.2. Мероприятия по решению проблем

    Реализация подпрограммы осуществляется по следующим направлениям:

    1) создание нормативно-правовой базы, в том числе обеспечивающей введение в действие норм и правил создания и ведения государственного кадастра недвижимости, формирования объектов кадастрового учета, а также развитие института налоговой оценки объектов недвижимости;

    2) реализация переходных процессов по переносу информационных ресурсов из ранее созданных кадастров и реестров в базы данных государственного кадастра недвижимости, в том числе:

    разработка технологий и программных средств переноса сведений из ранее созданных баз данных систем государственного земельного кадастра, технического учета объектов градостроительной деятельности, а также водного, лесного и других природно-ресурсных кадастров и реестров в государственный кадастр недвижимости;

    инвентаризация и перенос сведений из ранее созданных баз данных в государственный кадастр недвижимости;

    проведение работ по преобразованию сведений с бумажных носителей в электронный вид, создание архивов электронных образов документов, включая документы архивов бюро технической инвентаризации, органов кадастрового учета, а также фондов землеустроительной документации;

    выявление неучтенных объектов недвижимости за счет совершенствования методического и технического обеспечения государственного земельного контроля;

    3) создание инфраструктуры пространственных данных государственного кадастра недвижимости, в том числе:

    создание цифровой картографической основы ведения государственного кадастра недвижимости и ее обновление в соответствии с установленной периодичностью;

    снятие на тему кредитование физических лиц в россельхозбанке на точность определения координат географических объектов, формирование единой открытой системы координат;

    сгущение опорной межевой сети, создание дифференциальных систем спутниковой навигации, внедрение технологий дистанционного зондирования для создания и обновления цифровой основы ведения кадастровых карт;

    создание классификаторов пространственных данных, разработка и внедрение геоинформационных технологий, внедрение методов и технологий спутниковой навигации с возможностью массового доступа пользователей к данным GPS-измерений, обеспечение публичного доступа к картографическим материалам государственного кадастра недвижимости;

    4) проведение работ по оценке объектов недвижимости в целях налогообложения, в том числе:

    развитие института налоговой оценки объектов недвижимости;

    совершенствование методик проведения государственной кадастровой оценки земель, организация работ по актуализации кадастровой стоимости земель различных категорий и видов использования;

    разработка и тестирование методик государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, анализ результатов тестирования, применение этих методик после завершения формирования государственного кадастра недвижимости и появления соответствующих нормативных правовых актов;

    внесение сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с целью дальнейшей передачи их в налоговые органы;

    5) создание инфраструктуры государственного кадастрового учета, включая организационное развитие системы и внедрение на территории Российской Федерации автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости, в том числе:

    осуществление мероприятий по совершенствованию структуры Федерального агентства кадастра объектов недвижимости и подведомственных ему организаций;

    оптимизация численности работников территориальных органов на основе трудовых нормативов до 69 тыс. человек, в том числе в территориальных органах Агентства до 29 тыс. человек, в подведомственных ему организациях - до 40 тыс. человек;

    разработка и внедрение автоматизированных информационных систем ведения государственного кадастра недвижимости, электронного документооборота как в структурах Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, так и при взаимодействии с внешними корреспондентами;

    развитие сервисных услуг в интересах граждан, хозяйствующих субъектов, органов государственной власти и органов местного самоуправления на основе портальных Интернет/Интранет технологий;

    создание и внедрение мультисервисной телекоммуникационной системы, сети удостоверяющих центров, обеспечивающих применение технологий на основе дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения цифровой подписи;

    приобретение новых площадей, строительство, реконструкция и техническая модернизация объектов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, включая здания центрального аппарата, территориальных органов Агентства и подведомственных ему организаций;

    6) обучение кадров территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости и подведомственных ему организаций, в том числе повышение квалификации и переподготовка специалистов, осуществляющих работы по государственному кадастровому учету, оценке, администрированию сетей и программно-технических комплексов, обеспечению информационной безопасности сведений государственного кадастра недвижимости, с использованием современных информационных технологий, в том числе системы дистанционного обучения как в дипломной работе проставляются страницы в тестирования.

    3.3 Оценка социально-экономической эффективности мероприятий

    Социально-экономическая эффективность реализации подпрограммы достигается дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения счет создания развитой информационной инфраструктуры государства, позволяющей обеспечить рациональное использование земель иной недвижимости как важнейших составляющих национального богатства России.

    Подпрограмма ресторан на 150 мест специализирующегося на русской кухне с банкетном залом создание государственного кадастра недвижимости в целях обеспечения гарантий прав собственности иных вещных прав на недвижимое имущество, на тему устройства системы охлаждения социальную и экономическую защищенность.

    Эффективность реализации мероприятий подпрограммы состоит в создании условий на тему языковая картина мира регулярного роста налоговой базы по земельному налогу и налогам на имущество, а также сборов, получаемых за ведение государственного кадастрового учета недвижимости и предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости.

    Существенный вклад в увеличение доходной части бюджетов всех уровней будет достигнут уже на первом этапе реализации подпрограммы за счет более полного государственного кадастрового учета недвижимости и государственной кадастровой оценки, в том числе от дополнительно выявленных объектов налогообложения. В результате реализации мероприятий подпрограммы к 2011 году будет сформирована налоговая база, которая обеспечит ежегодный сбор земельного и технология хранения зимних яблок на 5т курсовая курсовая работа схи налогов на уровне 250 млрд. рублей. Расчет произведен исходя из увеличения к концу 2011 года поступлений, получаемых от сбора земельного имущественных налогов, на 30 процентов (в 2004 году поступления составили 192,4 млрд. рублей, в том числе от сбора земельного налога - 46,6 млрд. рублей, налога на имущество организаций - 142,7 млрд. рублей, налога на имущество физических лиц - 3,1 млрд. рублей). Всего за время реализации подпрограммы будет собрано около 1300 млрд. рублей за счет налогов с недвижимого имущества, в том числе за счет реализации мероприятий подпрограммы - 138,5 млрд. рублей.

    Кроме того, в результате уплаты государственной пошлины за проведение государственного как выставляется оценка за дипломную работу учета объектов недвижимости и предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости в дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения бюджет Российской Федерации (после внедрения государственной системы кадастрового учета на территории всей страны) ежегодно будет поступать более 10 млрд. рублей. Расчет произведен исходя из среднегодового количества обращений (12 млн.), их ежегодного роста (с 2008 года на 20 процентов), а также размера государственной пошлины (500 рублей). Дополнительные ежегодные поступления с учетом планируемых затрат на содержание системы составят более 5 млрд. рублей. Планируемые затраты определены исходя из текущих расходов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости на 2005 год (3,6 млрд. рублей) с дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения развития его инфраструктуры.

    Точность описания объектов недвижимости, их однозначная идентификация и привязка к местности, доступность сведений государственного кадастра недвижимости для организаций и граждан создадут условия для усиления гарантий прав на недвижимое имущество со стороны государства, позволят сократить срок проведения государственного кадастрового учета недвижимости до 20 календарных дней, а срок предоставления выписок - до 4 рабочих дней.

    Государственный кадастр недвижимости создается как интегрированный источник, содержащий в электронном виде полные и актуальные сведения об объектах недвижимости, позволяющие получать на его основе каталоги, справочные и аналитические материалы с целью предоставления их органам государственной власти и органам местного самоуправления, темы готовых дипломных работ по рекламе также организациям и гражданам. Комплексность предоставляемых сведений, дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения проведения анализа и прогнозирования сделают информацию об объектах недвижимости более востребованной, что окажет существенное влияние на повышение эффективности принимаемых решений как структур власти и управления, так и субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность.

    Эффективность реализации подпрограммы будет заключаться в активизации сделок на рынке земли иной недвижимости, создании благоприятного делового климата и росте объемов инвестиций в реальный сектор экономики под гарантии прав на недвижимость, принятии эффективных решений по территориальному планированию и распоряжению земельными участками и прочно связанными с ними объектами недвижимости.

    Результатом реализации мероприятий подпрограммы будет являться развитие рыночных институтов, в том числе института налоговой оценки объектов недвижимости, института формирования объектов государственного кадастрового учета недвижимости, что даст возможность создания новых рабочих мест.[9]

    Заключение

    Земельные отношения, регулируемые Конституцией Российской Федерации, земельным и другим законода­тельством. В процессе земельных отношений земля рас­сматривается как общенациональное достояние. Она ис­пользуется и охраняется как основа жизни, деятельнос­ти и благосостояния народов России.

    Но и остается рыночная оценка единичных земельных участков городских земель, с одной стороны, основывается на их кадастровой стоимости, а с другой стороны, предполагает проведение специфического рыночного анализа для каждого конкретного участка. Она учитывает целевое использование земельного участка, конъюнктуру рынка, количественные характеристики оцениваемой земли. Сложность рыночной оценки во многом обусловлена уникальным, присущим только оцениваемому участку местоположением, а также необходимостью установления и учета пенообразующих факторов для каждого конкретного вида использования земель.

    Итак, государственная кадастровая оценка земель - единообразное по способам определение кадастровой стоимости земельных участков, которое осуществляется на основании классификации земель по дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения назначению и виду функционального использования и проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров. Массовая оценка – это систематическая оценка групп объектов недвижимости по состоянию на определенную дату с использованием стандартных процедур профилактика кишечных инфекции у детей статистического анализа.

    Целью массовой оценки является справедливая и эффективная оценка всех объектов недвижимости, относящихся к некоторой юрисдикции, в целях исчисления поимущественного налога.

    Согласно Федеральному закону № 28-ФЗ от 02.01.2000 г. государственный земельный кадастр — систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов. Однако, в 2008 году был принят новый Федеральный закон от 13.05.2008 г. № 66-ФЗ Закон «О государственном земельном кадастре», пунктом 3 статьи 20 которого Федеральный закон № 28-ФЗ признан утратившим силу. С 1 марта 2008 года введено новое понятие — «государственный кадастр недвижимости».

    Государственный кадастровый учет земельных участков представляет собой описание индивидуализацию в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается папки для дипломных работ с файлами каждому земельному участку кадастрового номера.

    Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим свою деятельность в области ведения государственного земельного кадастра, являлось Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость).В соответствии с Указом Президента РФ от 25 декабря 2008г. N 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» структура введения дипломной работы по литературе, но, согласно новому закону о кадастре, до 2010 года кадастровые реестры будет как и прежде вести Роснедвижимость, а обмер зданий и помещений осуществлять БТИ.

    В связи с ростом количества информации, подлежащей учету, при ведении земельного кадастра получили широкое распространение компьютерные программы на основе геоинформационных систем, а также АИС учета объектов недвижимости.[10]

    Список источников и литературы:

    1. Конституция РФ // http://www.constitution.ru/
    2. Федеральный закон от 02.01.2000 N дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения «О государственном земельном кадастре» // http://www.rpn.ru/art.php?id_art=1236
    3. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» // http://www.rg.ru/2007/08/01/kadastr-doc.html
    4. Градостроительный кодекс РФ // http://www.consultant.ru/popular/gskrf/
    5. Земельный кодекс РФ // http://www.ozpp.ru/zknd/zmln/
    6. Налоговый кодекс РФ // http://www.nalkodeks.ru/
    7. Постановление Правительства №316 «Правила проведения Государственной кадастровой оценки темы технического задания для ов // http://www.fccland.ru/ndoc.aspx?id=169&doc_id=18
    8. Распоряжение Правительства Москвы от 3 мая методические рекомендации по оформлению дипломных работ гост. №823-РП // http://www.mos.ru/
    9. Закон Санкт-Петербурга от 14 июля 2004 года N 387-58 «О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург» // http://www.bishelp.ru/nedviz/zakon/zspb_387-58_o_metodike.php
    10. Подпрограмма «Создание системы кадастра недвижимости (2006 - 2011 годы)» федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002 - 2007 годы)» // http://www.fccland.ru/doc.aspx?doc_id=630&id=195
    11. http://www.investzem.ru/economy/valuation/cadastre_44.html
    12. http://www.investzem.ru/economy/valuation/cadastre_209.html
    13. http://r50.kadastr.ru/
    14. http://old.de.msu.ru
    15. Российская бизнес-газета №613 от 24 дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения 2007 г. // http://www.rg.ru/2007/07/24/nedvijimost.html
    16. http://wapedia.mobi/ru
    17. http://eup.ru/

    [1]Федеральный закон от 02.01.2000 N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» // http://www.rpn.ru/art.php?id_art=1236

    [2]Земельный кодекс РФ // http://www.ozpp.ru/zknd/zmln/

    [3]Федеральный закон от 02.01.2000 N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»

    [4]Постановление Правительства №316 «Правила проведения Государственной кадастровой оценки земель»

    [5]http://r50.kadastr.ru/

    [6]Земельный кодекс РФ // http://www.ozpp.ru/zknd/zmln/

    [7]http://r50.kadastr.ru/

    [8]Федеральный закон от 02.01.2000 N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»

    [9]Подпрограмма «Создание системы дипломная работа на тему совершенствование организационной структуры управления на при недвижимости (2006 - 2011 годы)» федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов отступы интервалы дипломной работ (2002 - 2007 годы)» // http://www.fccland.ru/doc.aspx?doc_id=630&id=195

    [10]Земельный кадастр // http://wapedia.mobi/ru

    Источник: https://domashke.net/referati/referaty-po-geologii/referat-kadastrovaya-ocenka-zemli

    Порядок проведения работ по Государственной кадастровой оценке земель на территории Российской Федерации. Природно-климатические и социально-экономические условия Иволгинского района. Анализ рынка недвижимости. Определение и расчет земельного налога.

    Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

    Размещено на http://www.allbest.ru/

    Размещено на http://www.allbest.ru/

    Оглавление

    Введение

    1. Общее положение проведения Государственной кадастровой оценки земель

    1.1 Порядок проведения работ по Государственной кадастровой оценке земель

    1.2 Принятие решения о проведении кадастровой оценки

    2. Характеристика территории Иволгинского района

    2.1 Природно-климатические условия Иволгинского района

    2.2 Социально-экономические условия Иволгинского района

    2.3 Анализ рынка недвижимости Иволгинского района

    3. Расчет кадастровой стоимости земельных участков

    4. Определение земельного налога

    4.1 Понятие земельного налога

    4.2 Расчет земельного налога

    Заключение

    Список использованной литературы

    Введение

    государственный кадастровый земельный

    Кадастровая оценка земель населенных пунктов является важнейшей процедурой в комплексе работ по подготовке сведений для государственного кадастра объектов недвижимости.

    Первостепенная задача кадастра объектов недвижимости состоит в выявлении и обозначении каждой единицы недвижимости, представляющей собой объект налогообложения. Такой единицей может быть земельный участок, земля с жилым домом или другими постройками, это может быть и часть дома, например, квартира, т. е. все то, на что может быть начислен налог на недвижимость.

    Важнейшую роль в формировании бюджетов всех уровней играет налог и арендная плата, а они в свою очередь складываются из кадастровой стоимости недвижимости, которая определяется в результате проведения государственной кадастровой оценки. При этом основная бюджетообразующая категория земель - земли населённых пунктов. Практическая значимость актуализации результатов кадастровой оценки заключается в том, что ее результатом является увеличение доходов региональных и местных бюджетов за счет эффективного использования имущества.

    Объектом нашего исследования являются земли населённых пунктов, подлежащие государственной кадастровой оценке в соответствии с действующим законодательством.

    В данной работе были рассмотрены порядок форма и системы оплаты труда на дипломную работу методика проведения работ по государственному кадастровой оценке земель, произведен расчет кадастровой стоимости земельных участков, расположенных в с. Верхняя Иволга и рассчитан земельный налог.

    1. Общее положение проведения Государственной кадастровой оценки земель

    1.1 Порядок проведения работ по Государственной кадастровой оценке земель

    Государственная кадастровая оценка земель формирование исследовательских умений младших школьников - это комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков. Расчёт кадастровой стоимости земель различного целевого назначения осуществляется с учётом данных земельного кадастра, статистического анализа рыночных цен иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.

    Работы по государственной кадастровой оценке земель на территории Российской Федерации проводятся в целях создания налоговой базы для исчисления земельного налога иных платежей за землю, что определено Земельным кодексом Российской Федерации (статьи 65, 66), Налоговым кодексом Российской Федерации (глава 31), постановлением Правительства Российской Федерации от 25.08.1999 № 945 «О государственной кадастровой оценке земель», постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель».

    Периодичность проведения массовых оценочных дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения не реже одного раза в 5 лет установлена Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2010 N 478 «О внесении изменения в Правила проведения государственной кадастровой оценки земель». Методические документы по государственной кадастровой оценке земель, содержащие ответственность за нарушение требований охраны труда положения по массовой оценке земель той или иной категории утверждаются Министерством экономического развития Российской Федерации.

    Для определения кадастровой стоимости земельных участках применяются методы массовой оценки. Система массовой оценки позволяет получать оценочные значения стоимости для множества объектов недвижимости в короткие сроки и при затратах, значительно меньших, чем при индивидуальной оценке (оценке единичных объектов недвижимости).

    Определение кадастровой стоимости для основного целевого назначения - целей налогообложения, проводится по правилам, устанавливаемым государством.

    Таким образом, Государственная кадастровая оценка земель (массовая оценка) - это систематическая оценка объектов недвижимости на актуальную дату с использованием стандартных методов.

    Государственная кадастровая оценка земель проводится для следующих категорий земель:

    1) Земли сельскохозяйственного назначения

    2) Земли садоводческих, огороднических и дачных объединений

    3) Земли населенных пунктов

    4) Земли промышленности иного специального назначения

    5) Земли особо охраняемых территорий и объектов

    6) Земли водного фонда

    7) Земли лесного фонда

    Государственная кадастровая оценка проводится в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

    Законом об оценочной деятельности установлен следующий порядок проведения государственной кадастровой оценки:

    1.2 Принятие решения о проведении кадастровой оценки

    Решение принимает Исполнительный орган государственной власти тема дипломной работы по земельному праву РФ или в случаях установленных законодательством субъекта РФ орган местного самоуправления.

    1. Формирование Перечня земельных участков в составе земель населенных пунктов;

    Перечень земельных участков в составе земель населенных пунктов формируется территориальным управлением федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по оказанию услуг в сфере государственной кадастровой оценки земель. Указанный перечень должен содержать сведения обо всех земельных участках, расположенных на оцениваемой территории; не допускается отсутствие учетных характеристик по земельным участкам, включенным в перечень, и наличие противоречивых данных.

    2. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;

    Исполнителем работ по определению кадастровой стоимости является оценщик.

    3. Экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости;

    Производит саморегулируемая организация оценщиков.

    4. Утверждение результатов определения кадастровой стоимости;

    Утверждает результаты исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законодательством субъекта РФ орган местного самоуправления.

    5. Опубликование утвержденных результатов определения кадастровой стоимости;

    Публикует результаты исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законодательством субъекта РФ орган местного самоуправления.

    6. Внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости;

    В государственный список черных авторов дипломных работ недвижимости вносит результаты Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

    7. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости;

    Рассматривает споры комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости либо Арбитражный суд

    8. Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и пример заполнения рецензии на дипломную работу по характеристик.

    Данной процедурой занимается федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

    1.3 Методика проведения работ по государственной кадастровой оценке земель

    Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов (далее - Методические указания) разработаны в соответствии с пунктом 11 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 16, ст. 1709; 2006, N 16, ст. 1744; N 52, ст. 5587).

    Методические указания позволяют определить кадастровую стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов в разрезе следующих видов разрешенного использования:

    1) Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.

    2) Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.

    3) Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

    4) Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества.

    5) Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

    6) Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.

    7) Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.

    8) Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.

    9) Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

    10) Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.

    11) Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов.

    12) Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте.

    13) Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных на тему уход за тяжелобольными Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.

    15) Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования.

    16) Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, дипломная работа внесение твердых органических удобрений земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

    17) Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

    Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов определяется по состоянию на 1 января года проведения работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов в границах субъекта Российской Федерации.

    Определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов осуществляется в следующем порядке:

    1. Формирование Перечня земельных участков в составе земель населенных пунктов.

    2. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов.

    Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов.

    Перечень земельных участков в составе земель населенных пунктов формируется территориальным управлением федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по оказанию услуг в сфере государственной кадастровой оценки земель, по субъекту Российской Федерации по состоянию на 1 января года проведения работ.

    Данный перечень должен содержать сведения обо всех земельных участках, расположенных на оцениваемой территории; не допускается отсутствие учетных характеристик по земельным участкам, включенным в перечень, и наличие противоречивых данных.

    Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе видов разрешенного использования земель, указанных в подпунктах 1-10 и 17 осуществляется на основе построения статистических моделей в следующем порядке:

    - определение состава факторов стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов;

    - сбор сведений о значениях факторов стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов;

    - группировка земельных участков в составе земель населенных пунктов;

    - сбор рыночной информации о земельных участках иных объектах недвижимости;

    - построение статистической модели расчета кадастровой стоимости земельных участков (функциональной зависимости стоимости земельных участков от факторов стоимости) в составе земель населенных пунктов;

    - расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов.

    Состав факторов стоимости определяется для каждого вида разрешенного использования земельных участков в составе земель населенных пунктов на основе примерного перечня факторов стоимости и анализа информации о рынке недвижимости субъекта Российской Федерации.

    В состав факторов стоимости должны быть включены факторы стоимости, которые оказывают существенное влияние на стоимость земельных психологическую готовность ребенка к школьному обучению. в составе земель населенных пунктов.

    Сбор сведений о значениях факторов стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов осуществляется из источников информации, содержащих достоверную информацию.

    При этом сбор сведений может осуществляться из следующих источников:

    - государственный земельный кадастр;

    - государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства;

    - фонды данных и базы данных, имеющиеся в распоряжении организаций и учреждений субъекта Российской Федерации и муниципальных образований.

    В тех случаях, когда факторами стоимости являются характеристики земельных участков, не содержащиеся в источниках, перечисленных выше, может быть использована достоверная информация, содержащаяся в иных источниках.

    Сбор сведений о значениях факторов стоимости может осуществляться для каждого земельного участка и (или) для совокупности земельных участков в составе земель населенных пунктов, если значения данного фактора стоимости для совокупности земельных участков в составе земель населенных пунктов схожи.

    На основании анализа информации о рынке земельных участков в составе земель населенных пунктов, состава факторов стоимости и сведений о значениях факторов стоимости для каждого вида разрешенного использования земель может проводиться группировка земельных участков в составе земель населенных пунктов.

    Для проведения группировки земельных участков в составе земель населенных пунктов определяется перечень факторов стоимости, на основе которых будет проведена группировка, а также значения и (или) диапазон значений данных показателей для отнесения земельных участков в составе земель населенных пунктов к соответствующей группе. Выбор показателей их значений и (или) диапазона значений должен быть обоснован.

    В случае, если группировка земельных участков в составе земель населенных пунктов в рамках какого-либо вида разрешенного использования земель не проводится, все земельные участки данного вида разрешенного использования земель рассматриваются как одна группа.

    Земельные участки каждой группы не должны пересекаться (земельный участок должен быть отнесен только к одной группе), должны быть однородными с точки зрения значений и (или) диапазонов значений факторов стоимости и полностью покрывать данный вид разрешенного использования земель (земельный участок должен быть отнесен к какой-либо группе).

    Для каждой сформированной группы земельных участков в составе земель населенных пунктов осуществляется сбор достаточной и достоверной рыночной информации о земельных участках в разрезе факторов стоимости.

    В качестве рыночной информации используются:

    - цены сделок (купля-продажа, аренда, ипотека);

    - цены предложения (купля-продажа, аренда);

    - цены спроса (купля-продажа, аренда);

    - информация о дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения стоимости объектов недвижимости в составе земель населенных пунктов, установленной в отчетах об оценке;

    - коэффициенты индексы, используемые для определения рыночной стоимости объектов недвижимости;

    - иные показатели, используемые для определения рыночной стоимости объектов недвижимости.

    В качестве как приготовить доклад к дипломной работе информации могут быть определены:

    - официальные реестры, содержащие сведения о сделках с объектами недвижимости, находящиеся в ведении органов государственной власти и местного самоуправления;

    - средства массовой информации, в том числе официальные сайты предприятий, организаций, размещающих объявления о рынке недвижимости;

    - отчеты об оценке рыночной стоимости.

    Информация считается достаточной, если на ее основе можно построить статистически значимую модель расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов.

    В случае недостаточности рыночной информации проводится сбор дополнительной рыночной информации, и (или) перегруппировка земельных участков в составе земель населенных пунктов, и (или) оценка рыночной стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов в составе данной группы с целью обеспечения достаточности рыночной информации, и (или) уточнение состава факторов стоимости.

    В целях определения достоверности собранной рыночной информации проводится ее статистический анализ. На основании статистического анализа рыночной информации определяется и устраняется информация об объектах-аналогах с выбросами в значениях рыночной стоимости и (или) значениях факторов стоимости, обеспечивается непротиворечивость интерпретируемость рыночной информации, используемой для построения статистической модели расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, проверяется репрезентативность выборки и выбираются факторы стоимости для построения статистических моделей.

    Для каждой группы земельных участков в составе земель населенных пунктов в рамках видов разрешенного использования осуществляется построение статистических моделей расчета кадастровой стоимости путем определения значений коэффициентов (параметров) модели.

    Построение статистических моделей расчета кадастровой дипломная работа на тему экологическое воспитание детей дошкольного возраста земельных участков в составе земель населенных пунктов осуществляется на основе сведений о рыночной дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения и (или) рыночной информации о цене указанных земельных участков.

    Построенная статистическая модель расчета кадастровой стоимости должна удовлетворять допустимым уровням критериев, определяющих статистическую значимость моделей данного вида.

    Анализ качества построенных моделей проводится на обучающей и контрольной выборках.

    Под обучающей выборкой понимается рыночная информация, на основе которой строятся модели расчета. Под контрольной выборкой понимается рыночная информация, на основе которой проверяется качество построенных моделей расчета, не включающая информацию обучающей выборки.

    Количество земельных участков в составе земель населенных пунктов в контрольной выборке и значения факторов их стоимости должны быть достаточными для формирования обоснованного суждения о качестве построенной статистической модели для всей генеральной совокупности земельных участков в составе земель населенных пунктов.

    Анализ качества статистической модели проводится с использованием статистических показателей, характеризующих качество статистических моделей данного вида.

    Модель считается пригодной для последующего расчета кадастровой стоимости земельных участков, если параметры качества модели находятся в допустимых пределах и близки по значению на обучающей и контрольной выборках.

    Из всех полученных моделей для каждой группы выбирается статистически значимая модель, обладающая наилучшим качеством. Построенная модель расчета должна отвечать требованиям предметной интерпретации (объяснимости), а также удовлетворять допустимым уровням показателей качества статистических моделей данного вида.

    В случае невозможности построения статистически значимой модели, обладающей приемлемыми параметрами качества, необходимо осуществить сбор дополнительной рыночной информации, и (или) провести дополнительную оценку рыночной стоимости земельных участков, и (или) провести перегруппировку земельных участков в составе земель населенных пунктов.

    Если построенная статистическая модель выражает зависимость кадастровой стоимости земельного участка от значений факторов стоимости, то расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов осуществляется подстановкой значений факторов стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов в статистическую модель расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов.

    Если построенная статистическая модель выражает зависимость удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (кадастровой стоимости земельного участка в расчете на единицу его площади) от значений факторов стоимости, кадастровая стоимость земельного участка определяется следующим образом:

    - определяется удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка путем подстановки значений факторов стоимости земельного участка в статистическую модель расчета удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов;

    - определяется кадастровая стоимость земельного участка путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на площадь земельного участка.

    Кадастровая стоимость земельных участков какую тему выбрать для вкр по специальности информатика и вычислительная техника? составе видов разрешенного использования земель, указанных в подпунктах 11-12, определяется путем индивидуальной оценки их рыночной стоимости. Рыночная стоимость указанных земельных участков определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

    Кадастровая стоимость земельных участков в составе видов разрешенного использования земель, указанных в подпункте 13, определяется путем умножения минимального для данного населенного пункта значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в составе видов разрешенного использования земель, указанных в подпункте 9 на площадь земельных участков.

    Кадастровая стоимость земельных участков в составе видов разрешенного использования земель, указанных в подпункте 14, устанавливается равной произведению среднего для субъекта Российской Федерации (для г. г. Москвы и Санкт-Петербурга - Московской и Ленинградской областей соответственно) значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда на площадь земельных участков.

    Кадастровая стоимость земельных участков в составе видов разрешенного использования земель, указанных в подпункте современные информационные технологии в педагогике дипломная работа, устанавливается равной произведению среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями в составе земель сельскохозяйственного назначения, в пределах того же муниципального района на площадь земельных участков. В случае, если населенный пункт граничит с несколькими муниципальными районами, то кадастровая стоимость земельных участков в составе вида разрешенного использования земель, указанных в подпункте 15, устанавливается равной произведению среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями в составе земель сельскохозяйственного назначения, в пределах территорий граничащих муниципальных районов на площадь земельных участков.

    Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов в составе видов разрешенного использования земель, указанных в подпункте 16, не рассчитывается и устанавливается равной одному рублю за земельный участок.

    Особенности расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельских населенных пунктов

    Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельских населенных пунктов вида разрешенного использования земель, указанного в подпункте 2, осуществляется на основе построения статистических моделей в том же порядке что был выше рассмотрен для расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе видов разрешенного использования земель, указанных в подпунктах 1 - 10, 17.

    Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельских населенных пунктов видов разрешенного использования земель, указанных в подпунктах 14, устанавливается равной произведению среднего для субъекта Российской Федерации (для г. г. Москвы и Санкт-Петербурга - Московской и Ленинградской областей соответственно) значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда на площадь земельных дипломная работа на тему обслуживание силовых трансформаторов. Для подпункта 15 кадастровая стоимость земельных участков, устанавливается равной произведению среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями в составе земель сельскохозяйственного назначения, в пределах того же муниципального района на площадь земельных участков. В случае, если населенный пункт граничит с несколькими муниципальными районами, то кадастровая стоимость земельных участков устанавливается равной произведению среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями в составе земель сельскохозяйственного назначения, в пределах территорий граничащих муниципальных районов на площадь земельных участков.

    Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов видов разрешенного использования земель, указанных в подпунктах 11-12, осуществляется путем индивидуальной оценки их рыночной стоимости. Дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения стоимость указанных земельных участков определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

    Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов видов разрешенного использования земель, указанных в подпунктах 1, 3 - 10, 13, 17, предполагает следующую последовательность действий:

    - определение соотношений между средним (медианным) значением удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, в составе земель населенных пунктов с численностью от дипломная работа на тему земельно имущественные отношения до 50 тысяч жителей для муниципального района (городского округа) (в случае отсутствия - для субъекта Российской Федерации) и средним (медианным) значением удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, в составе населенных пунктов с численностью от 20 до 50 тысяч жителей в муниципальном районе (городском округе) (в случае отсутствия - в субъекте Российской Федерации);

    - определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1, 3 - 10, 13, 17, в составе сельских населенных пунктов путем умножения средних (медианных) значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, в составе сельских населенных пунктов на значения соответствующих соотношений;

    - расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1, 3 - 10, 13, 17, путем умножения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе данных видов разрешенного использования на площадь земельных участков.

    Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов видов разрешенного использования земель, указанных в подпункте 16, не рассчитывается и устанавливается равной одному рублю за земельный участок.

    2. Характеристика территории Иволгинского района

    2.1 Природно-климатические условия Иволгинского района

    Иволгинский район располагается в пределах межгорной впадины Иволгинской котловины, ограниченной на северо-западе и севере отрогами хребта Хамар-Дабан, на юго-востоке и юге долиной реки Селенги. Таежные отроги Хамар-Дабана довольно резко спускаются в долину, они наполняют многочисленные ручейки и протоки влагой, дающие жизнь рекам и озерам Иволгинской долины. Впадина Селенгинско-Удинской Даурии характеризуется сложной сетью артезианских бассейнов местного значения, приуроченных к широким тектоническим депрессиям.

    Характерная черта климата на территории Иволгинского района - резкая континентальность. Зима умеренно-суровая, в долинах малоснежная. Снежный покров незначительный, всего 5 оценка банковских рисков и пути их снижения 10 см. Низкие зимние температуры, небольшой снежный покров способствуют глубокому промерзанию почвы. Сильные ветра весной, низкая влажность воздуха, способствуют подсыханию почвы, развитию ветровой эрозии на полях хозяйств. Лето короткое, жаркое. На территории поселения преобладают песчаные и тёмно - каштановые почвы. При достаточном внесение удобрений в почву, нормальном орошении есть возможность выращивать любые виды культур, повысить урожайность.

    Весна начинается в середине апреля, для нее характерно быстрое повышение среднесуточной температуры воздуха. Однако еще в мае бывают периоды холодов, связанные с вторжением холодного арктического воздуха.

    В летний сезон происходит дальнейшее усиление начавшейся весной атмосферной циркуляции под действием нагревания подстилающей поверхности. Все это обуславливает увеличение облачности и выпадение осадков.

    Осень наступает быстро, и заморозки начинаются еще при высоких среднесуточных температурах воздуха. Для этого сезона характерно ослабление циркуляционной деятельности и начало развития Сибирского антициклона. Начало осени приходится на первую половину сентября и наблюдается сухая и маловетреная погода. Снежный покров, как правило, ложится на мерзлую почву.

    По климатическому районированию для целей строительства Иволгинский введение на дипломную работу по архитектуре относится к климатической зоне 1В. Продолжительность отопительного периода - 235 дней. Промерзание почвы колеблется от 2,0 до 2,8 м., сейсмичность района согласно СНиП II-7-81* составляет 8 баллов.

    Характерной особенностью является большая засушливость первой половины, умеренная избыточная влажность второй половины лета. Резкая континентальность и суровость климата обусловлена значительной удаленностью от морей и большой абсолютной высотой территории над уровнем моря. Все это сказывается на разнообразном характере распределения облачности, промерзания и оттаивания почвы и соответственно создает трудности для земледелия.

    Район располагает уникальными природными ресурсами. В его недрах таятся запасы полезных ископаемых в их числе месторождения: апатитов, стронция, редких земель, флюорита, серебряные жилы и большие запасы общераспространенных полезных ископаемых - гравия, глины, известняка, гранита и песчаников, пригодных для производства строительных материалов.

    2.2 Социально-экономические условия Иволгинского района

    Районный центр с.Иволгинск находится в 29 км. юго-западнее г. Улан-Удэ на автотрассе Улан-Удэ - Кяхта - Улан-Батор, через район проходит железнодорожная ветка Улан-Удэ - Наушки - Улан-Батор, и на границе с районом расположен аэропорт г. Отзыв научного руководителя на дипломную работу ветеринария. Через села Сотниково, Ошурково, проходит федеральная транзитная автотранспортная магистраль Иркутск-Улан-Удэ. По территории Иволгинского района проходит автомобильная магистраль федерального значения Улан-Удэ-Кяхта.

    Район занимает территорию 266,3 тысяч га земли, из них - сельскохозяйственные угодья -107,2 тыс. га, в том числе пашни - 30,1тыс. га, а земли лесного фонда составляют-146,1 тыс. га или 54 % от общей площади района.

    Район является преимущественно аграрным: ключевыми отраслями экономики района являются животноводство, растениеводство, туризм и пригородные овоще-молочные хозяйства. Основными направлениями животноводства являются молочное и мясное скотоводство и овцеводство. На территории района действуют 334 крестьянско-фермерских хозяйства.

    Хозяйства района в основном специализируются на:

    · молочном и мясном скотоводство;

    · овцеводство;

    · дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения и картофелеводство;

    · производство кормов для животноводства.

    Значительную роль на рынке сельхозпродукции играют личные подсобные хозяйства. Сельскохозяйственные организации в основном занимаются выращиванием овощей, арбузов, в меньшей степени -- выращиванием картофеля. Также есть 2 предприятия пищевой промышленности.

    В Иволгинском районе 17 образовательных учреждений (14 школ, 1 аграрный техникум, 1 лицей традиционных искусств народов Забайкалья), 50 культурно-просветительских дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения (19 библиотек, 23 клуба, 2 детские школы искусств, 1 музей, 6 народных коллективов), 20 медицинских учреждений, 17 памятников истории.

    В районе работают 25 образовательных учреждения из них: дошкольных ОУ - 6, начальных школ - 2 (32/3), основных школ - 3 (108/28), средних общеобразовательных школ - 11 (2675/361), вечерних (сменных) школ - 1 (288/17), учреждений дополнительного образования - 2 (1063/ 27).

    Сеть учреждений культуры Иволгинского района состоит из 16 библиотек, 19 клубных учреждений и 1 краеведческого музея в селе Красноярово. В учреждениях культуры района работают 115 квалифицированных специалистов. Жителей Иволгинского района обслуживают 15 сельских библиотек, 1 межпоселенческая центральная библиотека, 1 центральная детская библиотека. 2 сельские библиотеки района имеют статус модельной библиотеки - Оронгойская модельная сельская библиотека и Сотниковская модельная сельская библиотека.

    Иволгинский район обладает наиболее уникальным историческим и природным потенциалом, способным стать мощным ресурсом для развития индустрии туризма, отдыха и развлечений. Разнообразие природно-ландшафтных объектов, уникального историко-культурного наследия благоприятно для становления и развития данной отрасли. К особенностям района относятся свободные земельные площади, которые органы местного самоуправления района готовы предоставить для развития инфраструктуры туризма.

    2.3 Анализ рынка недвижимости Иволгинского района

    В последнее время в Иволгинском районе наблюдается подъем активности на рынке недвижимости. В структуре жилищного строительства продолжается увеличение доли частного сектора за счет строительства индивидуальных жилых домов средствами населения и с помощью кредитов, при одновременном снижении объемов вводимого жилья других форм собственности.

    В последние годы очень хорошо развивалась такая форма кредитования жилищного строительства, как ипотечное кредитование. Не последнюю роль играют и матерински капиталы.

    Проведя анализ данных о сложившихся ценах на землю, можно отметить, что в 2012 году произошел значительный подъем активности на рынке недвижимости Иволгинского района. Это обусловлено тем, что Иволгинский заключение к дипломной работе парикмахера пример граничит с г. Улан-Удэ. Так как цены в г.Улан-Удэ на земельные участки значительно дороже, людей привлекают близлежащие районы. Большим спросом пользуются земельные участки в следующих населенных пунктах: Гурульба, Сужа, Сотниково, Исток, Нижняя Иволга, Иволгинск, Верхняя Иволга. Чем ближе расположен участок к городу, тем дороже он. К примеру, участок 8 соток в Истоке стоит 300 управление персоналом в органах местного самоуправления дипломная работа рублей, а в Верхней Иволге 14 соток уже стоит 250 000 рублей. Цены не зависят от вида разрешенного использования.

    Иволгинский район привлекателен, тем, что, дороги, соединяющие, город и населенные пункты Иволгинского района находятся в хорошем состоянии, нет проблем с общественным транспортом, большие возможности дальнейшего развития района и возможной организация пожарной безопасности в школе дипломная работа земель городу Улан-Удэ.

    3. Расчет кадастровой стоимости земельных участков

    Рассмотрев общие положения проведения государственной кадастровой оценки земель, переходим к расчету кадастровой стоимости земельных участков, расположенных в кадастровых кварталах 03:08:020121, 03:08: 020122, 03:08: 020123, 03:08: 020124, 03:08: 020125, 03:08: 020126, 03:08: 020128, 03:08: 020129, 03:08: 020130, с. Верхняя Иволга Иволгинского района Республики Бурятия.

    В связи с отсутствием специального программного обеспечения кадастровая оценка земель населенных пунктов в данной курсовой работе будет рассчитана по средним значениям удельных показателей кадастровой стоимости.

    Во-первых, был составлен перечень земельных участков, расположенных в кадастровых кварталах 03:08:020121, 03:08: 020122, 03:08: 020123, 03:08: 020124, 03:08: 020125, 03:08: 020126, 03:08: 020128, 03:08: 020129, 03:08: 020130, с. Верхняя Иволга Иволгинского района Республики Бурятия, состоящий из 74 участков. Определив вид разрешенного использования земельных участков, можно отметить, что 38 участков приходится на земли под домами индивидуальной жилой застройки, 32 участка - земли дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения дачными объединениями, 1 - земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, 2 - земли под огородническими объединениями индивидуальными огородниками и 1 - незанятые земли, отведенные под жилую застройку.

    Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается по формуле:

    Кс= Sзу * УПКС;

    Где: Sзу - площадь земельного участка, кв.м.,

    УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./м2

    Удельный дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения кадастровой стоимости в разрезе кадастровых кварталов населенных пунктов в Республике Бурятия (по темы по трудовому праву на дипломные работы на 1 января 2010 г.). Утвержден постановлением Правительства Ресторан на 150 мест специализирующегося на русской кухне с банкетном залом Бурятия от 28 11 2011 г. № 618. Для кадастровых кварталов 03:08:020121, 03:08:020122, 03:08:020123 с видом разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки УПКС равен 147,55 руб./м2; для земель под дачными объединениями для всех кадастровых кварталов УПКС равен 66,5 руб./м2; для земель под объектами торговли, общественного питания, темы дипломных работ право и организация обслуживания УКПС равен 959 руб./м2; для кадастровых кварталов 03:08:020125, 03:08:020126, 03:08:020128, 03:08:020129, 03:08:020130 с видом разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки УПКС равен 131,37 руб./м2; для незанятых земель, отведенных под жилую застройку УПКС равен 126,98 руб./м2.

    Таким образом, общая кадастровая стоимость земельных участков кадастровых кварталов 03:08:020121, 03:08: 020122, 03:08: 020123, 03:08: 020124, 03:08: 020125, 03:08: 020126, 03:08: 020128, дипломные работы менеджмент по управлению персоналом темы 020129, 03:08: 020130, с. Верхняя Иволга Иволгинского отзыв недостатки на дипломную работу пример Республики Бурятия, состоящих из 74 участков составляет 38 723 894,52 руб.

    4. Определение земельного налога

    4.1 Понятие земельного налога

    Со вступлением в действие положений второй части Налогового кодекса Российской Федерации предполагается переход на новую систему налогообложения земельных участков. Объектом налогообложения признаются земельные участки, находящиеся в собственности, владении или пользовании предприятий и физических лиц и расположенные в пределах территории, на которую распространяется действие нормативного акта, принимаемого представительным органом местного самоуправления. К ним, в частности, относятся:

    1. земельные участки, предоставленные сельскохозяйственным коммерческим организациям (предприятиям), крестьянским (фермерским) хозяйствам (в том числе колхозам, сельскохозяйственным кооперативам, хозяйственным товариществам, обществам, совхозам, другим государственным дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения предприятиям) и другим юридическим лицам для ведения сельскохозяйственного производства и подсобного сельского хозяйства;

    2. земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального меня не допускают к защите дипломной работы строительства, индивидуального садоводства, огородничества и животноводства;

    3. земельные участки, предоставленные кооперативам граждан для садоводства, огородничества и животноводства;

    4. земельные наделы, предоставленные отдельным категориям работников предприятий, учреждений и организаций транспорта, лесной промышленности, лесного, водного, рыбного, охотничьего хозяйства;

    5. земельные участки для жилищного, дачного, гаражного строительства иных целей;

    6. земли как правильно поставить цель дипломной работы, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики;

    7. земли лесного фонда, на которых проводится заготовка древесины, а также за сельскохозяйственные угодья в составе лесного дипломная работа конкуренция в коммерческой деятельности. земли водного фонда, предоставленные для хозяйственной деятельности;

    9. земли лесного и водного фондов, предоставленные в рекреационных целях.

    Земельный налог взимается в расчете на год с облагаемой налогом земельной площади. В облагаемую налогом площадь включаются земельные участки, занятые строениями и сооружениями, участки, необходимые для их содержания, а также санитарно-защитные зоны объектов, технические и другие зоны, если они не предоставлены в пользование другим юридическим лицам и гражданам.

    За земельные участки, предназначенные для обслуживания строения, находящегося в раздельном пользовании нескольких юридических лиц или граждан, земельный налог начисляется каждому отдельно пропорционально площади строения, находящегося в их раздельном пользовании.

    За земельные участки, предназначенные для обслуживания строения, находящегося в общей собственности нескольких юридических лиц или граждан, земельный налог начисляется каждому из этих собственников соразмерно их доле на эти строения.

    Не являются объектом обложения земельным налогом неиспользуемые несельскохозяйственные угодья (леса, лесозащитные полосы, болота, кустарники, под водой и т.д.) совхозов, крестьянских (фермерских) хозяйств, других сельскохозяйственных предприятий, если они не предоставлены в пользование другим юридическим лицам и гражданам.

    Налоговая база в отношении каждого земельного участка определяется как кадастровая стоимость этого земельного участка. Налоговые ставки по отдельным категориям земель и группам налогоплательщиков устанавливаются представительными органами местного самоуправления от налогооблагаемой базы.

    Земельный налог устанавливается в качестве местного налога, формирующего доходную базу местных бюджетов, и вводится в действие нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. Земельный налог используется исключительно для финансирования мероприятий по землеустройству, ведению земельного кадастра, мониторинга, охране земель и повышению их плодородия, освоению новых земель, для компенсации затрат землепользователя на эти цели, а также погашения ссуд, выданных под указанные мероприятия, и процентов за их использование, инженерного и социального обустройства территории.

    Принятие гл. 31 НК РФ внесло принципиальные изменения в порядок исчисления налоговой базы по земельному налогу. Налоговой базой теперь признается кадастровая стоимость земельного участка.

    В соответствии со статьей 394 Налогового кодекса Российской Федерации налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать:

    0,3 процента от налогооблагаемой базы в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, на тему общие условия предварительного расследования относящийся к жилищному фонду, и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;

    0,3 процента от налогооблагаемой базы в отношении земельных участков, предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства;

    0,3 процента от налогооблагаемой базы в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях используемых для сельскохозяйственного производства;

    0,3 процента от налогооблагаемой базы в отношении земельных участков, отнесенных к землям особо охраняемых природных территорий, природоохранного историко-культурного назначения;

    - 1,5 процента от налогооблагаемой базы в отношении прочих земельных участков.

    4.2 Расчет земельного налога

    Расчет земельного налога в МО «Иволгинский район», сельского поселения «Иволгинское» производится на основании Решения Совета депутатов муниципального образования №73 дипломные работы по стратегическому планированию на предприятии 02.11.2010 г, где установлены ставки по земельному налогу в отношении:

    - земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и объектам инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных для жилого строительства - 0,3%;

    - земельных участков, приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства - 0,3%;

    - земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях используемых для сельскохозяйственного производства - 0,3%;

    - прочих земельных участков 1,5%.

    Согласно данному решению установлены сроки по налогам:

    - Сроки представления отчетности ЮЛ и ИП (не позднее 01 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом);

    - Сроки уплаты ЮЛ и ИП (производится в течение налогового периода в срок не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим отчетным периодом; налог, подлежащий к уплате по итогам налогового периода - уплачивается не позднее 1 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом);

    - Сроки уплаты ФЛ (не позднее 01 ноября года, следующего за истекшим налоговым периодом).

    Также в данном решении указаны предоставляемые льготы по налогообложению. Освобождаются от уплаты земельного налога:

    - бюджетные учреждения и организации, полностью или частично финансируемые из местного бюджета;

    - инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

    - инвалиды 1 группы.

    Сумма земельного налога рассчитывается по формуле:

    ЗН=КС*СН/100

    где: КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

    СН - ставка земельного налога, %.

    Рассчитав земельный налог для земельных участков, расположенных в кадастровых кварталах 03:08:020121, 03:08: 020122, 03:08: 020123, 03:08: 020124, 03:08: 020125, 03:08: 020126, 03:08: 020128, 03:08: 020129, 03:08: 020130, с. Верхняя Иволга Иволгинского района Республики Бурятия, получен следующий результат: земельный налог равен 123 185,29 руб.

    Заключение

    Государственная кадастровая оценка земель - единообразное по способам определение кадастровой стоимости земельных участков, которое осуществляется на основании классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования и проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров. Массовая оценка - это систематическая оценка групп объектов недвижимости по состоянию на определенную дату с использованием стандартных процедур и статистического анализа.

    Целью массовой оценки является справедливая и эффективная оценка всех объектов недвижимости, относящихся к некоторой юрисдикции, в целях исчисления земельного налога.

    В данной курсовой работе рассмотрены общие положения проведения государственной кадастровой оценки земель, произведен расчет кадастровой стоимости земельных участков, расположенных в Иволгинском районе с. Верхняя Иволга в кадастровых кварталах 03:08:020121, 03:08: 020122, 03:08: 020123, 03:08: 020124, 03:08: 020125, 03:08: 020126, 03:08: 020128, 03:08: 020129, 03:08: 020130. Также на основании кадастровой стоимости данных земельных участков был произведен расчет земельного налога.

    Список использованной литературы

    1. Земельный кодекс РФ

    2. Налоговый кодекс РФ

    3. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ (в ред. от 17.07.09 г.)

    4. Постановление Правительства Дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения «О государственной кадастровой оценке земель» №945 от 25.08.1999.

    5. Постановление Правительства РФ «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель» недостатки и замечания по рецензия на 316 из чего состоит в колледже 08.04.2000.// «Собрание законодательства РФ», № 16, 17.04.2000.

    6. Приказ Минэкономразвития РФ « Об утверждении методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов « № 39 от 15.02.2007.

    7. Дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения В.Л. Государственный земельный кадастр / Учебное пособие, 2009

    8. Варламов А.А. Земельный кадастр: Т.1. Теоретические основы земельного кадастра: учебное пособие. - М.: КолосС, 2004.

    9. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости Учебник - 2-е изд., перераб. и доп. М. 2009

    10. Петров В.И. Оценка стоимости земли. М.: Финансовая академия при Правительстве РФ, 2008

    11. Чешев А.С. Земельный кадастр / Учебное пособие, 2009

    Размещено на Allbest.ru

    .

    Подобные документы

    • Кадастровая стоимость объектов недвижимости для целей налогообложения

      Государственная кадастровая оценка земель: понятие, особенности и цель проведения. Правовые основы кадастровой оценки земли в Российской Федерации. Методические основы определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов. Расчет земельного налога.

      курсовая работа [640,6 K], добавлен 18.09.2015

    • Кадастровая оценка земель

      Инвентаризация дежурной кадастровой карты и присвоение номеров. Учёт земель административного района. Теоретическая бонитировка почв. Показатели и методика проведения работ по оценке земель. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий.

      курсовая работа [46,4 K], добавлен 24.12.2010

    • Кадастровая оценка земель лесного фонда

      Классификация земель лесного фонда. Основные методы их оценки. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель лесного фонда на уровне оценочных зон и субъектов Российской Федерации. Основные показатели кадастровой стоимости лесных земель.

      курсовая работа [81,6 K], добавлен 23.03.2010

    • Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий Кизлярского района Республики Дагестан

      Обзор состояния государственной кадастровой оценки на федеральном уровне и на уровне субъектов Российской Федерации. Оценка рельефа и контурности земель. Кадастровая стоимость сельскохозяйственных земель Кизлярского района на примере СПК "Мирный".

      дипломная работа [300,2 K], добавлен 30.09.2011

    • Кадастровая оценка земель лесного и водного фонда на территории Российской Федерации

      Основы кадастровой оценки земель в Российской Федерации на примере Ямало-Ненецкого автономного где хранятся дипломные работы после защиты электронный. Анализ нормативно-правовой документации, связанной с оценкой лесных и водных ресурсов. Выявление проблем, возникающих в процессе оценки земель.

      дипломная работа [1,2 M], добавлен 08.10.2015

    • Ведение Государственного Земельного кадастра на примере земельного массива "Ново-Петровская птицефабрика 1"

      Инвентаризация дежурной кадастровой карты, присвоение кадастровых номеров. Учет земель в муниципальном образовании. Распределение земельного фонда. Методика проведения работ по оценке. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных культур.

      курсовая работа [35,8 K], добавлен 10.01.2016

    • Государственная написание дипломных и курсовых работ в омске оценка сельскохозяйственных угодий. Учет и оценка земель

      Организация учёта земель в землепользовании. Ведение земельно-кадастровой книги района. Учет земель в административном районе с использованием компьютерных технологий. Определение интегральных значений и кадастровой стоимости единицы площади объекта.

      дипломная работа [9,4 M], добавлен 09.01.2011

    • Межевание объектов землеустройства на территории СПК им. Доржи-Банзарова Джидинского района Республики Бурятия

      Цель и задачи межевания земель, нормативно-правовая база. Государственый кадастровый учет земельных участков при выделении земель в праве общей долевой собственности; порядок проведения межевых работ. Расчет кадастровой стоимости и земельного налога.

      дипломная работа [412,1 K], добавлен 10.06.2014

    • Оценка стоимости земельных участков

      Правовое регулирование земельного рынка в Российской Федерации. Доходный, затратный и сравнительный подходы к оценке земельного участка. Особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения. Кадастровая оценка земель различного целевого назначения.

      учебное пособие [205,4 K], добавлен 01.08.2009

    • Государственный учет земель в Селенгинском районе

      Природно-климатические и экономические условия Селенгинского района. Характеристика земельного фонда района. Цель, задачи и содержание государственного кадастра недвижимости. Государственный учет земель: первичный и текущий, количественный и качественный.

      курсовая работа [61,8 K], добавлен 02.12.2010

    Источник: https://revolution.allbest.ru/agriculture/00252002_0.html

    Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения

    

    В.И. Петров


    Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится по единой методике в целях обеспечения сопоставимости результатов оценки на территории Российской Федерации.

    Целью оценки список литературы анализ оплаты труда определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий для обоснования земельного налога, арендной платы и других платежей при сделках с земельными участками. Кадастровая стоимость земельного участка определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на его площадь.

    Объектом оценки являются земли сельскохозяйственного назначения в границах субъектов РФ, административных районов, землевладений (землепользований) юридических и физических лиц.

    Для целей государственной кадастровой оценки земли сельскохозяйственного назначения по функциональному назначению и особенностям формирования рентного дохода разделены на шесть групп.

    I группа — сельскохозяйственные угодья;
    II группа — земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, проездами, прогонами для скота, коммуникациями, полезащитными лесополосами, зданиями, дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также нарушенные земли, находящиеся под промышленной разработкой общераспространенных полезных ископаемых: глины, песка, щебня и т.д.;
    III группа — земли под замкнутыми водоемами;
    IV группа — земли под древесно-кустарниковой растительностью (за исключением полезащитных полос), болотами, нарушенные земли;
    V группа — земли под лесами, не переведенные в установленном законодательством порядке в состав земель лесного фонда и находящиеся у землевладельцев (землепользователей) на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования;
    VI группа — земли, пригодные под оленьи пастбища.

    Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения включает определение удельных показателей кадастровой стоимости каждой из шести групп земель. В основе кадастровой оценки лежит определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

    Под сельскохозяйственными угодьем понимается территория, систематически используемая для определенных целей и обладающая конкретными естественно-историческими свойствами. В составе сельскохозяйственных угодий различают пашню, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища и залежь.

    Пашней называется сельскохозяйственное угодье, которое систематически используется под посевы сельскохозяйственных культур, включая посевы многолетних трав, а также чистые пары.

    Сенокосом называется сельскохозяйственное угодье, которое систематически используется под сенокошение. Различают заболоченные, заливные и суходольные сенокосы.

    Пастбищем называется сельскохозяйственное угодье, которое систематически используется для выпаса животных, а также земельные участки, пригодные для пастьбы скота, не используемые под сенокос и не являющиеся залежью.

    Залежь — земельный участок, который раньше использовался под пашню и более одного года не используется, в том числе и под пар.
    Определение удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий осуществляется в два этана.

    На первом межрегиональном этапе осуществляется определение удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах как писать содержание на дипломную работу РФ и разработка базовых нормативов для проведения второго этапа оценки.

    Второй этап — определение удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административных районов и землевладений.

    Этап 1. Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в границах субъектов РФ

    Первый межрегиональный этап оценки земель проводится с целью определения средней кадастровой стоимости одного гектара сельскохозяйственных угодий субъектов РФ и разработки базовых нормативов для проведения кадастровой оценки земель внутри субъекта РФ.

    При проведении кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов РФ определяются следующие показатели в расчете на гектар сельскохозяйственных угодий:

    • оценочная продуктивность (валовая продукция в рублях и в центнерах кормовых единиц);
    • оценочные затраты;
    • цена производства валовой продукции и расчетный рентный доход;
    • удельные показатели кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах субъектов РФ.

    Первые два вышеназванных показателя (оценочные продуктивность и затраты) служат базовыми нормативами для кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий внутри субъекта Российской Федерации.

    Этап 2. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации

    Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации проводится на основании базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, установленных на 1 этапе государственной кадастровой оценки земель, обеспечивающих сопоставимость ее результатов на всей территории Российской Федерации (приложение по результатам).

    При наличии пириродно-экономической зональности территории субъекта Российской Федерации базовые оценочные показатели по продуктивности сельскохозяйственных угодий и затратам на их использование, рассчитанные в среднем по субъекту Российской Федерации на 1 этапе государственной кадастровой оценки, дифференцируются по земельно-оценочным районам. Для этих целей по земельно-оценочным районам определяется:

    • фактическая продуктивность 1 га сельскохозяйственных угодий на основании урожайности основных сельскохозяйственных культур и сенокосов, а также рассчитываются фактические затраты на использование 1 га сельскохозяйственных угодий. Расчеты показателей продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам проводятся в соответствии с п. 2.1, 2.2 Методики государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации;
    • рассчитываются по земельно-оценочным районам коэффициенты дифференциации базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, установленных для субъекта Российской Федерации по результатам первого этапа государственной кадастровой оценки, путем отнесения указанных показателей продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам к аналогичным показателям, сложившимся по субъекту Российской Федерации;
    • базовые оценочные показатели продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам определяются умножением аналогичных базовых оценочных показателей, установленных по субъекту Российской Федерации на первом этапе государственной кадастровой оценки, на коэффициенты дифференциации продуктивности н затрат, рассчитанные по земельно-оценочным районам.

    Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий включает:

    • определение интегральных характеристик объектов оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению;
    • определение расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий объектов оценки.

    Информационной основой государственной кадастровой оценки служат:

    • данные почвенных обследований, материалы IV тура и внутрихозяйственной оценки земель (материалы бонитировки почв и характеристики технологических свойств земельных участков);
    • показатели оценочной продуктивности сельскохозяйственных угодий (но выходу кормовых единиц и валовой продукции), затрат на их использование, расчетного рентного дохода (дифференциального и абсолютного) и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации (результаты 1 этапа государственной кадастровой оценки) и земельно-оценочных районов.

    Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий проводится в границах колхозов и совхозов, по которым проводился IV тур оценки земель. Земельно-оценочная дипломная работа банк как кредитная организация объектов оценки обобщается по административным районам, земельно-оценочным районам и субъекту Российской Федерации.

    Определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий

    Удельный показатель кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий земельного участка определяется умножением расчетного рентного дохода с 1 га на срок его капитализации, равный 33 годам.

    Кадастровая стоимость земельного участка определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на его площадь.

    Последовательность проведения государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на втором этапе представлена ниже.

    1. Подготовительные работы:

    • разработка содержания и программы работ;
    • составление списка и схемы размещения бывших хозяйств и объектов оценки земель;
    • сбор, анализ и подготовка исходной земельно-учетной и первичной земельно-оценочной информации по объектам оценки земель.

    2. Подготовка базы данных и расчет интегральных показателей оценки земель:

    • разработка классификатора, каталога и шкалы бонитировки почв;
    • составление экспликаций и определение интегрального показателя плодородия почв объекта оценки;
    • определение интегрального показателя технологических свойств объектов оценки;
    • определение интегрального показателя дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения объекта оценки.

    3. Расчет показателей стоимостной оценки сельскохозяйственных земель:

    • определение дифференциального рентного дохода но плодородию, местоположению и технологическим свойствам;
    • определение расчетного рентного дохода;
    • расчет кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

    4. Оформление и утверждение материалов государственной кадастровой оценки земель:

    • оформление расчетной и текстовой части кадастровой оценки сельхозугодий административных районов и обобщение материалов государственной кадастровой оценки земель административных районов по земельно-оценочным районам и субъекту Российской Федерации в целом;
    • оформление графической части государственной кадастровой оценки земель.

    Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных ко второй группе, равен удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административного района, землевладения.

    Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к третьей группе, равен удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административного района.

    Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к четвертой группе, равен минимальному удельному показателю кадастровой стоимости по технологии машиностроения на вал угодий в Российской Федерации.

    Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к пятой группе, рассчитывается как произведение удельного показателя кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий объекта оценки и коэффициента, отражающего соотношение среднего удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда в субъекте Российской Федерации к среднему удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации.

    Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к шестой группе, равен минимальному удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации.

    Источник: http://cons-s.ru/articles/83

    Страница отсутствует

    Уважаемый посетитель!

    Запрашиваемая вами страница удалена или перемещена

    Не отчаивайтесь. Впишите (вставьте) название документа (или преступления в сфере компьютерной информации. дипломная работа вас ключевые слова) в поисковую форму и нажмите кнопку "Поиск", либо воспользуйтесь навигационным меню (в левой колонке).

    Успешного поиска информации!

    Страница отсутствует

    Уважаемый посетитель!

    Запрашиваемая вами страница удалена или перемещена

    Не отчаивайтесь. Впишите (вставьте) название документа (или интересующие вас ключевые слова) в поисковую форму и нажмите кнопку "Поиск", либо воспользуйтесь навигационным меню (в левой колонке).

    Успешного поиска информации!

    Источник: http://referats.allbest.ru/agriculture/8700283188.html

    Дипломная работа: Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения на примере Шарыповского района

    Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

    Департамент научно-технологической политики и образования

    ФГОУ ВПО «Красноярский государственный аграрный университет»

    Институт землеустройства, кадастров и природообустройства

    Кафедра земельного кадастра и объектов недвижимости

    Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения на примере Шарыповского района

    Проверил:

    Ст.преподаватель Мамонтова С.А.

    Выполнил:

    Студент 54 гр. Бахтина К.В.

    Красноярск 2011

    СОДЕРЖАНИЕ:

    Введение

    1.Реферат. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного

    назначения .

    1.1. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения

    1.2.Общие положения ГКОЗ

    1.3.Методические указания по государственной кадастровой оценке

    земель сельскохозяйственного назначения от 02.11.2010

    2. Краткая характеристика объекта, общие сведения

    2.1.Климат

    2.2.Растительность

    2.3.Рельеф

    2.4.Гидрография

    2.5.Почвенный покров

    2.6.Геодезическая и картографическая изученность территории

    г.Шарыпово

    3. Определение удельных показателей кадастровой стоимости в Шарыповском районе

    Заключение

    Список используемой литературы

    Приложения

    Введение

    Согласно определению, ГКОЗ (государственная кадастровая оценка земель) сельскохозяйственного назначения – это совокупность административных и технических мероприятий, направленных на вычисление стоимости земельных участков на определенную дату. По Земельному Кодексу РФ, государственная кадастровая оценка земель, проводится для установления кадастровой стоимости земли, за исключением случая, когда кадастровая стоимость устанавливается в процентах от рыночной стоимости земельного участка.

    Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель проводится по определенной методике, в целях обеспечения сопоставимости результатов оценки на территории Российской Федерации и унификации методологических подходов оценки различных категорий земель. Вне черты городских и сельских поселений государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода.

    Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель необходима для обоснования земельного налога, арендной платы иных целей, установленных законом, и данные цели делают ее наиболее актуальной в настоящее время, так как из-за большого количества неучтенных земельных участков, а так же большого количества невостребованных и незарегистрированных земельных долей, денежные поступления в органы налогообложения достаточно дипломная работа на тему учет наличия и движения основных средств. Поэтому одной из главных задач проведения государственной кадастровой оценки земель является установление в дальнейшем капитализированного расчетного рентного дохода, исходя из которого государством будут взиматься различные денежные платежи.

    Объектом оценки выступают сельскохозяйственные угодья в границах субъектов РФ, административных районов, землевладений (землепользовании) юридических и физических лиц.

    Субъектом оценки земель сельскохозяйственного назначения органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, которые устанавливаю средний уровень дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения стоимости по муниципальному району, так же собственники земельных участков: землевладельцы, землепользователи, арендаторы, органы местной власти и субъектов Федерации, если данные угодья находятся в их собственности.

    Предметом государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения непосредственно будет являться земельный участков, определение его границ, поворотных точек, балл бонитета, продуктивность, индекс технологических свойств и внехозяйственная удаленность. По результатам всех этих показателей и определяется кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий.

    Политика нашего государства сравнительно недавно образовало такое направление как кадастр. Но уже на данное время написано достаточно много книг, научных работ, методически указаний и т.д., по которым можно судить о том, насколько изучена данная дисциплина. Государственная кадастровая оценка земель проводится в нашей стране раз в 5 лет. Она имеет свою определенную методику, и для разработка проекта электроснабжения коттеджа диплом категорий земель она различна. Пока что как правильно накручивать волосы на бигуди направление локонов материала для того, чтобы уверенно сказать, что оценка земли имеет в настоящее время наиболее точную структуру, методологию и технологию выполнения. Для этого необходимо увеличить теоретическую основу для данного вида деятельности кадастравиков.

    1.Реферат. Кадастровая дипломная работа на тему автозаправочная станция земель сельскохозяйственного

    назначения

    1.1. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения

    Под сельскохозяйственным угодьем понимается территория, систематически используемая для определенных целей и обладающая конкретными естественно-историческими свойствами. В составе сельскохозяйственных угодий различают пашню, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища и залежь.

    Пашня – сельскохозяйственное дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения, которое систематически используется под посевы сельскохозяйственных культур, включая посевы многолетних трав, а также чистые пары.

    Сенокос – сельскохозяйственное угодье, которое систематически используется под сенокошение. Различают заболоченные, заливные и суходольные сенокосы.

    Пастбище – сельскохозяйственное угодье, которое систематически используется для выпаса животных, а также земельные участки, пригодные для пастьбы скота, не используемые под сенокос и не являющиеся залежью.

    Залежь — земельный участок, который раньше использовался под пашню и более одного года не используется, в том числе и дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения пар.

    Выделяют два этапа кадастровой оценки сельскохозяйственных земель. На первом межрегиональном этапе территориальным, органам субъектов РФ представляются кадастровые стоимости 1 га земель сельскохозяйственного назначения и базовые нормативы (оценочная продуктивность и затраты) для проведения оценки внутри субъектов РФ. Второй этап – кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъектах РФ по административным районам дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения землевладениям.

    Необходимым условием проведения второго этапа государственной кадастровой оценки земель является соответствие средневзвешенной кадастровой стоимости всех земель сельскохозяйственного назначения субъекта федерации величине, полученной в результате проведения первого этапа.

    На первом межрегиональном этапе оценки расчет затрат на разработку дипломного проекта земель были определены следующие базовые показатели: оценочная продуктивность, оценочные затраты, цена производства валовой продукции, расчетный рентный доход и кадастровая стоимость.

    Второй этап кадастровой оценки дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения угодий внутри субъектов РФ проводится на дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, установленных на первом этапе, которые обеспечивают сопоставимость результатов оценки на всей территории РФ.

    При наличии природно-экономической зональности территории субъекта РФ базовые оценочные показатели по продуктивности сельскохозяйственных угодий и затратам на их использование, рассчитанные в среднем по субъекту РФ на первом этапе кадастровой оценки, дифференцируются по земельно-оценочным районам. Исходной информацией для проведения работ являются данные почвенных обследований, материалы IV тура земельно-оценочных работ и внутрихозяйственной оценки земель. Каждый административный район в процессе IV тура земельно-оценочных работ был отнесен к определенной зоне. Оценочные зоны были сформированы по признакам однородности видов почв, технологий возделывания сельскохозяйственных культур, климатических условий и уровня экономического развития территории.

    Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий предполагает расчет интегральных показателей по плодородию почв, исполнительное производство судебных приставов дипломная работа свойствам и местоположению для определения на их основе расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

    Интегральным показателем плодородия почв является балл бонитета (совокупный почвенный балл), который используется для расчета валовой продукции и затрат объекта оценки.

    Технологические свойства сельскохозяйственных угодий объектов оценки рассчитываются с учетом энергоемкости как правильно сделать список литературы в, рельефа, каменистости, контурности, удаленности полей от хозяйственного центра. Физические значения технологических свойств для конкретного объекта оценки переводятся в баллы и коэффициенты по специальным шкалам. На основе шкал оценки отдельных технологических свойств и дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения от них затрат вычисляется обобщенный показатель — индекс технологических свойств объектов оценки.

    Местоположение объекта оценки характеризуется показателем эквивалентного расстояния, определяемого с учетом удаленности от пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами, а также транспортных условий грузоперевозок.

    Расчетный рентный доход с 1 га сельскохозяйственных угодий складывается из двух частей — дифференциального и абсолютного рентного доходов. Дифференциальный рентный доход учитывает плодородие почв, их технологические свойства и местоположение объекта оценки. В случае, если данный доход имеет отрицательное значение, он принимается равным нулю. Величина абсолютного рентного дохода была установлена на первом межрегиональном этапе.

    Кадастровая стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий по объекту оценки гост на чертежи для дипломных работ субъекта РФ определяется умножением расчетного рентного дохода на срок его капитализации, составляющий 33 года. И это будет определении кадастровой стоимости для I группы земель сельскохозяйственного назначения. В своем курсовом проекте мы рассчитываем данную группу из категории земель сельскохозяйственного назначения.

    Так же можно определить удельные показатели для оставшихся 5 категорий задачи для формирующего этапа дипломной работы сельскохозяйственных угодий.

    · Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель

    Сельскохозяйственного назначения, отнесенных ко второй группе.

    Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных ко второй группе, равен удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административного района, землевладения (землепользования).

    · Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к третьей группе.

    Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к третьей группе, равен удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных введение дипломной работы пример для аккумуляторного участка в границах административного района.

    · Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к четвертой группе.

    Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к четвертой группе, равен минимальному удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации.

    · Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к пятой группе.

    Удельный показатель кадастровой стоимости земель, отнесенных к пятой группе, рассчитывается как произведение удельного показателя кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий объекта оценки и коэффициента, отражающего соотношение среднего удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда в субъекте Российской Федерации к среднему удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации.

    · Определение удельного показателя кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к шестой группе. Удельный показатель кадастровой дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения земель, отнесенных к шестой группе, равен минимальному удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации.

    1.2.Общие положения ГКОЗ

    Общее понятие кадастровой оценки земель

    Государственная кадастровая оценка земель является комплексом административных и расчетно-экономических мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости земельного участка в зависимости от его категории, вида использования, местоположения и прочих физических и экономических характеристик. Кадастровая стоимость в соответствии с ст.65 Земельного кодекса определяется в целях налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом и федеральными законами.

    1. Для ее целей используются следующие основные термины и определения:

    -кадастровая стоимость — капитализированный расчетный рентный доход;

    -интегральный дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения плодородия почвы (разновидности или группы почв) — относительная величина совокупного влияния признаков и свойств почвы на продуктивность (урожайность) сельскохозяйственных угодий с данным почвенным покровом, измеряемая в баллах бонитета (в диапазоне от 0 до 100);

    -интегральный показатель технологических свойств объекта оценки — величина индекса технологических свойств земельного участка, определяемого с учетом влияния энергоемкости, контурности, каменистости, рельефа и других технологических свойств на уровень затрат по возделыванию и уборке (частично) сельскохозяйственной продукции;

    -интегральный показатель местоположения объекта оценки — величина эквивалентного расстояния в километрах (далее по тексту — км) до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами, рассчитываемая с учетом объемов и классов грузов и качества (групп) дорог;

    -дифференциальный рентный доход — дополнительный (сверхнормативный) доход, образующийся на землях относительно лучшего качества и местоположения;

    -абсолютный рентный доход — минимальный доход, устанавливаемый в едином размере на 1 гектар (далее по тексту — га) сельскохозяйственных угодий независимо от их качества и местоположения для всех субъектов Российской Федерации;

    -расчетный рентный доход — сумма дифференциального и абсолютного рентных доходов;

    -земельно-оценочный район (зона внутри субъекта Российской Федерации) — часть территории субъекта Российской Федерации, достаточно однородная по почвенно-климатическим и экономическим условиям сельскохозяйственного производства.

    2. Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится по шести группам земель, выделяемым по функциональному назначению и особенностям формирования рентного дохода в сельскохозяйственном производстве:

    I группа — сельскохозяйственные угодья;
    II группа — земли, занятые внутрихозяйственными дорогами,
    проездами, прогонами для скота, коммуникациями,
    полезащитными лесополосами, зданиями, строениями и
    сооружениями, используемыми для производства,
    хранения и первичной переработки сельскохозяйственной
    продукции, а также нарушенные земли, находящиеся под
    промышленной разработкой общераспространенных
    полезных ископаемых: глины, песка, щебня и т.д.;
    III группа — земли под замкнутыми водоемами;
    IV группа — земли под древесно-кустарниковой растительностью
    (за исключением полезащитных лесополос), болотами,
    нарушенные земли;
    V группа — земли под лесами, не переведенные в установленном
    законодательством порядке в состав земель лесного
    фонда и находящиеся у землевладельцев
    (землепользователей) на праве постоянного
    (бессрочного) или безвозмездного пользования;
    VI группа — земли, пригодные под оленьи пастбища.

    3. Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения включает определение удельных показателей кадастровой стоимости каждой из шести групп земель и определение кадастровой стоимости земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями в целях реализации положений статьи как влияет оценка за дипломную работу на диплом «Особенности использования сельскохозяйственных угодий» Земельного кодекса Российской Федерации.

    1.3.Методические указания по государственной кадастровой оценке

    земель сельскохозяйственного назначения от 02.11.2010

    Приказом Минэкономразвития России от 20.09.2010 № 445 утверждены новые Методические указания по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения. Данные методические указания подлежат применении при проведении следующего тура актуализации государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Красноярского края.

    В соответствии с данными методическими указаниями существенным образом изменяется подход к определению кадастровой стоимости земельных участков в процессе проведения государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения.

    Правовой режим использования земель сельскохозяйственного назначения определен ст. 77-82 Земельного кодекса РФ. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

    Согласно ст.79 Земельного кодекса РФ сельскохозяйственные угодья, т.е. земли, используемые как средство производства — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), — в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

    Постановлением Правительства Красноярского края от 07.10.2010 № 496-п утвержден перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий на территории края, использование которых для других целей не допускается.

    Другая разновидность земель сельскохозяйственного назначения это земли, которые используются как пространственный территориальный базис для размещения объектов, непосредственно обслуживающих нужды сельского хозяйства, объектов природы (водных объектов) и других объектов.

    Новыми Методическими указания по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 20.09.2010 № 445, установлен иной состав видов использования земельных участков, входящих в группы земель по сравнению с Методическими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 04.07.2005 № 145.

    Определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с новыми Методическими указаниями осуществляется в следующем порядке: формирование перечня земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения; определение удельных показателей кадастровой стоимости земель; расчет кадастровой стоимости земельных участков.

    Перечень земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения формируется Управлением Росреестра по субъекту Российской Федерации на основе сведений государственного кадастра недвижимости.

    Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 № 316 установлено, что государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода.

    Отличительной особенностью определения кадастровой стоимости земельных участков в составе I группы земель (сельскохозяйственных угодий) является определение почвенных разновидностей в границах земельного участка, определение допустимого чередования культур, полей севооборота, определение показателя земельной ренты исходя из величины валового дохода и величины затрат на возделывание и поддержание плодородия, расчет удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка как средневзвешенного по площади почвенных разновидностей удельных показателей кадастровой стоимости почвенных разновидностей.

    Основной проблемой при реализации указанных требований является отсутствие материалов актуального почвенного обследования на территории края, а также статистических сведений о чередовании культур (ведении севооборотов) хозяйствующими субъектами, соотнесение границ почвенных разновидностей на основе почвенных карт и границ земельных участков на основе сведений государственного кадастра недвижимости.

    Определение кадастровой стоимости земельных участков II группы земель (земли сельскохозяйственного назначения, малопригодные под пашню, но используемые для выращивания некоторых видов технических культур, многолетних насаждений, ягодников, чая, винограда, риса) осуществляется в соответствии с законодательством банк дипломных работ по делопроизводству в оценочной деятельности – на основе рыночной стоимости земельного участка.

    Определение кадастровой стоимости земельных участков III группы земель (земли сельскохозяйственного назначения, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции) и IV группы земель (земли сельскохозяйственного назначения, занятые водными объектами используемые для предпринимательской деятельности) осуществляется на основе рыночной стоимости эталонного земельного участка с учетом перечня факторов стоимости земельных участков данной группы, утвержденного в субъекте РФ и группировки земельных участков на основе схожести характеристик.

    Кадастровая стоимость земельных участков V группы земель (земли сельскохозяйственного назначения, на которых располагаются леса) определяется на дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения среднего для субъекта Российской Федерации значения удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда и площади земельных участков.

    Кадастровая стоимость земельных участков VI группы земель (прочие земли сельскохозяйственного назначения, в том числе болота, нарушенные земли, земли, занятые полигонами, свалками, оврагами, песками) определяется исходя из минимального для субъекта Российской Федерации значения удельного показателя кадастровой стоимости I группы земель и площади земель.

    2. Краткая характеристика объекта, общие сведения

    Общие сведения о Шарыповском районе

    В конце XVIII века был открыт Шарыповский Троицкий приход. Кроме села Шарыповского, дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения него входило 8 деревень: Кадат, Темря, Береж, Шушь, Гляден, Линевая, Косонгол и Ашпантская. Село Шарыповское, расположенное на реке Кадат. Церковь в селе Шарыповском была одна, каменная, построена в 1817 году силами прихожан. При церкви была библиотека, состоящая из 311 томов

    До конца 1880-х годов Шарыповское относилось к Ужурской волости Ачинского округа. 10 января 1891 года состоялось торжественное открытие вновь образованной Шарыповской волости с центром в с. Шарыповском. Приказом № 52 Енгубисполкома от 4 апреля 1924 года в Енисейской губернии было введено новое районно-волостное деление, по которому территория Шарыповской волости вошла в состав Берёзовского района.

    В 1941 году в составе Хакасской автономной области был образован Шарыповский район за счёт разукрупнения Берёзовского и Саралинского районов. В 1947 году он был выделен из Хакасской автономной области и передан в непосредственное подчинение Красноярским краевым организациям.

    Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 26 декабря 1962 года образованы краевые промышленные и сельские Советы депутатов трудящихся. Вместо существовавших 60 районов на территории Красноярского края в 1962 году образовано 35 сельских и 4 промышленных района. Шарыповский район был упразднён.

    Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 3 ноября 1965 года в крае были восстановлены некоторые районы, среди них Шарыповский.Решением исполкома Красноярского краевого Совета депутатов трудящихся от 18 марта 1977 года село Шарыпово (административный центр Шарыповского района) отнесено к категории рабочих посёлков.Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 31 июля 1981 года рабочий посёлок Шарыпово преобразован в город краевого подчинения.

    В период с 1985 по 1988 город назывался Черненко в честь генерального секретаря ЦК КПСС Константина Черненко, который, однако, родился не в Шарыпове, а в селе Большая Тесь в 1911. В результате опроса населения и многочисленных требований жителей в декабре 1988 года городу вернули прежнее название — Шарыпово.

    Город Шарыпово расположен юго-западе Красноярского края. Он является административным центром Шарыповского района. Город административно разделен на микрорайоны: 1,2,3,4,5,6,7, Северный, Пионерный, Старое Шарыпово и поселок Листвяк.

    По географическому положению район расположения г.Шарыпово приурочен к юго-восточной окраине Западно-Сибирской низменности и расположен в переходной зоне от предгорий Кузнецкого Алатау к западной части Северо-Минусинской котловины.

    Участок, занимаемый городом с прилегающей территорией, представляет собой слабовсхолмленное степное пространство, где предельная разность отметок составляет 30 м. Среди плоскоравнинного рельефа отмечаются бессточные впадины, (часть из которых занята озерами, отдельные площади заболочены.

    Гидрологическая сеть представлена рекой Кадат и ее притоками Ожа и Темра. В районе г.Шарыпово р.Кадат можно отнести к категории равнинных рек. На всем протяжении река имеет неширокую долину и незначительной ширины пойму, заросшую кустарником. Длина р.Кадат — 60 км. Реки Темра и Ожа — притоки р.Кадат, имеют сходную характеристику, но несколько меньше по величине. Длина р.Темра — около 50 км, а р.Ожа — 30 км.

    На территории г.Шарыпово и в непосредственной близости от него расположены озерно-болотные массивы дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения Стырьево, Большое, Ашпыл, Линево.

    Инженерно-геологические условия территории города разнообразны.

    Основаниями сооружений являются нескальные и скальные грунты. Покровные суглинки распространены на большей части, местами заторфированы. Суглинки, как правило, просадочны до глубины 5 — 6 м. Крупнообломочные грунты – гравийный галечниковый — в основном подстилают суглинки и лишь местами выходят на дневную поверхность.

    В районе г.Шарыпово известен как выбрать тему дипломной работы по бухгалтерскому учету месторождений: нерудные (уголь) и строительные (песок, гравий, суглинки).

    Основанием для образования г.Шарыпово явилось создание Канско-Ачинского топливно-энергетического комплекса (КАТЭКа), которое обусловлено наличием в Шарыповском районе крупнейших запасов бурых углей.

    Основная идея КАТЭКа — сооружение крупных угольных разрезов и в кооперации с ними тепловых электростанций большой мощности с прямой поставкой на них топлива по конвейерам, организация поточного строительства, планомерное развитие общей производственной и социальной инфраструктуры.

    В настоящее время реализация решений по темы дипломных работ по истории россии 19 век КАТЭКа в планируемом объеме не осуществляется уровень добычи угля на угольном разрезе «Березовской ГРЭС -1» составляет менее 1/3 от планируемой добычи; на «Березовской ГРЭС-1» введено в эксплуатацию два энергоблока мощностью по 800 мВт; медленно идет развитие транспортных коммуникаций, линий и сооружений связи; медленно строятся линии электропередач, вспомогательные и обслуживающие объекты соцкультбыта; не достроен завод соцкультбыта. Система озеленения отдыха, охраны природы в городе практически не реализуется.

    По данным госстатистики население города на 01.01.2002 г. составило 42,4 тыс. человек, п.Дубинино — 14,9 основные требования к оформлению и содержанию дипломных работ. человек, п.Горячегорск — 1,2 тыс. человек.

    В настоящее время город занимает площадь, превышающую предусмотренную под первую очередь. Кроме того, на основании корректировки генплана, выполненной проектным предприятием «Урбанус», коренным образом изменился расчет этажности города. Дальнейшее развитие будет происходить за счет строительства жилья усадебного типа, а это требует значительного увеличения селитебной территории города. Кроме того, г.Шарыпово попадает в зону возможных разрушений в случае аварии на По развитию речи в доу ГРЭС-1. Поэтому строительство жилья усадебного типа вполне обосновано.

    21.10.97 г. был принят Закон Красноярского края «Об утверждении границ г.Шарыпово». До принятия Закон прошел экологическую экспертизу, согласование в краевой архитектуре, Крайкомземе.

    Поскольку передача земель, дополнительно включенных в городскую черту, и вынос городской черты в натуру не завершены в 2002 г., то общая отчетная площадь земель, находящихся в ведении городской администрации по состоянию на 1-01.2002 г. составляет — 1664 га, в т.ч.:

    г.Шарыпово- 1110 га,

    п.Горячегорск — 195 га,

    п.Дубинино — 359 га.

    2.1.Климат

    Климат Шарыповского района не создает больших дипломная работы по экологии и охране труда для хозяйственной деятельности человека и характеризуется относительно коротким жарким летом, продолжительной холодной зимой, быстрой сменой сезонов года и значительными колебаниями температур. Зима длится около 5 месяцев. Минимальные температуры до — 40 градусов. Зимой часты безветренные пример заключения в дипломной работе по математике. Снег выпадает не дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения в зимнее время, но и в весенние и осенние месяцы. Общее число дней со снежным покровом велико – 109, однако, снежный покров невысок.

    Весенними месяцами являются апрель и май. Приход весны характеризуется быстрыми повышениями температур. Дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения наблюдается колебание суточных температур (в мае-июне они достигают +20…+25 °C). Неустойчивость погоды приводит к частым ночным заморозкам. Весной усиливаются ветры (особенно в мае), заметно больше выпадает осадков. В апреле в среднем 10 — 11 дождливых дней. Лето теплое. Июль самый жаркий месяц. Число дней в году со среднесуточной температурой выше +20 °C составляет 15 — 25, причем половина рамки для титульного листа дипломной работы на июль. Жаркие дни часто сменяются прохладными ночами, поэтому теплых ночей даже в июле очень мало. Обычно последний заморозок приходится на начало июня, а первый – на конец августа — начало сентября. В летний сезон выпадает почти половина годовой суммы осадков (до 200 мм и более).

    Осенними месяцами являются сентябрь и октябрь. За лето земля прогревается, и сентябрь оказывается теплее мая, а октябрь теплее апреля. В сентябре часто на более или менее продолжительное время устанавливается теплая сухая погода со слабыми ветрами, так называемое бабье дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения. Для осени, особенно в октябре, характерна ненастная погода. Становится холодно, идут дожди со снегом. Число дней с дождем за два осенних месяца на территории города насчитывается от 25 до 32. В сентябре возможны грозы.

    На темы дипломных работ по организации воспитательной деятельности района господствующее направление по машиностроению на тему вал юго-западного и западного направления. Суховеи в районе не наблюдаются. Сумма температур, обилие света, количество и режим осадков создают благоприятные условия для произрастания зерновых, овощных, технических икормовых культур.

    2.2.Растительность

    Травостой отличается большим разнообразием типологического состава. На крутых южных и западных склонах увалов распространена наиболее остепененная растительность. По днищам логов распространены разнотравно-злаковые и злаково-разнотравные группировки. В долинах рек расположены ивово-черемуховые заросли. Травянистая растительность представлена и лугово-степным разнотравьем. Леса в основном березовые, осиново-березовые, пихтово-березовые и реже темнохвойные с разнотравно-злаковыми и разнотравно-осоковыми группировками травянистого покрова.

    Широко распространены сосняки разнотравно-осочковые. Они занимают террасы рек и водоразделы. От большинства других сосняков разнотравно-осочковые отличаются более высокой производительностью. В древостоях, наряду с сосной, почти всегда есть береза. Наиболее сухие места обитания (вершины склонов, сопок, хребтов) заняты сосняками лишайниково-брусничными и бруснично-разнотравными.

    Предгорья заняты светлохвойными лесами, светолюбивыми деревьями, которые образуют несколько разреженные «парковые» леса с подлеском из шиповника, спиреи и богаты разнотравьем.

    Заболоченные луга расположены в поймах многочисленных речек, ручьев и озер. В травостое этих лугов преобладает разнотравно-осоковая растительность. Разнотравье отличается большим разнообразием.

    Луговые дипломные работы по молодежной политике рф наиболее богаты и красочны. Ярко цветущие прострелы, горошки, желтые лилии, гвоздики и многие другие сменяют друг друга с ранней весны до поздней осени. В общем, растительность Шарыповского района — типичная лесостепь.

    2.3.Рельеф

    В целом рельеф Шарыповского района представляет волнистую равнину и долину реки Урюп. По характеру рельефа территорию можно разделить на две, достаточно резко обособленных друг от друга части: степную равнинную и лесную горно-увалистую.

    Степная часть характеризуется равнинным рельефом, который местами нарушается неглубокими повышениями и понижениями вытянутой формы, а также разбросанными кустарниками. Склоны оврагов имеют ассиметричное строение. Длинные пологие склоны оврагов часто переходят в шлейфы около русел рек.

    Горно-холмистые места не очень высокие с уклоном местами до 8 — 9°. В понижениях есть заболоченные места.

    2.4.Гидрография

    Шарыповский район знаменит своими многочисленными озерами: Парное, Белое, Круглое, Линево и т.д. Самой крупной рекой является дипломная работа реклама и связи с общественностью пример. Урюп. Питание рек осуществляется в основном за счет талых снеговых вод и дождевых осадков, подземные воды имеют второстепенное значение.

    Основной сток воды происходит в осеннее — летний период. Также имеются огромные запасы подземных вод. Они питают реки в зимний период, служат источником водоснабжения промышленных предприятий и коммунальных служб и даже являются производственным сырьем при различных процессах химического производства.

    Подземные воды на водоразделах залегают на глубинах 10 — 50 м. Преобладают пресные грунтовые воды. Дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения воды в поймах рек находятся на небольшой глубине, что вызывает дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения притеррасной части района.

    2.5.Почвенный покров

    В Шарыповском районе широко распространены степи с обыкновенными черноземами в сочетании с выщелоченными и лугово-черноземными почвами, а также серые речь на дипломную работу по парикмахерскому искусству лесные почвы характеризуются слабой оподзоленностью, высоким содержанием гумуса и обменных оснований, слабокислой реакцией почвенного раствора и высокой гидролитической кислотностью. Темно-серые лесные почвы имеют второй гумусовый горизонт, который выделяется по основным химическим показателям и являются реликтом каких-то древних почв.

    Различия в природных условиях отразились на формировании почвенного покрова. Все почвы делятся на горные и равнинные. В классификации равнинных почв выделено девять типов с последующим подразделением их на подтипы, роды и виды. В классификации горных почв выделено два типа: горные подзолистые и горные дерновые лесные.

    2.6.Геодезическая и картографическая изученность территории

    г.Шарыпово

    По состоянию на 01.01.09 планово-картографические материалы имеются по всему городу.

    С целью создания основы для автоматизированного ведения государственного земельного кадастра на территории города проводится инвентаризация земель, в результате которой выявляются неучтенные землепользователи и нерационально используемые земельные участки.

    Качественное состояние земель оценивается на основании материалов почвенного обследования. Первичные почвенные обследования в масштабе 1:10000 – 1:25000 проведены на всей территории города, имеются доброкачественные почвенные материалы

    В целях оценки естественных кормовых угодий необходимо иметь сведения о произрастающей растительности, для чего проводится их геоботаническое обследование.

    3. Определение удельных показателей кадастровой стоимости в Шарыповском районе

    Первоочередным показателем для установления в итоге кадастровой стоимости является балл бонитета почв. Дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения Шарыповском районе представлено достаточно множество почв. На моей карте (приложение 1) сельскохозяйственного угодья расположены четыре рабочих участка со следующими почвами: чернозем обыкновенный, чернозем обыкновенный выщелоченый, чернозем обыкновенный тяжелосуглинистий, темно-серая лесная почва, лугово-черноемная, лугово-черноземная оподзоленная, серая лесная, серая лесная среднесуглинистая и серая лесная тяжелосуглинистая почва. Расчет площадей разнообразия почв, я производила по палетке. Площадь в гектары переводила согласно масштабу карты. Масштаб карты составляет 1:10000. Все результаты вычисления я заносила в таблицу №1.

    После вычисления площадей почв, мне необходимо было посчитать содержание гумуса, мощность гумусового горизонта и содержание фракций физической глины. Вычисления произвела с помощью пропорции, т.е.

    Б1, = (Сг, ×100%)÷7%,

    где

    Б1 – содержание гумуса в баллах,

    Сг — содержание гумуса в процентах, %

    100% и 7% — эталонные показатели для Красноярского края.

    Б2 = (Мгг ×100%)÷0,5,

    где

    Б2 – мощность гумусового горизонта в баллах,

    Мгг – мощность гумусового горизонта в процентах, %

    0,5 – эталонный показатель для Красноярского края, м.

    Б3, = (Сффг, ×100%)÷50 %,

    где

    Б3 – содержание фракций физической глины в баллах,

    Сффг – содержание фракций физической глины, %

    50% — эталонный показатель для Красноярского края.

    После вычисления всех трех показателей, для каждой из видов почв, необходимо рассчитать балл бонитета. Рассчитываем его по формуле :

    Бсг = 3 √Б1 × Дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения × Б3 .

    Балл бонитета рассчитывается для каждой почвы по всем четырем рабочим участкам. Результаты вычислений приведены в таблице №1 «Бонитировка почв по их свойствам».

    Таблица №1. Бонитировка почв по их свойствам.

    Группа почвПлощадь почв, ГаСодержание гумусаМощность гумусового горизонтаСодержание фракций физической глиныБалл бонитета
    %балл%балл%балл
    1 РАБОЧИЙ УЧАСТОК
    чернозем обыкновенный6,56,592,860,4284,04590,088,87
    чернозем обыкновенный выщ.7,256,897,140,4590,04794,093,67
    темно – серая лесная3,627,0100,00,3060,04896,083,20
    2 РАБОЧИЙ УЧАСТОК
    темно – серая лесная4,47,0100,00,3060,04896,083,20
    серая лесная суглинистая7,984,057,140,3060,03774,063,31
    серая лесная тяжелосуглинистая5,54,564,280,3264,050100,074,37
    чернозем обыкновенный2,876,592,860,4284,04590,088,87
    3 РАБОЧИЙ УЧАСТОК
    чернозем обыкновенный тяжелосуг.5,557,0100,00,4794,050100,097,96
    чернозем обыкновенный4,756,592,860,4284,04590,088,87
    лугово – черноземная оподзоленная4,456,288,570,4590,02550,073,59
    4 РАБОЧИЙ УЧАСТОК
    лугово – черноземная4,435,882,850,4284,02550,070,34
    серая лесная3,53,955,710,3366,03060,060,42
    Итого:60,862,11

    После расчета таблицы первой необходимо рассчитать корректированный балл бонитета почв – это таблица №2.Данный по исходным данным для почв коэффициент оценки pHперемножается на каждый соответствующий почве другой коэффициент оценки: оглеение, солонцеватости, карбонатности, солончаковатости и щебнистости. В результате операции умножения дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения получаем общий коэффициент, который умножаем на балл бонитета для каждой из почв, рассчитанный в первой таблице. Получаем в итоге корректированный балл бонитета почв. В дальнейшем будем его использовать в таблице №3.

    Таблица №2. Расчет корректировочного балла бонитета почв.

    Наименование почвенной разновидностиКоэффициент оценкиОбщий коэффициентКорректировочный балл бонитета почв
    рНОглеенияСолонцеватостиКарбонатностиСолончаковатостиЩебнистости
    1 РАБОЧИЙ УЧАСТОК
    чернозем обыкновенный0,950,900,88575,98
    чернозем обыкновенный выщ.0,950,900,85580,09
    темно – серая лесная0,800,700,5646,59
    2 РАБОЧИЙ УЧАСТОК
    темно – серая лесная0,800,700,5646,59
    серая лесная суглинистая0,800,750,6037,99
    серая лесная тяжелосуглинистая0,850,800,6850,57
    чернозем обыкновенный0,900,850,80870,81
    3 РАБОЧИЙ УЧАСТОК
    чернозем обыкновенный тяжелосуг.0,970,900,87385,52
    чернозем обыкновенный0,950,850,80871,81
    лугово – черноземная размеры пособий по временной нетрудоспособности дипломная работа РАБОЧИЙ УЧАСТОК
    лугово – черноземная1,150,971,11678,50
    серая лесная0,750,650,48629,36

    Корректированный балл бонитета был необходим нам для вычисления средневзвешенного балла бонитета по объекту оценки. В этой таблице, мы площадь почвы перемножаем на балл бонитета почвы в результате получаем балл бонитета объекта оценки.

    Бi =

    Таблица №3. Расчет средневзвешенного балла бонитета по объекту оценки.

    Группа дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения почвы, Га (Sij )Балл бонитета почвы (Бij )Бij ×Sij

    Балл бонитета объекта оценки:

    Бi =

    1 РАБОЧИЙ УЧАСТОК
    чернозем обыкновенный6,575,98493,87171,52
    чернозем обыкновенный выщ.7,2580,09580,653
    темно – серая лесная3,6246,59167,724
    Итог по объекту:17,37
    2 РАБОЧИЙ УЧАСТОК
    темно – серая лесная4,446,59204,99647,83
    серая лесная суглинистая7,9837,99303,160
    серая лесная тяжелосуглинистая5,550,57278,135
    чернозем обыкновенный2,8771,81206,095
    Итог по объекту:20,75
    3 РАБОЧИЙ УЧАСТОК
    чернозем обыкновенный тяжелосуг.5,5585,52474,63673,95
    чернозем обыкновенный4,7571,81341,097
    лугово – черноземная оподзоленная4,4561,82275,099
    Итог по объекту:14,75
    4 РАБОЧИЙ УЧАСТОК
    лугово – черноземная4,4378,50347,75556,81
    серая лесная3,529,36102,76
    Итог по объекту:7,93
    Итог по всему объекту60,862,11

    Итоговый балл бонитета по объекту оценки в результате расчетов получился равным 62, 11. В дальнейшем он будет использоваться для расчетов в таблице №10.

    После мы рассчитываем таблицу №5 «Оценка энергоемкости почв». Результаты вычисления балла энергоемкости в данной таблице в дальнейшем будут использованы для вычисления индекса технологических свойств.

    Балл энергоемкости в зависимости от удельного сопротивления почв плугу определяется по формуле :

    Бэп = 49,2 × 4,12 с ,

    где дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения – балл энергоемкости почв,

    С – удельное сопротивление почв плугу.

    Рассчитать удельное дипломная работа формирование использование прибыли организации почв плугу можно по следующей формуле:

    Со =∑Сy Si: ∑Si ,

    где

    Со – удельное сопротивление почв плугу,

    ∑Сy Si – суммарное произведение коэффициентов сопротивления на площадь почвы дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения рабочем участке,

    ∑Si – суммарная площадь введение к строительство многоквартирного жилого дома видов почв по рабочему участку.

    Таблица №5. Оценка энергоемкости почв.

    Площадь поля, ГаПлощадь, удельное сопротивление плугу, кгс/см2 Со =∑Сy Si: ∑Si Балл энергоемкости, Бэп
    Серая лесная тяжелосуглинистаяТемно – серая леснаяСерая лесная среднесуглинистаяСерая – леснаяЧернозем обыкновенныйЧернозем обыкновенный выщелоченныйЧернозем обыкновенный тяжелосуглинистыйЛугово – черноземныеЛугово – черноземная оподзоленная
    0,470,580,450,430,550,530,570,520,50
    17,373,626,57,250,55110
    20,755,54,47,982,870,50100
    14,754,755,554,450,54108
    7,933,54,430,4896

    Часто балл энергоемкости вычисляется простым способом, умножением показателей удельного сопротивления на 200. Данный метод расчета я применила и в своем курсовом проекте.

    Следующим действием стало вычисление оценки контурности полей. Результаты вычислений занесены в таблицу №6. В этой таблице итоговым результатом, который в дальнейшем будет использоваться является расчетный балл контурности полей.

    На моей карте представлены четыре рабочих участка с трапецивидной формой и обработкой почвы вдоль горизонталей. Согласно масштабу карты я вычислила ширину участка вдоль и поперек, а также ширину участком вдоль и поперек, с учетом внутрипольных вкраплений. После рассчитала балл контурности при обработке вдоль и поперек по формулам.

    — Бквд =102,5×0,9945Швд

    — Бкп =102,5×0,9945Шп, где Швд и Шп – ширина участка вдоль и поперек

    Таблица №6. Оценка контурности полей.

    Площадь рабочего участка, ГаШирина участка вдоль, мС учетом внутрипольных участков, препятствийШирина участка поперек, мС учетом внутрипольных участков, препятствийУсловная ширина при обработке вдоль (Швд ), м/ГаБалл контурности при обработке вдоль Бквд =102,5×0,9945Швд Условная ширина при обработке поперек (Шп ), м/ГаБалл контурности при обработке поперек Бкп =102,5×0,9945Шп Расчетный балл контурности Бк =(2×Бквд +Бкп )/3Бкi ×Si
    17,3734034058058019,5790,5333,3985,288,751541,59
    20,7536036078078017,3593,7037,5984,2190,541878,71
    17,75500

    120

    110

    670

    150

    200

    49,497069,1570,3270,111034,12
    7,93280504409041,6182,166,8372,5378,91625,76

    Расчетный балл контурности рассчитывается по формуле :

    Бк =(2×Бквд +Бкп )/3, где Бквд и Бкп – балл контурности вдоль и поперек.

    Следующей таблице в моем курсовом будет «Определение интегрального показателя технологических свойств объекта кадастровой оценки».

    В этой таблице в качестве показателей помимо уже рассчитанных ранее балла энергоемкости и балла контурности, рассчитываются также коэффициент каменистости и коэффициент рельефа.

    Каменистость пашни влияет на производительность полевых механизированных агрегатов. Вычисляется по формуле:

    Кк =1,00+0,002×Vк +0,00004×Vк2, где Vк – количество дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения в 25-сантиметровом слое.

    На пашне, которую использую я для дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения камне не обнаружено, следовательно коэффициент равен 1.

    Так же рассчитывается коэффициент рельефа по формуле:

    Кр = 1,00 + 0,004 ×Г+ 0,003×Г2, где Г – градус угла склона.

    Данный коэффициент можно вычислить по шкале оценки рельефа. Вся площадь пашни на карте расположена в пределах от 1 до 5 градусов.

    Для расчета интегрального показателя технологических свойств (Ит ) нам необходимо так темы для по переводу и переводоведению знать урожайность, затраты, дипломные работы по информационным технологиям в педагогике от технологических свойств участка и затраты зависящие от продуктивности. Урожайность по Шарыповскому району равна 20 ц.к.ед., затраты, затраты, зависящие от продуктивности Д(зу) – 0, 27, затраты, зависящие от технологических свойств участка Д(зт) – 0,30 и затраты, зависящие от энергоемкости почв Д(зэ) – 0,09.

    Таблица №8. Определение интегрального показателя технологических свойств объекта кадастровой оценки.

    Площадь рабочего участка, ГаБалл энергоемкости, Бэпi Коэффициент каменистости, Ккi Коэффициент рельефа, Кpi Балл контурности, Бкi Интегральный показатель технологических свойств, Нтi Индекс технологических свойств, Ито
    17,371101,001,0288,751,1811750,145
    20,751001,001,0290,541,2012190,305
    14,751081,001,0570,111,5112005,216
    7,93961,001,0572,531,4110308,544
    1,31

    Рассчитываем индекс технологических свойств Ит по формуле:

    Ит = (Д(зэ)× Бэп + (Д(зт) — Д(зэ) )×100× Кр × Кк )÷ Д(зт) ×Бк .

    После считаем Ито — индекс технологических свойств, путем перемножения балла энергоемкости, коэффициента каменистости, коэффициента рельефа, балла контурности интегрального показателя технологических свойств. Расчеты данной таблицы нам так же понадобятся для таблицы № 10.

    Следующей рассчитанной таблицей, будет таблица №9 «Определение эквивалентного расстояния внутрихозяйственных перевозок». В этой таблице мы определяем эквивалентное расстояние для перевозки следующих грузов: картофеля, молока и шерсти. С помощью коэффициентов перевода по классам мы переводим объемы вида продукции в эквивалентные грузы, находим их итоговую сумму.

    Далее рассчитываем объем вида продукции в общем объеме. Для этого необходимо объем эквивалентного груза разделить на общий эквивалентный объем грузов.

    После считаем расстояние по группам дорог в натуральных и эквивалентных величинах, так же с помощью коэффициентов перевода.

    Рассчитав все значения приступаем темы курсовых по технология производства бумаги икартона вычислению эквивалентного расстояния, ищем его по формуле :

    Эрj =(∑Гj ×Kj + реферат на тему нефть прошлое настоящее будущее +Р2 ×Д2 +Р3 ×Д3 ))÷ ∑Гj ×Kj, где

    K и Д –коэффициенты перевода в эквивалентные грузы и величины,

    Гj – объем реализованной хозяйством продукции,

    Р1 — расстояние перевозки реализованного продукта,

    Эрj –эквивалентное расстояние.

    Таблица №9. Определение эквивалентного расстояния внутрихозяйственных перевозок.

    Наименование продуктаОбъем j-того вида продукта, Гi, тОбъем продукции в эквивалентных грузах Гi ×Kj, коэффициент в эквивалентные грузыОбъем j-того вида продукции в общем объемеРасстояние до пунктов реализации, кмРасстояние по группам дорог в натуральных и эквивалентных величинахЭквивалентное расстояние Эрj, км
    I класс грузов К1 =1II класс грузов К2 =1,25III класс грузов К3 =1,67I группа D1 =1II группа D2 =1,5III группа D3 =2,5
    Г1j Г1j ×K1 Г2j Г2j ×K2 Г3j Г3j ×K3 P1j P1j ×D1 P2j P2j ×D2 P3j P3j ×D3
    картофель350,7350,7350,70,411435303057,515,73
    молоко400,0400,0500,00,586635303057,522,00
    шерсть1,031,031,720,002035303057,50,08
    Итого:751,73350,7500,01,72135303057,537,51
    852,4237,51

    Общее эквивалентное расстояние получилось равным 37,51 км.

    Итоговой таблицей по моей курсовой работе будет являться таблица №10 «Определение расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий».

    В данной таблице мы вычислили итоговую кадастровую стоимость сельскохозяйственных угодий, используя коэффициенты посчитанные нами в предыдущих таблицах.

    Для расчета оценочных показателей объекта оценки использовали так же базовые показатели.

    Все формулы для расчета приведены в самой таблице.

    Таблица №10. Определение расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

    Наименование показателейОценочные показатели
    Базовые Объекта оценки
    123
    Дифференциальный рентный доход по плодородию почв
    1. Балл бонитета с. – х. угодий (Бо, Бi )7362,11
    2. Продуктивность, руб./га (Bo, Bi )26552259
    3. Доля затрат, зависящих от продуктивности0,27
    4. Затраты на использование с. – х. угодий, руб./га (Зо )2139
    5. Зi =2139×(1-0,27)+2139×0,27×(62,11÷73)2052,84
    6. Цена производства, ЦПо =2139×1,072289
    7. ЦПi =2052,84×1,072196,54

    8. Дифференциальный рентный доход, руб./га

    (Bo — ЦПо )= 2655-2289

    366
    9. (Bi — ЦПi ) = 2259 – 2196, 5462,46
    Дифференциальный рентный доход, обусловленный дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения свойствами земель
    1. Индекс технологических свойств (ИТо, ИТi )1,181,31
    2. Доля затрат, зависящих от технологических свойств (Дзт )0,30

    3. Дифференциальный рентный доход, дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения =2139×1,07×0,30×(1 – 1,18÷1,18)

    4. ∆РТi =2139×1,07×0,30×(1 – 1,18÷1,31)68,14
    Дифференциальный рентный доход, обусловленный местоположением земель
    1. Внутрихозяйственная удаленность земель, (Эo, Эi )5637,51
    2. Грузоемкость земель (Гo, Гj ), экв.т/га0,700,6
    3. Затраты на перевозку груза на 1 км, (То ), руб./т3,0

    4. Дифференциальный рентный доход, дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения =(56×0,70 — 56×0,70)×1,07×3,0

    5. ∆РМi =(56×0,70 – 37,51×0,60)×1,07×3,053,59
    Дифференциальный рентный доход по трем факторам
    1.ДРо = 366+0+0366
    2. ДРi = 62,46+68,14+53,59184,15
    Расчетный рентный доход
    1.РРо = 366+26392
    2. РРi = 184,19+26210,19
    Кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий
    1.КСо = 392×3312936
    2. КСi = 210,19×336936,27

    По данной таблице можно сделать выводы, что исходя из всего рассчитанного ранее дифференциальный рентный доход получился равным 184,19, расчетный рентный доход – 210,19 и кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий площадью 60, 8 га равна значению в 6936,27.

    Заключение

    Согласно оп Земельному Кодексу РФ, государственная кадастровая оценка земель, проводится для установления кадастровой стоимости земли, за исключением случая, когда кадастровая стоимость устанавливается в процентах от рыночной стоимости земельного участка.

    Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель проводится по определенной методике, в целях обеспечения сопоставимости результатов оценки на территории Российской Федерации и унификации методологических подходов оценки различных категорий земель. Вне черты городских и сельских поселений государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода.

    Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель – это рентный показатель. В своем курсовом проекте, я произвела расчеты кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий, предварительно рассчитав показатели влияющие на ее итоговую методическая литература. формирование логического мышления на уроках математики в начальных лассах. Основными показателями дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения ее расчета являются: балл бонитета угодий, дифференциальный рентный доход, дифференциальный рентный доход, обусловленный технологическими свойствами земель, дифференциальный рентный доход, обусловленный местоположением земель и расчетный рентный доход.

    Кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий в моей курсовой работе получилась равной 6936, 27. Стоимость сравнительно не велика, так как дипломная работа на тему государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения площадь сельскохозяйственных угодий составляет 60,8 га.

    Кадастровая оценка устанавливается для определения в дальнейшем налоговых платежей, арендной платы, рыночной стоимости и т.д. Следовательно можно сделать вывод, что кадастровая оценка земель является одном из наиболее важных компонентов поступления платежей в казну.

    Список используемой литературы

    1. Лютых Ю.А., Мамонтова С.А., Методические указания «Государственная регистрация, учет и оценка земель. Часть 2. Государственная оценка земель сельскохозяйственного назначения», Красноярск, 2007г.,

    2. Приказ Минэкономразвития России от 20.09.2010 № 445 «Об утверждении новых Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения.»,

    3. Земельный Кодекс РФ, ст. 66, по состоянию на 15 июня 2009 г.,

    4. Википедия города Шарыпово,http://ru.wikipedia.org/wiki/

    5. Техническое задание на выполнение работ по землеустройству в Шарыповском районе.

    Приложения

    Скачать реферат

    Источник: https://www.ronl.ru/diplomnyye-raboty/botanika-i-selskoe-hoz-vo/714041/

    4.2 Расчет земельного налога - техническое обслуживание

    СЕЙЧАС ПРОСМАТРИВАЮТ:
    маркетинг предприятии общественного питания дипломные работы



    Теоретические основы государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения на примере Бичурского района Республики Бурятия. Совершенствование кадастрового учета земель.

    Нажав на кнопку "Скачать архив", вы скачаете нужный вам файл совершенно бесплатно.
    Перед скачиванием данного файла вспомните о тех хороших рефератах, контрольных, курсовых, дипломных работах, статьях и других документах, которые лежат невостребованными в вашем компьютере. Это ваш труд, он должен участвовать в развитии общества и приносить пользу людям. Найдите эти курсовые и дипломные работы по французскому языку и отправьте в базу знаний.
    Мы и все студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие темы дипломных работ по истории педагогики знаний в своей учебе и работе, будем вам очень благодарны.

    Чтобы скачать архив с документом, в поле, расположенное ниже, впишите пятизначное число и нажмите кнопку "Скачать архив"

  • Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения

    Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения. Порядок и особенности использования земель сельскохозяйственного назначения. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения. Федеральный закон об обороте на тему то и ремонт кпп ваз 2107 с-х назначения.

    курсовая работа [44,3 K], добавлен 09.02.2007

  • Оценка стоимости земельных участков

    Правовое регулирование земельного рынка в Российской Федерации. Доходный, затратный и сравнительный подходы к оценке земельного участка. Особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения. Кадастровая оценка земель различного проекты торговых центров на дипломную работу назначения.

    учебное пособие [205,4 K], добавлен 01.08.2009

  • Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий Кизлярского района Республики Дагестан

    Обзор состояния государственной кадастровой оценки на федеральном уровне и на уровне субъектов Российской Федерации. Оценка рельефа и контурности земель. Кадастровая стоимость сельскохозяйственных земель Кизлярского района на примере СПК "Мирный".

    дипломная работа [300,2 K], добавлен 30.09.2011

  • Кадастровая оценка дипломные проекты по связям с общественностью сельскохозяйственного назначения

    Механизм функционирования земельного рынка в РФ, особенности формирования цен и рыночной стоимости земельных участков. Методологические подходы к оценке земель. Содержание и задачи и методика определения кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

    дипломная работа [232,9 K], добавлен пример учет труда и заработной платы режим земель сельскохозяйственного назначения

    Понятие и сущность земель сельскохозяйственного назначения. Особенности и практическая учет и контроль основных средств организации их оборота. Субъекты, осуществляющие использование земель их правомочия. Судебная защита прав граждан при выделе участка в натуре в счет земельных долей.

    дипломная работа [71,3 K], добавлен 24.04.2015

  • Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения

    Понятие и общая характеристика правового режима земель сельскохозяйственного назначения. Нормативно-правовые акты, регулирующие порядок использования земель. Субъекты, осуществляющие использование. Правовое регулирование. Формы осуществления оборота.

    реферат [32,1 K], добавлен 03.06.2008

  • Особенности пользования и охраны земель сельскохозяйственного назначения

    Правовое регулирование комплекса вопросов рационального использования земель сельскохозяйственного назначения. Принцип целевого характера использования земель. Общие права по использованию земли. Санкции за нарушение земельного законодательства.

    реферат [24,0 K], добавлен 24.07.2011

  • Денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения

    Методика определения рыночной стоимости земли или стоимости права аренды земель сельскохозяйственного назначения в Украине. Бонитировка как сравнительная оценка качества почв по основным свойствам. Расчет нормативной денежной оценки земельного участка.

    курсовая работа [1,8 M], добавлен 05.09.2014

  • Кадастровая оценка земель

    Инвентаризация дежурной кадастровой карты и присвоение номеров. Учёт земель административного района. Теоретическая бонитировка почв. Показатели и методика проведения работ по оценке земель. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий.

    курсовая работа [46,4 K], добавлен 24.12.2010

  • Публичная кадастровая карта

    Понятие о публичной кадастровой карте, основные условия и правила ее использования. Список и кадастровые номера кадастровых округов Российской Федерации. Средняя кадастровая и рыночная стоимость земельного участка земель сельскохозяйственного назначения.

    контрольная работа [1,2 M], добавлен 24.11.2016

  • Источник: https://revolution.allbest.ru/agriculture/d00617231.html

    16.07.2017 Мешалкин Г. О. Курсовые 2 Comments
    2 comments
    1. Прикольно, такое не часто прочитаешь. Не всякий дурак до такого додумается. Да если бы это было кому-нибудь интересно, наверное было бы больше комментариев.

    Добавить комментарий

    Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>